二子玉川再開発マンションを予想してみましょう

[匿名さん]

ちょっと気が早いかも知れませんが、2009年に９５０戸のマンション群が二子玉川駅前多摩川沿いに東急により計画されています。どの程度の価格帯になるのでしょうか。かねてからそのあたりに永住マンションを探していました。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[242: 匿名さん]

新浦安徒歩３０分とかになんの魅力も感じないな
というか、千葉を検討してる人はこの板にはあまり居ないのでほとんどの人が興味
ないんじゃないかな。

[243: 匿名さん]

ニコタマには高島屋がある、他には何にもないけど。

[244: 匿名さん]

新浦安話は興味もないし知らないし止めましょう。
マンションの敷地内に店舗予定はあるのでしょうか？コンビニ・スーパーは欲しいな

[245: 匿名さん]

新浦安よりも、武蔵小杉との比較で価格帯はどうでしょう？

[246: 匿名さん]

>245
煽りが全く相手にされてない。。（苦笑）
みじめだね。

[247: 匿名さん]

＞245
悪いこと言わないので、あなたは溝の口か登戸辺りで探した方が良いです。そのレベルの方です。
その方面の別スレ探してください。

[248: 匿名さん]

ニコタマが新浦安や武蔵小杉より良いことには議論の余地無し。
問題は都心物件との比較。パークコート虎ノ門で面白い会話がされてます。
河川敷と芝公園の比較、玉川高島屋とミッドタウンの比較、路線価の比較、
その格差が価格差に反映されるならニコタマも買いかもしれません。

[249: 匿名さん]

都心とニコタマ
ニコタマと新浦安

全く同じ構図ではないでしょうか

[250: 匿名さん]

>219
別に（むしろ絶対に）都心に住みたくないんですけど・・・。ちまちましてるし、少なくともオイラには何のメリットもない。都心に買う金があるなら、海外のいい所に買うよ。だいたいこれくらいの大都市で都心に個人が大量に居住するなんて、国土開発上も無駄だろ・・・先進国の首都とは思えん町並みを見ろよ。何てね（笑）。

[251: 匿名さん]

ニコタマはいいよ。都心並みの価格はありえんとしても、小杉、溝口、新浦安とは比較にならない。こんな比較は多分東京やその近郊に長く住んでる人ではありえんでしょ。違いがわからないんなら、高めのニコタマにわざわざ買う必要ないから、ニコタマなんてやめとけば。

[252: 匿名さん]

煽りはスルーすればいいんですよ。みんな分かってるんだから。

[253: 匿名さん]

ニコタマこそチマチマしてるのでは
なにも線路沿いの駅のあんな狭いところへ
人も車も電車も全部集まらなくてもいいのに

[254: 物件比較中さん]

ちまちましていやだと思えばなんでこのスレに書き込みするかな？新浦安にお帰り。

[255: 匿名さん]

都心からみてカッペ

[256: 匿名さん]

本題の価格帯予想に戻りましょう。プラウド物件は都心価格並だったように記憶していますが、今回も都心新価格と同程度になるのでしょうか。

[257: 匿名さん]

再開発レート分高くなるかも。Ｔさん結構強気に考えてるみたい。商業・ビジネス・住居・公園セットだから。

[258: 匿名さん]

＠420〜＠450程度じゃないですか？
最近の用賀程度にしておけばほしがる人結構いると思います。
かといってこれだけの戸数ですから、
＠500は無理でしょう。

[259: 匿名さん]

買える奴少な……

[260: 地元不動産業者さん]

平均３５０と聞いてますよ♪

[261: 匿名さん]

ここは、即日完売確実でしょう。

[262: 匿名さん]

@300ぐらいじゃないでしょうか。

[263: 購入経験者さん]

ありえないよそれはさ。あったら驚きだけど。

[264: 匿名さん]

＠３５０超もあり得ないんじゃない
まあ、３００〜３５０くらいじゃないの

[265: 匿名さん]

なぜ最近の用賀より安く販売しなきゃいけないのか、理由がみあたらないです。売り急ぐことは全くないわけですから。
半地下の部屋とかがもしあれば、350でぎりぎりってとこではないですかね。

[266: 匿名さん]

同じ郊外でも用賀のほうが都心にちかいからじゃね？

[267: 匿名さん]

えっ、たとえばトワイシア用賀か本物件か・・・て言ったら、よっぽど事情があって用賀が好きでない限りこっちじゃない？都心に近い・・・物理的にはね、ただ。

[268: 匿名さん]

「街の格が違う」と、おっしゃりたいのかな？

[269: デベにお勤めさん]

ファミリータイプ75㎡で8980万です。＠390…。

[270: 匿名さん]

＠３５０なら買います。絶対！

[271: 匿名さん]

格は両方ないけど、都心に近いほうを選ぶひとも多いと思うんだけど・・・。
あと、新規開発地区みたいなのが嫌いな人も。

[272: 匿名さん]

ここが免震だったら価値高いぜ！@400以上払わせるならそれ位して欲しい>T電さん

[273: 匿名さん]

高いなぁ。。。
やっぱ小杉に戻ろう……あっちだったら最上階59Fだって@333だもんな〜問題は住所川崎なだけだもん

[274: 匿名さん]

都心のタワマンと比較しても、
＠300超えるくらいじゃないでしょうかねえ

[275: 匿名さん]

ここは、年内に販売される予定なのでしょうか。
ご存知の方教えてください。

[276: 地元不動産業者さん]

２６９さん、あんまりうその情報を断定的に流すのはやめましょうよ。地権者はみな知ってますよ。

[277: 匿名さん]

用賀も含め、世田谷は結構売れ残りでてるよ。値段は上がっても客はついてきてない感じ。ところで、ニコタマ駅近はよそからの人も多くてうざいから、用賀や上野毛という考え方もありますよ。

[278: 近所をよく知る人]

以前、ニコタマに15年、小杉に10年住んだことあるが、このスレ見てると、ニコタマは過大評価（そんなに言うほどいいか？（高島屋は別にして））、小杉は過小評価されてるな（確かに昔は（今も）何も無いが。今後はどうなるかね？）。都心からの利便性はどっちもどっちだと思うけど。
今は別の場所に住んでます。

[279: 匿名さん]

本当に来月から着工されるのでしょうか。
なんだかんだで、また延期になるのが、いつものパターンです。

[280: 匿名さん]

>>278
何年前の感覚で判断してるんだか？
30年前のニコタマは下水道整備すら不十分でしたからね。
何か言いたい気持ちは分かりますけど、貴方の古い感覚はスレの趣旨に合ってませんよ。

[281: 匿名さん]

何、感情的になってんだよ。
278は自らの感想を述べたまでだよ。
都心へのアクセスは、どっちもどっちなのは事実だろ。
小杉の方がマシかもね。
田都のめちゃ込み状況はうんざり。
小杉の価格帯といい勝負だと思うよ。マジで。

[282: 住まいに詳しい人]

>>281
「二子は過大評価されている」という貴方の意見に大筋では同意するけど

武蔵小杉は新しくなっても百貨店やファッションビルはないし
周りの地域に富裕層が住んでいるわけでもない
不動産としての価値に差があるのは当然でしょ

[283: ご近所さん]

武蔵小杉には大型複合商業施設ができますよ。

[284: ご近所さん]

>>280
278です。
「何年前の感覚で判断しているんだか？」とおっしゃいますが、現時点での感覚です。
実家がニコタマです。
さらに、現在の住まいは田園都市線沿線の世田谷区内です。
そういう状況で、このスレを見ていて、「過大評価されてるなぁ」という感想です。
武蔵小杉は社会人になって、実家を出てから住んでいたところですが、
あの利便性は意外と侮れませんよ。
（私は都心と横浜、さらには、新幹線や羽田空港を利用する機会が多いので、尚更そう思うのかもしれませんが。。（小杉はこれらへのアクセスが非常に良い。））
でも、確かに小杉は、おしゃれな店とか街の雰囲気とかはニコタマとは比較になりませんが。。

[285: 匿名さん]

280はイタイな。

[286: 匿名さん]

小杉も溝口もニコタマも住んだことあるので、やはりニコタマはいいとは思う。それなりの価値はあるよ、ニコタマは。でも過大評価はいただけない。ニコタマに限らずこの辺りはいずれ都心並みの価値になるなんて、ほとんど裏づけも無い思い入れや願望をよく見かけるけど、理解の域を超えてる。

[287: 匿名さん]

武蔵小杉と二子玉川を比較する位なら、まよわず安い小杉を買えばいいじゃん。
川崎に住みたくない人がニコタマに高い金払って買うわけで、利便性は関係ないのよ。土地の格を無視して利便性なんて持ち出されてもね。どうぞ武蔵小杉に住んでくださいとしか言いようがない。

[288: 匿名さん]

現時点ではフタコのほうが便利だし格上でしょ。

でも十年後はコスギマダムとか出てきて、いい勝負できるかもね。

でもまだ先の話。

[289: 匿名さん]

小杉の価格でニコタマ買えたらマジうれしい！！小杉のマンションを買った等々力に住んでた友達が、すでに後悔してる。街自体の雰囲気がニコタマ付近と全然違うらしい。田都混むから東横沿線探したらしい。学芸大か自由が丘かニコタマに住み替えるプランをもうたて始めたみたい（マジかどうかは知らないけど）
だから、やっぱニコタマは高くなるんじゃないかと心配

[290: 匿名さん]

マンション群が立つエリアは、二子玉川駅から一番遠い場所ですよね。
ホテルはいいとして、商業施設は深夜はしまっているんだろうから、
帰宅が遅い私としては、
そうした大きな建物の間を10分近く歩いて帰るのはちょっとコワイなあ・・・。
こうしてみると、プラウドはうらやましい。

[291: 匿名さん]

オイラは川向こうの田都エリアで学生まで生活してた。そのあと世田谷やその近辺にも住むことにもなったが、川ひとつ隔てて世界がぜんぜん違う。経済的なものもあるが、少なくともカルチャや教育にかかわるものは感覚や意識が大違い。ホームタウンだが、もう川向こうに戻ることはないな。

[292: 匿名さん]

>>290
プラウドは、ふたこの駅のホームから丸見えの階はいやですね。駅の騒音も気になるし
だからといって、高層階は地震のときに不安だし。
その上、概観も内装も何か高級感のないプラウドが、うらやましいと言うのは？？？です。

[293: 匿名さん]

>290
南側は商業地化していないので、価値があるような気がします。
北側は基本的にごちゃごちゃしていて、学生も多い。住宅地としてなら、
南側に期待しています。それに、これだけの規模のものができれば、夜だっ
て人の流れができますし、多少はお店だって開いているようになると思いま
すよ。

[294: 匿名さん]

学生お嫌いですか、私は好きですけどね。
夜コンビニにたむろするような連中と違って、
そこは節度もあるし、自分が学生だった時代も思い出す。
学生は街に若さをくれますよ。

[295: 匿名さん]

駅前にたむろするＫ大の学生、私は嫌いです。
慶應ならまだ良いのだけど。

[296: 匿名さん]

Ｋ大ってどこ？

[297: 匿名さん]

学生は嫌いではないけど、棲み分けはしたいです。
学生がお好きなら、渋谷、三茶、駒大前等、いくらでも他にチョイスはありますよ。

[298: 匿名さん]

慶應でもどこでも、群れてる学生にそんなに変わりはないんじゃない？

[299: 匿名さん]

293さん

南側が思いっきり商業地化するというのが
このスレで話し合われている二子玉川再開発ですよ。
ホテルと商業施設がどーんとできて、その奥に高層＆低層マンション群です。
マンションが手前だったらよかったのに。

[300: 匿名さん]

292さん

中入ったことあるの？
内装というか、設備はなかなか良いよ。
関係ないけど某芸能人も住んでます。
最上階じゃなく、中途半端な階にいるところが彼らしい・・・☆

[301: 匿名さん]

でも、部屋の内装はごく普通のクオリティですよね。
あの値段で販売したのだから、もうちょい良くしても良かったと思いますが。

[302: 匿名さん]

二子玉川の駅で、60歳位の母親が、プラウドの方を見ながら、娘に「随分安普請のマンションね〜」って
言ってたけど、客観的に見てもリッチなマンションには程遠いのかな〜。

[303: 匿名さん]

外観を見ただけで“安普請”と言い切れるそのおばさんとは何者ですか……？

[304: 匿名さん]

プラウドか・・・できちゃってるマンションだしホームから丸見えはちょっとね。
ちょっと離れてる再開発の方が、まだいいよ

[305: 購入検討中さん]

そうそう、徒歩５〜８分くらいで、多摩川河川敷直結の広大な公園隣接なんて、そうある立地じゃないよ。誰か販売に関する情報ないんですかね？

[306: 匿名さん]

駅前が無計画すぎだと思う。
ごちゃごちゃっていうイメージが
強い。

[307: 周辺住民さん]

プラウドは周りの雰囲気（土手やパチンコ屋）が残念な感じだよね。
あんな値段の割には外観も含めちょっと残念なカンジ（涙）
実際、街に高級感があるのは丘の上の瀬田や上野毛だしね。

[308: 匿名さん]

>>307
あそこはもう、河川敷と言うイメージですね。地震のとき心配。
地盤の硬さで言えば、やはり国分寺凱旋に位置する、上野毛かな。
瀬田は、坂がきつくてちょっと・・・。

[309: 匿名はん]

例外はあるけど、洋の東西を問わず高級なところは、川沿いでも町のまん中でもなくて、
少し離れた丘の上だよね。一見不便な立地を気にしなくてもいい人たちが住むんだから、
当然か。

[310: 匿名さん]

平坦で快適ウォークですが10分はかかります。

[311: 匿名さん]

普通に歩いて15分かかりました。

[312: 匿名さん]

東急自動車学校まで10分ちょうどくらいです。
マンションはその手前です。

[313: 匿名さん]

でもあのあたり自動車の初心者(仮免運転手）の練習に
使われる道が多くて危険。
自動車学校が近いのって
マイナスだと思う。

[314: 匿名さん]

自動車学校は将来二子玉川公園になるようなんですが、
移転するんですかね。移転先なんてあるのかな。

[315: 匿名さん]

ナムコと東急のアミューズメント＆レク施設だったところでしょ？
よく行ってたけど、全然遠く感じなかったよ。自動車学校の車だって、
土手沿いは見るけど学校より駅寄りの住宅地ではあんまり見かけない。
むしろこれくらいの距離があったほうが、個人的にはいいかな。

[316: 匿名さん]

地盤強固なにより

[317: 匿名さん]

住所は「玉川」のままかな？マンションエリアだけでも「上野毛」とかになって欲しい。高級感あるし。
しかし、いったいいつから工事始まるんだろ。駅近の商業施設からかな？だとするとマンションはいったい・・・・ご存知の方いらっしゃいませんか？

[318: 匿名さん]

>>317
もし、住所が上野毛だったら、そりゃあうれしいけど、更に価格アップになりそうですね。

[319: 匿名さん]

上野毛の駅はわびしすぎる。
二子玉川は若者でがやがやしすぎ。

[320: 匿名さん]

世田谷住民或いは土地勘ある人間は上野毛アドレスの方が良いこと知っているが、知らない人達（＝・・・・）は・・・。大和は潰れずに残っていますか？

[321: 匿名さん]

大和はリニューアルしましたよね。用賀に住んでますが上野毛・等々力あたりは憧れです（私は）。二子玉川は住むというより、渋谷・新宿よりセンス良いショッピングエリアかな。

[322: 匿名さん]

上野毛駅は2008年9月にリニューアルされますよね。駅が新しくなると、雰囲気が変わるんでしょうね。

[323: 匿名さん]

上野毛の多摩美とか五島美術館あたりは私も好きです。（人によっては「わびしい？」）再開発マンションもこの雰囲気に合ったものになって欲しい。高くなるかもしれないですけど。

[324: 匿名さん]

ここが好きな人は世田谷の原宿と考えているし、評価しない人は世田谷の新宿と考えている。

[325: 匿名さん]

玉電が走ってた頃から知ってるけど、
原宿とも新宿とも思えないな。

[326: 匿名さん]

駅前も人多すぎ。

[327: 匿名さん]

今月着工なんですか。
年内に販売予定なんでしょうか。

[328: 野村義男]

待たせてSORRY〜

[329: 匿名さん]

こないだ、たまプラに行ったら再開発進んでた。ニコタマはナンデ全然進まないの〜？
Ｔキューさーん！！

[330: 匿名さん]

近隣対策に尽きます。。。

[331: 匿名さん]

ＴＱの再開発準備室のメンバーの質が、たまプラの方が高いらしい。街の雰囲気とか近隣の説明とか自然に溶け込めるイメージで進めたんだけど、ニコタマの方はＴＱの利益優先のメンバーで進めたからこんな状況になっている。ＴＱも沿線全体のイメージを考えたらニコタマの高層マンションはどうかと・・・低層が合ってると思うけど・・少々値段は高くても。買える人が買えばいい！！
ＴＱは絶対考えた方がいい！！イメージの低下は将来的にダメージが深いのに・・・。私はＴＱフェーバーです。

[332: 匿名さん]

上り電車で二子新地駅を過ぎてから、川辺に高層が綺麗に並んでいるのが見れれば、
ニコタマの街の価値は落ちませんよ。

[333: 匿名さん]

多摩川の花火大会、今後どうなるのかな〜、マンションの高さによっては我が家から
見えなくなるかも・・・。

[334: 匿名さん]

>>331
二子が遅れたのはゴネた地権者がいたからでしょーが
東急の単独事業であるたまプラと比較しちゃイカンだろ

組合方式なんだから、ご近所はここまでの経緯を知っているし
ヘンなこと書かない方がいいよ

まぁ、ゴネらしてしまった、つう点では
担当スタッフの仕事に疑問はあるけどな

「少々値段は高くても」言うけど
低層の計画で地権者を満足させる金額にするには
今の価格の２倍にして、かつ公開空地がほとんどなくなるわけだが
都心の超億ションと同じ価格帯で事業が成り立つ？

[335: 匿名さん]

大地主さんなのに細かい御仁よく居るです。最悪です。

[336: 匿名さん]

地元の商店街は、駅前に、ほとんど移転しましたよね？

[337: 購入検討中さん]

移転しましたよ。魚屋さん意外は・・

[338: 匿名さん]

いやー、本当にどんな街になるんだろ。マンションの資産価値にも大きく影響るだろうな〜。今までの「水と緑と自然とタマタカ」の良いイメージを伸ばして欲しいです。ペットとか共存できるオープンな雰囲気の街が好きです。

[339: 匿名さん]

OAさんとか江戸さんとか著名なデザイナーが
意匠設計なのかなぁ？

[340: 購入検討中さん]

街全体の意匠デザインはコンランですよ♪六本木ヒルズレジデンスと同じです。

[341: 匿名さん]

混乱するなぁ〜（笑）