KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.10

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441206/

【物件情報の一部修正をしました 2014.6.16　管理担当】

[365: 匿名さん]

このエリアは貸し手も多いけど借りてもわんさかいるこのプレミア感がいい
貸し出せばすぐ客がつくから。
日本人だけじゃなくて外資系で法人狩りがおおいのよ

[366: 匿名さん]

> 法人狩り

法人契約　であることは分かるけど、どんな変換ミス？
変換辞書の学習どうなっているかちょっと興味がわいた。

[367: 匿名さん]

法人借りでは。ふつーに。

[368: 匿名さん]

TTTの賃貸、海側以外は空室だらけじゃん。
駅前ツタヤのタワーマンションも賃貸、URと勝どき橋の間のマンションも賃貸だから、
駅6分で共用施設も無いここは賃貸は相当安くしないと入らないよ。
ローンの支払い額に届かないだろうから売った方が現実的。

[369: 匿名さん]

TTTと一緒にされてもね
こことは格が違うから。立地はここが上
設備は十分なもにがはいってる

[370: 匿名さん]

>>369
立地はさすがにTTTが上じゃないですか？

[371: 匿名さん]

>>370
今のところはKTTの立地はTTTと一緒だけど、環２が完成して築地再開発が完成したらKTTの方が上になります。

[372: 匿名さん]

勝どきビュータワーってまだ新築で売ってる部屋があるんだね。

立地ではビュータワーの完勝だから、これが捌けない限り、KTTのリセールバリューが上がることは無いだろう。

[373: 匿名さん]

>>370
同感。マンションは南側に建つ立地の方が上、と考えるのが一般的。

[374: 匿名さん]

>>361

この場合の「北西向かい」は築地ではなくKTT北西の
勝どき5丁目西地区の再開発のことだと思われます。

あまり触れられてませんがここにタワマンが建つと眺望が大きく損なわれます。
ずっと先の話だといいのですが、確かにKTTの計画がかなり迅速にまとまったのを考えると
似たような立地の西地区も早い時期に建てられてしまうかもしれませんね。

商業施設にでもなってくれればいいのですが...普通に考えてタワマンでしょうね

[375: 匿名さん]

なんで？南塞がれては鑑定評価下がるよ普通。かつ階下にスーパーあるTTTが評価されて普通では。

[376: 匿名さん]

>>375
TTTはKTTの南だと言っても同じブロックのすぐ南ではなく清澄通り挟んで反対側の南東。
敷地内にスーパーがあるのはいいことだが「立地」じゃない。
勝どき駅までのアクセスはKTT＝TTTミッドタワー＞シータワーだが
眺望の面では現在KTT＝シータワー＞ミッドタワー。
将来周辺再開発で双方共に後発施設に囲まれるけど築地再開発に近く内陸アクセスがより
便利なKTTの方が上になります。

[377: 匿名さん]

この付近の再開発は迅速に進みますよ。なぜなら地権者の運転資金がもたない。
ほとんどが水産業、倉庫業、個人商店。長引かせるわけにはいかない。

[378: 匿名さん]

＞＞374

勝どき5丁目西地区の再開発の件は、営業から話は聞いていた。でも、ここはKTTからみて「北西」ではなく、「西」ではないでしょうか？

[379: 匿名さん]

ＫＴＴの北西にあるＬ字型のマンション「クレストシティレジデンス」のＬ字型の内にある建物は何かわかる方いらっしゃいますか？
また、そこは再開発される予定があるかどうか知っている方いらっしゃいますか？

[380: 匿名さん]

西？もっと厳しいね。建つよ。
東南にも再開発の計画あるけとまね。

[381: 匿名さん]

>>379
オフィスビル建つよ。

[382: 匿名さん]

＞＞381

情報ありがとう。何階くらい？高層？

[383: 匿名さん]

＞382
ポンプ場らしいですよ。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=1280

[384: 匿名さん]

>>379

クレストの内側は、勝どきポンプ所が建設中です。ポンプ所はクロノの西隣にもありますね。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=1280
http://www.khi.co.jp/knews/backnumber/bn_2012/pdf/news166_03.pdf
隅田川が氾濫しないよう調整するのが役目で、ＫＴＴ竣工よりも後の２０２５年に完成する予定です。
安藤間と大豊建設のＪＶかどこかが工事してたはず。
ということで、このポンプ所は公共の利益のために不可欠な施設ということです。
したがって、跡地に高層建物が建つ心配は無用ですね。

[385: 匿名さん]

＞＞380、383、384

情報ホントにありがとう。

これでKTT北西（クレストシティレジデンス側）の中高層階の眺望は確保されていることが確認できました。

[386: 匿名さん]

>>384
クレストの検討スレで、むかし
ポンプ場のことをガタガタ騒いでいましたよ。

[387: 匿名さん]

マンションに於いて、北西向きは
夏に西日で暑くて冬に北風で寒い、季節の悪いとこ取りをする向きです。

[388: 匿名さん]

>>381のオフィスビルはどうなったのかな？

[389: 匿名さん]

３８４です。

勝どきポンプ所の外観はきれいになります。
クロノ横の晴海ポンプ所もきれいですね。

http://wangantower.com/?p=114
一番上の写真の左側の建物が晴海ポンプ所です。

ポンプ所は何十億をかけての公共プロジェクトですので、KTT北西（クレストシティレジデンス側）の中高層階の眺望は確保
ということで大丈夫でしょう。

[390: 匿名さん]

なるほどね。

地下まで掘ってるから、ポンプ所は動かせなさそうね。
クレストがうまく囲ってくれているのもＧｏｏｄ！

[391: 匿名さん]

>>387
タワマンに関して南信仰は当てはまらないと思いますよ。
夏の西日が暑くてダメなら南の日照は殺人レベル。
タワマンだから階数が高ければ向きと関係なく風が強いし、低層住宅と違ってタワマンの断熱性は高く北向きでも冬はそれほど寒くない。

[392: 匿名さん]

公式ホームページが更新されて１期２次の販売が開始されてる。
値段は据え置きくらい？

２０ＦのＥ－１００Ａａが８０００万円台後半なら検討しようと密かに注目していたのだが、９５００万円台。
１期１次で４０Ｆの同タイプは９７５０万円だったから、こっちの方が割安感あったかな。
でも、形もよいし残り１部屋だから、売れちゃうんだろうな。

ちょうどすぐ下でほぼ同型の１９ＦのＥ－９０Ｈａが７５５０万円で坪単価２７５万６０００円也。
１Ｆ差でこの歪みは大きいね。
今となっては、この部屋が倍率５倍ついたのもよくわかる気がする。

[393: 匿名さん]

あ、あの廊下だけで10平米、柱の食い込みと貯湯タンクでさらに10平米は太っているだけとしか言い様のない、環二からわずか8メートルの距離にあるプランですね。

[394: 匿名さん]

へぇー、そんなプラン売れたの？

[395: 匿名さん]

結構売れたようです。

[396: 匿名さん]

>>393
10平米は言い過ぎだけど、
柱とタンクは全プラン共通だろ。

[397: 匿名さん]

購入者のスレを

[398: 匿名さん]

営業マンのスレ

[399: 匿名さん]

3116とか、2LDKで9倍って、投資用ですか、それとも投資目的ですかね。どうそなら、人気間取りに申し込みたいので、人気間取り教えてください。

[400: 匿名さん]

399です、投資と居住用の間違いです。私は居住用を考えてます。

[401: 匿名さん]

居住者のスレを

[402: 匿名さん]

大儲けできますか？

[403: 購入検討中さん]

残念ながら、落選しました。
皆様、これからも、ネガレスをお願いします！！

[404: 契約予定者]

【住民板】に契約者専用スレ立てました。

契約者同士仲良く情報交換しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444071/

[405: 匿名さん]

俺も落選した…
合コンもご破算だよ‥

[406: 匿名さん]

当選！嬉しいー！！

[407: 物件比較中さん]

>>405
じゃぁパコれないないね。
諦めのはまだ早いぞ。

[408: 匿名さん]

落選組にとっては2期が7月開始って遠すぎる、、、マンション熱も冷めちゃうよ。。。

[409: 匿名さん]

>>407
そのとおり、パコれない。
ってか心折れちゃった。実は分譲マンションの抽選初めてでした。
もちろんタワーも初めてでした。
申し込む前はいろいろ調べたりお金計算したり住んだときのイメージ膨らましたり
凄く楽しかったしある意味大変だったし最後はいくぞっておもって踏み出して落選すると
これは結構応えるもんなんだね...
ちょっとしばらくは動けそうにないですわ。当選した方おめでとう。
正直悔しいしむかつくけど素直にしょうがないって思う。残念なり。

[410: 匿名さん]

我に返ると、あれ？ってなるよね。

自分の妄想から解放されると、後の３５年に渡る生活を
博打に賭けていたような恐怖がこみ上げる。

マンションは買ってから後悔する人が多いって聞くから。
何はともあれ、良かったと思うしかないよ。

最近地震も多いし。

[411: 匿名さん]

自分も抽選で落選したことがあり、想像していた以上にダメージを受けました。でもまだ戸数は800戸ありますし「第一希望だった1番安いあの部屋しか手が出せない！」ということでもなければ2期に申し込めばいいのでは。もしくは営業マンに購入の強い意思を示しておけば、同タイプで1期のキャンセル住戸を紹介してもらえることもありますよ。（野村物件ですが経験済み）

[412: 匿名さん]

2期は倍率も落ちるだろうし大丈夫でしょ
最上階とかにこだわらなければまだまだいい部屋残ってるよ

[413: 匿名さん]

角部屋でおすすめはどのタイプ？

[414: 匿名さん]

>>410
戸建はマンション以上の博打ですし、賃貸は割高の住居費が養分として吸われ続けるのですから、多少博打でもまだマンションの方がマシです。