KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.10

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441206/

【物件情報の一部修正をしました 2014.6.16　管理担当】

[708: 匿名さん]

逆に言えばオリンピック過ぎれば500万安くなるのかな。本当に勝どきに住みたいのならオリンピック後に考えてもいいかな。

[709: 匿名さん]

>>699
それが出来なくなってバブルもサブプライムも崩壊したんですが。
供給側がどんなに価格の正当性を主張しても需要がついて行けなければ終わり、歴史が証明してる。
経団連と政府で人件費抑えようとしてるのに、購買可能な層が増えるわけないでしょ。

[710: 匿名さん]

KTTの価格が周りの物件の中古価格を下回ってるというのは何かの前兆を感じ取った値付け？

[711: 匿名さん]

>>704
震災前とは、供給数の規模が全く違うでしょう。

勝どきでは震災前から勝ビューが売れ残り
ここや三井の供給は震災後。
晴海では三菱ツイン・住友ツイン・三井・前田、そして選手村が震災後に続く。
供給過剰の規模が桁違いに違うのに、震災前と同じと考えるのは無意味。

[712: 匿名さん]

このスレで面白いのは、ネガしてるのは対抗物件の営業じゃなくて冷ややかに見てる一般市民ってこと。
不動産屋は湾岸オリンピックバブルを消さないために敵も味方もお祭りワッショイ！
担がれて買わされたシロートさんはたまらん罠。

[713: 匿名さん]

オリンピックバブルというには、早くないですか？
バブルは７年後だと思いますが。

[714: 匿名さん]

オリンピック終わって、何か不都合な事があるのなら５００万安くなるだろうけど、
普通に考えるとオリンピック終わった方が資産価値は上がると思う。

[715: 匿名さん]

勝どき東がここと同じ価格帯ってあるのかな？

[716: 匿名さん]

スレ的には「無い」という回答でしょう。

[717: 匿名]

共同住宅も対象にしている不動産ファンドの間では湾岸タワーのオリンピック絡みの発展を見込んだ現在の価格設定は高過ぎというのがある意味常識となってます。とにかく供給が過多。相続税対策というのも流行りになっているため、関係ない人にとってはこれも割高要素。一番大きなリスクは今日の新聞記事にある通り、オリンピック建設予定計画が入札価格の高騰により破断となること。まだ10箇所のうち3箇所だからいいけど。

[718: 匿名さん]

>>712
ネガコメントを書き込む人まで分かるなんてすごいですね。
超能力持ってるのですか？

[719: 匿名さん]

供給過多はあまり心配ないかと思います。
外国の優秀なホワイトカラーが今後日本に多く入って着ます。
外国人の優先度は都心へのアクセスです。
今後、湾岸エリアには「人」「金」「モノ」が流入するでしょう。
そういった意味で湾岸エリアでは勝どきは立地が優れてます。

[720: 匿名さん]

>>709
今はバブルという根拠は？
まさか値上がりしたらバブルというわけじゃないでしょうね。

すでにデフレの時代じゃないんだから、ほっといても住宅価格が緩やかに上昇します。

[721: 匿名さん]

広さはあまりこだわらないので、安い角部屋ないですか？
方位もこだわりません。

[722: 匿名さん]

> 勝どきでは震災前から勝ビューが売れ残り

あそこはゴールドクレストの販売であの仕様あの価格でこの程度しか売れ残っていないのが逆にびっくり。
駅直結の強みが良く分かる結果です。
ただ、勝どき駅直結ではそこまで強くなくて、月島駅直結があっと言う間に完売したのとは状況が異なる。

適正な価格でさえあれば、「より便利なところに住みたい」という人が他から流れてくるので、この地域が供給過剰気味で価格が抑えられた場合、他の地域から検討者が流れてくるよ。

[723: 物件比較中さん]

2005年から2008年までの価格上昇をバブルとよく言われるけど、結局政権交代後のドン底不況期でも不動産価格が2005年以前に戻らず、特に需要の高い都心部では小幅な下落のみでした。
不動産価格が上昇するとバブルと騒ぎ、いつまでも90年代価格崩壊の再来を期待する人ってどんな心理なのか知りたい。
日本経済が常に崩壊局面にあってほしいと思っているのかな。

[724: 匿名さん]

角部屋の供給戸数は少ないので、高いが通例。トライスター型は角の割合が多いが、供給数も普通のタワマンより、多いから希少性は同じ。
リーセルで有利なのかは不明だが、中古マンション検索で角部屋と指定できるので、人気はあると思われる。

[725: 匿名さん]

デイズのスレでここは2LDKが人気とありましたが、
実際はお見合い3LDKが人気ありだった？ちなみに、
人気間取りベスト3はどんなですか。

[726: 匿名さん]

>>724
角は圧倒的な人気ですよ。
理由はすべて合理的です。
一つ目は風通し。マンションは気密性が高く24時間換気しても空気の流動性が悪い。
角部屋だけが玄関をあけなくても風が通りしかも「循環」する。だから全ての部屋が
カビ臭くならない。中住戸は玄関をあけても一通でしかなくて周りの部屋が行き止まりでかびる。
二つ目は耐震強度。物理シミュレーションや耐震強度実権においても潰れるのは中。
角は最高強度。これは段ボールで角が潰れないのと同じ。
三つ目は君が言う通り希少性。
四つ目は眺望2Wayとプライバシーが確保できること。

ってことで良い事尽くめでしかないので中住戸と一線を画すのは当然なのです。

[727: 匿名さん]

>>723
>2005年から2008年までの
プチバブルはもっと短かったですよ。
2005年にはまだプチバブルが始まってなかったから、ＴＴＴは安く分譲された。
2008年には既にプチバブルが崩壊していたから、ＴＴＴ竣工時には大幅上乗せ未入居転売ができなくなっていた。
プチバブル中に「４割上がった５割上がった」と検討スレで喜んでいたのに。