KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.10

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441206/

【物件情報の一部修正をしました 2014.6.16　管理担当】

[385: 匿名さん]

＞＞380、383、384

情報ホントにありがとう。

これでKTT北西（クレストシティレジデンス側）の中高層階の眺望は確保されていることが確認できました。

[386: 匿名さん]

>>384
クレストの検討スレで、むかし
ポンプ場のことをガタガタ騒いでいましたよ。

[387: 匿名さん]

マンションに於いて、北西向きは
夏に西日で暑くて冬に北風で寒い、季節の悪いとこ取りをする向きです。

[388: 匿名さん]

>>381のオフィスビルはどうなったのかな？

[389: 匿名さん]

３８４です。

勝どきポンプ所の外観はきれいになります。
クロノ横の晴海ポンプ所もきれいですね。

http://wangantower.com/?p=114
一番上の写真の左側の建物が晴海ポンプ所です。

ポンプ所は何十億をかけての公共プロジェクトですので、KTT北西（クレストシティレジデンス側）の中高層階の眺望は確保
ということで大丈夫でしょう。

[390: 匿名さん]

なるほどね。

地下まで掘ってるから、ポンプ所は動かせなさそうね。
クレストがうまく囲ってくれているのもＧｏｏｄ！

[391: 匿名さん]

>>387
タワマンに関して南信仰は当てはまらないと思いますよ。
夏の西日が暑くてダメなら南の日照は殺人レベル。
タワマンだから階数が高ければ向きと関係なく風が強いし、低層住宅と違ってタワマンの断熱性は高く北向きでも冬はそれほど寒くない。

[392: 匿名さん]

公式ホームページが更新されて１期２次の販売が開始されてる。
値段は据え置きくらい？

２０ＦのＥ－１００Ａａが８０００万円台後半なら検討しようと密かに注目していたのだが、９５００万円台。
１期１次で４０Ｆの同タイプは９７５０万円だったから、こっちの方が割安感あったかな。
でも、形もよいし残り１部屋だから、売れちゃうんだろうな。

ちょうどすぐ下でほぼ同型の１９ＦのＥ－９０Ｈａが７５５０万円で坪単価２７５万６０００円也。
１Ｆ差でこの歪みは大きいね。
今となっては、この部屋が倍率５倍ついたのもよくわかる気がする。

[393: 匿名さん]

あ、あの廊下だけで10平米、柱の食い込みと貯湯タンクでさらに10平米は太っているだけとしか言い様のない、環二からわずか8メートルの距離にあるプランですね。

[394: 匿名さん]

へぇー、そんなプラン売れたの？

[395: 匿名さん]

結構売れたようです。

[396: 匿名さん]

>>393
10平米は言い過ぎだけど、
柱とタンクは全プラン共通だろ。

[397: 匿名さん]

購入者のスレを

[398: 匿名さん]

営業マンのスレ

[399: 匿名さん]

3116とか、2LDKで9倍って、投資用ですか、それとも投資目的ですかね。どうそなら、人気間取りに申し込みたいので、人気間取り教えてください。

[400: 匿名さん]

399です、投資と居住用の間違いです。私は居住用を考えてます。

[401: 匿名さん]

居住者のスレを

[402: 匿名さん]

大儲けできますか？

[403: 購入検討中さん]

残念ながら、落選しました。
皆様、これからも、ネガレスをお願いします！！

[404: 契約予定者]

【住民板】に契約者専用スレ立てました。

契約者同士仲良く情報交換しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444071/

[405: 匿名さん]

俺も落選した…
合コンもご破算だよ‥

[406: 匿名さん]

当選！嬉しいー！！

[407: 物件比較中さん]

>>405
じゃぁパコれないないね。
諦めのはまだ早いぞ。

[408: 匿名さん]

落選組にとっては2期が7月開始って遠すぎる、、、マンション熱も冷めちゃうよ。。。

[409: 匿名さん]

>>407
そのとおり、パコれない。
ってか心折れちゃった。実は分譲マンションの抽選初めてでした。
もちろんタワーも初めてでした。
申し込む前はいろいろ調べたりお金計算したり住んだときのイメージ膨らましたり
凄く楽しかったしある意味大変だったし最後はいくぞっておもって踏み出して落選すると
これは結構応えるもんなんだね...
ちょっとしばらくは動けそうにないですわ。当選した方おめでとう。
正直悔しいしむかつくけど素直にしょうがないって思う。残念なり。

[410: 匿名さん]

我に返ると、あれ？ってなるよね。

自分の妄想から解放されると、後の３５年に渡る生活を
博打に賭けていたような恐怖がこみ上げる。

マンションは買ってから後悔する人が多いって聞くから。
何はともあれ、良かったと思うしかないよ。

最近地震も多いし。

[411: 匿名さん]

自分も抽選で落選したことがあり、想像していた以上にダメージを受けました。でもまだ戸数は800戸ありますし「第一希望だった1番安いあの部屋しか手が出せない！」ということでもなければ2期に申し込めばいいのでは。もしくは営業マンに購入の強い意思を示しておけば、同タイプで1期のキャンセル住戸を紹介してもらえることもありますよ。（野村物件ですが経験済み）

[412: 匿名さん]

2期は倍率も落ちるだろうし大丈夫でしょ
最上階とかにこだわらなければまだまだいい部屋残ってるよ

[413: 匿名さん]

角部屋でおすすめはどのタイプ？

[414: 匿名さん]

>>410
戸建はマンション以上の博打ですし、賃貸は割高の住居費が養分として吸われ続けるのですから、多少博打でもまだマンションの方がマシです。

[415: 匿名さん]

僕も落選した月曜日はショックが大きかったけど、数日経ったらデカい借金しなくてよかったという妙な安堵感がw

[416: 匿名さん]

私も抽選落ちです。
2期再チャレンジします。
もうこれ以上人気でないで欲しい。。。

[417: 匿名さん]

415
わかります。
でも一生賃貸も現実的じゃないしいつかは買うなら早めがイイよね。これ以上物価上がったら手出せませんわ。都落ちも視野にいれるがそれこそもったいないよね。

[418: 匿名さん]

一回抽選に落ちると気持ちもリセットされるよね。いかにマンション熱におかされていたか分かる。

[419: 匿名さん]

皆さん、どれくらいのローン組むつもり？
5,000万超えると精神的負担も大きいし、かと言って貯金がほぼゼロになるのも心臓に悪い。
一応6,000万で仮審査通ってはいるけど・・・
本審査まで悩みそう。

[420: 匿名さん]

抽選落ち意外にダメージでかい

[421: 匿名さん]

>>419
んなもん人それぞれ

タワマンは引き渡しまでが長いのがデメリットみたいに言われるけど、
逆に2年もあれば節約生活で頭金の上乗せも十分可能
心配なら頑張って貯金増やせばいい

[422: 匿名さん]

全額現金の人もいれば自己資金1割未満の人も居るのですから、考えてもしょうがない。

[423: 匿名さん]

>>419
精神的負担に感じるならタワマンなんかやめておいてそこら辺の中古マンションにしておいた方がいいよ。
その方が精神衛生上いいんじゃないんですか？
タワマン買うと決めて抽選通って契約してしまったのならば、もう逃げられないのであとは腹くくりないさい。
お金が心配なら馬車馬のように働けばいいだけの話ですし

[424: 匿名さん]

うちも家族みんなで盛り上がってたから落選は痛かった。
子供が外に言いふらしてたから余計だよ

[425: 匿名さん]

結局は、タワーマンション買うことが馬車馬のように働くことより意味があると思えるかどうかという価値観の問題なんだよね。そこまでしてタワーマンション欲しいか？と自問自答すると、落ちてよかったかなと思わなくもない自分がいる。

[426: 匿名さん]

うちは嫁が泣いた...慰めにケーキ買ってったんだが拳でペッシャンコにされた(´・ω・`)

[427: 匿名さん]

>>423
とは言っても同じ条件で比べるとそこら辺の中古マンションよりKTTの方が安いという矛盾。

[428: 匿名さん]

金融緩和政策で資産インフレを通じたデフレ脱却が進んでるわけだから自宅マンションぐらいは早く買っとくにこしたことはない

[429: 匿名さん]

>>426
そんな嫁なら別れたほうがいいかと。

[430: 匿名さん]

>>426
私はあなたの境遇に泣いた．．．

[431: 匿名さん]

いや、嫁も凄く楽しみにしてたから落胆が大きかったんだよ。
これまで社宅で友達はみんな買ってたから、けっこう肩身も
狭かったらしく。待望だっただけにね。俺もだけど。
なんとか二期頑張りたいよ

[432: 匿名さん]

>>431
どうしても欲しいならやはり営業に猛プッシュでしょ。
で、抽選にならなさそうな部屋を紹介してもらうのが堅実ですね。

[433: 匿名さん]

一期二次販売でどの部屋が売り出されるのかはいつわかるのですか？

[434: 匿名さん]

>>431
ティアロどうぞ。

[435: 匿名さん]

DTは一次一期のキャンセル部屋が先着順で結構出てるから、ここもそれなりの数のキャンセルが出るでしょ。
営業に出たら連絡してもらうように頼んどけば？

[436: 匿名さん]

まじですかスカ！連絡します

[437: 匿名さん]

>>435
DTキャンセル出てなかったけど。
もう手付金払ってるからこのタイミングでキャンセルしないでしょ、普通。

[438: 匿名さん]

>>433
７月中旬位とＨＰに書いてありますね。
この物件がどのような売り方をしているのかわかりませんが、どうしても購入したいのならまずは営業と密に連絡を取る事ですね。
このサイトで書きこまれる事よりも営業からの情報が一番確かですので。

[439: 匿名さん]

手付金ってのはDTのことです。
こっちはまだそこまで行ってないからキャンセル待ちもいいかもしれませんが、抽選のところは既に次点以降の順位も決まってますからねぇ。

[440: 匿名さん]

>>435
住友売り方と三井の売り方全然違うからＤＴの事はよくわからないけど、１期１次でのキャンセルってそのまま２次の販売に付け加えられるだけだと思いますが。先着順販売にはならないと思います。

[441: 匿名さん]

>>440
ということは、三井では先着順というものは無いということですか？

[442: 匿名さん]

>>440
三井のパークシティ大崎では、北側の土地に想定外の競売があり
北向きの部屋の契約が一時保留されて
その為のキャンセルも出たはずなのに、先着順の募集はありませんでした。

[443: 匿名さん]

>440
1期1次で販売したものを2次として販売なんかできないでしょ？
販売済みを新規販売としたら違法だと思うけど。

[444: 匿名さん]

1期1次のキャンセル住戸が2次に回ることはありません。
当選者、次点の人もキャンセルした場合は同タイプの部屋を落選した人に営業が個別に連絡をし斡旋をするか、先着順住戸として販売されるのが一般的です。

[445: 匿名さん]

オリンピックが決まってなかったら、坪30万は安くなってたのかな。

[446: 匿名さん]

>>443
それ、担当営業からもそう言われました。
第一期にキャンセルや未登録があれば落選者の意向を確認した上で必要な場合は再抽選をやるって。
だから契約まで確認できない。

[447: 匿名さん]

>>444
いつも思うのですが、一般論として
当選者が辞退した場合に
営業が次点に斡旋したかどうか、確認の方法って無いんですよね。
別な上客に斡旋してしまっても次点者には分からない。当選者や契約者の名前は個人情報になるから。

[448: 匿名さん]

>>447
営業の匙加減でそこら辺はいくらでも細工できるけど、そればれた時がとんでもないネガティブイメージに繋がるから大手は流石にやらないんじゃない？

[449: 匿名さん]

のらえもんさんがやってくれたみたいに当選番号をネットで公開すればいいのにね。なんでやらないんだろう。

[450: 匿名さん]

ごめん、とらえもんさんだったｗ

[451: 契約権利獲得者]

444さんのコメントのとおりだと思います。

今回の場合一次販売で抽選にならなかった部屋含め500人が契約する権利を得ただけにすぎません。一般的な話ですが、この方々が今後さまざま々な理由でキャンセルされた場合は先着順になります（2次販売にはまわりません）。単純にやっぱ必要ないや！と言う人も居れば、なかには借入可能額の限界で事前審査には通過したものの事前審査の条件で提示した手付金が用意できない場合、なかには本審査時の健康状態の告知で重大な疾病が発覚して保証組合からNGとなり（健康状態の告知は融資日から遡って6ヶ月以内しか有効期間がありませんから今健康でも2016年秋に健康かどうか誰もわかりません）諦めざるを得ない可能性もあります。ですのでどうしても購入したい方は、キャンセル時期によっては間取り変更やカラーセレクトが出来ない可能性もありますが、営業にいくつか希望を伝えておくことが重要だと思います。

私は今住んでるタワマンは抽選対象で申し込んでもいませんでしたが、同様の理由により先着順となっていたところを購入しました。
つたない知識ですが、ご参考になれば。諦めるのはまだ早い！？

[452: 匿名さん]

蓋を開けたらこの人気？
あのネガキャンは倍率下げ工作か近隣デベの嫌がらせとしか思えん結果だ

[453: 匿名さん]

500世帯もいるのだから、キャンセルの一つや二つ軽く出るでしょ。

[454: 匿名さん]

ホントですね。
同感です。
冷静に考えれば湾岸エリアで立地は頭一つ抜けてるよ。
環状2号線、BRT、築地再開発、これからさらに価値があがるだろうね。
倍率低い部屋狙うべきだった。

[455: 匿名さん]

上がっても坪300前半くらいが限界では？
それ以上出すなら内陸のいい場所買えるよ。

[456: 匿名さん]

KTTカッコいいよね。でも、もし築地再開発で隅田川沿いにタワーマンションが建ったら、そこからKTTを眺める方が良い景色なんじゃないか、と何気に思った。

[457: 匿名さん]

>>452
スカイズでわかったように
大手のデべが何社も集まって売主になれば
寄ってたかって売れるって事でしょう。

[458: 匿名さん]

築地にもっと優れたマンションができたら、移れる人は移ればいいと思いますよ。ローンを払いながら現金も増やせばいいのでお金さえあれば買い替えは可能です。

[459: 匿名さん]

じゃあ次はベイズかな？
って書くと江東区がーってお叱り受けそう

[460: 匿名さん]

>457
JVの販売力というより、便利な物件を売れる価格に設定したことが好調の要因でしょうね。

[461: 匿名さん]

＞＞449
のらえもんさんの倍率写真を全てアップしていただき、そこから、キャンセル住戸を探るしかないように思います。私は抽選に立ち会ってないため、写真なしです。です。

[462: 匿名さん]

キャピタルゲインでますか？

[463: 匿名さん]

私も抽選に立ち会いましたがあまり人は来ていないものなんですね。なんか高倍率の抽選の時は関係ないのにドキドキしました。

[464: 匿名さん]

おお、、随分進んでしまいました。
結局一期のキャンセル待ちはありそうでしょうか？
そもそもありませんか？
嫁を元気づけたいので通常ケースで教えて下さい！

[465: 匿名さん]

464さん

通常ケースだとキャンセルは0ではないと思いますよ。
500戸もあるので、想像ですが10戸位はでるのではないでしょうか。

[466: 匿名さん]

465さん
ありがとです！
またがっかりさせるとあれなので
嫁には内緒にして営業マンにお願いしてみます。
上手く行けば嫁も元気取り戻せるかも

[467: 匿名さん]

>>462
でるでしょ。どのくらい出るかは未知数だけど。

[468: 匿名さん]

>>466さん
どの住戸タイプを希望されていたか分かりませんが、1期で売り切った住戸タイプって、限られてますよね。
まだ、きぼの住戸タイプで売り出してないフロアを1期2次で希望したらいいのではないでしょうか。

[469: SKYZ]

>>465

キャンセルでても、権利はその部屋を申し込んだ人に行くよ。
期待は２次に移した方が良い。

[470: 匿名さん]

キャンセルなんてほとんどでないのにね。みんなほしがってるから抽選なのに。

[471: 匿名さん]

>>466
可能性が有るような事を言ってる人もいるけど、現実問題は
サッカー日本代表が決勝リーグに進出するよりもずっと低い確率です。
スパっと諦めた方が幸せになれる。

[472: 匿名さん]

ここの他に、小規模、中規模と20くらい物件周りしましたが、ポツポツとキャンセル住戸の案内が来ます。
中には二回完売御礼が出た後に、キャンセルの案内が来た物件もあったくらいです。

ダメ元で営業に頻繁にコンタクトしてはどうでしょうか？
営業も人の子なので、欲しいという熱意には答えてくれる可能性は高いと思いますよ。
倍率一倍の部屋も多いので、先着順のキャンセル住戸も数戸は間違いなく出るはずです。
希望の間取りだと良いですが。

[473: 匿名さん]

470も471も、さては抽選に外れたことがないね。流れで登録してしまってキャンセルをする人はいるから、キャンセルは出ますよ。営業がその方を選んで斡旋してくれるかは、その方次第ですが。
日本が決勝リーグに進む確率は知りませんが、もしその確率が3%程度と仮定すると500戸の3%で15戸出ても珍しくはないです。
もちろん2次の販売住戸も沢山あるので、2次で買えばいいと思いますけど。

[474: 匿名さん]

当選したからと言って、契約する訳ではないみたいだね。当選してからどうするか考える人が大半みたい。
次点でも買えるよ。

[475: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、条件が悪いところから売れてるって聞いたけど、やはり価格勝負なんだね、ここは。

[476: 匿名さん]

そりゃそう。建物がたちあがらないうちに売っとかないと、真面目に現地で検証されたら売れないからな。

[477: 匿名さん]

>>475
そりゃこれから検討してくれる人に「もういいところは売れちゃいました」なんて言うわけないだろが。
いいところも売れたし、価格なりのところも売れた。
残っているのも同じ。

[478: 匿名さん]

久しぶりにこのスレ来たけどこんな人気マンションだったんだね。キャンセル住戸の話題がここまで盛り上がるとは、、さすがです。ネガはどこいったんだろ。

[479: 匿名さん]

欲しかった部屋が買えなければ割り切った方がいい。

２期はなるべく今回欲しかった部屋が近くではない場所をセレクトしたほうがいいと思う。

何かしらあれば(景色や住民関係）「あそこの部屋に住んでいればこんなことには・・」とかいつまでもグダグダと長引くよ。

特にあなたが慰めで買ってきてあげたケーキをつぶすほどの感情の持ち主ならね。

結構奥さんが泣いてしまうと正直おろおろしてしまうのもわかる。なんとかしてやりたいとか思うけど

夫婦どちらかが、つらいけど冷静にならないとあまりいい結果が来ないよ、家の購入はね。

ちなみに社宅とか嫁さんとか子供がここのことを話題にしていたとかここに書くと誰だか特定できてしまうから控えたほうがいい。

いろいろな人が見に来ているからね。

[480: 匿名さん]

他物件の営業から聞いた話だけど、夫婦間で間取りの価値観の違いで揉めて、離婚になり、物件はキャンセルという事例もあったらしい。
また、外資系勤務だと申し込みから契約の間にクビになったりとか、普通の人なら想像もつかない理由でキャンセルが発生すると話していた。
人の不幸を期待するのは何だけど、地道に待つのも手の一つだと思うよ。

二次だって抽選になるだろうから、もし二連敗になると精神的にキツイだろうし。

[481: 匿名さん]

ごめん、流れが見えないんだがみんな誰に話してるの？
キャンセルの話はなに？

[482: 匿名さん]

落選で落ち込む嫁さんを慰めるためにケーキ買ってきたらグーで潰された人の話です。
営業さんが見てるならなんとかしてあげてください。

[483: 匿名さん]

だけど、そんなに感情的な嫁さんなら
住んだら住んだで
不満を漏らしそう。

[484: 匿名さん]

482さん
説明ありがと。ケーキをグーで潰したとな
それは大層なお怒りですねぇ
そんな嫁いらないよ