KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.10

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441206/

【物件情報の一部修正をしました 2014.6.16　管理担当】

[870: 入居予定さん]

>>869
横からだが、それは864さんにではなくデベに質問すべきことなのでは？

[871: 匿名さん]

管理組合の委員になって頑張ってくれたまえ。

[872: 匿名さん]

>>869
理由が知りたきゃ売主に聞いてよ。
そして、もしわかったら我々に教えてよ。
くだらない煽りを一蹴されたからって難癖つけるのはもうやめようよ。
見てる人がそれぞれ判断できるだけの材料はもう揃ったと思うので。

[873: 匿名さん]

オッケイ！まかせとけ

[874: 匿名さん]

横からだがなんでこんな話題になったんだ？

[875: 匿名さん]

きっとストレスが溜まっているんだよ。

[876: 匿名さん]

困ったものだな

[877: 匿名さん]

864です。

売買契約は諾成契約で、売買対象物件は売主が特定する。
土地持分割合をどうするかも、金額をいくらに設定するかと同じく売主がまず決めること。

面積比を土地建物すべてにあてはめると、価値の把握にいびつなズレが生じる。
この点をとらえてタワーマンションの高層階が相続対策に利用されてきたわけだが、今回の土地持分割合の設定は売買価格に照らして実体をより正確に反映した売り方だから、税務署的にはより望ましい売り方と見えるでしょうね。

なぜそのような売り方をしているのかは私もわかりません。売主に聞いて下さい。

[878: 匿名さん]

性格の問題だな。しつこいと嫌われるから気をつけよっと。

[879: 匿名さん]

もうこの話題飽きたよ
いい加減良くないか。

[880: 匿名さん]

せっかくなら設備の話したいね

[881: 入居予定さん]

何か盛り上がっていましたね。
読んでおいたほうがいいのかな。
必要なさそうな感じがするけど

[882: 匿名さん]

このマンション2割増し位で転売できますかね？

[883: 匿名さん]

↑時期は?引き渡し後、5年以内なら、1～2割減ではないか？ 普通の新築マンションぐらいですかね。普通かもですが、普通が大事。

[884: 匿名さん]

>>882
ここが2割増位で転売できるなら
TTTは6割増位で転売できることになるかな。

[885: 入居予定さん]

>>883
時期と物件にもよるが、去年築5年の物件が4割増しで売り出されてた。

[886: 匿名さん]

>>885
中古の売出し価格は、売主の希望価格ですから。
実際の契約価格とは別。
って板で書き込む人の大半は知ってる事ですけど。

[887: 匿名さん]

＞882さん、883さん
資産性に関して、DT、ティアロ、KTTの中で一番無難なのがKTTだと私も思います。
ただしTTTのように非常に安い価格で売られる物件ではないので、2割増しでの転売は難しいように感じます。賃料が高めのエリアですし、10年弱住んでRVが90％程度であれば十分なのではと思います。

TTTのRVはこちらのサイトを参考に。
http://tokyo-wangan.com/?p=476

もちろんポシティブな予想を立てるのは、その方の自由です。

[888: 入居予定さん]

4割増しってすごいね
7000万の物件で億ション近い値段になっちゃうね。
もしかしたら売る気がなかったとか

[889: 匿名さん]

>>888
「それが相場価格」と単純に考えてくれる客を待っているのでは？

[890: 匿名さん]

887です。
TTTは分譲時平均坪単価：209.3万円と極めて安かったので80平米で計算すると5073万円。
リセールバリュー は142.8％で計算すると7245万円という結果でした。
http://tokyo-wangan.com/?p=476

時代が変わってKTTの坪単価が310万円ですので、TTTの頃から1.5倍になっています。
今7000万円で取得する新築物件が転売時に上がる余地はほとんど残されていないと思いますが、駅近かつ三井というメリットを考慮するとリスクが小さい物件だと思います。

もちろんもっとポシティブな予想を立てるのは、その方の自由です。

[891: 匿名さん]

湾岸でマンションが売れない時期の販売となったＴＴＴは安かった。土地も経営不振に陥った企業がら安値で買ったとのこと。買い手側にいろいろな好条件が重なって安くなったと販売業者に聞きました。
値上がりについてはあまりにもラッキーなので参考になりませんね。

[892: 入居予定さん]

>>886
ちょっと訂正です。
新築時3800万だった物件が築5年に売り出された時の成約価格は6200万でした。
かなり特殊な例ですが私が今住んでる家も4割増の査定価格をもらっています。

単に購入したタイミングが良かっただけですが、マンションは絶対値下がりするとは限りません。

[893: 入居予定さん]

そいつはラッキーだね。
売却時の税控除の取り扱いに悩みそうだね。
3000控除か次の住宅ローン控除か。

[894: 匿名さん]

日本VSコロンビアいよいよキックオフだｗ

[895: 匿名さん]

S-85Faを考えていますが、リビングはTTT側になりますが、どの程度気になるものでしょうか？また、なにか、よい目隠し方法はありますか？マジックミラーのようなものが、理想です。

[896: 入居予定さん]

それなら普通の反射フィルム貼れば十分でしょう。

[897: 匿名さん]

ここは値上がり必至にようですね。
再開発によって利便性とエリア価値は飛躍的に
向上しますからね。
懸念はそういう投資目的の人ばかりが
住民ってことですね。下がるときはたぶん
一気に売りガ殺到しそうです。

[898: 匿名さん]

値上がりといっても1割くらいなら大した旨みはないね。手数料とか諸々計算に入れると。

[899: 匿名さん]

>>894
過剰供給のリスクもあるのでは？

[900: 匿名さん]

今まさに検討中だがココにするかシーズン品川にする
か。立地やコスパ考えるとここなんだが中身は
向こうがいい気がする。どないしようか

[901: 匿名さん]

>>896さん
ここは反射フィルムを貼ってももんだいないでしょうか？

[902: 匿名さん]

900
シーズン品川とは？マンション？

[903: 匿名さん]

>>901
普通は、反射フィルムを貼るのは管理規約違反ですよね。
透明なＵＶカットフィルムならともかく。

[904: 匿名さん]

反射フィルムのようなものってありませんでしょうか？

[905: 匿名さん]

>>904
ミラーカーテンにすれば？

[906: 匿名さん]

>>900
シーズン品川は水処理場の上の建物でしょう？
あれはオフィスビルなのでは？

[907: 匿名さん]

902
今品川に作ってる大成建設の物件だよ

[908: 匿名さん]

品川シーズンテラスってオフィス以外に住居棟もあるの？？
一応確認しておきたい。

[909: 匿名さん]

あるんじゃないの。あれだけだけでかいなら。

[910: 匿名さん]

賃貸じゃない？

[911: 匿名さん]

賃貸はありえるね。
しかしここをかったはいいが朝飯が
困るなぁ。駅付近にも大した飯屋がないし

[912: 匿名さん]

>>911
部屋で納豆ご飯食べて締めにコーヒーですよ

[913: 匿名さん]

>>912
どっかで見たぞ、そのネタ。

[914: 匿名さん]

クロノの一階は鍵がなくても入れるらしい。
あと3年もあるから契約帰りに参考に見学行ってみようかななんて思ってるんだけどKTTはセキュリティーがザルなんてことないよね？

[915: 匿名さん]

>>909
一棟しかないし、毎日通勤のとき見えるけど全部鉄骨だから住居はないよ。

事務所借りて寝泊まりするというのなら出来なくはないけど。

[916: 匿名さん]

>>912
絶対合わないだろそれ

[917: 匿名さん]

>>900
品川シーズンテラスはオフィスビルです。居住用のフロアーとかもありません。

[918: 入居予定さん]

あんまり大したレポートじゃないけど
http://www.rakumachi.jp/news/archives/53497

[919: 匿名さん]

老人ホームさえなければなー。
地権者店舗って、いま現地に行けば仮設営業しているお店だよね。それ以外にもあるの？

[920: 匿名]

勝どき東のA2棟もオフィスとマンションだたかな。

[921: 匿名さん]

勝どき東A１棟にも老人ホーム入るよ、確か。

[922: 匿名さん]

じゃあドゥ・トゥールしかないのか。

[923: 入居予定さん]

老人ホームが嫌な人はやめておいたほうが良さそう。
自分は(入り口も違うし)気にならないので問題なしでした。

[924: 匿名さん]

E-70Mとか、E-80Dって、倍率ついた住戸ありました？

[925: 匿名さん]

この辺りに精通している地元の方いらしたら教えて欲しいのですが
この辺りにステーキ専門店ありますか？結構行くので近場にあると嬉しいです。チェーン店はいりません

[926: 契約済みさん]

>>925
またこの話？
だいぶ前に終わってるから、前レスご覧下さいな。
同じ人かな？

[928: 匿名さん]

老人ホームの悪いイメージだけが先行してるようだが
ココのホームはいわゆる超高級系だし重症な方は病院に
いくのでいわゆる富裕層で認知症とかもなく
そこそこ自立できる人ですよ。
なので普通のホテルがあると思えばいいです。
個人的には悪いイメージが先行してくれるほうが
安く買えて有り難い！

[929: 匿名さん]

>>924
その部屋は人気だったみたいでそこそこ倍率がついたみたいですよ。
9倍とか高倍率だったのは別の部屋みたいですけど。

[930: 匿名さん]

E-80Dは売れ行き１，２を争う感じ。
半分くらいは抽選だった。
当初出ていた金額から１割引き位下がったように記憶している。

[931: 匿名さん]

>>928
芝浦アイランドの高級老人ホームみたいなものか。

[932: 匿名さん]

>>930
低層人気は角部屋だけでは？中層階の抽選倍率ががありましたが、抽選なかった？

[933: 匿名さん]

E-80Dは、TTTとお見合い（１００M離れている）という条件なので、低層と中層、高層との価格差が１階ごとに１０万円上がるくらいの違いしかない。
だから、低層に限らず中高層でも抽選がそれなりにありましたよ。

[934: 匿名さん]

どなたか一期の倍率住戸をまとめてない？そんなサイトもないですか？

[935: 匿名さん]

>>928
いま住んでいるマンション内に老人ホームあるから気にするんです。ヘルパーさんをたくさん見かけるし、(容態が悪化したからか)引っ越しもしょっちゅうです。
深夜に救急車来ることもあります。
敷地内を車椅子でヘルパーさん付き添いで散歩するのはかまいませんが、やたら話しかけられたり、ラウンジで失禁していたり、見舞い訪問者がやたら迷子になったり車を無断駐車したりと、正直こりごりです。

[936: 匿名さん]

ラウンジ、エントランスホールは老人施設と共有なのですか？

[937: 匿名さん]

橋が完成後、ここから新橋駅は徒歩でどのくらいか分かりますか？

[938: 匿名さん]

935さん
それは大変なマンションにお住まいなのですね。
しかしここは大丈夫ですから。

[939: 匿名さん]

>>938
理由は？

[940: 入居予定さん]

>>935
ラウンジが一緒なのですね。。。
それは残念な作りですね。
ちなみにどこでしょうか？
ここは入り口からして違いますよ。

[941: 入居予定さん]

たぶん、場所を隠す必要はないですよね。

[942: 入居予定さん]

近場にもマンションがあるので
心配ならここをやめておいたほうがいいですよ。

老人ホームは気にしなくてもいいとは思いますけどね。

[943: 匿名さん]

>>921
勝どき東トライスターは老人ホームではなく、１Ｆに高齢者支援センターと環境学習センター、
１Ｆと２Ｆに保育所が入るようです。

地元説明会資料を見ると、勝どき東の構造などもある程度分かりますね。
トライスター形状はＫＴＴより太く、各棟の中心にタワーパーキングを設け、
その周りを住戸が取り囲む構造になる模様です。

ＫＴＴではコアフレームの柱が住戸に食い込んでいますが、勝どき東は住居から柱がほぼ排除されている模様です。
また５６階の高さ１９５ｍから推定すると、階高もＫＴＴより余裕あるかもしれません。

免震か制震なのかは分かりませんが、構造的には勝どき東のほうが有利と推測しております。

ただし勝どき東は竣工が２０２０年ですから、オリンピックによる建築費高騰の影響をもろに被る事と
駅距離でＫＴＴより有利なため強気価格も予想されますのでそこをどう考えるかですね。
Ａ１、Ａ２あわせて２５００戸ですから、リーズナブル価格となる可能性もありますが。

[944: 匿名さん]

老人ホーム気にする人ってよくわかんないね（笑）
だって普通の住民の中には老人もいるし誰だって
病気になるんだから救急車だって来るでしょう（笑

[945: 申込予定さん]

救急車の頻度とか目にしたくない光景に出くわす機会が増えることを懸念しているのでは？

[946: 匿名さん]

945
なら辞めたらいいだけなんじゃない？
もともとタワーのような何千世帯も
入居する共同住宅であれば当然そういう確率も増えます。
そんな人はタワーなんてやめて戸建や
小規模マンションにしたらいいのです。

[947: 匿名さん]

公共施設が入っていることが気になるのであれば、入っていないマンションを買えばよいと思いますよ。高齢者施設がないマンションなんていくらでもありますよね。

[948: 匿名さん]

そそそ。買ったあとからダマテンで急遽決まったのならまだしも最初からわかってる話にグダグダ言う人は理解できませんね。
クレーマーさんですかね。

[949: 匿名さん]

他で決めたいと思います。ありがとうございました。

[950: 入居予定さん]

安い買い物ではないので
自分の合う所を見つけてくださいね。

[951: 匿名さん]

何このポジの嵐。
２期を前に急に業者が湧いてきたな。風紀を乱すのでお引き取り願いたい。

[952: 匿名さん]

どこにポジあった？ｗ
ネガしかないじゃん

[953: 匿名さん]

老人ホームじゃなく、デイケアサービスの施設だから！みんな勘違いしてるな。言ってるのはネガティブで盛り上げようとしてる業者かな？

[954: 匿名さん]

>>953
マンション買うのにそのレベルで大丈夫？？
マスタープランにしっかりと小規模多機能型居宅介護事業所、及びサービス付き高齢者向け住宅と記載がありますよね？そこを理解しないで申し込むと後で後悔しますよ。

[955: 匿名さん]

将来的に、マンション内で老後を迎えた人向けの施設ってことになるのかな。「わしゃここから離れたくない、ここで死にてえ」って言うと「じゃ部屋を売って1階に移りましょう」・・何て合理的！

[956: 匿名さん]

老人ホームしつこいネェ

[957: 匿名さん]

公共施設の出入口完全に別でしょ？
同敷地内の別建物くらいの認識なんだが。

[958: 匿名さん]

≫954
”小規模多機能型居宅介護事業所”は、要は老人ホームですよ。
ご本人は、賃貸物件として施設内に部屋を借りて入居。その個人宅に訪問介護業者が”訪問”する仕組み。やから、多くの場合、食事提供も別会社。
私は気にせず買ったクチです。

[959: 匿名さん]

老人ホームのほうが安定して収益出せて管理費に充当できる。
だからここの管理費は安いんだよ。ありがたい話じゃん
老人からお金もらってウチラは楽できるんだから。

[960: 匿名さん]

ここの内廊下幅はいくつですか？150センチとかコメントみましたが、モデルルームで2メートルと言われました。どちらが本当でしょうか？

[961: 匿名さん]

形状は別として外観の作りは量産型だと思うけどねぇ。
家具デザイナーだけど、意匠にこだわってるとは思えないかな。

[962: 匿名さん]

>>960
内廊下幅は１５０？２００？どちら？？
知ってる方教えてください。

>>961
ほんまにデザイナーかいな。
意匠ってのは形状がメイン、他の素材感、色彩などは補足。
マンションは立地がメインなのと同じ。
外観の作りとは何なの？構造か？タイルの質感か？笑

[963: 匿名さん]

>>962
あ、ごめんね。
形状ってy字のトライスターのこと指してたんです。
わかりやすく言うと、これを通常の正方形タワーに置き換えた時に唯一無二感は無いでしょうね、という意。

[964: 匿名さん]

>>963
トライスターは意匠ではなく、表面積(戸数)を稼ぐための設計ですよ？

[965: 契約済みさん]

>>964
このデザイナーさん、トライスターは意匠に入れてなさそうですよ？下手に荒さないで。

[966: 匿名さん]

>>965
961と963の発言見るとトライスターは唯一無二感があっていいが
他の部分は安っぽい、という意味なのでは？

[967: 契約済みさん]

今日三井タワーで契約してきました。
契約者専用掲示板が立ってるので入りたいのに
入れないんですけど、やり方知ってる人教えて下さい。

[968: 匿名さん]

↑ここを契約した決め手はなんですか？また、内廊下の幅をご存知ですか？

[969: 匿名さん]

>>966
トライスター型とは、むかしの公団のスターハウス型が基本。
wikiのスターハウスに、芝浦のトライスター型タワマンの事も書かれている。