KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.10

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441206/

【物件情報の一部修正をしました 2014.6.16　管理担当】

[910: 匿名さん]

賃貸じゃない？

[911: 匿名さん]

賃貸はありえるね。
しかしここをかったはいいが朝飯が
困るなぁ。駅付近にも大した飯屋がないし

[912: 匿名さん]

>>911
部屋で納豆ご飯食べて締めにコーヒーですよ

[913: 匿名さん]

>>912
どっかで見たぞ、そのネタ。

[914: 匿名さん]

クロノの一階は鍵がなくても入れるらしい。
あと3年もあるから契約帰りに参考に見学行ってみようかななんて思ってるんだけどKTTはセキュリティーがザルなんてことないよね？

[915: 匿名さん]

>>909
一棟しかないし、毎日通勤のとき見えるけど全部鉄骨だから住居はないよ。

事務所借りて寝泊まりするというのなら出来なくはないけど。

[916: 匿名さん]

>>912
絶対合わないだろそれ

[917: 匿名さん]

>>900
品川シーズンテラスはオフィスビルです。居住用のフロアーとかもありません。

[918: 入居予定さん]

あんまり大したレポートじゃないけど
http://www.rakumachi.jp/news/archives/53497

[919: 匿名さん]

老人ホームさえなければなー。
地権者店舗って、いま現地に行けば仮設営業しているお店だよね。それ以外にもあるの？

[920: 匿名]

勝どき東のA2棟もオフィスとマンションだたかな。

[921: 匿名さん]

勝どき東A１棟にも老人ホーム入るよ、確か。

[922: 匿名さん]

じゃあドゥ・トゥールしかないのか。

[923: 入居予定さん]

老人ホームが嫌な人はやめておいたほうが良さそう。
自分は(入り口も違うし)気にならないので問題なしでした。

[924: 匿名さん]

E-70Mとか、E-80Dって、倍率ついた住戸ありました？

[925: 匿名さん]

この辺りに精通している地元の方いらしたら教えて欲しいのですが
この辺りにステーキ専門店ありますか？結構行くので近場にあると嬉しいです。チェーン店はいりません

[926: 契約済みさん]

>>925
またこの話？
だいぶ前に終わってるから、前レスご覧下さいな。
同じ人かな？

[928: 匿名さん]

老人ホームの悪いイメージだけが先行してるようだが
ココのホームはいわゆる超高級系だし重症な方は病院に
いくのでいわゆる富裕層で認知症とかもなく
そこそこ自立できる人ですよ。
なので普通のホテルがあると思えばいいです。
個人的には悪いイメージが先行してくれるほうが
安く買えて有り難い！

[929: 匿名さん]

>>924
その部屋は人気だったみたいでそこそこ倍率がついたみたいですよ。
9倍とか高倍率だったのは別の部屋みたいですけど。

[930: 匿名さん]

E-80Dは売れ行き１，２を争う感じ。
半分くらいは抽選だった。
当初出ていた金額から１割引き位下がったように記憶している。

[931: 匿名さん]

>>928
芝浦アイランドの高級老人ホームみたいなものか。

[932: 匿名さん]

>>930
低層人気は角部屋だけでは？中層階の抽選倍率ががありましたが、抽選なかった？

[933: 匿名さん]

E-80Dは、TTTとお見合い（１００M離れている）という条件なので、低層と中層、高層との価格差が１階ごとに１０万円上がるくらいの違いしかない。
だから、低層に限らず中高層でも抽選がそれなりにありましたよ。

[934: 匿名さん]

どなたか一期の倍率住戸をまとめてない？そんなサイトもないですか？

[935: 匿名さん]

>>928
いま住んでいるマンション内に老人ホームあるから気にするんです。ヘルパーさんをたくさん見かけるし、(容態が悪化したからか)引っ越しもしょっちゅうです。
深夜に救急車来ることもあります。
敷地内を車椅子でヘルパーさん付き添いで散歩するのはかまいませんが、やたら話しかけられたり、ラウンジで失禁していたり、見舞い訪問者がやたら迷子になったり車を無断駐車したりと、正直こりごりです。

[936: 匿名さん]

ラウンジ、エントランスホールは老人施設と共有なのですか？

[937: 匿名さん]

橋が完成後、ここから新橋駅は徒歩でどのくらいか分かりますか？

[938: 匿名さん]

935さん
それは大変なマンションにお住まいなのですね。
しかしここは大丈夫ですから。

[939: 匿名さん]

>>938
理由は？

[940: 入居予定さん]

>>935
ラウンジが一緒なのですね。。。
それは残念な作りですね。
ちなみにどこでしょうか？
ここは入り口からして違いますよ。

[941: 入居予定さん]

たぶん、場所を隠す必要はないですよね。

[942: 入居予定さん]

近場にもマンションがあるので
心配ならここをやめておいたほうがいいですよ。

老人ホームは気にしなくてもいいとは思いますけどね。

[943: 匿名さん]

>>921
勝どき東トライスターは老人ホームではなく、１Ｆに高齢者支援センターと環境学習センター、
１Ｆと２Ｆに保育所が入るようです。

地元説明会資料を見ると、勝どき東の構造などもある程度分かりますね。
トライスター形状はＫＴＴより太く、各棟の中心にタワーパーキングを設け、
その周りを住戸が取り囲む構造になる模様です。

ＫＴＴではコアフレームの柱が住戸に食い込んでいますが、勝どき東は住居から柱がほぼ排除されている模様です。
また５６階の高さ１９５ｍから推定すると、階高もＫＴＴより余裕あるかもしれません。

免震か制震なのかは分かりませんが、構造的には勝どき東のほうが有利と推測しております。

ただし勝どき東は竣工が２０２０年ですから、オリンピックによる建築費高騰の影響をもろに被る事と
駅距離でＫＴＴより有利なため強気価格も予想されますのでそこをどう考えるかですね。
Ａ１、Ａ２あわせて２５００戸ですから、リーズナブル価格となる可能性もありますが。

[944: 匿名さん]

老人ホーム気にする人ってよくわかんないね（笑）
だって普通の住民の中には老人もいるし誰だって
病気になるんだから救急車だって来るでしょう（笑

[945: 申込予定さん]

救急車の頻度とか目にしたくない光景に出くわす機会が増えることを懸念しているのでは？

[946: 匿名さん]

945
なら辞めたらいいだけなんじゃない？
もともとタワーのような何千世帯も
入居する共同住宅であれば当然そういう確率も増えます。
そんな人はタワーなんてやめて戸建や
小規模マンションにしたらいいのです。

[947: 匿名さん]

公共施設が入っていることが気になるのであれば、入っていないマンションを買えばよいと思いますよ。高齢者施設がないマンションなんていくらでもありますよね。

[948: 匿名さん]

そそそ。買ったあとからダマテンで急遽決まったのならまだしも最初からわかってる話にグダグダ言う人は理解できませんね。
クレーマーさんですかね。

[949: 匿名さん]

他で決めたいと思います。ありがとうございました。

[950: 入居予定さん]

安い買い物ではないので
自分の合う所を見つけてくださいね。

[951: 匿名さん]

何このポジの嵐。
２期を前に急に業者が湧いてきたな。風紀を乱すのでお引き取り願いたい。

[952: 匿名さん]

どこにポジあった？ｗ
ネガしかないじゃん

[953: 匿名さん]

老人ホームじゃなく、デイケアサービスの施設だから！みんな勘違いしてるな。言ってるのはネガティブで盛り上げようとしてる業者かな？

[954: 匿名さん]

>>953
マンション買うのにそのレベルで大丈夫？？
マスタープランにしっかりと小規模多機能型居宅介護事業所、及びサービス付き高齢者向け住宅と記載がありますよね？そこを理解しないで申し込むと後で後悔しますよ。

[955: 匿名さん]

将来的に、マンション内で老後を迎えた人向けの施設ってことになるのかな。「わしゃここから離れたくない、ここで死にてえ」って言うと「じゃ部屋を売って1階に移りましょう」・・何て合理的！

[956: 匿名さん]

老人ホームしつこいネェ

[957: 匿名さん]

公共施設の出入口完全に別でしょ？
同敷地内の別建物くらいの認識なんだが。

[958: 匿名さん]

≫954
”小規模多機能型居宅介護事業所”は、要は老人ホームですよ。
ご本人は、賃貸物件として施設内に部屋を借りて入居。その個人宅に訪問介護業者が”訪問”する仕組み。やから、多くの場合、食事提供も別会社。
私は気にせず買ったクチです。

[959: 匿名さん]

老人ホームのほうが安定して収益出せて管理費に充当できる。
だからここの管理費は安いんだよ。ありがたい話じゃん
老人からお金もらってウチラは楽できるんだから。

[960: 匿名さん]

ここの内廊下幅はいくつですか？150センチとかコメントみましたが、モデルルームで2メートルと言われました。どちらが本当でしょうか？

[961: 匿名さん]

形状は別として外観の作りは量産型だと思うけどねぇ。
家具デザイナーだけど、意匠にこだわってるとは思えないかな。

[962: 匿名さん]

>>960
内廊下幅は１５０？２００？どちら？？
知ってる方教えてください。

>>961
ほんまにデザイナーかいな。
意匠ってのは形状がメイン、他の素材感、色彩などは補足。
マンションは立地がメインなのと同じ。
外観の作りとは何なの？構造か？タイルの質感か？笑

[963: 匿名さん]

>>962
あ、ごめんね。
形状ってy字のトライスターのこと指してたんです。
わかりやすく言うと、これを通常の正方形タワーに置き換えた時に唯一無二感は無いでしょうね、という意。

[964: 匿名さん]

>>963
トライスターは意匠ではなく、表面積(戸数)を稼ぐための設計ですよ？

[965: 契約済みさん]

>>964
このデザイナーさん、トライスターは意匠に入れてなさそうですよ？下手に荒さないで。

[966: 匿名さん]

>>965
961と963の発言見るとトライスターは唯一無二感があっていいが
他の部分は安っぽい、という意味なのでは？

[967: 契約済みさん]

今日三井タワーで契約してきました。
契約者専用掲示板が立ってるので入りたいのに
入れないんですけど、やり方知ってる人教えて下さい。

[968: 匿名さん]

↑ここを契約した決め手はなんですか？また、内廊下の幅をご存知ですか？

[969: 匿名さん]

>>966
トライスター型とは、むかしの公団のスターハウス型が基本。
wikiのスターハウスに、芝浦のトライスター型タワマンの事も書かれている。

[970: 入居予定さん]

>>966
963です
唯一無二感あるけど、トライスターがいいとは一言も言ってません。

[971: 匿名さん]

>>960
150センチでしかも玄関ドア開けると扉がアルコープからはみ出して、人にぶつかるぞ。

[972: 匿名さん]

>>970
確かに唯一無二だ。ここまで58階建トウキョウタワーズに接近戦を挑んだのは例がない。しかも南側べったりにクリンチしている。日々の植栽も日当たりがなくわびさびの境地を表現してくれるだろう。訪れると驚くほど淡白でミニミニサイズのエントランス動線。あれっと思う非日常がここにはある。中に入ろうとすると1階2階の老人介護施設から窓越しに話かけられる日常が、ここにはある。圧巻なのはバルコニーからの眺めは常に視界の三分の一を自己建物で覆ってしまうという日常。接近のトウキョウタワーズ住民からなにこっち見てんだと罵倒されると、勝どきならではの非日常があなたを包むだろう。先日、ニューヨークから来た娘に住戸内にある貯湯タンクを案内した。あり得ないと娘は言っていた。たしかに、そうさ。免震じゃないとか、長期優良認定を受けないとか、よく見ると窓が開かないとか半分の高さだとか、そんな喧騒も、目の前に交差する環二と清澄通りがさらなる喧騒でかき消してくれそうだ。ニューヨークから来た娘が外に出たいと言うのでふらりと出ると、地権者店舗の焼き鳥屋が見えた。そして散髪屋も。この非日常な毎日に、ニューヨークから来た娘はあり得ないと言った。われわれは完成まで3年待つわけだが、、その間に魅力溢れる他社のマンションが、このエリアにたくさん彩りを添えることだろう。

[973: 匿名さん]

ガンバスター型はどうでもいいが、問題はここの近くに
コンビニがないことかな

[974: 購入検討中さん]

おそらく、住友ビルに入っていたセブンイレブンが1Fに入るのでは。図面から判断するとね。

[975: 購入検討中さん]

972さん残念ながら、ここは完成後に化けるよ。

[977: 物件比較中さん]

>>972
ネガコンセプトムービー？
映像も見てみたい。

[978: 匿名さん]

>>975
残念ながら972の言ってることは正しいよ。表現方法はちょいと問題あるけど…
化けるとは？もう出切ってるよ。

[979: 匿名さん]

ごめん、不覚ながら>>972は笑えた。うまい！
あのシアター洗脳を受けた人には苦笑ものです。

[980: 匿名さん]

>>972
いいね！まさにその通り！

[981: 入居予定さん]

↓これは間違い。
<中に入ろうとすると1階2階の老人介護施設から窓越しに話かけられる
あとは半分未確定情報、残りは正しい。

[982: 匿名さん]

改めてマスタープランを眺めてみると、確かに2F3F4Fの公益施設とマンションとは完全に分離されてますね。
ただ、1階の植栽エリアに老人がたむろしてる、という状況はあり得るかもしれない。

あと、マスタープランの図面から判断すると、内廊下の幅は、各住居の入り口ドア幅の2倍程度です。

[983: 匿名さん]

>>972

こうゆうところに、強烈なネガ書き込みする気持ちがわからん。
興味がなければ、他のマンションを検討すればいいし。。。

やっぱり、他社の営業？？？

[984: 匿名さん]

強烈って、、、笑って流せばいいものをw

[985: 匿名さん]

こういうのって、反応すればすれほど「弱みはここです」と告白してるようなものだよ。

[986: 匿名さん]

>>983
すぐに営業とか言っちゃうの幼く見えるからやめた方がいいよ。

[987: 匿名さん]

このスレのMVPは972だね。

[988: 匿名さん]

９７２さん、ローンが通らないとかで買えなかったんだね。憧れてたのは分かるけど、また機会があるよ。

[990: 匿名さん]

>>988
いや、かなり数多くいるこの物件に惹かれなかった人の中の1人でしょう。おちょくってるだけ。

[991: 匿名さん]

植栽に日当りが無いとか、長期優良認定を受けないとか、窓が半分の高さ？とか、気付かなかったデメリットがうまくまとまってる。それにしても地権者に散髪屋や美容院が多いのはなぜなんだろう？うちのマンションも地権者が美容院だ。

[992: 契約済みさん]

このマンションに惹かれないにせよ
少なくとも気になっちゃった人でしょ。

[993: 匿名さん]

確か180か185です。手摺を含むか除くかは忘れました。

[994: 匿名さん]

買う人にとってみれば最高の物件かもしれないが、MR見に来て買う気にならなかった人は少なくとも数千人レベルで居るはずで、そう考えればこの手の書き込みもあってしかるべきかと。買う人は流すべし。

[995: 契約済みさん]

ちがうっしょ。

[996: 匿名さん]

>>991

植栽に日当たりが無い→植える木を選べばいい。
長期優良認定→100万円の差。
窓の半分の高さ→半分ではないと思うが。。。私には必要十分にあったが。

全部小さいことだと思う。

もっと大きなメリットはここにはあるよ。

[997: 匿名さん]

＞もっと大きなメリット
って何？

[998: 匿名さん]

どんな？

[999: 匿名さん]

日本橋三井タワー５階で契約してきた。

この立地、この部屋、この眺望、この価格といずれも納得しているので、満足です！
抽選前はどきどきでしたのでほっとしました。

勝どき東地区再開発の方がいいなと思ってたけど、価格上昇の可能性と時間的に待ち切れなかった。
ここはそんな人多いと思うな。

ネガの人大いにがんばってくれたまえ。

[1000: 匿名さん]

９９６さん

おっしゃるとおり。
契約者かな？
ネガさんはてきとーにあしらうに限りますよ。。。

[1001: 匿名さん]

勝どき東が良かったら買いかえればいいね。

[1002: 購入検討中さん]

築地市場跡地再開発に最も近く立地湾岸ナンバー1。売主、施工も日本1。また、管理会社もタワー物件経験豊富な三井レジデンシャルサービスはトップクラス。斜めに入った制振装置は縦揺れ、横揺れ対応可能は免震装置の欠点の縦揺れカバー。都心物件のデイケア、老人ホームは高齢化社会ではシニア富裕層から評価されリセール時高評価。13区画の店舗は街を活性化。日本で3つ目のトライスター型はランドマーク。今後出てくるタワーは株価高騰、建築費高騰で売値も高騰。環状2号完成でマンション前に、BRT停留所が出来、銀座、虎ノ門まで一直線。3年後に築地にカジノ決定したら価格はまた暴騰。TTT違い＠310マンションのため、住民層は安定。

[1003: 匿名さん]

勝どき東地区の価格上昇の可能性については営業さんも言ってたけど、ここの1500世帯のさらに倍、3000世帯がここより高い値段で買うことになる。そんなに景気良いのかな？という素朴な疑問。あと、勝どき中心視点で見ると確かにKTTは一番本土に近い位置かもしれないが、本土側（例えば築地再開発エリア）から見ると、勝どき自体が「川向こうの団地群」に見えてしまうんだよね。KTTはその団地群の一棟にすぎない、というか。そもそも勝どき駅自体が大江戸線オンリーで一般的にあまり利用価値が無い、、、都営線が営団線と合併でもしてくれれば多少良いのだけど。

[1004: 匿名さん]

勝どき東地区はたしかに３０２０世帯あるけど、東京五輪までにA1,A2まで完成だから、Bは含まず。
ちょうど五輪直前のタイミングだから、インフラ等も充実している可能性も高い。
駅直結の表示、但し勝ちビューとちがい実質徒歩３分は、CGPの蒸発考えるとKTTより相当高くてもさばけると三井はみているのでしょう。DTは売れ残る、東地区はさばけると予想。

[1005: 購入検討中さん]

勝どき東は3棟を竣工時期をずらして売って行くから3000戸ぐらい三井だったら簡単に売っちゃうだろうね。施工も鹿島と清水だから安心だね。あと、駅1分、駅直結はセールスポイントが高い。最低でも＠320だから実際は@350ぐらいだろうね。湾岸エリアが住宅地と認知されれば山手線の内側の人達を引っ張ってくることが可能。@350でも相当割安感があるからね。

[1006: 匿名さん]

同感。
立地：東地区＞DT、ブランド：三井＞住友

豊洲みても、DTは売れ残り、東地区は人気化すると予想します。

[1007: 匿名さん]

私見です。

勝どきの他のタワマンと比べています。ここで他の物件との比較しての長所は、
銀座や都心までの近さ、駅までの近さ。
浜離宮、築地市場跡地への眺望、近さ。
環状２号線のＢＲＴの停留所が近くにできそう（清澄通との交差点にある為）。
商品価値に対する価格のバランス。
質感についても、ＫＴＴが完成すると十分なものに仕上がっていると思う。

再度言いますが、あくまでも個人的な意見です。

[1008: 購入検討中さん]

DTはハリボテだよ。元々、清水建設で着工して、震災で工事中止。そして、スーパーゼネコンやめて三井住友にしたんだよ。スーパーゼネコンの鹿島のタワーに住んだことがあるけど、施工レベル、出来、対応は最高だった。三井住友建設のタワーにも住んだことがあるが、隣の住戸の給湯器を壁付けする施工方法をとっており、夜間寝室に振動が伝わってくる施工ミスを犯したのに対応がものすごく悪かった。スーパーゼネコンとの品質の差を感じたよ。今はTTTに住んでいるが、天井がやや傾いていたり施工精度はやはり低いね。前田建設の施工だから仕方がないと思うけどね。

[1009: 匿名さん]

１００７

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