KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.10

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441206/

【物件情報の一部修正をしました 2014.6.16　管理担当】

[651: 匿名さん]

デマ

[652: 物件比較中さん]

勝どきはもっとお店とかたくさん出来て住みやすくなるといいな。勝どき橋辺りの夜の雰囲気は最高なんだけど。
発展性に期待。

[653: 匿名さん]

勝どき東の再開発により、3000戸以上の販売があるのって、いつ頃でしょうか？デベは全て三井不動産のなんですか？だとしたら、激安の可能性もありますかね。

[654: 匿名さん]

勝鬨はすでに十分発展してるしこの雰囲気がすきだなぁ
ただ美味しいステーキ専門店がほしい

[655: 匿名さん]

勝どき東は激安どころか激高になるでしょうね。
ココの三井の営業マンも三井が単独で利益を得るための物件と言っていたし。
市況や都市計画の進捗を考えれば安くなる理由がないかと。

[656: 匿名さん]

勝どき東は高くなると言っていましたね。
けど本当なんですかね、3000戸もあれば眺望諦めればここより安くなりそうですけどね。

[657: 匿名さん]

今後のマンションが高いのはインフレによって資材や工賃が高くなるからでしょうね。

[658: 匿名さん]

>>656
敷地内に駅入口がありますし、販売時期は時期だから勝どきビューより高くなることがあってもここより安くなることはありません。

[659: 匿名さん]

ここは濡れずにいけるのがいい。最大の魅力のヒッツ

[660: 匿名さん]

傘がいらないのは確かにありがたいけどそこまでのものでもないよね。BRTとかは助かるね。実際。

[661: 匿名さん]

>>658
駅入口、と言っても改札までは長い地下通路。

高くするのは自由ですが、買い手がそれに付いていけないなら
売れないままになるか安くするしかありません。
付いていけない実例が勝ビュー。

[662: 匿名さん]

>>661
ついていけない、と言っても勝どき駅東の建設時期になると建築資材も人件費も高くなるし、土地もここを仕入れた時より高くなるから、どう考えてもここより安くなることはありません。
まあ、期待するのは個人の自由ですから、ここ見送って勝どき駅東を待つならぜひ。
倍率下がるのが大歓迎ですから。

[663: 匿名さん]

大丈夫、給料も相当上がってるからね。

[664: 匿名さん]

うん、巷の給料水準はここ１、２年で20%ぐらい上がっている。物価もそれぐらいあがってきたがね。
これから日本経済はオリンピックに向けて上昇の一途だろうし、物価も給料も水準はあがるのは既定路線。
政府もそれを後押ししてる。ゆるいインフレぐらいがちょうど心地よい
デフレとちがってこういう曲面では現金資産ではなく物資産に移行すべきだね。
なぜなら、インフレってのは物の価値が上がる＝貨幣の価値が下がるってことなので
借金も実質額が下がることになる。

[665: 物件比較中さん]

築地の将来が楽しみだね。
BRTと言わず、東京メトロが来てくれればいいのに
環状第2号線に合わせる感じでそのまま羽田までとか

ねーか

[666: 匿名さん]

ただ地下再開発計画が既に発動してるし新宿の地下構内のようにお店や通路は沢山できるんじゃないかと
思っています。

[667: 匿名さん]

>>660
傘要らずなんて、嘘にしては分かりやすすぎないか？笑

[668: 匿名さん]

>>666
地下通路が晴海方面に伸びるだけです。

[669: 匿名さん]

>>660
BRTは残念ながらそちらは素通りします。

[670: 匿名さん]

>>665
よくご存知ですね。地下鉄新線来ますよ。新聞によりますと。
銀座→築地→晴海→新豊洲→有明です。

[671: 匿名さん]

>>664
１年２年で給料や物価が20%上がった？
１年で20%では、インフレを通り越してますよ。
もしハイパーになったら日本経済はボロボロ、マンションなんて買ってる場合ではない。

[672: 匿名さん]

２％だろ。

[673: 匿名さん]

>>670
そこまで書くか。此のスレ。

[674: 匿名さん]

>>670
よくご存知ですね

[675: 匿名さん]

まぁ実際再開発があるからいいよねー。
やっこさんができちゃうよ

[676: 匿名さん]

豊海の再開発は、決定なんですかね。ここより、駅が遠いけど、眺望は抜群でしょうから、たかいんでしょうね。

[677: 匿名さん]

今後の勝どき再開発計画は、
勝どき東、勝どき駅南、勝どき５丁目西、豊海
でいいのかな。KTT以降、ずっと値段が上がり続けるというのも変な気がするけど。

[678: 物件比較中さん]

>>670
DT大勝利だな

[679: 匿名さん]

ＫＴＴ中古も値上がるよ。ＴＴＴは時期が良かったから２０％から４０％上がったね。ＫＴＴは価格維持できるかもね。

[680: 匿名さん]

ＤＴは晴海だから厳しいんじゃない。

[681: 匿名さん]

豊海と勝どき5丁目西は決定？頓挫はない？完成予定時期ってあります？

[682: 匿名さん]

5丁目西は未定ぽい。

[683: 匿名さん]

>>645の12ページには、KTTと５丁目西が同列に扱われてますね。

[684: 匿名さん]

ここにまとまってる。勝どき以外にも月島の再開発、晴海の選手村とかまだまだありますね。
http://allabout.co.jp/gm/gc/431799/

[685: 匿名さん]

5丁目西にタワマン建つとかなり眺望失われるよね
商業施設にでもなってくれるといいんだけど...まあ普通に考えてタワマンだよな

眺望が将来まで保証されるのは東西ウィングから真北の方向かな
公共のポンプ施設があるから絶対に再開発されない

[687: 匿名さん]

公園と商業施設がないと生活しづらくないですか？

[688: 匿名さん]

のらえもんさんのブログでもKTTの売れ行き好調さに触れられちゃいましたね。
抽選外れたものとしては、あんまり騒いでほしくないところですが。

[689: 匿名さん]

１期２次っていつから開始？？

[690: 匿名さん]

>>588
ここは管理費、修繕積立金も比較で安いですよね。
固定資産税は他と変わりないとは思いますが、どのくらいなんでしょう？

[691: 匿名さん]

>>686
私の場合はKTTとティアロから電話が来ますよ。電話くると売れてないんですか？そしたらここもそういうことになっちゃいますよ。

[692: 匿名さん]

電話は営業の次第ですから、売れ行きは関係ない。
私もDTに行ったのですが、販売スケジュール連絡の電話一本来ただけでした。

[693: 匿名]

勝どき東再開発は 来年後期に月島倉庫群の解体工事が始まるよ
オリンピック前に変形トライスター型５６階A1棟と くの時型４４階A２棟 消防棟のA３棟が建つよ
商業施設等がいろいろ出来るらしいから 佃に次いで新たな街並みが出来るね。

[694: 匿名さん]

500戸に対して621の応募って思った以上に少ないな、という印象です。人気というからには少なくとも1000以上（平均倍率2倍以上）の応募があったのかと。ところがあけてみればあふれた人は121人しかいないわけですよね？まだ残り500戸以上あるのに。しかも数年後には3000戸の計画、さらには数百戸の計画が続々、オリンピック後には何千戸の計画まであるのに。東京にはそんなに湾岸に住みたい人がいるのでしょうか？？

[695: 物件比較中さん]

過剰供給は都心部のマンション購入者の懸念の一つですね。
特にこの辺りは集中供給されるので特に気になりますよね。

ここまで来ると賃貸か購入かの議論からやり直す必要があるのだが、
もし購入で心が決まっているのであればより便利な所を選ぶのがいい。
少なくとも都心からはなれている
もしくは駅から離れている所は手を付けないほうがいい。

[696: 匿名さん]

賃貸は金の無駄でしかないから議論余地もないと思うが。

[697: 匿名さん]

築地が来たら寿司食べ放題だね

[698: 物件比較中さん]

>>696
過剰供給で将来的に物件価格・賃貸価格が
下がると予想する人にとっては、
買ったほうがお金の無駄だと考えるのも在ると思います。

まぁ自分は賃貸なんて考えられないですけどね

[699: 匿名さん]

>>698
いくら供給過剰であろうと大家が長期赤字を覚悟して家賃を仕入れたコストより安くすることはありません。
普通そうなる前に利回りの悪い物件を処分して利回りのいい方に切り替えるのですから、結局供給過剰で得するのはむしろ購入の方でしょう。

[700: 匿名さん]

>>699
それより
わざわざ供給過剰エリアを選択して購入
しない方が無難でしょう。