KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.10

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441206/

【物件情報の一部修正をしました 2014.6.16　管理担当】

[345: 匿名さん]

1期なのに500は少ないね。
テレビCMうって、広告出しまくったのに。
確実に完売できる数を狙ったら500だったんだろうけど、
もう少し出しても売れたのでは？

[346: 匿名さん]

>340

それでも売れているという現実を目見開いてしっかり見ろ。
８０Dは縦１列のうち８割以上を１期で売り切った。
しかも半分くらいの割合で抽選だ。

[347: 匿名さん]

そもそもお見合い気にする人はトライスター買わないよね。
カーテン閉めっぱなしは覚悟の上でしょう。

[348: 匿名さん]

>>345
500という数字にだけこだわったのでは？野村とかとは違い、3年あるしゆっくり売るつもりなんだろう。

[349: 匿名さん]

１４２０戸で地権者住戸１０２戸を除くと１３１８戸。うち５００戸売出で全戸即日登録。

６０２戸／１４２０戸＝４２．３９％
５００戸／１３１８戸＝３７．９４％

第１期全戸登録御礼というフレーズが安心感を与え、第２期客足へも好影響を及ぼすと思う。
第２期以降も同じような値付できちんと完売してもらいたい。５社のJVだから長期戦は考えられないよ、三井さん。

※DTの場合、１４５０戸で別途SOHO２００戸。うち３００戸売出で２５０戸登録。
２５０戸／１４５０戸＝１７．２％
あろうことか２期で一部住戸の値上げ。スレの雰囲気も・・・。

[350: 周辺住民さん]

KTT、500戸全戸登録、勢いありますね。価格、スペックでバランスが良いと思います。南東のお見合い、都心のマンションですから、TTTとの距離を考えると許容範囲。月島駅直結なんて南北ちょ〜お見合い。やはり立地、大事ですかね。勉強になりました。

[351: 匿名さん]

のらえもんの無料相談で半分くらいはKTTについてだったというのは伊達ではなかった。

http://wangantower.com/?m=20140425

[352: 匿名さん]

なんとか抽選突破。、みなさんよろしく

築地再開発、オリンピック、BRT...向こう10年は楽しめそうですね

心配なのは供給過剰で値下がりしそうなところ
勝どき東、選手村分譲、数千戸は売り出されそうな雰囲気
まあ住み続ける分には問題ないんだけどね

[353: 匿名さん]

たしかに供給過剰は心配ですね。
けどこれから建つマンションはここより安くはならないと思いますけど。このままの市況ならば。

[354: 匿名さん]

新島橋も架け替え工事が進みますので周辺綺麗になりますね。
BRTの停留所が近くにできるとして、都バスはどうなのだろうと疑問に思ってます。
隅田川橋梁の規模からして都バス路線が新設されると思うのだが、住み分けはどうなるのだろう？？

ついでに勝どき駅の出口を５丁目、６丁目側に作って欲しい。
区議会議員選挙で公約だせば当選確実だよ。

[355: 匿名さん]

建築資材、人件費高騰で物件価格上昇方向に動く一方で、消費者が価格上昇についていけない。
そうすると専有面積、仕様を落とすか、計画倒れというのも増えてくるように思うのだが。

立地に恵まれているところで供給過剰となった場合、ピンポイントで急激な価格下落が起こるというより、周辺地区に影響を及ぼしつつ需要を吸収し緩やかに下落するというのがセオリーでは？

湾岸はインフラ充実すれば化けるよ。
インフラ整備の期待が大きく、行政も必要性を認めているが、それが完全に価格に折り込まれていない。
ロープウェーとかアホなこといわないで、将来をじっくりと見据えて地下鉄新設なんて話がでてくると、それだけで価格は２割増しになる。

[356: 匿名さん]

BRTはもう正式決定していいですよね。築地市場跡は市場のイメージ継承もいいけど、
それは新豊洲に任せて、おしゃれな街になったらいいですね。

[357: 匿名さん]

ここは築地市場跡地の再開発計画が正式発表された瞬間に化けるであろう。

[358: 匿名さん]

築地は東京で最後の大々的再開発ですね。1兆円単位の開発でしょうね。虎ノ門ヒルズもそうです。

[359: 購入検討中さん]

これからここを検討中しようと思っていますが、仮に転勤になり、貸すことになった場合、借りてはつきますか？勝どきは賃貸が多いので、気になります。

[360: 匿名さん]

化けるのは建設地北西側向かいの再開発ですよ。KTTより敷地が大きくかなりの高層建築になります。このあたり倉庫が多く地主は少ないため再開発はまとまるのが早いので、KTT竣工したくらいには建築確認降りてるんじゃないですか？KTTの入居開始前に許認可とってしまえばKTT住民による建設反対運動が起こったとしても覆しようがないからね。いろんな意味で安めの価格設定にしてる理由がある。必要な公益施設の誘致は、別の本気事業の土地には老人ホームをあてがわれたくないので、ここに設置してしまうことが事業者側の全体最適につながっている。

[361: 匿名さん]

北西向かいは築地市場の西隣りの倉庫の事ですか？

[362: 匿名さん]

>>156
155です。
玉砕した。
俺の分まで満喫してくれ！！
またいつか、会える日まで！！

[363: 匿名さん]

>>359
利回り気にせず、価格を抑えればいいんでないの？
仰る通りこの界隈は駅前UR、TTTの賃貸棟含めてかなりの供給数だからねぇ
ヤフーでクロノとかTTTの賃貸検索してみ？
いずれも1000戸規模だからあれが多いのか少ないのかは分からないけどね

[364: 匿名さん]

362
マジでか。超残念じゃん
俺は楽しむよ

[365: 匿名さん]

このエリアは貸し手も多いけど借りてもわんさかいるこのプレミア感がいい
貸し出せばすぐ客がつくから。
日本人だけじゃなくて外資系で法人狩りがおおいのよ

[366: 匿名さん]

> 法人狩り

法人契約　であることは分かるけど、どんな変換ミス？
変換辞書の学習どうなっているかちょっと興味がわいた。

[367: 匿名さん]

法人借りでは。ふつーに。

[368: 匿名さん]

TTTの賃貸、海側以外は空室だらけじゃん。
駅前ツタヤのタワーマンションも賃貸、URと勝どき橋の間のマンションも賃貸だから、
駅6分で共用施設も無いここは賃貸は相当安くしないと入らないよ。
ローンの支払い額に届かないだろうから売った方が現実的。

[369: 匿名さん]

TTTと一緒にされてもね
こことは格が違うから。立地はここが上
設備は十分なもにがはいってる

[370: 匿名さん]

>>369
立地はさすがにTTTが上じゃないですか？

[371: 匿名さん]

>>370
今のところはKTTの立地はTTTと一緒だけど、環２が完成して築地再開発が完成したらKTTの方が上になります。

[372: 匿名さん]

勝どきビュータワーってまだ新築で売ってる部屋があるんだね。

立地ではビュータワーの完勝だから、これが捌けない限り、KTTのリセールバリューが上がることは無いだろう。

[373: 匿名さん]

>>370
同感。マンションは南側に建つ立地の方が上、と考えるのが一般的。

[374: 匿名さん]

>>361

この場合の「北西向かい」は築地ではなくKTT北西の
勝どき5丁目西地区の再開発のことだと思われます。

あまり触れられてませんがここにタワマンが建つと眺望が大きく損なわれます。
ずっと先の話だといいのですが、確かにKTTの計画がかなり迅速にまとまったのを考えると
似たような立地の西地区も早い時期に建てられてしまうかもしれませんね。

商業施設にでもなってくれればいいのですが...普通に考えてタワマンでしょうね

[375: 匿名さん]

なんで？南塞がれては鑑定評価下がるよ普通。かつ階下にスーパーあるTTTが評価されて普通では。

[376: 匿名さん]

>>375
TTTはKTTの南だと言っても同じブロックのすぐ南ではなく清澄通り挟んで反対側の南東。
敷地内にスーパーがあるのはいいことだが「立地」じゃない。
勝どき駅までのアクセスはKTT＝TTTミッドタワー＞シータワーだが
眺望の面では現在KTT＝シータワー＞ミッドタワー。
将来周辺再開発で双方共に後発施設に囲まれるけど築地再開発に近く内陸アクセスがより
便利なKTTの方が上になります。

[377: 匿名さん]

この付近の再開発は迅速に進みますよ。なぜなら地権者の運転資金がもたない。
ほとんどが水産業、倉庫業、個人商店。長引かせるわけにはいかない。

[378: 匿名さん]

＞＞374

勝どき5丁目西地区の再開発の件は、営業から話は聞いていた。でも、ここはKTTからみて「北西」ではなく、「西」ではないでしょうか？

[379: 匿名さん]

ＫＴＴの北西にあるＬ字型のマンション「クレストシティレジデンス」のＬ字型の内にある建物は何かわかる方いらっしゃいますか？
また、そこは再開発される予定があるかどうか知っている方いらっしゃいますか？

[380: 匿名さん]

西？もっと厳しいね。建つよ。
東南にも再開発の計画あるけとまね。

[381: 匿名さん]

>>379
オフィスビル建つよ。

[382: 匿名さん]

＞＞381

情報ありがとう。何階くらい？高層？

[383: 匿名さん]

＞382
ポンプ場らしいですよ。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=1280

[384: 匿名さん]

>>379

クレストの内側は、勝どきポンプ所が建設中です。ポンプ所はクロノの西隣にもありますね。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=1280
http://www.khi.co.jp/knews/backnumber/bn_2012/pdf/news166_03.pdf
隅田川が氾濫しないよう調整するのが役目で、ＫＴＴ竣工よりも後の２０２５年に完成する予定です。
安藤間と大豊建設のＪＶかどこかが工事してたはず。
ということで、このポンプ所は公共の利益のために不可欠な施設ということです。
したがって、跡地に高層建物が建つ心配は無用ですね。

[385: 匿名さん]

＞＞380、383、384

情報ホントにありがとう。

これでKTT北西（クレストシティレジデンス側）の中高層階の眺望は確保されていることが確認できました。

[386: 匿名さん]

>>384
クレストの検討スレで、むかし
ポンプ場のことをガタガタ騒いでいましたよ。

[387: 匿名さん]

マンションに於いて、北西向きは
夏に西日で暑くて冬に北風で寒い、季節の悪いとこ取りをする向きです。

[388: 匿名さん]

>>381のオフィスビルはどうなったのかな？

[389: 匿名さん]

３８４です。

勝どきポンプ所の外観はきれいになります。
クロノ横の晴海ポンプ所もきれいですね。

http://wangantower.com/?p=114
一番上の写真の左側の建物が晴海ポンプ所です。

ポンプ所は何十億をかけての公共プロジェクトですので、KTT北西（クレストシティレジデンス側）の中高層階の眺望は確保
ということで大丈夫でしょう。

[390: 匿名さん]

なるほどね。

地下まで掘ってるから、ポンプ所は動かせなさそうね。
クレストがうまく囲ってくれているのもＧｏｏｄ！

[391: 匿名さん]

>>387
タワマンに関して南信仰は当てはまらないと思いますよ。
夏の西日が暑くてダメなら南の日照は殺人レベル。
タワマンだから階数が高ければ向きと関係なく風が強いし、低層住宅と違ってタワマンの断熱性は高く北向きでも冬はそれほど寒くない。

[392: 匿名さん]

公式ホームページが更新されて１期２次の販売が開始されてる。
値段は据え置きくらい？

２０ＦのＥ－１００Ａａが８０００万円台後半なら検討しようと密かに注目していたのだが、９５００万円台。
１期１次で４０Ｆの同タイプは９７５０万円だったから、こっちの方が割安感あったかな。
でも、形もよいし残り１部屋だから、売れちゃうんだろうな。

ちょうどすぐ下でほぼ同型の１９ＦのＥ－９０Ｈａが７５５０万円で坪単価２７５万６０００円也。
１Ｆ差でこの歪みは大きいね。
今となっては、この部屋が倍率５倍ついたのもよくわかる気がする。

[393: 匿名さん]

あ、あの廊下だけで10平米、柱の食い込みと貯湯タンクでさらに10平米は太っているだけとしか言い様のない、環二からわずか8メートルの距離にあるプランですね。

[394: 匿名さん]

へぇー、そんなプラン売れたの？

[395: 匿名さん]

結構売れたようです。

[396: 匿名さん]

>>393
10平米は言い過ぎだけど、
柱とタンクは全プラン共通だろ。

[397: 匿名さん]

購入者のスレを

[398: 匿名さん]

営業マンのスレ

[399: 匿名さん]

3116とか、2LDKで9倍って、投資用ですか、それとも投資目的ですかね。どうそなら、人気間取りに申し込みたいので、人気間取り教えてください。

[400: 匿名さん]

399です、投資と居住用の間違いです。私は居住用を考えてます。

[401: 匿名さん]

居住者のスレを

[402: 匿名さん]

大儲けできますか？

[403: 購入検討中さん]

残念ながら、落選しました。
皆様、これからも、ネガレスをお願いします！！

[404: 契約予定者]

【住民板】に契約者専用スレ立てました。

契約者同士仲良く情報交換しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444071/

[405: 匿名さん]

俺も落選した…
合コンもご破算だよ‥

[406: 匿名さん]

当選！嬉しいー！！

[407: 物件比較中さん]

>>405
じゃぁパコれないないね。
諦めのはまだ早いぞ。

[408: 匿名さん]

落選組にとっては2期が7月開始って遠すぎる、、、マンション熱も冷めちゃうよ。。。

[409: 匿名さん]

>>407
そのとおり、パコれない。
ってか心折れちゃった。実は分譲マンションの抽選初めてでした。
もちろんタワーも初めてでした。
申し込む前はいろいろ調べたりお金計算したり住んだときのイメージ膨らましたり
凄く楽しかったしある意味大変だったし最後はいくぞっておもって踏み出して落選すると
これは結構応えるもんなんだね...
ちょっとしばらくは動けそうにないですわ。当選した方おめでとう。
正直悔しいしむかつくけど素直にしょうがないって思う。残念なり。

[410: 匿名さん]

我に返ると、あれ？ってなるよね。

自分の妄想から解放されると、後の３５年に渡る生活を
博打に賭けていたような恐怖がこみ上げる。

マンションは買ってから後悔する人が多いって聞くから。
何はともあれ、良かったと思うしかないよ。

最近地震も多いし。

[411: 匿名さん]

自分も抽選で落選したことがあり、想像していた以上にダメージを受けました。でもまだ戸数は800戸ありますし「第一希望だった1番安いあの部屋しか手が出せない！」ということでもなければ2期に申し込めばいいのでは。もしくは営業マンに購入の強い意思を示しておけば、同タイプで1期のキャンセル住戸を紹介してもらえることもありますよ。（野村物件ですが経験済み）

[412: 匿名さん]

2期は倍率も落ちるだろうし大丈夫でしょ
最上階とかにこだわらなければまだまだいい部屋残ってるよ

[413: 匿名さん]

角部屋でおすすめはどのタイプ？

[414: 匿名さん]

>>410
戸建はマンション以上の博打ですし、賃貸は割高の住居費が養分として吸われ続けるのですから、多少博打でもまだマンションの方がマシです。

[415: 匿名さん]

僕も落選した月曜日はショックが大きかったけど、数日経ったらデカい借金しなくてよかったという妙な安堵感がw

[416: 匿名さん]

私も抽選落ちです。
2期再チャレンジします。
もうこれ以上人気でないで欲しい。。。

[417: 匿名さん]

415
わかります。
でも一生賃貸も現実的じゃないしいつかは買うなら早めがイイよね。これ以上物価上がったら手出せませんわ。都落ちも視野にいれるがそれこそもったいないよね。

[418: 匿名さん]

一回抽選に落ちると気持ちもリセットされるよね。いかにマンション熱におかされていたか分かる。

[419: 匿名さん]

皆さん、どれくらいのローン組むつもり？
5,000万超えると精神的負担も大きいし、かと言って貯金がほぼゼロになるのも心臓に悪い。
一応6,000万で仮審査通ってはいるけど・・・
本審査まで悩みそう。

[420: 匿名さん]

抽選落ち意外にダメージでかい

[421: 匿名さん]

>>419
んなもん人それぞれ

タワマンは引き渡しまでが長いのがデメリットみたいに言われるけど、
逆に2年もあれば節約生活で頭金の上乗せも十分可能
心配なら頑張って貯金増やせばいい

[422: 匿名さん]

全額現金の人もいれば自己資金1割未満の人も居るのですから、考えてもしょうがない。

[423: 匿名さん]

>>419
精神的負担に感じるならタワマンなんかやめておいてそこら辺の中古マンションにしておいた方がいいよ。
その方が精神衛生上いいんじゃないんですか？
タワマン買うと決めて抽選通って契約してしまったのならば、もう逃げられないのであとは腹くくりないさい。
お金が心配なら馬車馬のように働けばいいだけの話ですし

[424: 匿名さん]

うちも家族みんなで盛り上がってたから落選は痛かった。
子供が外に言いふらしてたから余計だよ

[425: 匿名さん]

結局は、タワーマンション買うことが馬車馬のように働くことより意味があると思えるかどうかという価値観の問題なんだよね。そこまでしてタワーマンション欲しいか？と自問自答すると、落ちてよかったかなと思わなくもない自分がいる。

[426: 匿名さん]

うちは嫁が泣いた...慰めにケーキ買ってったんだが拳でペッシャンコにされた(´・ω・`)

[427: 匿名さん]

>>423
とは言っても同じ条件で比べるとそこら辺の中古マンションよりKTTの方が安いという矛盾。

[428: 匿名さん]

金融緩和政策で資産インフレを通じたデフレ脱却が進んでるわけだから自宅マンションぐらいは早く買っとくにこしたことはない

[429: 匿名さん]

>>426
そんな嫁なら別れたほうがいいかと。

[430: 匿名さん]

>>426
私はあなたの境遇に泣いた．．．

[431: 匿名さん]

いや、嫁も凄く楽しみにしてたから落胆が大きかったんだよ。
これまで社宅で友達はみんな買ってたから、けっこう肩身も
狭かったらしく。待望だっただけにね。俺もだけど。
なんとか二期頑張りたいよ

[432: 匿名さん]

>>431
どうしても欲しいならやはり営業に猛プッシュでしょ。
で、抽選にならなさそうな部屋を紹介してもらうのが堅実ですね。

[433: 匿名さん]

一期二次販売でどの部屋が売り出されるのかはいつわかるのですか？

[434: 匿名さん]

>>431
ティアロどうぞ。

[435: 匿名さん]

DTは一次一期のキャンセル部屋が先着順で結構出てるから、ここもそれなりの数のキャンセルが出るでしょ。
営業に出たら連絡してもらうように頼んどけば？

[436: 匿名さん]

まじですかスカ！連絡します

[437: 匿名さん]

>>435
DTキャンセル出てなかったけど。
もう手付金払ってるからこのタイミングでキャンセルしないでしょ、普通。

[438: 匿名さん]

>>433
７月中旬位とＨＰに書いてありますね。
この物件がどのような売り方をしているのかわかりませんが、どうしても購入したいのならまずは営業と密に連絡を取る事ですね。
このサイトで書きこまれる事よりも営業からの情報が一番確かですので。

[439: 匿名さん]

手付金ってのはDTのことです。
こっちはまだそこまで行ってないからキャンセル待ちもいいかもしれませんが、抽選のところは既に次点以降の順位も決まってますからねぇ。

[440: 匿名さん]

>>435
住友売り方と三井の売り方全然違うからＤＴの事はよくわからないけど、１期１次でのキャンセルってそのまま２次の販売に付け加えられるだけだと思いますが。先着順販売にはならないと思います。

[441: 匿名さん]

>>440
ということは、三井では先着順というものは無いということですか？

[442: 匿名さん]

>>440
三井のパークシティ大崎では、北側の土地に想定外の競売があり
北向きの部屋の契約が一時保留されて
その為のキャンセルも出たはずなのに、先着順の募集はありませんでした。

[443: 匿名さん]

>440
1期1次で販売したものを2次として販売なんかできないでしょ？
販売済みを新規販売としたら違法だと思うけど。

[444: 匿名さん]

1期1次のキャンセル住戸が2次に回ることはありません。
当選者、次点の人もキャンセルした場合は同タイプの部屋を落選した人に営業が個別に連絡をし斡旋をするか、先着順住戸として販売されるのが一般的です。