KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.10

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441206/

【物件情報の一部修正をしました 2014.6.16　管理担当】

[525: 物件比較中さん]

お持ち帰り目的なら渋谷・新宿近くのほうが色々便利じゃない？
土地柄か軽いのも多いいよ。

[526: 物件比較中さん]

>>525
主戦エリアは銀座になるので、タクシーですぐのここがうってつけ！
まだお酒が抜けない程度の距離のここが最高です。
ここ当選して、夜のハットトリック必ず決めます。

[527: 物件比較中さん]

お持ち帰り目的なら賃貸で十分じゃない？

[528: 匿名さん]

>>525
渋谷、新宿の場合は一夜限りが多いのでラブホがいい。
いろいろなラブホを楽しめるしそのほうが盛り上がる。

>>527
賃貸はだめ。ホームじゃないから。素人の考えだよ、それ。

[529: 匿名さん]

でも、ゲストルームってそんなに簡単に借りれるもの？確か6室だっけ？世帯数も多いし、予約も必要だよね。22時くらいに合コンが終わって、さぁ持ち帰るぞ！っ思ってもコンシェルジュデスクも閉まってると思うんだけど。
それとも、勝負の合コンの時は、いつも予め予約して行くの（笑）？

[530: 匿名さん]

予約なんかいらんよ。これだけゲストルームがあれば十分いけるし。
それに仮に埋まってたら俺の部屋でいいし。マイスイートはニー

[531: 購入検討中さん]

今すんでるタワマンは４つもゲストルームがあるけど当日はほぼとれないよ。

[532: 匿名さん]

それは誰かトイレ的につかってるだけじゃん？
普通はあいてる。

[533: 匿名さん]

お持ち帰りとか、このマンションの検討者は、そんな話題しかないのかね？清澄通りと環２に面してるから、それぐらいしか楽しみが無いのか。

[534: 匿名さん]

>>532
トイレ？何か勘違いしてない？

築5年超1000戸規模のタワマン住んでるけど、
週末や祝日前は未だに一か月前には埋まってる
平日は空きも目立つようになったけど、それでも自由に取り放題とかない

[535: 匿名さん]

>>533
こういう話題はタワマンスレの定番ですから。
共用施設が豪華であればあるほど、こういう話題が増えます。
タワマンに夢を持つ人がそれだけ多いってことでしょう。

[536: 匿名さん]

534
それは多分貧乏性のモラルなき住民が
使わにゃ損とばかりに予約しまくったり
ホテル代わりに友達止めたりしてるんじゃないですかね
おかしいじゃないですか。

[537: 匿名さん]

>>536
使用制限があるから
しまくりまではできないでしょう。

[538: 購入検討中さん]

>>536
1400戸に対してゲストルームが6個なので、
単純計算で１～２回/年予約ができることになる。
めったに使わなくても、年1～2回は、知り合いとか親戚とか案内するので、
一部の住人が予約しまくる事がなくても埋まるんじゃないかな。

また537さんが言われている通り、年何回みたいな制約は出てくるとおもいますよ。

[539: 匿名さん]

ん？俺も現在別のタワーだけどもだっけど
ゲストルームはたいてい空いてるよ
そんな毎回予約が埋まるわけがない
最近は予定もないのにとりあえず
予約してあとからキャンセルする人
が多いようですよ。飛行機でもホテルでも。
ネットで権利売したりね。
そういう輩じゃないのか？

[540: 購入検討中さん]

ちなみにどのへんのタワー？
自分がいたゲストルーム付きの2つのマンションは結構埋まってたよ。

[541: 匿名さん]

今住んでるタワーに8つのゲストルームがありますけど、スイートルームタイプは4室だけで他の4室はビジホのツイン客室仕様ですから、スイートルームタイプはいつも埋まってて予約取れません。
2000戸も住戸があればしょうがない。

[542: 匿名さん]

セルリアンタワー

[543: 匿名さん]

ゲストルームを含めた各共有スペースについての使用制限は（飲酒や飲食の持ち込み、喫煙の可否にいたるまで）、既にに決まってますよ。ちゃんと購入を検討している人なら既に渡されているA3資料に記載されてますよ。

ちなみにゲストルームは１住戸について月3回まで認められてるようです。6部屋ありますが各3回の18回ということではありません、念のため。当然予約が必要とのこと。キャンセル料も確か8日前までは無料ですが、それを過ぎると発生します。利用金額は部屋によって異なっていて5000円から8000円程度だったと思います。手元に資料がないので記憶を頼りにコメントしてます。間違ってたらすみません。

もちろん全ての条件は入居後理事会などで討議して一定以上の賛同を得ることができれば変更することも可能ですけどね。

[544: 購入検討中さん]

ネタか・・・

[545: 匿名さん]

ネタじゃないよ

[546: 申込予定さん]

重要事項説明だりぃ

[547: 匿名さん]

ゲストルームにお金必要っておかしくないか？
みんなで払ってるのに。税金も土地も設備も。
ありえないんだけど。いったい誰に払うわけ？

[548: 匿名さん]

>>547
ゲストルームの維持にも金がかかりますが、管理費から支出するのは利用してない住戸が払うことになってはおかしいでしょう。
だから使った人だけ払うのは一番いいです。

[549: 匿名さん]

維持に一部屋８０００円一回で必要っておかしくないか？
一部屋月２４万円だけども。

[550: 申込予定さん]

>>547
あんた大丈夫か？

[551: 匿名さん]

>>549
破格に安いとそれだけ使い方も雑になってすぐに汚くなると思う。
ある程度の金額の方が、本当に必要なときだけ使うようになると思うし、
使い方もそれなりになると思うから、ちょっと高くてホテルよりは安いくらいでちょうどいいと思う。

[552: 購入検討中さん]

>>549
リネン代・清掃代・消耗品台考えればそんなもんじゃないかな

[553: 匿名さん]

>>549
週末、盆暮れくらいしか埋まらないと思うから、月単位、年単位の収入で考えれば妥当でしょう。

8,000円というと東横インレベルか。

[554: 匿名さん]

やっぱりゲストルーム高いよ。普通３０００円ぐらいだよ

[555: 匿名さん]

ここの管理は三井？

[556: 匿名さん]

やたらとドゥトゥール掲示板に間取りが汚いと書かれているが、間取りが汚い部屋ってどれなのかいな。
1期は売れたんだから、2期に不人気間取りが多いのか。
ここの1期は要望があれば、売り出しになったのか、要望があっても、1期には売り出さないと売り出し拒否をしたのか。どっち？

[557: 匿名さん]

>>556
第一期から間取りが汚いと言われてるけどどうした？

[558: 匿名さん]

>>556
それだいぶ前の話題じゃない？
なんで今ごろほじくり返すんよ

[559: 物件比較中さん]

ここはKTTの掲示板だぜ

[560: 匿名さん]

管理費って何年後から上がりだす？
それともそれは組合員で決めること？

[561: 匿名さん]

>>542
セルリアンタワーに住まわれているんですか？渋谷の？

[562: 匿名さん]

おうよ

[563: 匿名さん]

セルリアンタワーのゲストルームが空いているとかって意味ですか？

[564: 匿名さん]

渋谷に住むというまけぐみww

[565: 物件比較中さん]

お持ち帰りの際は、ゲストルームを使うわないのであしからず。。
一人なもんで、そのまま自宅にゴーです！
なので、更なる武器として高層階の北西ビューを狙います。
東京タワーを肴に、ワイン転がせば間違いなくゴール決められます。

[566: 匿名さん]

セルリアンタワーにはゲストルームが何部屋あるんですか？

[567: 匿名さん]

ゲストルームの話。やめない？

[568: 匿名さん]

ゲストルームって、あのひと昔前な感じのラブホ風のやつ？
あれは招かれたほう、ちょっと引くわ。

ヤル気満々なムードしか感じないぜ。

[569: 匿名さん]

セルリアンタワーってマンションじゃなくてホテルなのに、住んでるとかゲストルームが空いているとか変なことをいう方がいるもんですね。

[570: 物件比較中さん]

>>560
DT検討スレにとKTTとDTとの管理費比較したブログサイトがあった
それによると此処は16年目以降管理費は急激に上がるらしい。
DT贔屓気味なブログなので参考まで

[571: 匿名さん]

16年目から値上げなら大丈夫ですね。10年ぐらいでいつも転居してるので。

[574: 物件比較中さん]

実家のマンションは鹿島の物件(築30年位)だけど、
まさかの管理費修繕費の値下げがあったらしい。
積立が十二分だったそうで、長期修繕計画はコンサバに感じた。

管理費はどうにかしてほしいなぁ
インターネット料金込みとかだったらまぁ許せるんだけど、
このへんが悩みどころ。