KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.10

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441206/

【物件情報の一部修正をしました 2014.6.16　管理担当】

[401: 匿名さん]

居住者のスレを

[402: 匿名さん]

大儲けできますか？

[403: 購入検討中さん]

残念ながら、落選しました。
皆様、これからも、ネガレスをお願いします！！

[404: 契約予定者]

【住民板】に契約者専用スレ立てました。

契約者同士仲良く情報交換しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444071/

[405: 匿名さん]

俺も落選した…
合コンもご破算だよ‥

[406: 匿名さん]

当選！嬉しいー！！

[407: 物件比較中さん]

>>405
じゃぁパコれないないね。
諦めのはまだ早いぞ。

[408: 匿名さん]

落選組にとっては2期が7月開始って遠すぎる、、、マンション熱も冷めちゃうよ。。。

[409: 匿名さん]

>>407
そのとおり、パコれない。
ってか心折れちゃった。実は分譲マンションの抽選初めてでした。
もちろんタワーも初めてでした。
申し込む前はいろいろ調べたりお金計算したり住んだときのイメージ膨らましたり
凄く楽しかったしある意味大変だったし最後はいくぞっておもって踏み出して落選すると
これは結構応えるもんなんだね...
ちょっとしばらくは動けそうにないですわ。当選した方おめでとう。
正直悔しいしむかつくけど素直にしょうがないって思う。残念なり。

[410: 匿名さん]

我に返ると、あれ？ってなるよね。

自分の妄想から解放されると、後の３５年に渡る生活を
博打に賭けていたような恐怖がこみ上げる。

マンションは買ってから後悔する人が多いって聞くから。
何はともあれ、良かったと思うしかないよ。

最近地震も多いし。

[411: 匿名さん]

自分も抽選で落選したことがあり、想像していた以上にダメージを受けました。でもまだ戸数は800戸ありますし「第一希望だった1番安いあの部屋しか手が出せない！」ということでもなければ2期に申し込めばいいのでは。もしくは営業マンに購入の強い意思を示しておけば、同タイプで1期のキャンセル住戸を紹介してもらえることもありますよ。（野村物件ですが経験済み）

[412: 匿名さん]

2期は倍率も落ちるだろうし大丈夫でしょ
最上階とかにこだわらなければまだまだいい部屋残ってるよ

[413: 匿名さん]

角部屋でおすすめはどのタイプ？

[414: 匿名さん]

>>410
戸建はマンション以上の博打ですし、賃貸は割高の住居費が養分として吸われ続けるのですから、多少博打でもまだマンションの方がマシです。

[415: 匿名さん]

僕も落選した月曜日はショックが大きかったけど、数日経ったらデカい借金しなくてよかったという妙な安堵感がw

[416: 匿名さん]

私も抽選落ちです。
2期再チャレンジします。
もうこれ以上人気でないで欲しい。。。

[417: 匿名さん]

415
わかります。
でも一生賃貸も現実的じゃないしいつかは買うなら早めがイイよね。これ以上物価上がったら手出せませんわ。都落ちも視野にいれるがそれこそもったいないよね。

[418: 匿名さん]

一回抽選に落ちると気持ちもリセットされるよね。いかにマンション熱におかされていたか分かる。

[419: 匿名さん]

皆さん、どれくらいのローン組むつもり？
5,000万超えると精神的負担も大きいし、かと言って貯金がほぼゼロになるのも心臓に悪い。
一応6,000万で仮審査通ってはいるけど・・・
本審査まで悩みそう。

[420: 匿名さん]

抽選落ち意外にダメージでかい

[421: 匿名さん]

>>419
んなもん人それぞれ

タワマンは引き渡しまでが長いのがデメリットみたいに言われるけど、
逆に2年もあれば節約生活で頭金の上乗せも十分可能
心配なら頑張って貯金増やせばいい

[422: 匿名さん]

全額現金の人もいれば自己資金1割未満の人も居るのですから、考えてもしょうがない。

[423: 匿名さん]

>>419
精神的負担に感じるならタワマンなんかやめておいてそこら辺の中古マンションにしておいた方がいいよ。
その方が精神衛生上いいんじゃないんですか？
タワマン買うと決めて抽選通って契約してしまったのならば、もう逃げられないのであとは腹くくりないさい。
お金が心配なら馬車馬のように働けばいいだけの話ですし

[424: 匿名さん]

うちも家族みんなで盛り上がってたから落選は痛かった。
子供が外に言いふらしてたから余計だよ

[425: 匿名さん]

結局は、タワーマンション買うことが馬車馬のように働くことより意味があると思えるかどうかという価値観の問題なんだよね。そこまでしてタワーマンション欲しいか？と自問自答すると、落ちてよかったかなと思わなくもない自分がいる。

[426: 匿名さん]

うちは嫁が泣いた...慰めにケーキ買ってったんだが拳でペッシャンコにされた(´・ω・`)

[427: 匿名さん]

>>423
とは言っても同じ条件で比べるとそこら辺の中古マンションよりKTTの方が安いという矛盾。

[428: 匿名さん]

金融緩和政策で資産インフレを通じたデフレ脱却が進んでるわけだから自宅マンションぐらいは早く買っとくにこしたことはない

[429: 匿名さん]

>>426
そんな嫁なら別れたほうがいいかと。

[430: 匿名さん]

>>426
私はあなたの境遇に泣いた．．．

[431: 匿名さん]

いや、嫁も凄く楽しみにしてたから落胆が大きかったんだよ。
これまで社宅で友達はみんな買ってたから、けっこう肩身も
狭かったらしく。待望だっただけにね。俺もだけど。
なんとか二期頑張りたいよ

[432: 匿名さん]

>>431
どうしても欲しいならやはり営業に猛プッシュでしょ。
で、抽選にならなさそうな部屋を紹介してもらうのが堅実ですね。

[433: 匿名さん]

一期二次販売でどの部屋が売り出されるのかはいつわかるのですか？

[434: 匿名さん]

>>431
ティアロどうぞ。

[435: 匿名さん]

DTは一次一期のキャンセル部屋が先着順で結構出てるから、ここもそれなりの数のキャンセルが出るでしょ。
営業に出たら連絡してもらうように頼んどけば？

[436: 匿名さん]

まじですかスカ！連絡します

[437: 匿名さん]

>>435
DTキャンセル出てなかったけど。
もう手付金払ってるからこのタイミングでキャンセルしないでしょ、普通。

[438: 匿名さん]

>>433
７月中旬位とＨＰに書いてありますね。
この物件がどのような売り方をしているのかわかりませんが、どうしても購入したいのならまずは営業と密に連絡を取る事ですね。
このサイトで書きこまれる事よりも営業からの情報が一番確かですので。

[439: 匿名さん]

手付金ってのはDTのことです。
こっちはまだそこまで行ってないからキャンセル待ちもいいかもしれませんが、抽選のところは既に次点以降の順位も決まってますからねぇ。

[440: 匿名さん]

>>435
住友売り方と三井の売り方全然違うからＤＴの事はよくわからないけど、１期１次でのキャンセルってそのまま２次の販売に付け加えられるだけだと思いますが。先着順販売にはならないと思います。

[441: 匿名さん]

>>440
ということは、三井では先着順というものは無いということですか？

[442: 匿名さん]

>>440
三井のパークシティ大崎では、北側の土地に想定外の競売があり
北向きの部屋の契約が一時保留されて
その為のキャンセルも出たはずなのに、先着順の募集はありませんでした。

[443: 匿名さん]

>440
1期1次で販売したものを2次として販売なんかできないでしょ？
販売済みを新規販売としたら違法だと思うけど。

[444: 匿名さん]

1期1次のキャンセル住戸が2次に回ることはありません。
当選者、次点の人もキャンセルした場合は同タイプの部屋を落選した人に営業が個別に連絡をし斡旋をするか、先着順住戸として販売されるのが一般的です。

[445: 匿名さん]

オリンピックが決まってなかったら、坪30万は安くなってたのかな。

[446: 匿名さん]

>>443
それ、担当営業からもそう言われました。
第一期にキャンセルや未登録があれば落選者の意向を確認した上で必要な場合は再抽選をやるって。
だから契約まで確認できない。

[447: 匿名さん]

>>444
いつも思うのですが、一般論として
当選者が辞退した場合に
営業が次点に斡旋したかどうか、確認の方法って無いんですよね。
別な上客に斡旋してしまっても次点者には分からない。当選者や契約者の名前は個人情報になるから。

[448: 匿名さん]

>>447
営業の匙加減でそこら辺はいくらでも細工できるけど、そればれた時がとんでもないネガティブイメージに繋がるから大手は流石にやらないんじゃない？

[449: 匿名さん]

のらえもんさんがやってくれたみたいに当選番号をネットで公開すればいいのにね。なんでやらないんだろう。

[450: 匿名さん]

ごめん、とらえもんさんだったｗ

[451: 契約権利獲得者]

444さんのコメントのとおりだと思います。

今回の場合一次販売で抽選にならなかった部屋含め500人が契約する権利を得ただけにすぎません。一般的な話ですが、この方々が今後さまざま々な理由でキャンセルされた場合は先着順になります（2次販売にはまわりません）。単純にやっぱ必要ないや！と言う人も居れば、なかには借入可能額の限界で事前審査には通過したものの事前審査の条件で提示した手付金が用意できない場合、なかには本審査時の健康状態の告知で重大な疾病が発覚して保証組合からNGとなり（健康状態の告知は融資日から遡って6ヶ月以内しか有効期間がありませんから今健康でも2016年秋に健康かどうか誰もわかりません）諦めざるを得ない可能性もあります。ですのでどうしても購入したい方は、キャンセル時期によっては間取り変更やカラーセレクトが出来ない可能性もありますが、営業にいくつか希望を伝えておくことが重要だと思います。

私は今住んでるタワマンは抽選対象で申し込んでもいませんでしたが、同様の理由により先着順となっていたところを購入しました。
つたない知識ですが、ご参考になれば。諦めるのはまだ早い！？

[452: 匿名さん]

蓋を開けたらこの人気？
あのネガキャンは倍率下げ工作か近隣デベの嫌がらせとしか思えん結果だ

[453: 匿名さん]

500世帯もいるのだから、キャンセルの一つや二つ軽く出るでしょ。

[454: 匿名さん]

ホントですね。
同感です。
冷静に考えれば湾岸エリアで立地は頭一つ抜けてるよ。
環状2号線、BRT、築地再開発、これからさらに価値があがるだろうね。
倍率低い部屋狙うべきだった。

[455: 匿名さん]

上がっても坪300前半くらいが限界では？
それ以上出すなら内陸のいい場所買えるよ。

[456: 匿名さん]

KTTカッコいいよね。でも、もし築地再開発で隅田川沿いにタワーマンションが建ったら、そこからKTTを眺める方が良い景色なんじゃないか、と何気に思った。

[457: 匿名さん]

>>452
スカイズでわかったように
大手のデべが何社も集まって売主になれば
寄ってたかって売れるって事でしょう。

[458: 匿名さん]

築地にもっと優れたマンションができたら、移れる人は移ればいいと思いますよ。ローンを払いながら現金も増やせばいいのでお金さえあれば買い替えは可能です。

[459: 匿名さん]

じゃあ次はベイズかな？
って書くと江東区がーってお叱り受けそう

[460: 匿名さん]

>457
JVの販売力というより、便利な物件を売れる価格に設定したことが好調の要因でしょうね。

[461: 匿名さん]

＞＞449
のらえもんさんの倍率写真を全てアップしていただき、そこから、キャンセル住戸を探るしかないように思います。私は抽選に立ち会ってないため、写真なしです。です。

[462: 匿名さん]

キャピタルゲインでますか？

[463: 匿名さん]

私も抽選に立ち会いましたがあまり人は来ていないものなんですね。なんか高倍率の抽選の時は関係ないのにドキドキしました。

[464: 匿名さん]

おお、、随分進んでしまいました。
結局一期のキャンセル待ちはありそうでしょうか？
そもそもありませんか？
嫁を元気づけたいので通常ケースで教えて下さい！

[465: 匿名さん]

464さん

通常ケースだとキャンセルは0ではないと思いますよ。
500戸もあるので、想像ですが10戸位はでるのではないでしょうか。

[466: 匿名さん]

465さん
ありがとです！
またがっかりさせるとあれなので
嫁には内緒にして営業マンにお願いしてみます。
上手く行けば嫁も元気取り戻せるかも

[467: 匿名さん]

>>462
でるでしょ。どのくらい出るかは未知数だけど。

[468: 匿名さん]

>>466さん
どの住戸タイプを希望されていたか分かりませんが、1期で売り切った住戸タイプって、限られてますよね。
まだ、きぼの住戸タイプで売り出してないフロアを1期2次で希望したらいいのではないでしょうか。

[469: SKYZ]

>>465

キャンセルでても、権利はその部屋を申し込んだ人に行くよ。
期待は２次に移した方が良い。

[470: 匿名さん]

キャンセルなんてほとんどでないのにね。みんなほしがってるから抽選なのに。

[471: 匿名さん]

>>466
可能性が有るような事を言ってる人もいるけど、現実問題は
サッカー日本代表が決勝リーグに進出するよりもずっと低い確率です。
スパっと諦めた方が幸せになれる。

[472: 匿名さん]

ここの他に、小規模、中規模と20くらい物件周りしましたが、ポツポツとキャンセル住戸の案内が来ます。
中には二回完売御礼が出た後に、キャンセルの案内が来た物件もあったくらいです。

ダメ元で営業に頻繁にコンタクトしてはどうでしょうか？
営業も人の子なので、欲しいという熱意には答えてくれる可能性は高いと思いますよ。
倍率一倍の部屋も多いので、先着順のキャンセル住戸も数戸は間違いなく出るはずです。
希望の間取りだと良いですが。

[473: 匿名さん]

470も471も、さては抽選に外れたことがないね。流れで登録してしまってキャンセルをする人はいるから、キャンセルは出ますよ。営業がその方を選んで斡旋してくれるかは、その方次第ですが。
日本が決勝リーグに進む確率は知りませんが、もしその確率が3%程度と仮定すると500戸の3%で15戸出ても珍しくはないです。
もちろん2次の販売住戸も沢山あるので、2次で買えばいいと思いますけど。

[474: 匿名さん]

当選したからと言って、契約する訳ではないみたいだね。当選してからどうするか考える人が大半みたい。
次点でも買えるよ。

[475: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、条件が悪いところから売れてるって聞いたけど、やはり価格勝負なんだね、ここは。

[476: 匿名さん]

そりゃそう。建物がたちあがらないうちに売っとかないと、真面目に現地で検証されたら売れないからな。

[477: 匿名さん]

>>475
そりゃこれから検討してくれる人に「もういいところは売れちゃいました」なんて言うわけないだろが。
いいところも売れたし、価格なりのところも売れた。
残っているのも同じ。

[478: 匿名さん]

久しぶりにこのスレ来たけどこんな人気マンションだったんだね。キャンセル住戸の話題がここまで盛り上がるとは、、さすがです。ネガはどこいったんだろ。

[479: 匿名さん]

欲しかった部屋が買えなければ割り切った方がいい。

２期はなるべく今回欲しかった部屋が近くではない場所をセレクトしたほうがいいと思う。

何かしらあれば(景色や住民関係）「あそこの部屋に住んでいればこんなことには・・」とかいつまでもグダグダと長引くよ。

特にあなたが慰めで買ってきてあげたケーキをつぶすほどの感情の持ち主ならね。

結構奥さんが泣いてしまうと正直おろおろしてしまうのもわかる。なんとかしてやりたいとか思うけど

夫婦どちらかが、つらいけど冷静にならないとあまりいい結果が来ないよ、家の購入はね。

ちなみに社宅とか嫁さんとか子供がここのことを話題にしていたとかここに書くと誰だか特定できてしまうから控えたほうがいい。

いろいろな人が見に来ているからね。

[480: 匿名さん]

他物件の営業から聞いた話だけど、夫婦間で間取りの価値観の違いで揉めて、離婚になり、物件はキャンセルという事例もあったらしい。
また、外資系勤務だと申し込みから契約の間にクビになったりとか、普通の人なら想像もつかない理由でキャンセルが発生すると話していた。
人の不幸を期待するのは何だけど、地道に待つのも手の一つだと思うよ。

二次だって抽選になるだろうから、もし二連敗になると精神的にキツイだろうし。

[481: 匿名さん]

ごめん、流れが見えないんだがみんな誰に話してるの？
キャンセルの話はなに？

[482: 匿名さん]

落選で落ち込む嫁さんを慰めるためにケーキ買ってきたらグーで潰された人の話です。
営業さんが見てるならなんとかしてあげてください。

[483: 匿名さん]

だけど、そんなに感情的な嫁さんなら
住んだら住んだで
不満を漏らしそう。

[484: 匿名さん]

482さん
説明ありがと。ケーキをグーで潰したとな
それは大層なお怒りですねぇ
そんな嫁いらないよ

[485: 匿名さん]

４８２さん、ありがとうございます。
さかのぼったら<<４２６ぐらいからの流れでしたね。

失礼ですが、だからケーキを拳でつぶされるって
いくらなんでもあり得ませんよ。

[486: 匿名さん]

慰めるつもりのケーキが、
（落選）おめでとうケーキと勘違いしたとか？
いや、そうだと信じたい・・・

全くそんなことなくて感情の赴くままのグーパンだったら、
人格を疑うレベルだね、気持ちが昂ぶってたからとか言い訳にもならない
恐らく感情の赴くままに子供もブン殴るんだろうなぁ・・・

そもそもがネタだと信じたい・・・

[487: 匿名さん]

まあまあ、そんなに周りがダメ出ししなくても。。

ケーキぺしゃんこは他人事ながら悲しいですが、
それだけこの物件に思い入れがあったという事で。

奥様もこのスレをご覧になられるかもしれないわけですから。

[488: 匿名さん]

その奥さん大規模マンションには向いてないような気がする。

[489: 匿名さん]

確かに。
住んでからトラブルやら文句やらで旦那さんはもっと大変だったかもね。
ケーキで済んでよかったよ。

[490: 物件比較中さん]

落選しちゃった。

目下、
第一希望：勝どき ザ・タワー　２期（土曜日、MRまた行きます）
第二希望：BAYZ
第三希望：中古？（ガレリアグランデ、内陸都心？）

です。

勝どきザ・タワーは交通アクセスが至便。会社まで歩けてしまいます＾＾
BAYZは周辺環境が素晴らしいですね。豊洲周辺、良く歩きますが雰囲気は内陸以上です

[491: 匿名さん]

グローバルフロントタワーと比べてこちらを買った人いますか？

[492: 匿名さん]

>>491
私がそうです。
GFTの方で気に入った間取りに問題があり、買い物が不便そう、さらに例の事務所もあってこちらに決めました。

事務所の近くに保育園があるくらい周辺は落ち着いてると思いますがやはり気になります。

[493: 匿名さん]

妻の事を悪く言うのはやめて下さい

[494: 匿名さん]

>>493
ネタ？

[495: 匿名さん]

ベイズもいいですよね。あとはティアロとか。

[496: 匿名さん]

>492さん

例の事務所ってなんですか？気になります。

[497: 匿名さん]

>>490
私も落選組で、ベイズが第二希望です。
モデルルームは営業に相談する感じですか？？

[498: 匿名さん]

ティアロは物は良いけど駅から遠すぎ。
上層階だと、玄関から勝どき駅のホームまで30分かかるんじゃない？

[499: 匿名さん]

ベイズも、ティアロも管理費・修繕積立金が高いよ。

ここは将来的にお金がかかる水モノ、バス、大規模植栽などがないのがよい。
毎月の収支は結構違うから、それをローン換算すると買える金額帯も変わってくるよ。

[500: 匿名さん]

>>496
芝浦が発祥地の某団体の事務所です。

[501: 匿名さん]

何で伏字にする必要が？

>496
住吉の本部だよ、実質は赤坂らしいけどね
場所はGFTの西方向でグーグルマップにもきちんと記載してあるｗ

[502: 匿名さん]

何度か出入りする様子を見た。本当みたい。

[503: 匿名さん]

いません、そんな住民。byWCT住民。

[504: 物件比較中さん]

勝どきザ・タワーのモデルルームでプロポーズした奴のブログ吹いたわ。

498なんなん？
30分かかるわけないやん！

[505: 匿名さん]

>>504
それみたい！

[506: 匿名さん]

>>503
二回この目で見た。必ず集団。

[507: 匿名さん]

>>503
どなたに返事しています？

[508: 匿名さん]

>504
あれはマンションマニアさんという、板橋や北区を中心にマンション訪問しているマンション好きの方の創作日記ですよ。人をばかにしたつもりが、フィクションを信じてしまった504さんの方がよっぽど恥ずかしいと思いますけど。

[509: 匿名さん]

75平米以下で人気のプランはどれですか？2LDK又は3LDK希望。人気がある間取りが欲しいんです。

[510: 匿名さん]

人気なのは南東の70平米でしょう。
TTT見合いだが5000万円台。

[511: 匿名さん]

>>510
見合い部屋の煩わしさは、住んでみた事がある人にしか分からないから。

[512: 匿名さん]

100mだから見合いといっても大したことないよ。

[513: 匿名さん]

東雲のタワー間隔わかる方いらっしゃいますか？角部屋、角部屋間。

[514: 匿名さん]

東京タワーズの2棟で50mくらいの離隔？

[515: 匿名さん]

>>490
奮発していっそうのことDT買っちゃえば。

[516: 匿名さん]

ＤＴはリセール悪そうだから嫌だ。

[517: 周辺住民さん]

DTのリセール。
きっと悪いです。
売りたいタイミングでも未入居住居が残ってるなんて当たり前にありますよ。
売るなら損確定に耐えられる、資産に余裕のある層向けです。

[518: 匿名さん]

>>491
GFTも視野に入れいてましたよ。外れたら向こうに応募するつもりでした
山手線が徒歩圏なのはいいのですが
周囲に面白みがないのでKTT第一希望にしました

[519: 匿名さん]

GFTは高いけどやっぱり山手線沿いは便利だよね

[520: 匿名さん]

山手線沿いは魅力だけど、駅遠は嫌です。

[521: 匿名さん]

リセールだと圧倒的にここですよね
老人ホームがあるからリセールバリューは強い

[522: 匿名さん]

老人ホームがあると年配のご老人やその家族も
購入ターゲットになりますからね。
資産と介護両方ゲットできるから

[523: 物件比較中さん]

SKYZ は、銀座からのお持ち帰りの利便性が悪いから却下。ぱこれるものも、ぱこれなくなるよ。折角マンション買うだから、そう言う機械ロスが一番が怖い。
お持ち帰り率が一番高そうな、ここの2期に全てをかけます！
皆さんサムライブルーなみに応援宜しくお願いします。

[524: 匿名さん]

スカイズじゃ御持ち帰りは確かに無理だねｗ
ここなら大丈夫。銀座で合コンしてタクシーで5分。ちょっとスパでもしてく？
っていってゲストルームでもいれたら感動してすぐでしょう。
若い子とかはそういうのだけで憧れちゃうからね。
ちなみにサムライブルーは逆境に弱いので明日は負けますよ。残念だけど初戦で
すべてがきまってた。

[525: 物件比較中さん]

お持ち帰り目的なら渋谷・新宿近くのほうが色々便利じゃない？
土地柄か軽いのも多いいよ。

[526: 物件比較中さん]

>>525
主戦エリアは銀座になるので、タクシーですぐのここがうってつけ！
まだお酒が抜けない程度の距離のここが最高です。
ここ当選して、夜のハットトリック必ず決めます。

[527: 物件比較中さん]

お持ち帰り目的なら賃貸で十分じゃない？

[528: 匿名さん]

>>525
渋谷、新宿の場合は一夜限りが多いのでラブホがいい。
いろいろなラブホを楽しめるしそのほうが盛り上がる。

>>527
賃貸はだめ。ホームじゃないから。素人の考えだよ、それ。

[529: 匿名さん]

でも、ゲストルームってそんなに簡単に借りれるもの？確か6室だっけ？世帯数も多いし、予約も必要だよね。22時くらいに合コンが終わって、さぁ持ち帰るぞ！っ思ってもコンシェルジュデスクも閉まってると思うんだけど。
それとも、勝負の合コンの時は、いつも予め予約して行くの（笑）？

[530: 匿名さん]

予約なんかいらんよ。これだけゲストルームがあれば十分いけるし。
それに仮に埋まってたら俺の部屋でいいし。マイスイートはニー

[531: 購入検討中さん]

今すんでるタワマンは４つもゲストルームがあるけど当日はほぼとれないよ。

[532: 匿名さん]

それは誰かトイレ的につかってるだけじゃん？
普通はあいてる。

[533: 匿名さん]

お持ち帰りとか、このマンションの検討者は、そんな話題しかないのかね？清澄通りと環２に面してるから、それぐらいしか楽しみが無いのか。

[534: 匿名さん]

>>532
トイレ？何か勘違いしてない？

築5年超1000戸規模のタワマン住んでるけど、
週末や祝日前は未だに一か月前には埋まってる
平日は空きも目立つようになったけど、それでも自由に取り放題とかない

[535: 匿名さん]

>>533
こういう話題はタワマンスレの定番ですから。
共用施設が豪華であればあるほど、こういう話題が増えます。
タワマンに夢を持つ人がそれだけ多いってことでしょう。

[536: 匿名さん]

534
それは多分貧乏性のモラルなき住民が
使わにゃ損とばかりに予約しまくったり
ホテル代わりに友達止めたりしてるんじゃないですかね
おかしいじゃないですか。

[537: 匿名さん]

>>536
使用制限があるから
しまくりまではできないでしょう。

[538: 購入検討中さん]

>>536
1400戸に対してゲストルームが6個なので、
単純計算で１～２回/年予約ができることになる。
めったに使わなくても、年1～2回は、知り合いとか親戚とか案内するので、
一部の住人が予約しまくる事がなくても埋まるんじゃないかな。

また537さんが言われている通り、年何回みたいな制約は出てくるとおもいますよ。

[539: 匿名さん]

ん？俺も現在別のタワーだけどもだっけど
ゲストルームはたいてい空いてるよ
そんな毎回予約が埋まるわけがない
最近は予定もないのにとりあえず
予約してあとからキャンセルする人
が多いようですよ。飛行機でもホテルでも。
ネットで権利売したりね。
そういう輩じゃないのか？

[540: 購入検討中さん]

ちなみにどのへんのタワー？
自分がいたゲストルーム付きの2つのマンションは結構埋まってたよ。

[541: 匿名さん]

今住んでるタワーに8つのゲストルームがありますけど、スイートルームタイプは4室だけで他の4室はビジホのツイン客室仕様ですから、スイートルームタイプはいつも埋まってて予約取れません。
2000戸も住戸があればしょうがない。

[542: 匿名さん]

セルリアンタワー

[543: 匿名さん]

ゲストルームを含めた各共有スペースについての使用制限は（飲酒や飲食の持ち込み、喫煙の可否にいたるまで）、既にに決まってますよ。ちゃんと購入を検討している人なら既に渡されているA3資料に記載されてますよ。

ちなみにゲストルームは１住戸について月3回まで認められてるようです。6部屋ありますが各3回の18回ということではありません、念のため。当然予約が必要とのこと。キャンセル料も確か8日前までは無料ですが、それを過ぎると発生します。利用金額は部屋によって異なっていて5000円から8000円程度だったと思います。手元に資料がないので記憶を頼りにコメントしてます。間違ってたらすみません。

もちろん全ての条件は入居後理事会などで討議して一定以上の賛同を得ることができれば変更することも可能ですけどね。

[544: 購入検討中さん]

ネタか・・・

[545: 匿名さん]

ネタじゃないよ

[546: 申込予定さん]

重要事項説明だりぃ

[547: 匿名さん]

ゲストルームにお金必要っておかしくないか？
みんなで払ってるのに。税金も土地も設備も。
ありえないんだけど。いったい誰に払うわけ？

[548: 匿名さん]

>>547
ゲストルームの維持にも金がかかりますが、管理費から支出するのは利用してない住戸が払うことになってはおかしいでしょう。
だから使った人だけ払うのは一番いいです。

[549: 匿名さん]

維持に一部屋８０００円一回で必要っておかしくないか？
一部屋月２４万円だけども。

[550: 申込予定さん]

>>547
あんた大丈夫か？

[551: 匿名さん]

>>549
破格に安いとそれだけ使い方も雑になってすぐに汚くなると思う。
ある程度の金額の方が、本当に必要なときだけ使うようになると思うし、
使い方もそれなりになると思うから、ちょっと高くてホテルよりは安いくらいでちょうどいいと思う。

[552: 購入検討中さん]

>>549
リネン代・清掃代・消耗品台考えればそんなもんじゃないかな

[553: 匿名さん]

>>549
週末、盆暮れくらいしか埋まらないと思うから、月単位、年単位の収入で考えれば妥当でしょう。

8,000円というと東横インレベルか。

[554: 匿名さん]

やっぱりゲストルーム高いよ。普通３０００円ぐらいだよ

[555: 匿名さん]

ここの管理は三井？

[556: 匿名さん]

やたらとドゥトゥール掲示板に間取りが汚いと書かれているが、間取りが汚い部屋ってどれなのかいな。
1期は売れたんだから、2期に不人気間取りが多いのか。
ここの1期は要望があれば、売り出しになったのか、要望があっても、1期には売り出さないと売り出し拒否をしたのか。どっち？

[557: 匿名さん]

>>556
第一期から間取りが汚いと言われてるけどどうした？

[558: 匿名さん]

>>556
それだいぶ前の話題じゃない？
なんで今ごろほじくり返すんよ

[559: 物件比較中さん]

ここはKTTの掲示板だぜ

[560: 匿名さん]

管理費って何年後から上がりだす？
それともそれは組合員で決めること？

[561: 匿名さん]

>>542
セルリアンタワーに住まわれているんですか？渋谷の？

[562: 匿名さん]

おうよ

[563: 匿名さん]

セルリアンタワーのゲストルームが空いているとかって意味ですか？

[564: 匿名さん]

渋谷に住むというまけぐみww

[565: 物件比較中さん]

お持ち帰りの際は、ゲストルームを使うわないのであしからず。。
一人なもんで、そのまま自宅にゴーです！
なので、更なる武器として高層階の北西ビューを狙います。
東京タワーを肴に、ワイン転がせば間違いなくゴール決められます。

[566: 匿名さん]

セルリアンタワーにはゲストルームが何部屋あるんですか？

[567: 匿名さん]

ゲストルームの話。やめない？

[568: 匿名さん]

ゲストルームって、あのひと昔前な感じのラブホ風のやつ？
あれは招かれたほう、ちょっと引くわ。

ヤル気満々なムードしか感じないぜ。

[569: 匿名さん]

セルリアンタワーってマンションじゃなくてホテルなのに、住んでるとかゲストルームが空いているとか変なことをいう方がいるもんですね。

[570: 物件比較中さん]

>>560
DT検討スレにとKTTとDTとの管理費比較したブログサイトがあった
それによると此処は16年目以降管理費は急激に上がるらしい。
DT贔屓気味なブログなので参考まで

[571: 匿名さん]

16年目から値上げなら大丈夫ですね。10年ぐらいでいつも転居してるので。

[574: 物件比較中さん]

実家のマンションは鹿島の物件(築30年位)だけど、
まさかの管理費修繕費の値下げがあったらしい。
積立が十二分だったそうで、長期修繕計画はコンサバに感じた。

管理費はどうにかしてほしいなぁ
インターネット料金込みとかだったらまぁ許せるんだけど、
このへんが悩みどころ。

[575: 匿名さん]

セルリアンタワーって分譲マンションもはいってるの？

[576: 匿名さん]

十何年後のことはわからないけど
KTTの当初の価格は他の湾岸物件と比べてかなり安い

ただDTは施設が豪華なのを考慮に入れるとかなり安い
DTは共用施設一回当たり数百円とられるらしいので
その辺が安さにつながっているのかもしれない

いずれ湾岸の大型物件ではKTTとDTの維持費が格段に安いという印象

[577: 物件比較中さん]

DTとKTTの共用施設の差分っていったら
スパぐらい？
KTTのジムは使いもんにならなさそうだが

[578: 匿名さん]

DTとKTTくらべてKTTが良いって言ってる人派正直痛いとおもう。
おれもKTT買ったがDTと比べたら断然あっちのほうが格上だよ。
値段相応下って言われたら微妙だけど。

[579: 物件比較中さん]

TTT >DT>KTTだね。

[580: 匿名さん]

>>579
おい！ DT>KTTはみとめる。実際そうだし。
しかし、TTTはKTTより下です。つまり、

DT>KTT>TTT>SKYZ>BAYZ>BT>SST

[581: 物件比較中さん]

勝手に痛がるのはご自由にどうぞ。
DTは正直いらない豪華さなんだよね。ケバいっていうか。
車寄せからエスカレーターがあるだけで違う感じがした。
KTTは存在感がすごいんだけど落ち着いている所がいいんだよね。
合う合わないの問題だから合う方を買えばいいとおもう。

自分は新宿のやつとKTTで検討中。
なんだかんだでもうちょっと
値下げされるタイミングがあるんじゃないかなと様子見

[582: 匿名さん]

>>577
向こうのほうが上なのは、温泉、エントランスやロビーの豪華さ、直下にマルエツ、敷地の広さと緑...とかだな
温泉いらんしマルエツも隣にあるからKTTにしたけどね
KTTの施設は必要十分で余計なものがなく、管理費が抑えられてる感じ

>>581
新宿は自分も気になってたんだよね
値段どうなるんだろ。あの辺高い物件だらけだけど、富久の例もあるし、どうなるか読めない

[583: 契約済みさん]

新宿のあのあたりはよく黒塗り車が列で駐車しているよ。治安は調べたほうがいいかと。

[584: 匿名さん]

>>582
KTTは施設控えめなのにDTとたいして変わらない額ですよね。こっちはインターネット代別だし。これを管理費を抑えていると言えるのかな？

[585: 物件比較中さん]

>>584
そこ重要ですよね。
管理会社を住友不動産建物サービスにしたら安くなるのかな。
清掃箇所・管理施設どれをとってもDTより安くできるはずなので。

[586: 匿名さん]

DTの良さがイマイチ分からん
食洗機無し
天カセ無し
浴室のライト
眺望はツインタワーでお見合い

どこがそんなに優れてるの？

[587: 物件比較中さん]

>>586
好みの問題になると思います。

真南以外はあまり眺望に魅力がないんだよね。
豪華な感じにして値段を上げることで
格上だと云う印象を与えているんだとおもう。
TTTと並んだ時の貧弱に見えるであろうペンシルタワーなのに。
でも豪華さに慣れていない人は素敵に見えるんだと思いますよ。

[588: 匿名さん]

>>584
向こうにも貼られてるリストを引用するけど

75平米換算の管理費+修繕積立金＆ネット環境

①勝どきザ・タワー　　25650 　ネット代別
②ティアロ　　　　　　　32550 　不明
③SKYZ 　　　　　　　　35250 　ネットとＣＡＴＶ込み
④キャピタルゲートＰ　35025 　ネット代別
⑤Bayz　　　　　 　　　35025 　不明
⑥DEUX TOURS 　　28653 　ネット代込み


施設の割に安いといわれるDTと比べると割高に思えるかもしれないけど
KTTは機能控え目でお手頃価格といえるのでは
DTは豪華といってもバスや温泉は有料だしどっちがいいかは微妙なところ

[589: 匿名さん]

免震と制振の違いだけで物件の比較できるだろ。
タワーマンションは、免震の時代。
ココ以外、三井大崎や住友・三菱晴海は免震だぞ。w
plus老人ホームが入るんだから、安いのは当たり前。

[590: 匿名さん]

どんどん値引きして買ったときは良かったと思うが、資産価値がないので、貸すとき売るとき安く叩かれる。
ロレックスとオメガでは、買取価格が全然違うのと同じ。
TTT中古の方が全然資産価値が高いよ。

[591: 物件比較中さん]

>>590
だいたい言いたいことは分かる。だがもっと深堀の必要がある。
このクラスに来るとマンションレベルではなく
その部屋レベルでどんな間取りか何が見えるかが資産価値に影響するものだとおもう。

すなわちTTTがいい、DTがいい、KTTがいいとかの
浅いレベルでの議論はそろそろやめよう。

[592: 匿名さん]

591
すごく同意。自分もそうおもう。
マクロによる判断とミクロによる判断、このバランスを考えるべき。
市場が成熟しておらず荒い場合、その場合はマクロ判断のみでざっくり
評価がきまる。たとえば昔のゲーム市場において其の市場がまだ未成熟
の場合は、単一タイトル、単一ゲームメーカー、ジャンル、といった
荒い粒度においてその価値の傾向が定まる。
が、市場が成熟してきて供給過多になってくるとそういうざっくりした
切り口ではもはや判断できない。特定のデベ、特定のマンション、特定の
エリアであれば伸びる、っていう単純なものではなく細かい粒度の総合により
優劣がはっきりする。KTTでも引く手あまたで資産価値が維持、向上する部屋は
あるだそうしDTで下落の一途をたどる部屋も当然ある。

[593: 匿名さん]

都心タワーで大事な点はね
1. 最寄り駅が近いこと
2. 東京駅、品川駅、羽田空港、成田空港に対して電車一本、最短でいけること
3. タワーである意義がある部屋であること＝高階層、眺望が確保できること
4. タワーにふさわしい空間利用率とスケールメリットをいかした共用設備があること

です。都心タワーは多様性が大事です。郊外のようなファミリー向け物件、学生向け物件といった
画一的指向とは大きく赴きが異なります。
郊外ファミリー向け物件であればそもそも多様性を考えてはいません。
同じような平米の部屋がただ連なるだけです。もちろんこれは意図的です。
ファミリー向けにつくったのであればファミリー向けに特化しており、シングルや
外国人などがそもそもはいってきません。だから似たような人が全員はいります。
部屋の価格差も小さいものです。

一方の都心タワーは戸数も多いし利益率を最大化するとともにリスク分散もかねて、
シングル、DINKS、ファミリー、引退世代、貧困、金持ち層など総合商社のように
あらゆるニーズをカバーしてます。4000万の部屋もあれば億越もありますし、
同じ80m2でもあえて1,2LDKでゆったり設計もあれば3,4LDKの部屋だってあります。
これこそが多様性です。郊外ファミリー向け物件においては賃貸に出す人間もそう
多くは有りませんし外国人が沢山いたりもしません。タワーは様々ですよ。
職業だって普通サラリーマンから起業家、お水系、役員系、投資家もいるし、
貸す人だって沢山いるでしょう。住むためじゃなくて運用目的だっていますしね。

[594: 匿名さん]

イニシャルだらけで訳わからん。スレ読んだだけで自分は湾岸の世界は向いてないとハッキリ自覚した。

[595: 匿名さん]

短気なんですねToT　KTTみたいなコスパがいいのはなかなか出ませんよ。
KTTはマンションのトップバリュー商品ですね

[596: 購入検討中さん]

コーナーサッシュ（ダイレクトウィンドウみたいなやつ）がある住戸、とくに角住戸でもあまり割高感を感じませんが、お得ということでしょうか。

[597: 匿名さん]

タワーにおいては角住戸は最高の意味を持ちます。
タワーはその設計上上層階であればあるほど採光率が高く十分な明かりをもたらしますが
欠点は風が抜けない事、眺望が1wayになることです。
しかしながら角住戸においてはそのアキレス腱が取っ払われます。
ゆえに、タワーにおいては高階層で角部屋は非常に価値が高い一品となります。
マグロでいうところのカマトロとでもいいましょうか。
希少価値が高くリセール時に圧倒的な効果を発揮します。

[598: 匿名さん]

勝どきって、「東京駅、品川駅、羽田空港、成田空港に対して電車一本、最短で」行けないよね？なんだかんだで不便なイメージがあるのだが・・・

[599: 匿名さん]

>>598
それがいけるからここの利便性が際立ってるんだけど。
そんなのもしらないなら情報不足もいいところですよ

[600: 匿名さん]

まぁ、キヨスミ通り側は何もない水産街だから、寂しいもんだね。