KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.10

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441206/

【物件情報の一部修正をしました 2014.6.16　管理担当】

[345: 匿名さん]

1期なのに500は少ないね。
テレビCMうって、広告出しまくったのに。
確実に完売できる数を狙ったら500だったんだろうけど、
もう少し出しても売れたのでは？

[346: 匿名さん]

>340

それでも売れているという現実を目見開いてしっかり見ろ。
８０Dは縦１列のうち８割以上を１期で売り切った。
しかも半分くらいの割合で抽選だ。

[347: 匿名さん]

そもそもお見合い気にする人はトライスター買わないよね。
カーテン閉めっぱなしは覚悟の上でしょう。

[348: 匿名さん]

>>345
500という数字にだけこだわったのでは？野村とかとは違い、3年あるしゆっくり売るつもりなんだろう。

[349: 匿名さん]

１４２０戸で地権者住戸１０２戸を除くと１３１８戸。うち５００戸売出で全戸即日登録。

６０２戸／１４２０戸＝４２．３９％
５００戸／１３１８戸＝３７．９４％

第１期全戸登録御礼というフレーズが安心感を与え、第２期客足へも好影響を及ぼすと思う。
第２期以降も同じような値付できちんと完売してもらいたい。５社のJVだから長期戦は考えられないよ、三井さん。

※DTの場合、１４５０戸で別途SOHO２００戸。うち３００戸売出で２５０戸登録。
２５０戸／１４５０戸＝１７．２％
あろうことか２期で一部住戸の値上げ。スレの雰囲気も・・・。

[350: 周辺住民さん]

KTT、500戸全戸登録、勢いありますね。価格、スペックでバランスが良いと思います。南東のお見合い、都心のマンションですから、TTTとの距離を考えると許容範囲。月島駅直結なんて南北ちょ〜お見合い。やはり立地、大事ですかね。勉強になりました。

[351: 匿名さん]

のらえもんの無料相談で半分くらいはKTTについてだったというのは伊達ではなかった。

http://wangantower.com/?m=20140425

[352: 匿名さん]

なんとか抽選突破。、みなさんよろしく

築地再開発、オリンピック、BRT...向こう10年は楽しめそうですね

心配なのは供給過剰で値下がりしそうなところ
勝どき東、選手村分譲、数千戸は売り出されそうな雰囲気
まあ住み続ける分には問題ないんだけどね

[353: 匿名さん]

たしかに供給過剰は心配ですね。
けどこれから建つマンションはここより安くはならないと思いますけど。このままの市況ならば。

[354: 匿名さん]

新島橋も架け替え工事が進みますので周辺綺麗になりますね。
BRTの停留所が近くにできるとして、都バスはどうなのだろうと疑問に思ってます。
隅田川橋梁の規模からして都バス路線が新設されると思うのだが、住み分けはどうなるのだろう？？

ついでに勝どき駅の出口を５丁目、６丁目側に作って欲しい。
区議会議員選挙で公約だせば当選確実だよ。

[355: 匿名さん]

建築資材、人件費高騰で物件価格上昇方向に動く一方で、消費者が価格上昇についていけない。
そうすると専有面積、仕様を落とすか、計画倒れというのも増えてくるように思うのだが。

立地に恵まれているところで供給過剰となった場合、ピンポイントで急激な価格下落が起こるというより、周辺地区に影響を及ぼしつつ需要を吸収し緩やかに下落するというのがセオリーでは？

湾岸はインフラ充実すれば化けるよ。
インフラ整備の期待が大きく、行政も必要性を認めているが、それが完全に価格に折り込まれていない。
ロープウェーとかアホなこといわないで、将来をじっくりと見据えて地下鉄新設なんて話がでてくると、それだけで価格は２割増しになる。

[356: 匿名さん]

BRTはもう正式決定していいですよね。築地市場跡は市場のイメージ継承もいいけど、
それは新豊洲に任せて、おしゃれな街になったらいいですね。

[357: 匿名さん]

ここは築地市場跡地の再開発計画が正式発表された瞬間に化けるであろう。

[358: 匿名さん]

築地は東京で最後の大々的再開発ですね。1兆円単位の開発でしょうね。虎ノ門ヒルズもそうです。

[359: 購入検討中さん]

これからここを検討中しようと思っていますが、仮に転勤になり、貸すことになった場合、借りてはつきますか？勝どきは賃貸が多いので、気になります。

[360: 匿名さん]

化けるのは建設地北西側向かいの再開発ですよ。KTTより敷地が大きくかなりの高層建築になります。このあたり倉庫が多く地主は少ないため再開発はまとまるのが早いので、KTT竣工したくらいには建築確認降りてるんじゃないですか？KTTの入居開始前に許認可とってしまえばKTT住民による建設反対運動が起こったとしても覆しようがないからね。いろんな意味で安めの価格設定にしてる理由がある。必要な公益施設の誘致は、別の本気事業の土地には老人ホームをあてがわれたくないので、ここに設置してしまうことが事業者側の全体最適につながっている。

[361: 匿名さん]

北西向かいは築地市場の西隣りの倉庫の事ですか？

[362: 匿名さん]

>>156
155です。
玉砕した。
俺の分まで満喫してくれ！！
またいつか、会える日まで！！

[363: 匿名さん]

>>359
利回り気にせず、価格を抑えればいいんでないの？
仰る通りこの界隈は駅前UR、TTTの賃貸棟含めてかなりの供給数だからねぇ
ヤフーでクロノとかTTTの賃貸検索してみ？
いずれも1000戸規模だからあれが多いのか少ないのかは分からないけどね

[364: 匿名さん]

362
マジでか。超残念じゃん
俺は楽しむよ