赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その4

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くにパークコート赤坂があり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
少し前までは、ＰＣ赤坂は、新新価格になると思われていたため、納得できたのですが、実際は、結構割安で少々焦っています。でも、やっぱり格安、周辺の猥雑さを加味しても、今でもコストパフォーマンスは最高です。


売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/
　３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44381/

[389: 匿名さん]

パークコート赤坂の北向き５２．５８㎡、１６階、前が赤坂ガーデンシティで塞がれている部屋が６１７０で既に売れているので３７２の部屋も６０００くらいでは売れるような気がするのだが…

[390: 匿名さん]

ラブ星金のこの物件が坪単価で300万円台を超えることは難しいのだが・・・。

＜理由＞
子供のいる世帯は無理。
高齢夫婦は閑静な立地を望むのでラブ星金、韓国飲食風俗至近は無理。
実勢がPC赤坂によって頭を抑えられているので、転売転がし目的者は入れない。

そうすると、住宅購入にこだわりの少ない若い人しか浮かび上がらない。

1億出せる若い人はすでに立地のいい高級賃貸に住んでいるため、あえて、
「枯れたヒルズ」のアークと、しょっぱいサカスしかないここを選ぶことはない。
次のターゲットはおそらくPC神宮前だろう。

結論として、1億出せない若い人。これがこの物件の第二次購入者層。

[398: 匿名さん]

内覧会の最後に募集時の（豪華な）パンフレットを希望者に配布していました。あらためて
パンフレットを見るとイメージ写真と竣工が質感まで忠実に完成されており、各デベロッパ
ーの意気込みと誠実さに驚いています。

[399: 賃貸住まいさん]

＞３８９

立地があまりにも違うから同列での比較は意味がないでしょう。
大きなラブ帆がある限り、ここに住みたい人は限られます。

[405: 匿名さん]

現実が目の前に現れ、否定できなくなって壊れたのでしょうか。
元気を出してください。含み益はまだ若干あるはずです。

[406: 匿名さん]

このマンションの購買層は、元々キャシュリッチな方々な上にセカンドローン長期固定金利でも
せいぜい2.5％前後。長期保有で決まりです。

[407: 匿名さん]

何だかむなしいね、値下がりを待ってる人たちは。どうせ350みたいな値段では出ないし、出ても買わないんだから。1回建物を見てごらんよ。圧倒されるよ。

[408: 匿名さん]

まあ他人は他人。

[409: 匿名さん]

むしろここが350万になったら他のエリアがもっと下がるって話なので。

[410: 匿名さん]

350万に拘る人へ

１人で何役もこなして大変だな。イカレタふりまでして羞恥心まで失ったのかい？ラブ穂ネタや子供に向かないネタもいい加減飽きただろ。
都会生活に行き詰ったなら、早く故郷に帰って畑でも耕してこい。

[418: 契約済みさん]

皆さん！

もうそろ法律的にやりませんか？

350は特定できているんですから！
大人の皆さんの意見拝聴したいのですが？

どうですか？

[426: 入居予定さん]

お陰でお隣さん雰囲気変りましたね

[427: ご近所さん]

そんな貴方にお勧めなマンションは

パークコート赤坂ヒルトップレジデンス

都心赤坂で坪２３０万円だよ。
しかも名前はPC赤坂と赤坂TRのいいとこ取り

[428: 匿名さん]

公式

t×r＝350

[429: 入居予定さん]

この掲示板投稿者はネタ切れで必要な情報は無さそうです。入居予定者は住民版へ移りませんか。

[430: マンション投資家さん]

429さん、ぜひお願いします。
低俗な書き込みで荒れてしまって、中古購入の検討以前の問題です。
購入者の方はこちらに常駐しないで住民板に移動して。

[431: 匿名さん]

購入希望者は、住民板へは行けません。
規約ですので。

[432: 契約済みさん]

以前はサンウッドは安く売りすぎたと言われていたけど、
今となればこの大きな物件を売り抜けて大成功。
豪華なトップラウンジなどの共用設備があるおかげで、
賃貸も順調に埋まるだろう。ヒルズの施設が使える
のも宣伝効果としては大きい。
永住者はそんなに共用施設はつかわないよ。部屋から
夜景の見えない賃貸入居者が、喜んで夜景を楽しむ
ことになる。共用設備の高い費用を分譲に負担させて、
賃貸で儲ける。これもサンウッドの作戦でした。

[433: 購入検討中さん]

転売希望の方でも３００万円台には抵抗があるようですね。
しかし住環境の良い緑に囲まれたタワーマンションが、近隣にいくつもできたので、赤坂の名前とタワーだけでは高価格での売却は難しいでしょう。

いずれこのマンションは住民が次々と入れ替わり、オーナーも入れ替わる流動性の高い物件となるでしょう。歓楽街、ラブ歩に至近距離で韓国人、中国人も多く住んでいるこの地域での５００戸以上の巨大TMの行く末が気にかかります。それにしても森の先見性はすごいと思います。

[434: 匿名さん]

というか、以前誰かトップラウンジは分譲専用って言ってなかったでしたっけ。
もしや、そんなことも確認せずに買ったのでしょうか？それとも巧妙に騙されたって感じなんでしょうかね。
分譲マンションの共有部分の持分を事業主がたくさん持ち続けるなんて・・・・
安心して住めたもんではないですわ。