二子玉川再開発マンションを予想してみましょう

[匿名さん]

ちょっと気が早いかも知れませんが、2009年に９５０戸のマンション群が二子玉川駅前多摩川沿いに東急により計画されています。どの程度の価格帯になるのでしょうか。かねてからそのあたりに永住マンションを探していました。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[202: 匿名さん]

金の有無にかかわらず、安く買うのは基本です。ちなみに用賀当たりなら大型マンション構想中らしいですよ。いつかになるかは分かりませんけど。

[203: 購入経験者さん]

いい物件を安く買う→無理
いい物件を高く買う→可能
お買い得と思った物件→実は外れ物件

個人的には高めの価格設定希望。抽選なしになるので。

[204: 匿名さん]

ここでいくらネガキャン張ったところで、相場価格より安く出るはずないでしょ。

[205: 匿名さん]

都心のタワマンの上昇トレンドは、ここにはフルスライドで
影響を及ぼさないですよ。
この場所においては、＠400、＠500で1000戸規模の物件をさばくのは
無理。
投資採算のみならずマーケティングも無視した、めちゃくちゃな値付け。
この開発のライバルは武蔵小杉でしょう。
値付けを間違えて物件抱えるリスクくらい、東急だって分かってるはず。

[206: 匿名さん]

>>205
武蔵小杉がライバルって・・・あんた何も分かっちゃいないね。
23区東か北の下町出身か、地方出身の都心住まいでしょ？

[207: 匿名さん]

２０６みたいな発言みると、このスレは何もわかっちゃいない連中が
多いってことだよ。
この場所はそんなにお高いのかね？
＠５００なんてありえないね。

[208: 匿名さん]

206は冗談じゃないの？
あり得ない知識でしょｗ

[209: 匿名さん]

この場所を都心の延長と考えているのかね？既にこのあたりに持ってるが、ありえんね。＠４００＠５００なんて言ってるのは、ここら辺の業者か最近買った連中の希望的観測でしょう。

[210: 匿名さん]

＠４００＠５００でもいいよ。そんなこと想像しても買えるやつは買えて、買えないやつは買えないんだから。それより早く知りたいね。小杉がライバルって思ってる平和なやつも世の中いるから面白いね。言うのは、ただだからね。

[211: 匿名さん]

どんなにネガティブな意見を言われても
10年前からここを買いたいと思っていました。
ここを首を長くして待っていた人は周りにも
たくさんいます。

[212: 物件比較中さん]

武蔵小杉のライバルはやっぱ武蔵小山でしょ！

[213: 匿名さん]

205、207、208みたいなにわか批評家みたいな奴らは、利回りしか頭にない。それはそれで結構。
一方、二子玉川に武蔵小杉とは全く異なるブランド価値を見出してる人たちは、周辺住民中心に自分も含め大勢いるわけだ。投資利回りで説明がつかなくても、ここを新築で買ってずっと住みたいと思う人たちは坪500でも払うんだよ。この場所はお高いわけ。
議論がそもそもかみあわないんだから、205とか207みたいのは退場すべき。武蔵小杉との比較とかくだらない煽りすんなよ。

[214: 匿名さん]

要するにプチブルということですか。
それなら良く分かります。

[215: 匿名さん]

>>214
じゃあ、小杉と大差ないじゃん。
23区の辺境で1000戸坪500は成り立たないって。

[216: 購入検討中さん]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010S90030.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01A00002...
だいぶ在庫が溜まってきましたね、世田谷区。入居済みなのにでこれだけ売れ残ってくると、そりゃデベも焦るわな。そろそろ世田谷は転換期ですよ。平均坪３５０以上では売りさばけないのは明らかだと思いませんか？

[217: 川崎市民]

これだけ売り渋ってんだからリーズナブルな値付けは有り得んでしょ〜


小杉とコチラ検討してる御仁は今川崎とか神奈川県在住者が多いと思われ。もともと
都内にお住まいの方々にゃ多摩リバー越えなんて“信ジラレナーーイ！”よね〜www

[218: 匿名さん]

二子玉川徒歩圏内のマンションは、他の世田谷物件とは違う価格付けでもさばけるでしょう。過去のニコタマのマンションの売行きをみればそれは一目瞭然だと思うのですが。なんか、この辺の相場観とずれてませんか。

[219: 匿名さん]

高い値つけを夢見る地域住民多いと思いますよ。相場が上がれば、住んでいる物件を売って夢の都心に移住しやすくなりますから。ここは陸の孤島世田谷のオアシスですから。辺境の人々からみればここのマンションも夢でしょうが、世田谷での買いは一戸建。マンションの居住性を求めるなら、一緒に都心への交通の便が無ければね。ここの交通の便が良いなんて言っているひとは都心がどこにあると思っているのでしょうか。渋谷は都心ではなくて副都心。

[220: 匿名さん]

>219
世田谷住民はみんながみんな都心に買えないから住んでる訳ではないよ。緑豊かな環境と利便性、地盤、ある程度のブランド感で選びました。自分的には都心の建物の密集具合が息がつまるんだよね。そういう人多いとおもうけど。価値観の押し付けはやめましょう。

[221: 匿名さん]

２１９です。読み返すと価値観の押し付けになっていますね、失礼。
私は世田谷一戸建派でしたが、最近、３Ａの良さを見直しています。

[222: 匿名]

>>219
地盤と言えば、この辺りは国分寺なんとか（うろ覚えですみません）と言って、地盤が硬くて安心
なんだよね。
最近至る所で地震が起きてて怖いですし。

[223: 川崎市民]

地盤はいいので、あとは施工業者かな……？（笑）

[224: 匿名さん]

二子玉川は人気あると思いますよ。特にＶＥＲＹ世代のプチセレブママには。おそらくベビーカーで大きな顔して買い物できるデパートって玉川高島屋が１番だし。
あんなに大きなデパートがあるのに、駅前に居酒屋とかパチンコ屋とかファミリーには必要ないものがないって、大きな駅ではなかなかないのでは。
年収１千万以上あって、親からそれなりに援助してもらえる世帯が購入できる価格だったら大変なことになりそう・・・

[225: 匿名さん]

>219さん 都心ってどこですか？陸の孤島の定義はなんですか？

[226: 購入検討中さん]

それより工事の進捗はどうなんでしょうか？まだ見た感じ進んでいないような気がしますが・・

[227: 匿名]

駅前は、新しい商店街が出来てますね。ロータリー側の商店街は、次々と閉店又は、移転して
開発準備が進んでる様に見受けられます。

[228: 川崎市民]

漸く5月本格工事。

[229: 匿名さん]

２２５さん、
陸の孤島の定義はありませんが、私の在所も含め世田谷に多い電車不便な地域という意味で書きました。都心と言えば、皇居・霞ヶ関の周辺地域でしょう。どこにお住まいですか。

[230: 匿名さん]

＞あんなに大きなデパートがあるのに、駅前に居酒屋とかパチンコ屋とかファミリーには必要ないものがない


？？？
駅のまん前（ロータリー前）には無いけど、高島屋の周りにはパチンコ屋も居酒屋も
たくさんありますよ。

[231: 匿名さん]

工事の遅れはないのでしょうか？マンションよりショッピングセンターとか公園の方が完成は早い？
再開発関連の詳細の完成予定時期をご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい

[232: 川崎市民]

パチンコ屋ありますよ！名前は“ゴールデンボール”！！（笑）

[233: 匿名さん]

ニコタマというのは女性にとってはブランドなんですね。白金、ニコタマ、新浦安がこのカテゴリーでしょうか。

[234: 匿名さん]

白金＞＞二個玉＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞新浦安
ですね

[235: 匿名さん]

新浦安？？？？？？？？？？？
まだ、用賀、自由が丘、たまプラの方が・・・

[236: 匿名さん]

実力以上に女性の評価が高いという意味です。用賀やたまプラはブランドじゃあ無いし、自由が丘は実力に見合ったブランド力でしょう。

[237: 匿名さん]

新浦安の評価が高いって？？
誰がそんなこと言ってたの？初耳なんですが・・・

[238: 匿名さん]

新浦安って何があるの？？？
ホントに知らない・・・。

[239: 匿名さん]

新浦安で波紋が起きているようですね。
目糞、鼻糞を笑う。

[240: 匿名さん]

なんてったて、マリナーゼだから！（新浦安住民）

[241: 匿名さん]

マンションは立地が重要と考える自分としては
新浦安は評価高いと感じます。
よって236さんに１票。

[242: 匿名さん]

新浦安徒歩３０分とかになんの魅力も感じないな
というか、千葉を検討してる人はこの板にはあまり居ないのでほとんどの人が興味
ないんじゃないかな。

[243: 匿名さん]

ニコタマには高島屋がある、他には何にもないけど。

[244: 匿名さん]

新浦安話は興味もないし知らないし止めましょう。
マンションの敷地内に店舗予定はあるのでしょうか？コンビニ・スーパーは欲しいな

[245: 匿名さん]

新浦安よりも、武蔵小杉との比較で価格帯はどうでしょう？

[246: 匿名さん]

>245
煽りが全く相手にされてない。。（苦笑）
みじめだね。

[247: 匿名さん]

＞245
悪いこと言わないので、あなたは溝の口か登戸辺りで探した方が良いです。そのレベルの方です。
その方面の別スレ探してください。

[248: 匿名さん]

ニコタマが新浦安や武蔵小杉より良いことには議論の余地無し。
問題は都心物件との比較。パークコート虎ノ門で面白い会話がされてます。
河川敷と芝公園の比較、玉川高島屋とミッドタウンの比較、路線価の比較、
その格差が価格差に反映されるならニコタマも買いかもしれません。

[249: 匿名さん]

都心とニコタマ
ニコタマと新浦安

全く同じ構図ではないでしょうか

[250: 匿名さん]

>219
別に（むしろ絶対に）都心に住みたくないんですけど・・・。ちまちましてるし、少なくともオイラには何のメリットもない。都心に買う金があるなら、海外のいい所に買うよ。だいたいこれくらいの大都市で都心に個人が大量に居住するなんて、国土開発上も無駄だろ・・・先進国の首都とは思えん町並みを見ろよ。何てね（笑）。

[251: 匿名さん]

ニコタマはいいよ。都心並みの価格はありえんとしても、小杉、溝口、新浦安とは比較にならない。こんな比較は多分東京やその近郊に長く住んでる人ではありえんでしょ。違いがわからないんなら、高めのニコタマにわざわざ買う必要ないから、ニコタマなんてやめとけば。

[252: 匿名さん]

煽りはスルーすればいいんですよ。みんな分かってるんだから。

[253: 匿名さん]

ニコタマこそチマチマしてるのでは
なにも線路沿いの駅のあんな狭いところへ
人も車も電車も全部集まらなくてもいいのに

[254: 物件比較中さん]

ちまちましていやだと思えばなんでこのスレに書き込みするかな？新浦安にお帰り。

[255: 匿名さん]

都心からみてカッペ

[256: 匿名さん]

本題の価格帯予想に戻りましょう。プラウド物件は都心価格並だったように記憶していますが、今回も都心新価格と同程度になるのでしょうか。

[257: 匿名さん]

再開発レート分高くなるかも。Ｔさん結構強気に考えてるみたい。商業・ビジネス・住居・公園セットだから。

[258: 匿名さん]

＠420〜＠450程度じゃないですか？
最近の用賀程度にしておけばほしがる人結構いると思います。
かといってこれだけの戸数ですから、
＠500は無理でしょう。

[259: 匿名さん]

買える奴少な……

[260: 地元不動産業者さん]

平均３５０と聞いてますよ♪

[261: 匿名さん]

ここは、即日完売確実でしょう。

[262: 匿名さん]

@300ぐらいじゃないでしょうか。

[263: 購入経験者さん]

ありえないよそれはさ。あったら驚きだけど。

[264: 匿名さん]

＠３５０超もあり得ないんじゃない
まあ、３００〜３５０くらいじゃないの

[265: 匿名さん]

なぜ最近の用賀より安く販売しなきゃいけないのか、理由がみあたらないです。売り急ぐことは全くないわけですから。
半地下の部屋とかがもしあれば、350でぎりぎりってとこではないですかね。

[266: 匿名さん]

同じ郊外でも用賀のほうが都心にちかいからじゃね？

[267: 匿名さん]

えっ、たとえばトワイシア用賀か本物件か・・・て言ったら、よっぽど事情があって用賀が好きでない限りこっちじゃない？都心に近い・・・物理的にはね、ただ。

[268: 匿名さん]

「街の格が違う」と、おっしゃりたいのかな？

[269: デベにお勤めさん]

ファミリータイプ75㎡で8980万です。＠390…。

[270: 匿名さん]

＠３５０なら買います。絶対！

[271: 匿名さん]

格は両方ないけど、都心に近いほうを選ぶひとも多いと思うんだけど・・・。
あと、新規開発地区みたいなのが嫌いな人も。

[272: 匿名さん]

ここが免震だったら価値高いぜ！@400以上払わせるならそれ位して欲しい>T電さん

[273: 匿名さん]

高いなぁ。。。
やっぱ小杉に戻ろう……あっちだったら最上階59Fだって@333だもんな〜問題は住所川崎なだけだもん

[274: 匿名さん]

都心のタワマンと比較しても、
＠300超えるくらいじゃないでしょうかねえ

[275: 匿名さん]

ここは、年内に販売される予定なのでしょうか。
ご存知の方教えてください。

[276: 地元不動産業者さん]

２６９さん、あんまりうその情報を断定的に流すのはやめましょうよ。地権者はみな知ってますよ。

[277: 匿名さん]

用賀も含め、世田谷は結構売れ残りでてるよ。値段は上がっても客はついてきてない感じ。ところで、ニコタマ駅近はよそからの人も多くてうざいから、用賀や上野毛という考え方もありますよ。

[278: 近所をよく知る人]

以前、ニコタマに15年、小杉に10年住んだことあるが、このスレ見てると、ニコタマは過大評価（そんなに言うほどいいか？（高島屋は別にして））、小杉は過小評価されてるな（確かに昔は（今も）何も無いが。今後はどうなるかね？）。都心からの利便性はどっちもどっちだと思うけど。
今は別の場所に住んでます。

[279: 匿名さん]

本当に来月から着工されるのでしょうか。
なんだかんだで、また延期になるのが、いつものパターンです。

[280: 匿名さん]

>>278
何年前の感覚で判断してるんだか？
30年前のニコタマは下水道整備すら不十分でしたからね。
何か言いたい気持ちは分かりますけど、貴方の古い感覚はスレの趣旨に合ってませんよ。

[281: 匿名さん]

何、感情的になってんだよ。
278は自らの感想を述べたまでだよ。
都心へのアクセスは、どっちもどっちなのは事実だろ。
小杉の方がマシかもね。
田都のめちゃ込み状況はうんざり。
小杉の価格帯といい勝負だと思うよ。マジで。

[282: 住まいに詳しい人]

>>281
「二子は過大評価されている」という貴方の意見に大筋では同意するけど

武蔵小杉は新しくなっても百貨店やファッションビルはないし
周りの地域に富裕層が住んでいるわけでもない
不動産としての価値に差があるのは当然でしょ

[283: ご近所さん]

武蔵小杉には大型複合商業施設ができますよ。

[284: ご近所さん]

>>280
278です。
「何年前の感覚で判断しているんだか？」とおっしゃいますが、現時点での感覚です。
実家がニコタマです。
さらに、現在の住まいは田園都市線沿線の世田谷区内です。
そういう状況で、このスレを見ていて、「過大評価されてるなぁ」という感想です。
武蔵小杉は社会人になって、実家を出てから住んでいたところですが、
あの利便性は意外と侮れませんよ。
（私は都心と横浜、さらには、新幹線や羽田空港を利用する機会が多いので、尚更そう思うのかもしれませんが。。（小杉はこれらへのアクセスが非常に良い。））
でも、確かに小杉は、おしゃれな店とか街の雰囲気とかはニコタマとは比較になりませんが。。

[285: 匿名さん]

280はイタイな。

[286: 匿名さん]

小杉も溝口もニコタマも住んだことあるので、やはりニコタマはいいとは思う。それなりの価値はあるよ、ニコタマは。でも過大評価はいただけない。ニコタマに限らずこの辺りはいずれ都心並みの価値になるなんて、ほとんど裏づけも無い思い入れや願望をよく見かけるけど、理解の域を超えてる。

[287: 匿名さん]

武蔵小杉と二子玉川を比較する位なら、まよわず安い小杉を買えばいいじゃん。
川崎に住みたくない人がニコタマに高い金払って買うわけで、利便性は関係ないのよ。土地の格を無視して利便性なんて持ち出されてもね。どうぞ武蔵小杉に住んでくださいとしか言いようがない。

[288: 匿名さん]

現時点ではフタコのほうが便利だし格上でしょ。

でも十年後はコスギマダムとか出てきて、いい勝負できるかもね。

でもまだ先の話。

[289: 匿名さん]

小杉の価格でニコタマ買えたらマジうれしい！！小杉のマンションを買った等々力に住んでた友達が、すでに後悔してる。街自体の雰囲気がニコタマ付近と全然違うらしい。田都混むから東横沿線探したらしい。学芸大か自由が丘かニコタマに住み替えるプランをもうたて始めたみたい（マジかどうかは知らないけど）
だから、やっぱニコタマは高くなるんじゃないかと心配

[290: 匿名さん]

マンション群が立つエリアは、二子玉川駅から一番遠い場所ですよね。
ホテルはいいとして、商業施設は深夜はしまっているんだろうから、
帰宅が遅い私としては、
そうした大きな建物の間を10分近く歩いて帰るのはちょっとコワイなあ・・・。
こうしてみると、プラウドはうらやましい。

[291: 匿名さん]

オイラは川向こうの田都エリアで学生まで生活してた。そのあと世田谷やその近辺にも住むことにもなったが、川ひとつ隔てて世界がぜんぜん違う。経済的なものもあるが、少なくともカルチャや教育にかかわるものは感覚や意識が大違い。ホームタウンだが、もう川向こうに戻ることはないな。

[292: 匿名さん]

>>290
プラウドは、ふたこの駅のホームから丸見えの階はいやですね。駅の騒音も気になるし
だからといって、高層階は地震のときに不安だし。
その上、概観も内装も何か高級感のないプラウドが、うらやましいと言うのは？？？です。

[293: 匿名さん]

>290
南側は商業地化していないので、価値があるような気がします。
北側は基本的にごちゃごちゃしていて、学生も多い。住宅地としてなら、
南側に期待しています。それに、これだけの規模のものができれば、夜だっ
て人の流れができますし、多少はお店だって開いているようになると思いま
すよ。

[294: 匿名さん]

学生お嫌いですか、私は好きですけどね。
夜コンビニにたむろするような連中と違って、
そこは節度もあるし、自分が学生だった時代も思い出す。
学生は街に若さをくれますよ。

[295: 匿名さん]

駅前にたむろするＫ大の学生、私は嫌いです。
慶應ならまだ良いのだけど。

[296: 匿名さん]

Ｋ大ってどこ？

[297: 匿名さん]

学生は嫌いではないけど、棲み分けはしたいです。
学生がお好きなら、渋谷、三茶、駒大前等、いくらでも他にチョイスはありますよ。

[298: 匿名さん]

慶應でもどこでも、群れてる学生にそんなに変わりはないんじゃない？

[299: 匿名さん]

293さん

南側が思いっきり商業地化するというのが
このスレで話し合われている二子玉川再開発ですよ。
ホテルと商業施設がどーんとできて、その奥に高層＆低層マンション群です。
マンションが手前だったらよかったのに。

[300: 匿名さん]

292さん

中入ったことあるの？
内装というか、設備はなかなか良いよ。
関係ないけど某芸能人も住んでます。
最上階じゃなく、中途半端な階にいるところが彼らしい・・・☆

[301: 匿名さん]

でも、部屋の内装はごく普通のクオリティですよね。
あの値段で販売したのだから、もうちょい良くしても良かったと思いますが。