二子玉川再開発マンションを予想してみましょう

[匿名さん]

ちょっと気が早いかも知れませんが、2009年に９５０戸のマンション群が二子玉川駅前多摩川沿いに東急により計画されています。どの程度の価格帯になるのでしょうか。かねてからそのあたりに永住マンションを探していました。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[542: 匿名さん]

そんなの改めて言わなくても。ニコタママンションがいつできて、価格がいくら位かが知りたい〜。小杉とか溝の口とか興味ないから。

[543: 匿名さん]

利便性で溝の口。二子玉は、246・環八・首都高の排ガス。に反論がでてくるのを期待してたのですが。。。。

川崎では、保育園絶望的、子ども医療補助所得制限で1歳からないし、
世田谷では、保育園の可能性はあり、所得が一番上のランクでも沢山の幼稚園補助、中三まで所得制限なしでの子供医療補助。

世田谷で家を探してましたが、医療費でても子供がぜんそくになったらと思うと、踏み切れず。

[544: 匿名さん]

川崎市への流入人口のNO,1は世田谷区らしいぞ。
大田区も多いけど。
でも、世田谷区は毎年地方から上京者が入ってくるから
人口は常に増え続けているすごい区ダゾ。

[545: 匿名さん]

この再開発は時代から外れすぎだよ。
ちょっと無理じゃないか？
千戸近いのはマーケットの崩壊を早めるだけ。

[546: 匿名さん]

>>545
何の根拠があって、そんな事が言えるの？

[547: 匿名さん]

>>541
南武線の以前のイメージは、徐々に変わってきてるよ。
沿線には、次々とマンションが立ち並び、客層が確実に
レベルアップしてきてる。

南武線は、東海道本線、京浜東北線、東横線、田園都市線
小田急線、京王線、中央線と、何本もの路線と交わってるから
非常に便利だしね。

[548: 匿名さん]

>541

きっと、信念を持った意思の強い方なのでしょうね。

言い方を変えれば、
時代の流れに鈍感・アンテナが低い・既成観念に凝り固まって柔軟に発想の転換ができない・頑固な人なのでしょうね。

[549: 匿名さん]

そもそも５４１は意見を言えてない。好き嫌いを言ってるだけ。子供と同じだ。スルーでしょう。

[550: 匿名さん]

547だが、大井町線も南武線と同様に、非常に便利。

東海道本線、京浜東北線、都営浅草線、池上線、目黒線、東横線
田園都市線、近い内に南武線とも交わる。

大井町線と南武線では、イメージが違うと言う人もいるだろうが
いずれも、多くの交通手段の選択肢を広げてくれる路線である事には
違いない。

[551: 購入検討中さん]

JR南武線の乗り入れてる溝口と一緒にするのはないよ。
住んでる人、行き逢う人の人種がまったく違う。
あなたが気付いてないとすれば、あなたは二子玉川に用はないはず。

[552: 匿名さん]

>551
内容は同感。
ただし溝口と書いてる時点でダメ。

[553: 匿名さん]

>550
南武線沿線の武蔵中原にでも住んでるのでしょうか？昔　通勤で使ってm下が・・・申し訳ないですがお呼びじゃないです。
さすがに、南武線は・・・武蔵野線とか横浜線と競合するでしょ。

[554: 匿名さん]

南武線沿線物件は小田急京王田都東横への乗り換え駅以外は格安だしね。
値段が示してるよ、お呼びじゃないってね。
不便極まりない。

[555: ビギナーさん]

JRしかも南武線。
沿線随一のガラの悪さ。
商業集積はある程度あるが、カラーがまるで違う。
溝の口は別世界かと。

川向こうで二子玉川ともし比べるとすれば、
たまプラーザ、鷺沼か

ところで
溝の口と溝口にこだわりを見せるあたり、551は周辺住民か。
川向こうでは溝の口だろうが溝口だろうが頓着なし。
「みぞのくち」で変換してはじめに出たほうで十分。

[556: 551]

>JRしかも南武線。
>沿線随一のガラの悪さ。
>商業集積はある程度あるが、カラーがまるで違う。
>溝の口は別世界かと。


↑↑↑何が言いたいの…？意味わからん…？↑↑↑

[557: 特命刑事]

溝の口も再開発後は町田の様になりましたよね！

[558: 匿名さん]

住宅・不動産情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネクストは７月10日、同社が運営する「新築ＨＯＭＥ’Ｓ」で、「2007年上半期全国人気マンションランキング」を発表した。

　（ http://shinchiku.homes.co.jp/contents/ranking/index2007.php ）

　07年１月１日から６月30日の間に「新築ＨＯＭＥ’Ｓ」に掲載された新築分譲マンション、延べ3,481物件の中から人気の高かった物件を、同社独自の集計により、ランキング形式にまとめたもの。

　それによると、全国人気ナンバーワンマンションは２年連続の受賞の「パークシティ武蔵小杉」となった。武蔵小杉という街の利便性に加えて、充実の設備や、人・街・自然の共生というコンセプトが人気の秘密と分析している。

[559: 匿名さん]

だから何？小杉の住人？興味なし。だって、小杉ってダサい。再開発してても関係ない。ダサいところはダサい。
興味ないからアッチ行って。

[560: 入居済み住民さん]

ニコタマも武蔵小杉も似たようなもん
なにいがみ合ってんの？ｗｗ

[561: 匿名さん]

>>560
そんなこという人初めて聞きましたよ。
武蔵小杉って行ったことないけど何があるんですか？
二子はもう少し近かったら住みたいですけどね。高島屋は新宿や銀座のデパートと違っていいですよね。

[562: 匿名さん]

小杉と二子玉川では、二子玉川が上なのは間違いありません。
立地、地名の差で。

小杉で坪270万ぐらいだから、二子玉川に普通にマンション出来たら350万は下らないでしょう。
しかし、マンション乱立等の再開発次第では、10年後は暴落してもおかしくありませんね。
下手すると、調布や府中並みの扱いになりかねません。
それも全て東急さん次第ですが、田園都市線の価値向上は今後見込めないので、再開発が分かれ目です。
低層マンション、一戸建て、緑の多い街などの高級住宅地仕様にするしかありません。

そうしないと多摩川を越えた小杉や日吉が坪単価超えるのも時間の問題です。東横のブランド力、利便性は侮れません。

それ次第で私は二子玉川を出て行くか残るか考えます。

[563: 匿名さん]

武蔵小杉の高層マンション隣の工場跡地に、ＳＣが出来るみたいです。
高島屋も出来る噂がもっぱらです。

ニコタマもトロトロしていると、乗り遅れますよ。
時代は進んでいます。

[564: 匿名さん]

そうそう。

マンション乱立して、武蔵小杉と競う街になるか、
計画が変わり、落ち着いた高級志向の街に変わり、自由が丘と競う街になるかの瀬戸際。

小杉を馬鹿にしている人は、あとで痛い目にあうかもしれません。

[565: 匿名さん]

小杉の高島屋は噂だけ。
出来たとしてもデパ地下部門だけの可能性。

世田谷区と競える街には小杉はなりません。
川崎市の一都市にすぎない小杉ではね。永久に。

[566: 匿名さん]

小杉のライバルはズバリ川崎でしょ。まだ川崎が一歩リード。
ニコタマとはレベルが違う。なんか、小杉が好きな人いるけど背伸びしてるみたいでかわいそう。小杉のスレで誉め合ったら良いのに。
時代は進んでも変わらないですよ。違いすぎるから。

[567: 入居済み住民さん]

都心からみりゃどっちもどっち

[568: 申込予定さん]

小杉執着濃過ぎくんがうるさいよ。

一般的には全く比較になんないよ。二子玉川が上。あらゆる点で。商業集積が多少増えても、これは変わらない。ここではいちいち書かないが。

ただ個人個人で価値観も親近感も違うだろうから、「あなたにとって」小杉はいい場所なんだろう。

でもわざわざ二子玉川の板に来て、がーがー言うのは辞めてくれ。

小杉のイメージを悪くするだけだ。

[569: 匿名さん]

賛成。ニコタマを語りましょう

[570: ふたこ住民]

>>568
小杉のデベが、売り込みに来てるだね、火、水曜は休みだから。
相手にしないのが一番。

川崎市在住か、世田谷区在住かは、やっぱり大きな壁。
例え、小杉がこの先どんなに開発が進んでも、超えられないんだよ。

[571: 匿名さん]

ここで「小杉小杉」って騒いでる人って、前に日暮里タワマントピでも小杉自慢してた人？！
地理的に比較も何もあったもんじゃないのに、相当うざかったんだけど…。

[572: 匿名さん]

豊洲信者同様に、小杉信者もいて書き混ぜてる。
この２つの街に共通した、デべツインタワーの購入者か？

[573: じぐらい論争は、もういい]

唯一無二のニコタマを語ろう！

[574: 世田谷在住さん]

私は去年　奥沢から瀬田に引っ越してきましたが、自由が丘より二子玉川のほうが洗練されてる実感で満足してます。
ここのスレは二子玉川のスレなのに、よく言わない人が多くて不思議です。
奥沢の前に、下馬に住んでいましたが学芸大学よりずーっと素敵な街だと思います。
人は好き好きですが。
瀬田が気に入ってるので、しばらく引越さないつもりですが二子玉川の再開発には興味あります。
できる時期は確定したのでしょうか？（素朴な疑問？）

[575: 匿名さん]

1年近く前から、このスレありますが、
なかなか再開発情報が出ないので、前向きな議論が進まないですね。
何とかして欲しいです。

[576: ふたこ住民]

高島屋の前の通りは、かなり拡張されるらしいね。
通りに面してた、ミスドーやマック、ドッグプラザは移転して、夜は
真っ暗で、怖いくらい。

駅ビルの建設は、そろそろかな？

[577: 匿名さん]

小杉信者の猛攻に、やっとニコタマ信者の反撃が。
でも小杉は勢いあるね。
ニコタマも平静を装っているが、実は背後から迫り来る小杉に少し焦り気味？

[578: 匿名さん]

>ちょっと気が早いかも知れませんが、2009年に９５０戸のマンション群が二子玉川駅前多摩川沿いに東急により計画されています。どの程度の価格帯になるのでしょうか。かねてからそのあたりに永住マンションを探していました。

もう時代は動いてます。
多分あと5年後ぐらいなんで、ずばり小杉と同じ価格帯です。

[579: 匿名]

>>578
二子が小杉と同じ価格って事は、おそらく無いだろうけど、もしそうなら
迷わず二子だね。

[580: 匿名さん]

割と近所の小杉が綺麗になるのは大いに結構。
でも価格がいくら二子に近づいても並ぶことはない。
何年経っても世田谷と川崎という土地に付いてる呼称に
こだわる人はいなくならないし。
それより二子新地、高津あたりはもう少し綺麗に
ならないもんだろうか。元々工場だらけの小杉とは違い
一気に大開発は無理だがせめてもう少し。。本当は
たまプラやあざみ野の山ん中より立地は良いのにもったいない。

[581: 匿名さん]

小杉の話題聞きたくもないし参考にもならないので退場して！！
「お住まいは？」「濃すぎです」は言いたくないよ。
しかし、小杉デベさんは深夜にご苦労なことだ。飲んで帰ってレスしてるの？
ニコタマ再開発情報だけ教えて！！

[582: 入居予定さん]

何らかの理由で、何年か後に万一小杉の価格が二子玉川を抜いたとしても全然関心なし。

武蔵小杉はどこまで行っても、川崎市中原区の武蔵小杉。

小杉信者は下品で粘着質で不愉快。

さようなら。

[583: 買い換え検討中]

同感！
関心無いと言うか、武蔵小杉とか武蔵中原とか新丸子とかだけは、やめておきます。だって悲しすぎるし、いくら安くても後で後悔しそう。

東急ストアも移転（プレッセ）したし、駅ビルは工事始めるのかな。
なぜ、予定がはっきりしないのかしら？だれか情報教えてください。

[584: 匿名さん]

小杉信者は去れ。まったく参考にできない内容を読む時間も無駄！
あなたほど、ヒマじゃないんだよ。
そんなにひまなら、二子玉川はもう十分だから、自由が丘か広尾あたりのスレで、自己満足の活動したら。きっと、そっちも迷惑だから小杉でおとなしくしててほしいんだけど。

[585: 購入検討中さん]

武蔵小杉と比較する人って川崎ナンバーと品川ナンバーなんて
大して変わらない価値だと思ってるんですかね？
牛肉でも鶏肉でもどっちでもいいし、旅行に行くにしてもハワイでも熱海でもどっちでもいいと思うような人なんでしょうね。

そんな人と話をしても話が噛み合わないので、
この掲示板に参加しないで欲しいですね。

[586: 匿名さん]

二子玉
大変なことになりそうだな。

価格破壊が進むのを見るのも
これ楽しみｗ
部外者ですけど

[587: 匿名さん]

私は目黒区民ですが、
二個玉も濃すぎも、どっちもどっちです。

[588: 匿名さん]

小杉信者！目黒在住？笑わせるな！
うざい、消えろ。見え見えだ。

[589: 目黒区民]

私は本当の目黒区民（上目黒）ですが、二子玉川は魅力的な所です。友達が住んでいて毎週のように遊びに行ってます。（彼氏ですが）
中目も再開発していますが、山手通りの空気の悪さが気になってます。
結婚できたら二子玉川に住みたいです（住めたらですが）。
再開発のマンションは高そうなので中古を狙うしかないのでしょうか？

[590: 匿名さん]

住んでみたい街
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200612140003.html
買った

住みたい街
http://www.chintai.jp/profile/topics/contensts/060726/060726.pdf
負けた

トドメ
http://shinchiku.homes.co.jp/contents/ranking/index2007.php

[591: 匿名さん]

濃すぎのライバルは高円寺ってことか。
高円寺がかわいそう。