二子玉川再開発マンションを予想してみましょう

[匿名さん]

ちょっと気が早いかも知れませんが、2009年に９５０戸のマンション群が二子玉川駅前多摩川沿いに東急により計画されています。どの程度の価格帯になるのでしょうか。かねてからそのあたりに永住マンションを探していました。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[82: 匿名さん]

田園都市線って相当な混雑と聞きますが、JRより混んでるのですか？
かばんから手を離しても浮きます？

[83: 匿名さん]

８０
そうですか
2週間前は、夏と言っていませんでしたが。

[84: 匿名さん]

>>82さん

JRのどの路線かにもよると思うけど、
田園都市線の混雑ぶりは埼京線、東海道線にも匹敵すると思うよ。
かばんどころか両足浮いたことあるし（笑）。

[85: 匿名さん]

東海道線は湘南新宿ラインが出来てからずいぶんましですよ。

[86: 匿名さん]

田園都市線は、終電近くの下りもひどい。渋谷からは明らかに半蔵門線と人種が違う人たちがどっと乗ってきます。途中駅で気分が悪くなった人も何人も見ました。

[87: 匿名さん]

ってゆうか田園都市線の遠くに住むから苦しいのだ。
どこに住んでも遠くからの通勤なんて苦しいに決まってる。

[88: 匿名さん]

朝、三軒茶屋から積み残された事があります。超悲しかった！だれも押してくれず、自分であきらめました。

[89: 匿名さん]

田園都市線スレッド別に立ててよ。ここは二子玉川再開発スレッドですよ。
マンションエリアにストアとかできるのでしょうか？

[90: 匿名さん]

工事のほうは始まりましたかぁ？

[91: 匿名さん]

二子タマの改札出たら、改装（改築）している店がいくつかあったけど、関係あるのかな？

[92: 匿名さん]

マンションもだけど公園も興味あるなー。玉川高校来年３月で廃校でしょう？あとに何ができるのかなー？？？

[93: 匿名さん]

二子タマか、上野毛あたりで中古のマンション探してるけど、いい物件ぜんぜんない！
これからはますます値上がりするのかなーー？

[94: 匿名さん]

来年５月に着工予定らしいです。来年中には販売されるのではないでしょうか。

[95: 匿名さん]

それは、どこからの情報でしょうか？

[96: 匿名さん]

あの辺、いい中古なんてもともとあったっけ。

[97: 匿名さん]

http://www.cpna.co.jp/Untitled%20(3).html

[98: 匿名さん]

中層で坪単330って甘い？

[99: 匿名さん]

二子タマってどんどん値段はあがるは、人は増えるはでなかなか手を出しにくい地域になってしまったなぁ

[100: 匿名さん]

>>98
甘いなんてもんじゃないです。
プラウド二子玉川タワーがマンション分譲価格が底値だった頃に
＠350万円だったことを知ってますか？
どう考えても10階以上の中層階＠400万円は確実でしょう。
低層階は＠350万円前後もあると思いますが、低層階であるほど抽選高倍率になると思います。

[101: 匿名さん]

東急のタワーマンションってどうなんでしょう。

[102: 匿名さん]

ブリリアンコートは対象外でしょうか

[103: 匿名さん]

ふたこの駅のホームから見えるプラウドって、高級マンションですかーー???

[104: 匿名さん]

高島屋の中にＭＲを造って高級感を出し、マスコミで盛んに取り上げてもらって人気は煽ったけどね。

[105: 匿名さん]

＞103
入ったことないでしょ。
シンプルだけど価格なりの造りですよ。近くで見ないとわからないですよ。
マンションは外観より住み心地。とはいえ、デザインはあんまりほめたものではないけど

[106: 匿名さん]

＞＞1０５
内装も普通ですよ。　外観もなんだかなーって感じ。
まあ、その前にあそこは、そもそも河川敷だし・・・。　私はマンションの造りをどうこう言う前に
地盤がしっかりしているかどうかが、気になりますね。

[107: 匿名さん]

河川敷とはいえ、富士観会館は昔から建ってたけどね。
マンションは金額より住み心地。

[108: 匿名さん]

住み心地で言うなら上野毛はマーッタリしてて、住みやすい!!
町並みもきれいだし、買い物には便利だし、住人のマナーもとっても良い!!
後、数年で駅もリニューアルされるけど、この落ち着いた雰囲気は壊さないで欲しいなー。

[109: 匿名さん]

上野毛あたりは雰囲気いいですね。再開発で車とか人が増えないか心配

[110: 匿名さん]

地元の住民が反対運動してるそうですが、本当に来年には
売り出されるんでしょうか。
もう１０年近く待ってます。

[111: 匿名さん]

最上階は、ユーミンがお買い上げになるのでしょうか

[112: 匿名さん]

確かにプラウドタワーの時との比較でいうと、上層階南向きであれば坪５００万を越えても何の不思議もないし、そのぐらいのプライシングをしないと物件価値を誇示できない情勢になってきているよね。来年は坪４００以上出せれば、多摩川の内側。それ以下で３３０万まで出せればなんとかタマぷら。それを下回る場合は限りなく中央林間に近づいてくって感じになっちゃうね。

[113: 匿名さん]

「多摩川の内側」って面白い。
山手線、環七、環八に続く内側基準ですね。

それにしても坪500万って、ホントにそんなに上がるかな？（上層階、良好向きとしても）
ニコタマで７０平米そこそこで億ション・・・。
3年前、プラウドタワーも検討したけど、どう考えても高すぎてパスしました。
ちなみに、いまプラウドタワーの利回りはどれくらいなの？

[114: 匿名さん]

坪６００はあってもいいよ。最上階は８００ぐらいか？

[115: 匿名さん]

ブリリアンコートはシカトでしょうか

[116: 匿名さん]

二子玉は駅前じゃなきゃ意味がない。再開発でも駅から離れてるところはダメ。。。
せいぜい、税務署がある所までじゃないのかな。
ブリリアンコート？駅から遠くて第三京浜のほとんどとなりじゃなかったっけ？

[117: 匿名さん]

駅前のゴチャゴチャした場所は煩くて住みたくないよ。

[118: 匿名さん]

二子タマは、おしゃれな街。ゴチャゴチャしてはいないけど、大きな駅だからかえって住みにくいかも・・・何をするにも込むから・・・。住むんだったら程よく離れた上野毛辺りかな〜瀬田は坂が多いし鎌田や野毛は遠いし・・・。

[119: 匿名さん]

自由が丘はどうでしょう？

[120: 匿名さん]

自由が丘、人気はあるけど住みたくない。
駒沢の方角に歩いていくと畑があったりする。

昔のニコタマを知ってる身としては、おしゃれな街には抵抗がある。
遊園地や川で遊ぶ街だった。

[121: 匿名さん]

１１９さん　　スレ違いでは？　自由が丘も、住むには？です。

１２０さん　　今でも、川で釣りをしたり、川原でバーべキューしてますよ！

[122: 匿名さん]

東急自動車学校は公園になるようですが、
廃校になるのでしょうか？それとも、どこかに移転するの

[123: 匿名さん]

ぜんぜんスレ違いですが、タマ高の10000円のブランド系の福袋、久しぶりに買ってみましたが
かなりグレード高かったです。　4個買って、トータル３０万円分位入ってました。
しかも、使えるものばっかり。　ってこんな事書いて、来年更に混雑すると困るんですが・・。
でも、さすがに皆さんマナーがいい。　　タマ高の客層は、上品な方が多いのかしら。

[124: 匿名さん]

くだらないことを書かないでください。ただでさえ高島屋渋滞になやまされております。バーゲンの時期の近隣の渋滞はたまりません。ブランド品をバーゲンや福袋でゲットして喜んでいるあなた、どこかに消えてくださいな。

[125: 匿名さん]

１２４サン　失礼致しました。
我が家には車はなく、高島屋へ行く時は徒歩か自転車なので、あまり渋滞は気にしていませんでした。
すみませんでした。以後、気をつけます。

[126: 匿名さん]

朝の田園都市線上り急行が無くなるんだって。
乗ってしまえば三茶しか停まらなくて便利だったのに。

[127: 匿名さん]

素通りされて不便だったので、○！
＜池尻大橋＞

[128: 匿名さん]

１２６さん、それは、いつ頃から変更になるんでしょうか？

[129: 匿名さん]

ヤフーニュースで見たから、そんなに先ではないでしょう。

[130: 匿名さん]

この再開発エリアは、どこのディベロッパーが参入するのか、どんなブランドのマンションが建つのか、もうそろそろ情報は飛び交っているのでしょうか？

[131: 匿名さん]

T電鉄T不動産