赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その4

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くにパークコート赤坂があり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
少し前までは、ＰＣ赤坂は、新新価格になると思われていたため、納得できたのですが、実際は、結構割安で少々焦っています。でも、やっぱり格安、周辺の猥雑さを加味しても、今でもコストパフォーマンスは最高です。


売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/
　３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44381/

[2: 匿名さん]

内覧会情報をお願いします。

[3: 小嶋進]

東京タワー方面。屋上からの写真です。
きっと夜景も素晴らしいでしょう。

[4: 小嶋進]

リトライ

[5: 匿名さん]

↑アップありがとうございます！！
自分で見るのが楽しみです。

[6: 匿名さん]

本当に眺めが良いんですね(笑)
毎日の息抜きに使えてリフレッシュには最適かもね…正直な話住みたくなりますね…(笑)

[7: 入居予定さん]

そもそも、高台に有るので眺めはいいのは当たり前。

特に西側の富士山や、神宮花火を楽しみたいな・・・

[9: 匿名さん]

小嶋さん

08のコメント、意味わかります？

[11: 小嶋進]

>小嶋さんの部屋は北西角３０階あたりですね？

所有している方角は批判可能な掲示板にはこれ以上書きませんので、不動産が好きな方はできれば直接お話ができる場所。トップラウンジ等で投資の情報はお話したいと思います。

個人的には御所方面の眺望は好きです。

[12: マンション投資家さん]

AKASAKA TOEWR RESIDENCE
RENT

1BR 50.00㎡〜62.21㎡　 245,000円〜390,000円
2BR 71.07㎡〜120.25㎡　 410,000円〜830,000円
3BR 118.86㎡〜141.60㎡ 750,000円〜1,000,000円

管理費込
3F〜10F
内覧希望の場合は事前に予約をお願い致します。
㈱サンウッド　℡03-5425-2663

[13: 匿名さん]

この家賃なら買うより借りた方がお徳？

[14: 匿名さん]

10階まででは景色も今一だしまあまあ妥当で良いんじゃないの？

それに全室家具無しだしなぁ。

こんなもんでしょ。

[15: 匿名さん]

>>12

ついに出ましたね。
予想通りですね。

坪１６，０００円から

ここの住人の小嶋さん（北西側）、
あなたの予想通りですか？

関西マンより、小嶋さんを名乗る２っちょマンへ。

[16: 匿名さん]

小嶋さん、ＰＣで名士になっていますよ。

ここの住人（北西側）なのに、売国奴ですね。

[17: 匿名さん]

ここの住民はＰＣ赤坂も買った尾島さんがそんなに羨ましいの？
現実が坪１６０００円じゃね

[18: 不動産屋さん]

森さんの賃貸が出たね。
安い賃料は、下層階の変な間取り中心だけみたいだね。郊外のデザイナーズと変わらない賃料だから、今後郊外しか住めなかった層が移動するよ。
１棟タワマンの中でも二極化が顕著になって行くんだろうね。まっ、ここは駅近だし賃貸ベースで考えるとそううろたえる必要は無いと思うよ。
森さんも結構マーケット読んでるね。

[19: マンション投資家さん]

下層階→20,000〜23,000/坪
中層階→24,000〜26,000/坪
高層階→27,000〜30,000〜∞/坪
こんな感じの賃料設定でキメ。

[20: 匿名さん]

16,000からとは、想定の範囲内の下の方でしたね。
赤坂の相場はあまり強くないのかな。

[21: マンション投資家さん]

No,12です。

詳細の追加。
敷金　６ヶ月、礼金　なし
家具なし
オーブン、食潜、乾燥機、付
森特典として、スパ利用可
駐車場は、抽選ではありませんが…条件次第で多少の手配なら可能との事。
内覧、今月26日より

[22: 匿名さん]

21さん、有難うございます。大変参考になります。

これらの情報はWebに出ているのでしょうか？

[23: 匿名さん]

まだじゃないかな？

[24: 匿名さん]

既に購入者からの賃貸物件として３１F南、１０４．３㎡、２LDKが７８万でHomesから出ています。
公表された下層階レジデンスと比べて割安な印象ですね。
表面利回り６％位でしょうか、税金を考えると余り良い投資とは思えませんね。

[25: 匿名さん]

24さん、そうですね。
サカス賃貸もまだ残ってますから、強気な価格設定は難しそうですね。

[26: 入居予定さん]

２４さん

東京は、金持ち多いんだよ。

世の中利回りだけでこの手のマンションを買っている人ばかりではないよ。

法人で買って償却ねらい・・・つまり節税だよ。

この手の高級MSを個人で買うなんて勇気いる話だよ。

儲かっている法人が多くっているに違いない。法人という器は、いい意味使い勝手がいいから・・


低金利の時代に節税できて、６パーセントで回るんだからココは断然買いだったんだよ。

わかる？理解できたかい？

[27: 入居予定さん]

数年後、消費税は確実に上がるから、１０％になるまでに買えただけでもメリットある。

ここのレントはまあまあだとしても、もうこの手のタワーは、資源高で建つはずないからな・・

都心に買わないとね・・

[29: 匿名さん]

>>28

粘着してるね・・抽選ハズレ組みだな・・
ここを買いたくて仕方ないんだな・・

また始まった・・ネガキャンだね・・

値下がり狙いも程々に・・

[30: 匿名さん]

森リビングは本とはもっと高くしたかったけど、近くに強力な競合として戸数の多い「赤坂ザ・レジデンス」があり募集真っ只中なので、対抗可能な価格を出したらしいですよ。
ちなみにＴＲの森ビルの賃貸は家具はないですが家電つき（分譲の標準装備に冷蔵庫が追加？）と聞きました。
ザ・レジ〜の賃貸専用とＴＲの分譲賃貸ではグレードが違うと言っていましたが、どのくらい違いがあるかは不明です。またＴＲの賃貸のグレードも不明です。
ザ・レジ〜、ＴＲ森リビング賃貸の内覧した方いませんか？

[31: 匿名さん]

この↑情報遅かったですね。すみません。

[32: 匿名さん]

HOMESより賃貸募集一覧
階数　面積　　賃料〔込〕　敷金礼金　　　取り扱い会社 TEL

14F 66.13㎡　420,000円　 敷４、礼０　 ㈱ニシダ　 TEL[phone]
31F 75.70㎡ 680,000円 敷１、礼１ Rooms Bar TEL[phone]
21F 100.04㎡ 980,000円 敷２、礼２　 ㈱セイシュク　 TEL[phone]
31F 100.03㎡ 780,000円 敷４、礼０　 ㈱ニシダ　 同上
19F 57.56㎡　350,000円 敷２、礼２　 北山ハウス　 TEL[phone]
18F 52.41㎡　360,000円 敷２、礼２　 日東不動産㈱ 　TEL[phone]
18F 72.79㎡　495,000円 敷２、礼１　 ケーコーポレーション TEL[phone]

現時点で、募集賃料〔坪単価〕20,000円弱〜30,000円前後を考えておられるようです。

[33: 乳居予定さん]

＞森リビングは本とはもっと高くしたかったけど、近くに強力な競合として戸数の多い「赤坂ザ・レ＞ジデンス」があり募集真っ只中なので、対抗可能な価格を出したらしいですよ。

森もコス井と談合して高く出すか、コス井の募集が終わってから高く出すかすれば丸く収まるのにな。
不動産屋同士で争っても、森もコス井もお互い高くは貸せないわけなのだが。

[34: 匿名さん]

賃貸物件として赤坂ザ・レジデンスと較べられると立地と環境、
２丁目という番地名からまったく勝ち目はない。個人で賃貸するには、
さらに森リビングの組織力と競合することになり、かなり苦しい。
坪２万で貸せたらなら上出来と思ったほうがいいよ。
周辺環境を考慮すると永住する人は少なく、賃貸希望が大勢いるので
値崩れは避けられないだろう。

[35: 匿名さん]

赤坂ザ・レジデンス？
R加工の間取りが失敗。間取り図を見よ！実際レンタブルはかなり窮屈になっている。
それに、中途半端な階層とスペック等々。
換言すれば、ハイグレードタワマンと半端なデザイナーズマンションとの比較だ。

[36: 物件比較中さん]

安すぎだろ
コス井が宣伝広告費や諸費用を掛けずに安い家賃で赤坂を貸すからこうなるんだ。

[37: 賃貸住まいさん]

＞３５さん

それでも赤坂に住みたい人にとっては、２丁目物件よりサカスの中に
あるザ・レジデンスの方が、ステイタスはずっと高く感ずるね。
赤坂TRの周辺は以前より随分良くなったことは事実で、お城もまあ
それなりに街に溶け込んでいます。老人ホームのサンサンや
あのウイークリーマンションも考えようによっては、町の顔です。

ただサカスにしろ赤坂TRにしろ、永住する人は少ないでしょう。
それならステイタスと立地環境を重視せざるをえません。あとは
賃貸料次第ですね。ここはお城の存在があるので、中層15,000円での
交渉です。

[38: 匿名さん]

赤坂だねぇ〜。
ここは、賃貸住まいの客層も結構バラツキがあるんだよ。
新築タワマンで安〜く住みたい連中には投稿で頑張って少しでもって思うだろうしね。興味ないのに投稿は何故か頑張るってのも変な話だし、目的がしっかりしてるよね。
坪15,000円で交渉なんてのは、郊外のプチDM〔デザイナーズ〕程度の相場だよ。明らかにここより住環境が悪いよ。
まぁ、投稿者それぞれに目的がある筈だから成功を祈るよ。

[40: 匿名さん]

周りの環境はどんな感じでしょうか、近隣を歩いてないので不明なので。

[41: 匿名さん]

あそこね・・
有名な話だよ。
バアサンがいてどかないとか。
ＴＢＳも呆れてるでしょう。

[42: 銀行関係者さん]

３８さん
同感だよ。
そんなに値下げしたいならさ、個別にしてみろってさ。

それから、今年の目玉、中目黒アトラスタワー(１２０戸)は、低層階でも＠坪５００〜６００万円だよ。旭化成だよ？？？？強気だね〜

その後も二子多摩川は約１０００戸販売するしな・・・

３Ａなどここも含めて、人気エリアは、不変だし値下がりは有り得ない。

[43: 匿名さん]

１０００戸だと超大規模すぎて管理組合とかまとめるの大変そう。いろんな意見がありすぎてね

[44: ご近所さん]

しかしサカスも賑やかだね。
人も増えるし赤さかは昔を彷彿させるから華やかだよ。

[45: 匿名さん]

ここのオーナー層って結構良識人っぽいから管理組合でも揉める事なんてないんじゃないかな。
PC赤坂のスレもたまに見るけど、有名人小嶋さんが結構叩かれてたよ。
あれって、絶対購入者の妬みっぽい感じがしたけどね。ラウンジで年収を聞き合ったり、仕事自慢とかって嫌な感じだね。

[46: 物件比較中さん]

ここの人は出来ている人が多いと思う。周囲の話題で煽られても冷静だし良識人多そう。

一方、ＰＣ赤坂板での小嶋さんへの妬みは凄い
虎にお住まいで赤坂ＴＲも持っているのが羨ましいのかなぁ

[47: 匿名さん]

↑
逆

ＰＣ赤坂では、小嶋さん人気者！

[48: 近所をよく知る人]

>>45,>>46,
こちらの住民で噂話が好きなトップお二人に、とっておきの近所の食事どころを教えて差し上げます。
アークヒルズの広場で今週から始まった屋台村です。
安くてエスニックでおいしいですよ。テーブルもありますから、ネットではなくそこで噂話に花を咲かせてはいかがでしょうか。
でも気をつけてください。
12時に行こうものなら長蛇の列ですから。11時半過ぎには行ってくださいね♪

[49: 契約済みさん]

屋台で長蛇の列ですか。たまには、良いかもしれませんね。
その他、高級や有名飲食店情報があればお願いします。
六本木のホステスと同伴、アフターする時に利用できますよね。最近は、高級店も飽きたので何らかの刺激になるかも。

[50: 物件比較中さん]

ついでに、赤坂レジデンシャルサロンに行ってパークコート赤坂を坪２３０でお一つ契約もいかがでしょ。

[51: マンション投資家さん]

福岡で坪230ですかぁ。
結構、良いお値段ですね。
でも、実需、投資ベースでの検討なら赤坂TRでしょ。バランスがとれてますね。
あと、利回りでしたら大阪のタワマンなんかも結構グゥーですね。安く買えて高く貸せる物件がちらほらですよ。