KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.10

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441206/

【物件情報の一部修正をしました 2014.6.16　管理担当】

[890: 匿名さん]

887です。
TTTは分譲時平均坪単価：209.3万円と極めて安かったので80平米で計算すると5073万円。
リセールバリュー は142.8％で計算すると7245万円という結果でした。
http://tokyo-wangan.com/?p=476

時代が変わってKTTの坪単価が310万円ですので、TTTの頃から1.5倍になっています。
今7000万円で取得する新築物件が転売時に上がる余地はほとんど残されていないと思いますが、駅近かつ三井というメリットを考慮するとリスクが小さい物件だと思います。

もちろんもっとポシティブな予想を立てるのは、その方の自由です。

[891: 匿名さん]

湾岸でマンションが売れない時期の販売となったＴＴＴは安かった。土地も経営不振に陥った企業がら安値で買ったとのこと。買い手側にいろいろな好条件が重なって安くなったと販売業者に聞きました。
値上がりについてはあまりにもラッキーなので参考になりませんね。

[892: 入居予定さん]

>>886
ちょっと訂正です。
新築時3800万だった物件が築5年に売り出された時の成約価格は6200万でした。
かなり特殊な例ですが私が今住んでる家も4割増の査定価格をもらっています。

単に購入したタイミングが良かっただけですが、マンションは絶対値下がりするとは限りません。

[893: 入居予定さん]

そいつはラッキーだね。
売却時の税控除の取り扱いに悩みそうだね。
3000控除か次の住宅ローン控除か。

[894: 匿名さん]

日本VSコロンビアいよいよキックオフだｗ

[895: 匿名さん]

S-85Faを考えていますが、リビングはTTT側になりますが、どの程度気になるものでしょうか？また、なにか、よい目隠し方法はありますか？マジックミラーのようなものが、理想です。

[896: 入居予定さん]

それなら普通の反射フィルム貼れば十分でしょう。

[897: 匿名さん]

ここは値上がり必至にようですね。
再開発によって利便性とエリア価値は飛躍的に
向上しますからね。
懸念はそういう投資目的の人ばかりが
住民ってことですね。下がるときはたぶん
一気に売りガ殺到しそうです。

[898: 匿名さん]

値上がりといっても1割くらいなら大した旨みはないね。手数料とか諸々計算に入れると。

[899: 匿名さん]

>>894
過剰供給のリスクもあるのでは？

[900: 匿名さん]

今まさに検討中だがココにするかシーズン品川にする
か。立地やコスパ考えるとここなんだが中身は
向こうがいい気がする。どないしようか

[901: 匿名さん]

>>896さん
ここは反射フィルムを貼ってももんだいないでしょうか？

[902: 匿名さん]

900
シーズン品川とは？マンション？

[903: 匿名さん]

>>901
普通は、反射フィルムを貼るのは管理規約違反ですよね。
透明なＵＶカットフィルムならともかく。

[904: 匿名さん]

反射フィルムのようなものってありませんでしょうか？

[905: 匿名さん]

>>904
ミラーカーテンにすれば？

[906: 匿名さん]

>>900
シーズン品川は水処理場の上の建物でしょう？
あれはオフィスビルなのでは？

[907: 匿名さん]

902
今品川に作ってる大成建設の物件だよ

[908: 匿名さん]

品川シーズンテラスってオフィス以外に住居棟もあるの？？
一応確認しておきたい。

[909: 匿名さん]

あるんじゃないの。あれだけだけでかいなら。