KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.10

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441206/

【物件情報の一部修正をしました 2014.6.16　管理担当】

[551: 匿名さん]

>>549
破格に安いとそれだけ使い方も雑になってすぐに汚くなると思う。
ある程度の金額の方が、本当に必要なときだけ使うようになると思うし、
使い方もそれなりになると思うから、ちょっと高くてホテルよりは安いくらいでちょうどいいと思う。

[552: 購入検討中さん]

>>549
リネン代・清掃代・消耗品台考えればそんなもんじゃないかな

[553: 匿名さん]

>>549
週末、盆暮れくらいしか埋まらないと思うから、月単位、年単位の収入で考えれば妥当でしょう。

8,000円というと東横インレベルか。

[554: 匿名さん]

やっぱりゲストルーム高いよ。普通３０００円ぐらいだよ

[555: 匿名さん]

ここの管理は三井？

[556: 匿名さん]

やたらとドゥトゥール掲示板に間取りが汚いと書かれているが、間取りが汚い部屋ってどれなのかいな。
1期は売れたんだから、2期に不人気間取りが多いのか。
ここの1期は要望があれば、売り出しになったのか、要望があっても、1期には売り出さないと売り出し拒否をしたのか。どっち？

[557: 匿名さん]

>>556
第一期から間取りが汚いと言われてるけどどうした？

[558: 匿名さん]

>>556
それだいぶ前の話題じゃない？
なんで今ごろほじくり返すんよ

[559: 物件比較中さん]

ここはKTTの掲示板だぜ

[560: 匿名さん]

管理費って何年後から上がりだす？
それともそれは組合員で決めること？

[561: 匿名さん]

>>542
セルリアンタワーに住まわれているんですか？渋谷の？

[562: 匿名さん]

おうよ

[563: 匿名さん]

セルリアンタワーのゲストルームが空いているとかって意味ですか？

[564: 匿名さん]

渋谷に住むというまけぐみww

[565: 物件比較中さん]

お持ち帰りの際は、ゲストルームを使うわないのであしからず。。
一人なもんで、そのまま自宅にゴーです！
なので、更なる武器として高層階の北西ビューを狙います。
東京タワーを肴に、ワイン転がせば間違いなくゴール決められます。

[566: 匿名さん]

セルリアンタワーにはゲストルームが何部屋あるんですか？

[567: 匿名さん]

ゲストルームの話。やめない？

[568: 匿名さん]

ゲストルームって、あのひと昔前な感じのラブホ風のやつ？
あれは招かれたほう、ちょっと引くわ。

ヤル気満々なムードしか感じないぜ。

[569: 匿名さん]

セルリアンタワーってマンションじゃなくてホテルなのに、住んでるとかゲストルームが空いているとか変なことをいう方がいるもんですね。

[570: 物件比較中さん]

>>560
DT検討スレにとKTTとDTとの管理費比較したブログサイトがあった
それによると此処は16年目以降管理費は急激に上がるらしい。
DT贔屓気味なブログなので参考まで

[571: 匿名さん]

16年目から値上げなら大丈夫ですね。10年ぐらいでいつも転居してるので。

[574: 物件比較中さん]

実家のマンションは鹿島の物件(築30年位)だけど、
まさかの管理費修繕費の値下げがあったらしい。
積立が十二分だったそうで、長期修繕計画はコンサバに感じた。

管理費はどうにかしてほしいなぁ
インターネット料金込みとかだったらまぁ許せるんだけど、
このへんが悩みどころ。

[575: 匿名さん]

セルリアンタワーって分譲マンションもはいってるの？

[576: 匿名さん]

十何年後のことはわからないけど
KTTの当初の価格は他の湾岸物件と比べてかなり安い

ただDTは施設が豪華なのを考慮に入れるとかなり安い
DTは共用施設一回当たり数百円とられるらしいので
その辺が安さにつながっているのかもしれない

いずれ湾岸の大型物件ではKTTとDTの維持費が格段に安いという印象

[577: 物件比較中さん]

DTとKTTの共用施設の差分っていったら
スパぐらい？
KTTのジムは使いもんにならなさそうだが

[578: 匿名さん]

DTとKTTくらべてKTTが良いって言ってる人派正直痛いとおもう。
おれもKTT買ったがDTと比べたら断然あっちのほうが格上だよ。
値段相応下って言われたら微妙だけど。

[579: 物件比較中さん]

TTT >DT>KTTだね。

[580: 匿名さん]

>>579
おい！ DT>KTTはみとめる。実際そうだし。
しかし、TTTはKTTより下です。つまり、

DT>KTT>TTT>SKYZ>BAYZ>BT>SST

[581: 物件比較中さん]

勝手に痛がるのはご自由にどうぞ。
DTは正直いらない豪華さなんだよね。ケバいっていうか。
車寄せからエスカレーターがあるだけで違う感じがした。
KTTは存在感がすごいんだけど落ち着いている所がいいんだよね。
合う合わないの問題だから合う方を買えばいいとおもう。

自分は新宿のやつとKTTで検討中。
なんだかんだでもうちょっと
値下げされるタイミングがあるんじゃないかなと様子見

[582: 匿名さん]

>>577
向こうのほうが上なのは、温泉、エントランスやロビーの豪華さ、直下にマルエツ、敷地の広さと緑...とかだな
温泉いらんしマルエツも隣にあるからKTTにしたけどね
KTTの施設は必要十分で余計なものがなく、管理費が抑えられてる感じ

>>581
新宿は自分も気になってたんだよね
値段どうなるんだろ。あの辺高い物件だらけだけど、富久の例もあるし、どうなるか読めない

[583: 契約済みさん]

新宿のあのあたりはよく黒塗り車が列で駐車しているよ。治安は調べたほうがいいかと。

[584: 匿名さん]

>>582
KTTは施設控えめなのにDTとたいして変わらない額ですよね。こっちはインターネット代別だし。これを管理費を抑えていると言えるのかな？

[585: 物件比較中さん]

>>584
そこ重要ですよね。
管理会社を住友不動産建物サービスにしたら安くなるのかな。
清掃箇所・管理施設どれをとってもDTより安くできるはずなので。

[586: 匿名さん]

DTの良さがイマイチ分からん
食洗機無し
天カセ無し
浴室のライト
眺望はツインタワーでお見合い

どこがそんなに優れてるの？

[587: 物件比較中さん]

>>586
好みの問題になると思います。

真南以外はあまり眺望に魅力がないんだよね。
豪華な感じにして値段を上げることで
格上だと云う印象を与えているんだとおもう。
TTTと並んだ時の貧弱に見えるであろうペンシルタワーなのに。
でも豪華さに慣れていない人は素敵に見えるんだと思いますよ。

[588: 匿名さん]

>>584
向こうにも貼られてるリストを引用するけど

75平米換算の管理費+修繕積立金＆ネット環境

①勝どきザ・タワー　　25650 　ネット代別
②ティアロ　　　　　　　32550 　不明
③SKYZ 　　　　　　　　35250 　ネットとＣＡＴＶ込み
④キャピタルゲートＰ　35025 　ネット代別
⑤Bayz　　　　　 　　　35025 　不明
⑥DEUX TOURS 　　28653 　ネット代込み


施設の割に安いといわれるDTと比べると割高に思えるかもしれないけど
KTTは機能控え目でお手頃価格といえるのでは
DTは豪華といってもバスや温泉は有料だしどっちがいいかは微妙なところ

[589: 匿名さん]

免震と制振の違いだけで物件の比較できるだろ。
タワーマンションは、免震の時代。
ココ以外、三井大崎や住友・三菱晴海は免震だぞ。w
plus老人ホームが入るんだから、安いのは当たり前。

[590: 匿名さん]

どんどん値引きして買ったときは良かったと思うが、資産価値がないので、貸すとき売るとき安く叩かれる。
ロレックスとオメガでは、買取価格が全然違うのと同じ。
TTT中古の方が全然資産価値が高いよ。

[591: 物件比較中さん]

>>590
だいたい言いたいことは分かる。だがもっと深堀の必要がある。
このクラスに来るとマンションレベルではなく
その部屋レベルでどんな間取りか何が見えるかが資産価値に影響するものだとおもう。

すなわちTTTがいい、DTがいい、KTTがいいとかの
浅いレベルでの議論はそろそろやめよう。

[592: 匿名さん]

591
すごく同意。自分もそうおもう。
マクロによる判断とミクロによる判断、このバランスを考えるべき。
市場が成熟しておらず荒い場合、その場合はマクロ判断のみでざっくり
評価がきまる。たとえば昔のゲーム市場において其の市場がまだ未成熟
の場合は、単一タイトル、単一ゲームメーカー、ジャンル、といった
荒い粒度においてその価値の傾向が定まる。
が、市場が成熟してきて供給過多になってくるとそういうざっくりした
切り口ではもはや判断できない。特定のデベ、特定のマンション、特定の
エリアであれば伸びる、っていう単純なものではなく細かい粒度の総合により
優劣がはっきりする。KTTでも引く手あまたで資産価値が維持、向上する部屋は
あるだそうしDTで下落の一途をたどる部屋も当然ある。

[593: 匿名さん]

都心タワーで大事な点はね
1. 最寄り駅が近いこと
2. 東京駅、品川駅、羽田空港、成田空港に対して電車一本、最短でいけること
3. タワーである意義がある部屋であること＝高階層、眺望が確保できること
4. タワーにふさわしい空間利用率とスケールメリットをいかした共用設備があること

です。都心タワーは多様性が大事です。郊外のようなファミリー向け物件、学生向け物件といった
画一的指向とは大きく赴きが異なります。
郊外ファミリー向け物件であればそもそも多様性を考えてはいません。
同じような平米の部屋がただ連なるだけです。もちろんこれは意図的です。
ファミリー向けにつくったのであればファミリー向けに特化しており、シングルや
外国人などがそもそもはいってきません。だから似たような人が全員はいります。
部屋の価格差も小さいものです。

一方の都心タワーは戸数も多いし利益率を最大化するとともにリスク分散もかねて、
シングル、DINKS、ファミリー、引退世代、貧困、金持ち層など総合商社のように
あらゆるニーズをカバーしてます。4000万の部屋もあれば億越もありますし、
同じ80m2でもあえて1,2LDKでゆったり設計もあれば3,4LDKの部屋だってあります。
これこそが多様性です。郊外ファミリー向け物件においては賃貸に出す人間もそう
多くは有りませんし外国人が沢山いたりもしません。タワーは様々ですよ。
職業だって普通サラリーマンから起業家、お水系、役員系、投資家もいるし、
貸す人だって沢山いるでしょう。住むためじゃなくて運用目的だっていますしね。

[594: 匿名さん]

イニシャルだらけで訳わからん。スレ読んだだけで自分は湾岸の世界は向いてないとハッキリ自覚した。

[595: 匿名さん]

短気なんですねToT　KTTみたいなコスパがいいのはなかなか出ませんよ。
KTTはマンションのトップバリュー商品ですね

[596: 購入検討中さん]

コーナーサッシュ（ダイレクトウィンドウみたいなやつ）がある住戸、とくに角住戸でもあまり割高感を感じませんが、お得ということでしょうか。

[597: 匿名さん]

タワーにおいては角住戸は最高の意味を持ちます。
タワーはその設計上上層階であればあるほど採光率が高く十分な明かりをもたらしますが
欠点は風が抜けない事、眺望が1wayになることです。
しかしながら角住戸においてはそのアキレス腱が取っ払われます。
ゆえに、タワーにおいては高階層で角部屋は非常に価値が高い一品となります。
マグロでいうところのカマトロとでもいいましょうか。
希少価値が高くリセール時に圧倒的な効果を発揮します。

[598: 匿名さん]

勝どきって、「東京駅、品川駅、羽田空港、成田空港に対して電車一本、最短で」行けないよね？なんだかんだで不便なイメージがあるのだが・・・

[599: 匿名さん]

>>598
それがいけるからここの利便性が際立ってるんだけど。
そんなのもしらないなら情報不足もいいところですよ

[600: 匿名さん]

まぁ、キヨスミ通り側は何もない水産街だから、寂しいもんだね。