赤坂タワーレジデンスTop of the Hill その4

[匿名さん]

赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸のタワーマンションです。
完売しました。

近くにパークコート赤坂があり、ここの購入者は、とても気になり、ついつい比較してしまいます。
少し前までは、ＰＣ赤坂は、新新価格になると思われていたため、納得できたのですが、実際は、結構割安で少々焦っています。でも、やっぱり格安、周辺の猥雑さを加味しても、今でもコストパフォーマンスは最高です。


売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体

＜過去スレ＞
　１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
　２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/
　３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44381/

[329: 匿名さん]

森の先見性には頭が下がる。あれだけ騒がれ　
売ってやるといった態度で完売したこの物件。
今となっては、資産価値の大幅上昇の夢を２年もみて、
入居するときにはやけくそな気分です。

腹がたって売ろうとするにも３５０万と書かれる始末。
貸そうとすれば、森リビングのおまけつき賃貸と競合する。

森くん、うまくやったのはあんただけだね。

[330: 匿名さん]

私も感じていました。購入価格が安かったので、キャンセルするには悩ましい。かと言って、本当の価値はわからないし、売るに売れない。貸すに貸せない。販売から入居までの期間が何でこんなに長かったのか、やっとわかった気分です。

[331: ゼネコンにお勤めさん]

付け足すと、
他のタワマンは基礎から中層階の立ち上がりが異常に早い。
野林の飯田橋となりのPC青坂しかり。
偽装問題で一悶着あった話で、
鉄筋の本数不足は論外だが実は養生時間と言うより、打設後の経過時間がものを言うんです。
地震発生から横揺れ縦揺れと連続してくる場合、この経過時間が耐久性の本質です。

クラックが入っても建っている。
これでは皆さん納得できないはずです。

[332: 契約済みさん]

別にここが本宅でもないし外野がなんと言おうと問題なし。
緑がほしけりゃ世田谷行くし、赤坂にこだわりなし。

でもみんなここが気になるんだね。　
この場所にBizタワーと同じ高さのタワマンが建設されたこと自体を奇跡と判断すべし。

[333: ゼネコンにお勤めさん]

さらに書くと

近年大きな地震があると言われています。

竹中工務店の渾身の作品である、赤坂タワーレジ(SFW工法)がどの程度通用するのか？
仕事がら興味があります。

現在のところこの工法が、竹中工務店最高水準の工法なので期待しています。

湾岸は液状化するので論外ですが、ここは地盤も固いので安心でしょう。

[334: 赤坂TR,PC赤坂購入者]

赤坂の発展をもっと考えましょう。
どっちがいいとかは置いておいて、TBSがこれだけ毎日赤坂、赤坂って宣伝してくれてるからもっと発展的に今後を考えましょう。　ミッドタウン（赤坂9丁目）、赤坂ツイン立替（赤坂2丁目）をきっかけに六本木から赤坂へという流れを作りましょう。　ホリエモン、グッドウィルでみんなうんざりでしょう。

[335: 契約済みさん]

まぁ、いろいろ書かれているが、おおよそあたっているよ。
だからなんだよ、関係ないだろ！と言いたいが。

赤坂レジとＰＣ赤には参った。結局２年という期間は短期のゲイン狙いには
向かないと。
まぁ勉強させてもらったよ。

[336: 契約済み兼業者さん]

私も竹中の新工法が気になり買ってしまいました。
自社でもデザイナーズMSを数棟建てましたが、328さんのご指摘のとおり施主とデザイナーとゼネコンの意見バトルの調整の賜物が１つの作品として完結します。
　内覧も無事終えましたが、開放感を十分に与えつつ間取りにも安定感があります。ワイドスパンの間取りの部屋も他物件より多く神経を遣った作品だと思いました。
　都心部のMSは、まさに強度と間取りとデザイン性のバランスです。逆梁工法の物件などは、既に過去の遺物だと考えています。ゼネコンに引きずられるようなMSは、結局失敗作品にしかなりません。

[337: ゼネコンにお勤めさん]

３３６さん
ごもっとも同意です。
竹中工務店を事業主に入れる辺り賢いと思います。
議員宿舎の裏の立地であり何かと騒がれるマンションになるでしょうから。
森の経営感覚には恐れ入ります。
主従の関係ではなくパートナーである訳で、
作品の充実を図る竹中工務店が拘らない筈ないですから。
笠木を使わないベランダの開放感心地よさには満足してる方も多いようです。

[338: 匿名さん]

この２年はいろいろありましたが、現在有るタワーマンションの中で
こちらが設計・施工で高いレベルである事は確かです。

ここ数年のマンション価格の変動は、私の予想を上回っていましたが（笑）

ようやく、引き渡しです。楽しみに致しましょう。

森ビルの管理にも、とても期待しております。

[339: ロンドン在住購入者]

秋葉の通り魔事件、東京もあぶなくなってますね。
かつてのように平和な東京はもう望めないんですね。

[340: 不動産購入勉強中さん]

マンションの転売にもっとも重要なファクターは立地なんだと気づいた今日この頃。
このスレは参加者が多いので情報がいろいろあって参考になります。
世の中、いい話も悪い話も両方ありますね。

[341: 匿名さん]

はい、立地は大事です。
とりわけ駅からの時間は重要です。

以前。白金高輪に白金タワーが分譲された時、良く知っている場所で
小さい工場が多くまったくの下町で、「あんな所のタワーはダメだ」と
皆で話し、三井さんに「とてもお安いので１つ如何か？」と言われても
相手にしていませんでした。
（ご存じの通り、白金は偶数丁と奇数丁、北里通りを挟んで全然違います。）

ところが・・・
出来てみると・・・町は変わりますね！！
（環境は白金４丁目等の方がはるかに良いのに、転売価格では逆転しています。）

この近辺も、サカス、ミッドタウンの開発でマンションの前を散歩している
お年寄りがとても多くなっています。
町は開発で変わっていきます。

私にも、将来を見る目が欲しいです。

[342: 匿名さん]

既成の住宅地よりもこれからの開発エリアの方が良くなりますね。

白金4ですか？環境は見た目には良いですね。でも、たとえ竹中さんでもタワー建設は無理でしょ。何処に誰がお住まいになっているかなんて口が割けても言えないエリアなので…

[343: 入居予定さん]

ＰＣ赤坂の削除がまた凄い・・・
荒れていたわけでも無いのに。

[344: 匿名さん]

ナーバスな状態だね。

この一言でもあちらでは削除されるんだろうね？

[345: 不動産業者さん]

森さんが賃料を値上げしましたよ。

平均坪単価で2,000弱程度の値上げだと思いますが、早めに契約された方はラッキーでしたね。

[346: 匿名さん]

となると坪平均いくらですか？

気になるね〜

[347: 契約済みさん]

2.2位。これで少し利回りが上がりそうです。

[348: 匿名さん]

そうなのそんなもんなの？

まあ森賃貸は１０階迄だから仕方無いのかなぁ〜