二子玉川再開発マンションを予想してみましょう

[匿名さん]

ちょっと気が早いかも知れませんが、2009年に９５０戸のマンション群が二子玉川駅前多摩川沿いに東急により計画されています。どの程度の価格帯になるのでしょうか。かねてからそのあたりに永住マンションを探していました。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[262: 匿名さん]

@300ぐらいじゃないでしょうか。

[263: 購入経験者さん]

ありえないよそれはさ。あったら驚きだけど。

[264: 匿名さん]

＠３５０超もあり得ないんじゃない
まあ、３００〜３５０くらいじゃないの

[265: 匿名さん]

なぜ最近の用賀より安く販売しなきゃいけないのか、理由がみあたらないです。売り急ぐことは全くないわけですから。
半地下の部屋とかがもしあれば、350でぎりぎりってとこではないですかね。

[266: 匿名さん]

同じ郊外でも用賀のほうが都心にちかいからじゃね？

[267: 匿名さん]

えっ、たとえばトワイシア用賀か本物件か・・・て言ったら、よっぽど事情があって用賀が好きでない限りこっちじゃない？都心に近い・・・物理的にはね、ただ。

[268: 匿名さん]

「街の格が違う」と、おっしゃりたいのかな？

[269: デベにお勤めさん]

ファミリータイプ75㎡で8980万です。＠390…。

[270: 匿名さん]

＠３５０なら買います。絶対！

[271: 匿名さん]

格は両方ないけど、都心に近いほうを選ぶひとも多いと思うんだけど・・・。
あと、新規開発地区みたいなのが嫌いな人も。

[272: 匿名さん]

ここが免震だったら価値高いぜ！@400以上払わせるならそれ位して欲しい>T電さん

[273: 匿名さん]

高いなぁ。。。
やっぱ小杉に戻ろう……あっちだったら最上階59Fだって@333だもんな〜問題は住所川崎なだけだもん

[274: 匿名さん]

都心のタワマンと比較しても、
＠300超えるくらいじゃないでしょうかねえ

[275: 匿名さん]

ここは、年内に販売される予定なのでしょうか。
ご存知の方教えてください。

[276: 地元不動産業者さん]

２６９さん、あんまりうその情報を断定的に流すのはやめましょうよ。地権者はみな知ってますよ。

[277: 匿名さん]

用賀も含め、世田谷は結構売れ残りでてるよ。値段は上がっても客はついてきてない感じ。ところで、ニコタマ駅近はよそからの人も多くてうざいから、用賀や上野毛という考え方もありますよ。

[278: 近所をよく知る人]

以前、ニコタマに15年、小杉に10年住んだことあるが、このスレ見てると、ニコタマは過大評価（そんなに言うほどいいか？（高島屋は別にして））、小杉は過小評価されてるな（確かに昔は（今も）何も無いが。今後はどうなるかね？）。都心からの利便性はどっちもどっちだと思うけど。
今は別の場所に住んでます。

[279: 匿名さん]

本当に来月から着工されるのでしょうか。
なんだかんだで、また延期になるのが、いつものパターンです。

[280: 匿名さん]

>>278
何年前の感覚で判断してるんだか？
30年前のニコタマは下水道整備すら不十分でしたからね。
何か言いたい気持ちは分かりますけど、貴方の古い感覚はスレの趣旨に合ってませんよ。

[281: 匿名さん]

何、感情的になってんだよ。
278は自らの感想を述べたまでだよ。
都心へのアクセスは、どっちもどっちなのは事実だろ。
小杉の方がマシかもね。
田都のめちゃ込み状況はうんざり。
小杉の価格帯といい勝負だと思うよ。マジで。

[282: 住まいに詳しい人]

>>281
「二子は過大評価されている」という貴方の意見に大筋では同意するけど

武蔵小杉は新しくなっても百貨店やファッションビルはないし
周りの地域に富裕層が住んでいるわけでもない
不動産としての価値に差があるのは当然でしょ

[283: ご近所さん]

武蔵小杉には大型複合商業施設ができますよ。

[284: ご近所さん]

>>280
278です。
「何年前の感覚で判断しているんだか？」とおっしゃいますが、現時点での感覚です。
実家がニコタマです。
さらに、現在の住まいは田園都市線沿線の世田谷区内です。
そういう状況で、このスレを見ていて、「過大評価されてるなぁ」という感想です。
武蔵小杉は社会人になって、実家を出てから住んでいたところですが、
あの利便性は意外と侮れませんよ。
（私は都心と横浜、さらには、新幹線や羽田空港を利用する機会が多いので、尚更そう思うのかもしれませんが。。（小杉はこれらへのアクセスが非常に良い。））
でも、確かに小杉は、おしゃれな店とか街の雰囲気とかはニコタマとは比較になりませんが。。

[285: 匿名さん]

280はイタイな。

[286: 匿名さん]

小杉も溝口もニコタマも住んだことあるので、やはりニコタマはいいとは思う。それなりの価値はあるよ、ニコタマは。でも過大評価はいただけない。ニコタマに限らずこの辺りはいずれ都心並みの価値になるなんて、ほとんど裏づけも無い思い入れや願望をよく見かけるけど、理解の域を超えてる。

[287: 匿名さん]

武蔵小杉と二子玉川を比較する位なら、まよわず安い小杉を買えばいいじゃん。
川崎に住みたくない人がニコタマに高い金払って買うわけで、利便性は関係ないのよ。土地の格を無視して利便性なんて持ち出されてもね。どうぞ武蔵小杉に住んでくださいとしか言いようがない。

[288: 匿名さん]

現時点ではフタコのほうが便利だし格上でしょ。

でも十年後はコスギマダムとか出てきて、いい勝負できるかもね。

でもまだ先の話。

[289: 匿名さん]

小杉の価格でニコタマ買えたらマジうれしい！！小杉のマンションを買った等々力に住んでた友達が、すでに後悔してる。街自体の雰囲気がニコタマ付近と全然違うらしい。田都混むから東横沿線探したらしい。学芸大か自由が丘かニコタマに住み替えるプランをもうたて始めたみたい（マジかどうかは知らないけど）
だから、やっぱニコタマは高くなるんじゃないかと心配

[290: 匿名さん]

マンション群が立つエリアは、二子玉川駅から一番遠い場所ですよね。
ホテルはいいとして、商業施設は深夜はしまっているんだろうから、
帰宅が遅い私としては、
そうした大きな建物の間を10分近く歩いて帰るのはちょっとコワイなあ・・・。
こうしてみると、プラウドはうらやましい。

[291: 匿名さん]

オイラは川向こうの田都エリアで学生まで生活してた。そのあと世田谷やその近辺にも住むことにもなったが、川ひとつ隔てて世界がぜんぜん違う。経済的なものもあるが、少なくともカルチャや教育にかかわるものは感覚や意識が大違い。ホームタウンだが、もう川向こうに戻ることはないな。

[292: 匿名さん]

>>290
プラウドは、ふたこの駅のホームから丸見えの階はいやですね。駅の騒音も気になるし
だからといって、高層階は地震のときに不安だし。
その上、概観も内装も何か高級感のないプラウドが、うらやましいと言うのは？？？です。

[293: 匿名さん]

>290
南側は商業地化していないので、価値があるような気がします。
北側は基本的にごちゃごちゃしていて、学生も多い。住宅地としてなら、
南側に期待しています。それに、これだけの規模のものができれば、夜だっ
て人の流れができますし、多少はお店だって開いているようになると思いま
すよ。

[294: 匿名さん]

学生お嫌いですか、私は好きですけどね。
夜コンビニにたむろするような連中と違って、
そこは節度もあるし、自分が学生だった時代も思い出す。
学生は街に若さをくれますよ。

[295: 匿名さん]

駅前にたむろするＫ大の学生、私は嫌いです。
慶應ならまだ良いのだけど。

[296: 匿名さん]

Ｋ大ってどこ？

[297: 匿名さん]

学生は嫌いではないけど、棲み分けはしたいです。
学生がお好きなら、渋谷、三茶、駒大前等、いくらでも他にチョイスはありますよ。

[298: 匿名さん]

慶應でもどこでも、群れてる学生にそんなに変わりはないんじゃない？

[299: 匿名さん]

293さん

南側が思いっきり商業地化するというのが
このスレで話し合われている二子玉川再開発ですよ。
ホテルと商業施設がどーんとできて、その奥に高層＆低層マンション群です。
マンションが手前だったらよかったのに。

[300: 匿名さん]

292さん

中入ったことあるの？
内装というか、設備はなかなか良いよ。
関係ないけど某芸能人も住んでます。
最上階じゃなく、中途半端な階にいるところが彼らしい・・・☆

[301: 匿名さん]

でも、部屋の内装はごく普通のクオリティですよね。
あの値段で販売したのだから、もうちょい良くしても良かったと思いますが。

[302: 匿名さん]

二子玉川の駅で、60歳位の母親が、プラウドの方を見ながら、娘に「随分安普請のマンションね〜」って
言ってたけど、客観的に見てもリッチなマンションには程遠いのかな〜。

[303: 匿名さん]

外観を見ただけで“安普請”と言い切れるそのおばさんとは何者ですか……？

[304: 匿名さん]

プラウドか・・・できちゃってるマンションだしホームから丸見えはちょっとね。
ちょっと離れてる再開発の方が、まだいいよ

[305: 購入検討中さん]

そうそう、徒歩５〜８分くらいで、多摩川河川敷直結の広大な公園隣接なんて、そうある立地じゃないよ。誰か販売に関する情報ないんですかね？

[306: 匿名さん]

駅前が無計画すぎだと思う。
ごちゃごちゃっていうイメージが
強い。

[307: 周辺住民さん]

プラウドは周りの雰囲気（土手やパチンコ屋）が残念な感じだよね。
あんな値段の割には外観も含めちょっと残念なカンジ（涙）
実際、街に高級感があるのは丘の上の瀬田や上野毛だしね。

[308: 匿名さん]

>>307
あそこはもう、河川敷と言うイメージですね。地震のとき心配。
地盤の硬さで言えば、やはり国分寺凱旋に位置する、上野毛かな。
瀬田は、坂がきつくてちょっと・・・。

[309: 匿名はん]

例外はあるけど、洋の東西を問わず高級なところは、川沿いでも町のまん中でもなくて、
少し離れた丘の上だよね。一見不便な立地を気にしなくてもいい人たちが住むんだから、
当然か。

[310: 匿名さん]

平坦で快適ウォークですが10分はかかります。

[311: 匿名さん]

普通に歩いて15分かかりました。