KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.10

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441206/

【物件情報の一部修正をしました 2014.6.16　管理担当】

[264: 匿名さん]

結局ばか熟れってことか。
まぁここぐらい安いと売れるわな

[265: 匿名さん]

一時期この部屋はお得とかで名指しされてた部屋をゲットできた。
今だから物申すが特定の部屋をあげられるのは嫌だったな。
１期で残念だった方、気を落とされずに。良いお部屋にご縁がありますように祈念します。

[266: 匿名さん]

>>265
90haもしくは80d？

[267: 匿名さん]

低層、高層、プレミアムと全ての抽選会に参加した方いますか？どの高さが人気あったんですかね。

[268: 匿名さん]

２６６さん

Ｅ－９０Ｈａでした。
このタイプは最高が５倍です。
全４８戸あり残り１８戸です。

[269: ご近所さん]

抽選おめでとうございます。工事状況です。

[270: 匿名さん]

>>269
ミッドベイの方ですね！
ありがとうございます！

[271: 匿名さん]

>>269
もう基礎はだいぶ出来上がってますね。
あとは組み立てるだけですね。

[272: 入居予定さん]

ガンバスターって何ですか!?

[273: 匿名さん]

>>268
おめでとうございます！自分は予算足りず80dです。角部屋羨ましいです。

[274: 匿名さん]

>>268
おめでとうございます。
実はここの情報を見てE-90Haに浮気しようとしましたが、担当営業にうまく誘導されて別の部屋にしました。

[275: 匿名さん]

>>272
マンションの形のことですよ。日当りが良いように設計されています。

[276: ご近所さん]

月島方面です。

[277: 匿名さん]

>>272
空から見たときにY字型の形になるようなマンションですよ。
ガンバスター型だとひあたりがよくて空間利用面積を
すごく沢山とれるというメリットがあります。

[278: 匿名さん]

私も厳しい競争の末、希望の部屋を確保できました。
私の今後の期待は、築地市場の再開発です。環状2号線沿いに橋を渡ればすぐの位置に魅力的な再開発がなされれば、このマンションの評価は激変します。
六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズばりの再開発が行わればと妄想しています。

[279: ご近所さん]

>>278さん
築地市場からＫＴＴ方面です。

[280: 匿名さん]

築地の移転があればすごいことになりそうだね
再開発楽しみにしています。
おいしい魚とお寿司をたべながらKTTとYKKで
楽しめるのが最適です。

[281: 匿名さん]

>>279さん
写真のアップロード有難うございます。
橋は既にほとんど完成していますね。

築地市場跡の再開発は失敗はまずないと思いますので、どれだけいいものができるかが課題ですね。
豊洲新市場、オリンピック開発と湾岸にはいろいろなプロジェクトがありますが、築地市場跡地の再開発はそれらと比較してもかなりインパクトのあるものだと考えています。

[282: 入居予定さん]

私も、何とか吉報いただけました！

皆様、よろしくです!!!

他の入居予定さんの方と、色々と話をしてみたいです。

[283: 匿名さん]

>>277
前から思ってたんですが、トライスターの間違いでは？

[284: 匿名さん]

>>283
ともいいますね！　トライスター型、欧州ではガンバスター型ですかね。

[285: 入居予定さん]

BRTも近くに停車して欲しいですね。
凄いことになりそうです

[286: 入居予定さん]

ガンバスター・・・変なロボットしかGoogleさんが教えてくれない・・・

[287: 匿名さん]

>>284
欧州ではそう言うんですか。
Google先生も知らないようです。

[288: 匿名さん]

BRTは中央区元案でも（http://ameblo.jp/dorattara/entry-11807785538.html）
臨海副都心延伸案でも（http://www.nikkei.com/article/DGXNZO67488070X20C14A2L71000/）KTT近くに停留所ができるのではと思います。

[289: 匿名さん]

そのBRTも５丁目には停車スペースがないんだよね、現計画では。
晴海方面から来て環２降りると２車線になって歩道側はすぐ左折と直進レーンになってもう1車線は右折専用に。交差点過ぎてKTT前まで来ると1車線しかないんだよね。

どうなるのかなって目を見張っているところ。

[290: 匿名さん]

BRTは環状2号線と清澄通りの交差点にできるのでは？
そうなるとKTT前かTTT前だと思いますが、客観的にKTT前＞TTT前でないでしょうか。

[291: 匿名さん]

それ主観やで

[292: 匿名さん]

>>291
その通りでした。
290より

[293: 入居予定さん]

>>288さんありがとうございます。環状2号線と清澄通りの交差点といえばまさにKTTの前ですね。

[294: 匿名さん]

TTT前にある環２の事務所で模型見させてもらうといいよ。

[295: 匿名さん]

老人介護施設が入る。
眺望なしの部屋のみ激安。
ほとんどの間取りで部屋に柱が2本とエコキュートで約3畳が無駄になる。
エコキュートは湯切れの心配、夜中に動くので夜中うるさい？
焼き鳥屋とスナックが入る。
間取りも悪い。4畳の部屋があったりもする。
TTTがお隣なので、劣等感を味わいながらの生活になりそう。
エレベーターが 一基あたり約120戸。

[296: 匿名さん]

どうしたらいいの？
結局TTTがいいわけ、ここがいいわけ？
はっきりしてほしい

[297: 匿名さん]

老人ホーム、地権者店舗という、入居者にはかなり無関係な施設を階下に置き、小さいにも程がある共用スペースをCGでお茶を濁し、囲まれて元々ほとんどない眺望に、あろうことか120度に曲げた建物が窓からの視界の三分の一 を覆い被せ、冷静に見ればぶつかりそうになるほど狭い共用廊下、バルコニー中央には柱がありずっと柱の影を部屋にもたらす。おまけに室内になぜかエコキュートヒートポンプ式タンクがあり夜間稼働するが、低周波騒音で戸建ての隣地間訴訟にまで昨年に発展したことを知らずか知っててか、室内に置いてみせるという芸当。確かになかなか出ない物件ですね。

[298: 匿名さん]

>>296
TTTが格上ですよ

[299: 入居予定さん]

いらしゃいませ。DTの営業マンさま♪

[300: 入居予定さん]

こちらは500戸 完売です。

[301: 匿名さん]

やはりTTTには太刀打ちできないのね

[302: 匿名さん]

勝どきのランドマークは東が出来てもTTTでしょうね。

[303: 入居予定さん]

TTTの部屋、内装見て来てね。

[304: 匿名さん]

>>299
DTの営業さんがTTTの宣伝してると言いたいんですか？ちょっと逆恨みな感じに見えますよ。

[305: 匿名さん]

>>295,297

ここにわざわざ書く意味がわからん。

興味がなければ、書く意味がない。

やっぱり、DTの営業か？

[306: 匿名さん]

品川方面から見たＴＴＴの存在感は凄いですね。
ＫＴＴは勝てないでしょう。

[307: 匿名さん]

ティアロも構ってあげて…

[308: 匿名さん]

よく分からん逆風もあり、主観もあり、碧眼もあり、きちんと見極めた者が勝者になる。
3年後にわかるね。

[309: 入居予定さん]

別にもうDTなんてどうでもいい。
自分はKTTが買えてとりあえず良かった。
ネガは放置で行きましょ。

[310: 入居予定さん]

DT営業マンは実績評価 つまりインセンティブで大きく変わります。KTTがライバルだよね!!

[311: 入居予定さん]

TTTももういいや。

[312: 匿名さん]

>>306
ＫＴＴができたら、存在感はかなりあると思う。（建物の形状からみても）

わざわざ、興味のないとところにそんな書き込みをする意味がわからん。
ＤＴの営業？

[314: 入居予定さん]

2つとも後一年ぐらいかけて売るのかな。
ゆっくり売れていってくれればいい。

[315: 匿名さん]

まぁ目の前に新しいタワマンができるんだからTTTにとっては脅威だろうね。
勝どきのタワマンは今までずっとTTTが持っていってたからね。

[316: 入居予定さん]

大阪商法はもう うんざりです。ライバルを蹴落として自己中心ですな。お互いに中央区を盛り上げていきましょう。

[317: 匿名さん]

中央区湾岸タワマン愛好家です。
KTTは眺望、間取りなど顕在化しているネガティブな要素も確かにあります。

ですが
　・勝どき駅に近い
　・2号線で内陸エリアに出やすくなる
　・築地再開発が期待できる
　・BRTがなくても全く不便はないが、恐らくBRTの停留所は近くにできる
　・価格が妥当
　・出口戦略が立てやすい
などのポジティブな要素も多いため、普通の方が背伸びをせずに購入する上で程よいマンションだと思います。自分はすでに中央区タワマンオーナーなのでKTTを購入することはありませんがKTTはバランスが良いと評価しています。
一期の販売が好調だったようで良かったですね。

[318: 匿名さん]

まぁ西のTTT、東のKTT的な感じでどちらも優秀なタワーだと思いますよ
ここのエリアの二大巨頭たつ！って感じでしょうか。
個人的にはお互いここのダブルドラゴン、ビジー、ジミーとして
リードしていってもらいたいですね。

[319: 匿名さん]

>313
TTTは、いいものがかなり安くかえてネガる必要はないように思える。
やはり、ライバルであるDTのような気かする。

やり方が汚くていやだ。
305より

[320: 匿名さん]

>>317

やはりバランス重視の人は勝どきザタワーは魅力的ですね。

方向によっては、眺望も確保されますしね。
立地的には、勝どきビュータワーの次にいいですしね。

[321: 匿名さん]

今期は、けっこうおすすめなタワーがおおい。ここのKTTを筆頭に、スカイズ、ベイズ、
となかなかちょうどいい価格でよい立地が多い。
特にここは濡れずに駅まで行ける近さ、そして銀座まで1.7kmの超都心！
これがお買い得だとおもいます。

[322: 匿名さん]

三井の営業さんもこんな遅くまでお疲れ様です

[323: 匿名さん]

ティアロもライバルとして見てくれてます？

[324: 匿名さん]

>>321

それと、築地市場跡地の再開発への近さ

今まで計画が不明瞭だったため、営業がプッシュしていない点だと思う。
これが湾岸地域のタワマンの中でこのマンションの一番の特色だと思うが。。。

[325: 匿名さん]

ティアロは厳しい。。

[326: 匿名さん]

>>322
いえいえ、購入者です。

登録後の確定後、自分の意見、購入の根拠を吐露しているだけです。

批判は大いに結構です。（ありがたいです）

[327: 入居予定さん]

虎ノ門ヒルズーマッカーサ通りー2号線開通でマスコミが大々的に取り上げるだろうね。BRT停車、築地再開発で鉄板だなぁ

[328: 匿名さん]

最寄り駅は汐留です。超かっこいい…

[329: 入居予定さん]

最寄りじゃないけどねー
20－25分あれば歩いていけるのかな。

[330: 匿名さん]

健康のためには20-25分はいい距離ですね。
そうでなければ大江戸線ですぐそこです。

＞ＤＴ？

[331: 匿名さん]

TTT住民で中古を高く売ろうとしてる奴らの自賛投稿が必死過ぎる。
KTT検討してる時に、古いTTTなんて考えてない。

KTTやDT、勝どき東が建った時には、候補たくさんあんのに、TTTなんてまず選択肢に入んないよ。

だからわざわざKTTを落としてまで、TTTネタをかぶせてこないように。

[332: 匿名さん]

ここは儲かるだろうね。とくにTTT御見合いは安すぎた。値付けミスかと。

[333: 匿名さん]

今日は今まで競争激化の防止の為抑制された情報が多く出ている。
客観的にみてもやはりいいマンションだと思う。

[334: 匿名さん]

>332
お見合いは無理でしょ。なんでタワマンなのにカーテン閉めっぱなしにしなければいけないの？

というか1年近くも宣伝していて1期で500戸はまずいんじゃない？

[335: 匿名さん]

↑引き渡し3年前で、500でもだめ？

[336: 匿名さん]

カーテン閉めっぱなしって。。。100m以上離れてますけどw

[337: 匿名さん]

結局最高倍率は11倍？

[338: 匿名さん]

そうそう。
東ウィングの南東側ってTTTと正対してても１００メートル離れてる。
しかもKTTもTTTもアウトフレーム工法のベランダがあるから、目線は気になりにくい。
あの値付だから人気があるわけです。出口戦略も立てやすいと思いますよ。

[339: 物件比較中さん]

ぱこりマンション当選しました。
皆さん応援有り難う～。

[340: 匿名さん]

>336 >338
本気で言ってるの？ｗ
タワマン知ってるなら100mって至近距離なんだけど・・・
しかも100mだと上下の見える・見られるの幅もあるから余計気になるんだけどね。
デベはそうゆうの分かってて値付けしてるから基本的にお買い得なんてものはない。

[341: 匿名さん]

2期以降の売行きが勝負ですね。早く完売して欲しいな。

[342: 匿名さん]

>>340
一期の売り出し状況見れば評価ははっきりしてるけどね。まあ三年後のリセールをお楽しみに。

[343: 匿名さん]

>>340
抽選落ちか近隣デベかねw?
今更ネガっても遅いよ。

[344: 匿名さん]

至近は言い過ぎでしょうが建物が大きいだけに気になるでしょうね。眺望ない部屋は中古では安くてもなかなか売れないことも多いので良し悪しです。

[345: 匿名さん]

1期なのに500は少ないね。
テレビCMうって、広告出しまくったのに。
確実に完売できる数を狙ったら500だったんだろうけど、
もう少し出しても売れたのでは？

[346: 匿名さん]

>340

それでも売れているという現実を目見開いてしっかり見ろ。
８０Dは縦１列のうち８割以上を１期で売り切った。
しかも半分くらいの割合で抽選だ。

[347: 匿名さん]

そもそもお見合い気にする人はトライスター買わないよね。
カーテン閉めっぱなしは覚悟の上でしょう。

[348: 匿名さん]

>>345
500という数字にだけこだわったのでは？野村とかとは違い、3年あるしゆっくり売るつもりなんだろう。

[349: 匿名さん]

１４２０戸で地権者住戸１０２戸を除くと１３１８戸。うち５００戸売出で全戸即日登録。

６０２戸／１４２０戸＝４２．３９％
５００戸／１３１８戸＝３７．９４％

第１期全戸登録御礼というフレーズが安心感を与え、第２期客足へも好影響を及ぼすと思う。
第２期以降も同じような値付できちんと完売してもらいたい。５社のJVだから長期戦は考えられないよ、三井さん。

※DTの場合、１４５０戸で別途SOHO２００戸。うち３００戸売出で２５０戸登録。
２５０戸／１４５０戸＝１７．２％
あろうことか２期で一部住戸の値上げ。スレの雰囲気も・・・。

[350: 周辺住民さん]

KTT、500戸全戸登録、勢いありますね。価格、スペックでバランスが良いと思います。南東のお見合い、都心のマンションですから、TTTとの距離を考えると許容範囲。月島駅直結なんて南北ちょ〜お見合い。やはり立地、大事ですかね。勉強になりました。

[351: 匿名さん]

のらえもんの無料相談で半分くらいはKTTについてだったというのは伊達ではなかった。

http://wangantower.com/?m=20140425

[352: 匿名さん]

なんとか抽選突破。、みなさんよろしく

築地再開発、オリンピック、BRT...向こう10年は楽しめそうですね

心配なのは供給過剰で値下がりしそうなところ
勝どき東、選手村分譲、数千戸は売り出されそうな雰囲気
まあ住み続ける分には問題ないんだけどね

[353: 匿名さん]

たしかに供給過剰は心配ですね。
けどこれから建つマンションはここより安くはならないと思いますけど。このままの市況ならば。

[354: 匿名さん]

新島橋も架け替え工事が進みますので周辺綺麗になりますね。
BRTの停留所が近くにできるとして、都バスはどうなのだろうと疑問に思ってます。
隅田川橋梁の規模からして都バス路線が新設されると思うのだが、住み分けはどうなるのだろう？？

ついでに勝どき駅の出口を５丁目、６丁目側に作って欲しい。
区議会議員選挙で公約だせば当選確実だよ。

[355: 匿名さん]

建築資材、人件費高騰で物件価格上昇方向に動く一方で、消費者が価格上昇についていけない。
そうすると専有面積、仕様を落とすか、計画倒れというのも増えてくるように思うのだが。

立地に恵まれているところで供給過剰となった場合、ピンポイントで急激な価格下落が起こるというより、周辺地区に影響を及ぼしつつ需要を吸収し緩やかに下落するというのがセオリーでは？

湾岸はインフラ充実すれば化けるよ。
インフラ整備の期待が大きく、行政も必要性を認めているが、それが完全に価格に折り込まれていない。
ロープウェーとかアホなこといわないで、将来をじっくりと見据えて地下鉄新設なんて話がでてくると、それだけで価格は２割増しになる。

[356: 匿名さん]

BRTはもう正式決定していいですよね。築地市場跡は市場のイメージ継承もいいけど、
それは新豊洲に任せて、おしゃれな街になったらいいですね。

[357: 匿名さん]

ここは築地市場跡地の再開発計画が正式発表された瞬間に化けるであろう。

[358: 匿名さん]

築地は東京で最後の大々的再開発ですね。1兆円単位の開発でしょうね。虎ノ門ヒルズもそうです。

[359: 購入検討中さん]

これからここを検討中しようと思っていますが、仮に転勤になり、貸すことになった場合、借りてはつきますか？勝どきは賃貸が多いので、気になります。

[360: 匿名さん]

化けるのは建設地北西側向かいの再開発ですよ。KTTより敷地が大きくかなりの高層建築になります。このあたり倉庫が多く地主は少ないため再開発はまとまるのが早いので、KTT竣工したくらいには建築確認降りてるんじゃないですか？KTTの入居開始前に許認可とってしまえばKTT住民による建設反対運動が起こったとしても覆しようがないからね。いろんな意味で安めの価格設定にしてる理由がある。必要な公益施設の誘致は、別の本気事業の土地には老人ホームをあてがわれたくないので、ここに設置してしまうことが事業者側の全体最適につながっている。

[361: 匿名さん]

北西向かいは築地市場の西隣りの倉庫の事ですか？

[362: 匿名さん]

>>156
155です。
玉砕した。
俺の分まで満喫してくれ！！
またいつか、会える日まで！！

[363: 匿名さん]

>>359
利回り気にせず、価格を抑えればいいんでないの？
仰る通りこの界隈は駅前UR、TTTの賃貸棟含めてかなりの供給数だからねぇ
ヤフーでクロノとかTTTの賃貸検索してみ？
いずれも1000戸規模だからあれが多いのか少ないのかは分からないけどね