KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.10

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441206/

【物件情報の一部修正をしました 2014.6.16　管理担当】

[451: 契約権利獲得者]

444さんのコメントのとおりだと思います。

今回の場合一次販売で抽選にならなかった部屋含め500人が契約する権利を得ただけにすぎません。一般的な話ですが、この方々が今後さまざま々な理由でキャンセルされた場合は先着順になります（2次販売にはまわりません）。単純にやっぱ必要ないや！と言う人も居れば、なかには借入可能額の限界で事前審査には通過したものの事前審査の条件で提示した手付金が用意できない場合、なかには本審査時の健康状態の告知で重大な疾病が発覚して保証組合からNGとなり（健康状態の告知は融資日から遡って6ヶ月以内しか有効期間がありませんから今健康でも2016年秋に健康かどうか誰もわかりません）諦めざるを得ない可能性もあります。ですのでどうしても購入したい方は、キャンセル時期によっては間取り変更やカラーセレクトが出来ない可能性もありますが、営業にいくつか希望を伝えておくことが重要だと思います。

私は今住んでるタワマンは抽選対象で申し込んでもいませんでしたが、同様の理由により先着順となっていたところを購入しました。
つたない知識ですが、ご参考になれば。諦めるのはまだ早い！？

[452: 匿名さん]

蓋を開けたらこの人気？
あのネガキャンは倍率下げ工作か近隣デベの嫌がらせとしか思えん結果だ

[453: 匿名さん]

500世帯もいるのだから、キャンセルの一つや二つ軽く出るでしょ。

[454: 匿名さん]

ホントですね。
同感です。
冷静に考えれば湾岸エリアで立地は頭一つ抜けてるよ。
環状2号線、BRT、築地再開発、これからさらに価値があがるだろうね。
倍率低い部屋狙うべきだった。

[455: 匿名さん]

上がっても坪300前半くらいが限界では？
それ以上出すなら内陸のいい場所買えるよ。

[456: 匿名さん]

KTTカッコいいよね。でも、もし築地再開発で隅田川沿いにタワーマンションが建ったら、そこからKTTを眺める方が良い景色なんじゃないか、と何気に思った。

[457: 匿名さん]

>>452
スカイズでわかったように
大手のデべが何社も集まって売主になれば
寄ってたかって売れるって事でしょう。

[458: 匿名さん]

築地にもっと優れたマンションができたら、移れる人は移ればいいと思いますよ。ローンを払いながら現金も増やせばいいのでお金さえあれば買い替えは可能です。

[459: 匿名さん]

じゃあ次はベイズかな？
って書くと江東区がーってお叱り受けそう

[460: 匿名さん]

>457
JVの販売力というより、便利な物件を売れる価格に設定したことが好調の要因でしょうね。

[461: 匿名さん]

＞＞449
のらえもんさんの倍率写真を全てアップしていただき、そこから、キャンセル住戸を探るしかないように思います。私は抽選に立ち会ってないため、写真なしです。です。

[462: 匿名さん]

キャピタルゲインでますか？

[463: 匿名さん]

私も抽選に立ち会いましたがあまり人は来ていないものなんですね。なんか高倍率の抽選の時は関係ないのにドキドキしました。

[464: 匿名さん]

おお、、随分進んでしまいました。
結局一期のキャンセル待ちはありそうでしょうか？
そもそもありませんか？
嫁を元気づけたいので通常ケースで教えて下さい！

[465: 匿名さん]

464さん

通常ケースだとキャンセルは0ではないと思いますよ。
500戸もあるので、想像ですが10戸位はでるのではないでしょうか。

[466: 匿名さん]

465さん
ありがとです！
またがっかりさせるとあれなので
嫁には内緒にして営業マンにお願いしてみます。
上手く行けば嫁も元気取り戻せるかも

[467: 匿名さん]

>>462
でるでしょ。どのくらい出るかは未知数だけど。

[468: 匿名さん]

>>466さん
どの住戸タイプを希望されていたか分かりませんが、1期で売り切った住戸タイプって、限られてますよね。
まだ、きぼの住戸タイプで売り出してないフロアを1期2次で希望したらいいのではないでしょうか。

[469: SKYZ]

>>465

キャンセルでても、権利はその部屋を申し込んだ人に行くよ。
期待は２次に移した方が良い。

[470: 匿名さん]

キャンセルなんてほとんどでないのにね。みんなほしがってるから抽選なのに。

[471: 匿名さん]

>>466
可能性が有るような事を言ってる人もいるけど、現実問題は
サッカー日本代表が決勝リーグに進出するよりもずっと低い確率です。
スパっと諦めた方が幸せになれる。

[472: 匿名さん]

ここの他に、小規模、中規模と20くらい物件周りしましたが、ポツポツとキャンセル住戸の案内が来ます。
中には二回完売御礼が出た後に、キャンセルの案内が来た物件もあったくらいです。

ダメ元で営業に頻繁にコンタクトしてはどうでしょうか？
営業も人の子なので、欲しいという熱意には答えてくれる可能性は高いと思いますよ。
倍率一倍の部屋も多いので、先着順のキャンセル住戸も数戸は間違いなく出るはずです。
希望の間取りだと良いですが。

[473: 匿名さん]

470も471も、さては抽選に外れたことがないね。流れで登録してしまってキャンセルをする人はいるから、キャンセルは出ますよ。営業がその方を選んで斡旋してくれるかは、その方次第ですが。
日本が決勝リーグに進む確率は知りませんが、もしその確率が3%程度と仮定すると500戸の3%で15戸出ても珍しくはないです。
もちろん2次の販売住戸も沢山あるので、2次で買えばいいと思いますけど。

[474: 匿名さん]

当選したからと言って、契約する訳ではないみたいだね。当選してからどうするか考える人が大半みたい。
次点でも買えるよ。

[475: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、条件が悪いところから売れてるって聞いたけど、やはり価格勝負なんだね、ここは。

[476: 匿名さん]

そりゃそう。建物がたちあがらないうちに売っとかないと、真面目に現地で検証されたら売れないからな。

[477: 匿名さん]

>>475
そりゃこれから検討してくれる人に「もういいところは売れちゃいました」なんて言うわけないだろが。
いいところも売れたし、価格なりのところも売れた。
残っているのも同じ。

[478: 匿名さん]

久しぶりにこのスレ来たけどこんな人気マンションだったんだね。キャンセル住戸の話題がここまで盛り上がるとは、、さすがです。ネガはどこいったんだろ。

[479: 匿名さん]

欲しかった部屋が買えなければ割り切った方がいい。

２期はなるべく今回欲しかった部屋が近くではない場所をセレクトしたほうがいいと思う。

何かしらあれば(景色や住民関係）「あそこの部屋に住んでいればこんなことには・・」とかいつまでもグダグダと長引くよ。

特にあなたが慰めで買ってきてあげたケーキをつぶすほどの感情の持ち主ならね。

結構奥さんが泣いてしまうと正直おろおろしてしまうのもわかる。なんとかしてやりたいとか思うけど

夫婦どちらかが、つらいけど冷静にならないとあまりいい結果が来ないよ、家の購入はね。

ちなみに社宅とか嫁さんとか子供がここのことを話題にしていたとかここに書くと誰だか特定できてしまうから控えたほうがいい。

いろいろな人が見に来ているからね。

[480: 匿名さん]

他物件の営業から聞いた話だけど、夫婦間で間取りの価値観の違いで揉めて、離婚になり、物件はキャンセルという事例もあったらしい。
また、外資系勤務だと申し込みから契約の間にクビになったりとか、普通の人なら想像もつかない理由でキャンセルが発生すると話していた。
人の不幸を期待するのは何だけど、地道に待つのも手の一つだと思うよ。

二次だって抽選になるだろうから、もし二連敗になると精神的にキツイだろうし。

[481: 匿名さん]

ごめん、流れが見えないんだがみんな誰に話してるの？
キャンセルの話はなに？

[482: 匿名さん]

落選で落ち込む嫁さんを慰めるためにケーキ買ってきたらグーで潰された人の話です。
営業さんが見てるならなんとかしてあげてください。

[483: 匿名さん]

だけど、そんなに感情的な嫁さんなら
住んだら住んだで
不満を漏らしそう。

[484: 匿名さん]

482さん
説明ありがと。ケーキをグーで潰したとな
それは大層なお怒りですねぇ
そんな嫁いらないよ

[485: 匿名さん]

４８２さん、ありがとうございます。
さかのぼったら<<４２６ぐらいからの流れでしたね。

失礼ですが、だからケーキを拳でつぶされるって
いくらなんでもあり得ませんよ。

[486: 匿名さん]

慰めるつもりのケーキが、
（落選）おめでとうケーキと勘違いしたとか？
いや、そうだと信じたい・・・

全くそんなことなくて感情の赴くままのグーパンだったら、
人格を疑うレベルだね、気持ちが昂ぶってたからとか言い訳にもならない
恐らく感情の赴くままに子供もブン殴るんだろうなぁ・・・

そもそもがネタだと信じたい・・・

[487: 匿名さん]

まあまあ、そんなに周りがダメ出ししなくても。。

ケーキぺしゃんこは他人事ながら悲しいですが、
それだけこの物件に思い入れがあったという事で。

奥様もこのスレをご覧になられるかもしれないわけですから。

[488: 匿名さん]

その奥さん大規模マンションには向いてないような気がする。

[489: 匿名さん]

確かに。
住んでからトラブルやら文句やらで旦那さんはもっと大変だったかもね。
ケーキで済んでよかったよ。

[490: 物件比較中さん]

落選しちゃった。

目下、
第一希望：勝どき ザ・タワー　２期（土曜日、MRまた行きます）
第二希望：BAYZ
第三希望：中古？（ガレリアグランデ、内陸都心？）

です。

勝どきザ・タワーは交通アクセスが至便。会社まで歩けてしまいます＾＾
BAYZは周辺環境が素晴らしいですね。豊洲周辺、良く歩きますが雰囲気は内陸以上です

[491: 匿名さん]

グローバルフロントタワーと比べてこちらを買った人いますか？

[492: 匿名さん]

>>491
私がそうです。
GFTの方で気に入った間取りに問題があり、買い物が不便そう、さらに例の事務所もあってこちらに決めました。

事務所の近くに保育園があるくらい周辺は落ち着いてると思いますがやはり気になります。

[493: 匿名さん]

妻の事を悪く言うのはやめて下さい

[494: 匿名さん]

>>493
ネタ？

[495: 匿名さん]

ベイズもいいですよね。あとはティアロとか。

[496: 匿名さん]

>492さん

例の事務所ってなんですか？気になります。

[497: 匿名さん]

>>490
私も落選組で、ベイズが第二希望です。
モデルルームは営業に相談する感じですか？？

[498: 匿名さん]

ティアロは物は良いけど駅から遠すぎ。
上層階だと、玄関から勝どき駅のホームまで30分かかるんじゃない？

[499: 匿名さん]

ベイズも、ティアロも管理費・修繕積立金が高いよ。

ここは将来的にお金がかかる水モノ、バス、大規模植栽などがないのがよい。
毎月の収支は結構違うから、それをローン換算すると買える金額帯も変わってくるよ。

[500: 匿名さん]

>>496
芝浦が発祥地の某団体の事務所です。

[501: 匿名さん]

何で伏字にする必要が？

>496
住吉の本部だよ、実質は赤坂らしいけどね
場所はGFTの西方向でグーグルマップにもきちんと記載してあるｗ

[502: 匿名さん]

何度か出入りする様子を見た。本当みたい。

[503: 匿名さん]

いません、そんな住民。byWCT住民。

[504: 物件比較中さん]

勝どきザ・タワーのモデルルームでプロポーズした奴のブログ吹いたわ。

498なんなん？
30分かかるわけないやん！

[505: 匿名さん]

>>504
それみたい！

[506: 匿名さん]

>>503
二回この目で見た。必ず集団。

[507: 匿名さん]

>>503
どなたに返事しています？

[508: 匿名さん]

>504
あれはマンションマニアさんという、板橋や北区を中心にマンション訪問しているマンション好きの方の創作日記ですよ。人をばかにしたつもりが、フィクションを信じてしまった504さんの方がよっぽど恥ずかしいと思いますけど。

[509: 匿名さん]

75平米以下で人気のプランはどれですか？2LDK又は3LDK希望。人気がある間取りが欲しいんです。

[510: 匿名さん]

人気なのは南東の70平米でしょう。
TTT見合いだが5000万円台。

[511: 匿名さん]

>>510
見合い部屋の煩わしさは、住んでみた事がある人にしか分からないから。

[512: 匿名さん]

100mだから見合いといっても大したことないよ。

[513: 匿名さん]

東雲のタワー間隔わかる方いらっしゃいますか？角部屋、角部屋間。

[514: 匿名さん]

東京タワーズの2棟で50mくらいの離隔？

[515: 匿名さん]

>>490
奮発していっそうのことDT買っちゃえば。

[516: 匿名さん]

ＤＴはリセール悪そうだから嫌だ。

[517: 周辺住民さん]

DTのリセール。
きっと悪いです。
売りたいタイミングでも未入居住居が残ってるなんて当たり前にありますよ。
売るなら損確定に耐えられる、資産に余裕のある層向けです。

[518: 匿名さん]

>>491
GFTも視野に入れいてましたよ。外れたら向こうに応募するつもりでした
山手線が徒歩圏なのはいいのですが
周囲に面白みがないのでKTT第一希望にしました

[519: 匿名さん]

GFTは高いけどやっぱり山手線沿いは便利だよね

[520: 匿名さん]

山手線沿いは魅力だけど、駅遠は嫌です。

[521: 匿名さん]

リセールだと圧倒的にここですよね
老人ホームがあるからリセールバリューは強い

[522: 匿名さん]

老人ホームがあると年配のご老人やその家族も
購入ターゲットになりますからね。
資産と介護両方ゲットできるから

[523: 物件比較中さん]

SKYZ は、銀座からのお持ち帰りの利便性が悪いから却下。ぱこれるものも、ぱこれなくなるよ。折角マンション買うだから、そう言う機械ロスが一番が怖い。
お持ち帰り率が一番高そうな、ここの2期に全てをかけます！
皆さんサムライブルーなみに応援宜しくお願いします。

[524: 匿名さん]

スカイズじゃ御持ち帰りは確かに無理だねｗ
ここなら大丈夫。銀座で合コンしてタクシーで5分。ちょっとスパでもしてく？
っていってゲストルームでもいれたら感動してすぐでしょう。
若い子とかはそういうのだけで憧れちゃうからね。
ちなみにサムライブルーは逆境に弱いので明日は負けますよ。残念だけど初戦で
すべてがきまってた。

[525: 物件比較中さん]

お持ち帰り目的なら渋谷・新宿近くのほうが色々便利じゃない？
土地柄か軽いのも多いいよ。

[526: 物件比較中さん]

>>525
主戦エリアは銀座になるので、タクシーですぐのここがうってつけ！
まだお酒が抜けない程度の距離のここが最高です。
ここ当選して、夜のハットトリック必ず決めます。

[527: 物件比較中さん]

お持ち帰り目的なら賃貸で十分じゃない？

[528: 匿名さん]

>>525
渋谷、新宿の場合は一夜限りが多いのでラブホがいい。
いろいろなラブホを楽しめるしそのほうが盛り上がる。

>>527
賃貸はだめ。ホームじゃないから。素人の考えだよ、それ。

[529: 匿名さん]

でも、ゲストルームってそんなに簡単に借りれるもの？確か6室だっけ？世帯数も多いし、予約も必要だよね。22時くらいに合コンが終わって、さぁ持ち帰るぞ！っ思ってもコンシェルジュデスクも閉まってると思うんだけど。
それとも、勝負の合コンの時は、いつも予め予約して行くの（笑）？

[530: 匿名さん]

予約なんかいらんよ。これだけゲストルームがあれば十分いけるし。
それに仮に埋まってたら俺の部屋でいいし。マイスイートはニー

[531: 購入検討中さん]

今すんでるタワマンは４つもゲストルームがあるけど当日はほぼとれないよ。

[532: 匿名さん]

それは誰かトイレ的につかってるだけじゃん？
普通はあいてる。

[533: 匿名さん]

お持ち帰りとか、このマンションの検討者は、そんな話題しかないのかね？清澄通りと環２に面してるから、それぐらいしか楽しみが無いのか。

[534: 匿名さん]

>>532
トイレ？何か勘違いしてない？

築5年超1000戸規模のタワマン住んでるけど、
週末や祝日前は未だに一か月前には埋まってる
平日は空きも目立つようになったけど、それでも自由に取り放題とかない

[535: 匿名さん]

>>533
こういう話題はタワマンスレの定番ですから。
共用施設が豪華であればあるほど、こういう話題が増えます。
タワマンに夢を持つ人がそれだけ多いってことでしょう。

[536: 匿名さん]

534
それは多分貧乏性のモラルなき住民が
使わにゃ損とばかりに予約しまくったり
ホテル代わりに友達止めたりしてるんじゃないですかね
おかしいじゃないですか。

[537: 匿名さん]

>>536
使用制限があるから
しまくりまではできないでしょう。

[538: 購入検討中さん]

>>536
1400戸に対してゲストルームが6個なので、
単純計算で１～２回/年予約ができることになる。
めったに使わなくても、年1～2回は、知り合いとか親戚とか案内するので、
一部の住人が予約しまくる事がなくても埋まるんじゃないかな。

また537さんが言われている通り、年何回みたいな制約は出てくるとおもいますよ。

[539: 匿名さん]

ん？俺も現在別のタワーだけどもだっけど
ゲストルームはたいてい空いてるよ
そんな毎回予約が埋まるわけがない
最近は予定もないのにとりあえず
予約してあとからキャンセルする人
が多いようですよ。飛行機でもホテルでも。
ネットで権利売したりね。
そういう輩じゃないのか？

[540: 購入検討中さん]

ちなみにどのへんのタワー？
自分がいたゲストルーム付きの2つのマンションは結構埋まってたよ。

[541: 匿名さん]

今住んでるタワーに8つのゲストルームがありますけど、スイートルームタイプは4室だけで他の4室はビジホのツイン客室仕様ですから、スイートルームタイプはいつも埋まってて予約取れません。
2000戸も住戸があればしょうがない。

[542: 匿名さん]

セルリアンタワー

[543: 匿名さん]

ゲストルームを含めた各共有スペースについての使用制限は（飲酒や飲食の持ち込み、喫煙の可否にいたるまで）、既にに決まってますよ。ちゃんと購入を検討している人なら既に渡されているA3資料に記載されてますよ。

ちなみにゲストルームは１住戸について月3回まで認められてるようです。6部屋ありますが各3回の18回ということではありません、念のため。当然予約が必要とのこと。キャンセル料も確か8日前までは無料ですが、それを過ぎると発生します。利用金額は部屋によって異なっていて5000円から8000円程度だったと思います。手元に資料がないので記憶を頼りにコメントしてます。間違ってたらすみません。

もちろん全ての条件は入居後理事会などで討議して一定以上の賛同を得ることができれば変更することも可能ですけどね。

[544: 購入検討中さん]

ネタか・・・

[545: 匿名さん]

ネタじゃないよ

[546: 申込予定さん]

重要事項説明だりぃ

[547: 匿名さん]

ゲストルームにお金必要っておかしくないか？
みんなで払ってるのに。税金も土地も設備も。
ありえないんだけど。いったい誰に払うわけ？

[548: 匿名さん]

>>547
ゲストルームの維持にも金がかかりますが、管理費から支出するのは利用してない住戸が払うことになってはおかしいでしょう。
だから使った人だけ払うのは一番いいです。

[549: 匿名さん]

維持に一部屋８０００円一回で必要っておかしくないか？
一部屋月２４万円だけども。

[550: 申込予定さん]

>>547
あんた大丈夫か？