二子玉川再開発マンションを予想してみましょう

[匿名さん]

ちょっと気が早いかも知れませんが、2009年に９５０戸のマンション群が二子玉川駅前多摩川沿いに東急により計画されています。どの程度の価格帯になるのでしょうか。かねてからそのあたりに永住マンションを探していました。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[122: 匿名さん]

東急自動車学校は公園になるようですが、
廃校になるのでしょうか？それとも、どこかに移転するの

[123: 匿名さん]

ぜんぜんスレ違いですが、タマ高の10000円のブランド系の福袋、久しぶりに買ってみましたが
かなりグレード高かったです。　4個買って、トータル３０万円分位入ってました。
しかも、使えるものばっかり。　ってこんな事書いて、来年更に混雑すると困るんですが・・。
でも、さすがに皆さんマナーがいい。　　タマ高の客層は、上品な方が多いのかしら。

[124: 匿名さん]

くだらないことを書かないでください。ただでさえ高島屋渋滞になやまされております。バーゲンの時期の近隣の渋滞はたまりません。ブランド品をバーゲンや福袋でゲットして喜んでいるあなた、どこかに消えてくださいな。

[125: 匿名さん]

１２４サン　失礼致しました。
我が家には車はなく、高島屋へ行く時は徒歩か自転車なので、あまり渋滞は気にしていませんでした。
すみませんでした。以後、気をつけます。

[126: 匿名さん]

朝の田園都市線上り急行が無くなるんだって。
乗ってしまえば三茶しか停まらなくて便利だったのに。

[127: 匿名さん]

素通りされて不便だったので、○！
＜池尻大橋＞

[128: 匿名さん]

１２６さん、それは、いつ頃から変更になるんでしょうか？

[129: 匿名さん]

ヤフーニュースで見たから、そんなに先ではないでしょう。

[130: 匿名さん]

この再開発エリアは、どこのディベロッパーが参入するのか、どんなブランドのマンションが建つのか、もうそろそろ情報は飛び交っているのでしょうか？

[131: 匿名さん]

T電鉄T不動産

[132: 130]

131さん
ですね。
それ以外は？？

[133: 匿名さん]

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/toshiseibibu/02_machidukuri/t...

[134: 匿名さん]

駅前のプレッセは2月28日で閉店だそうです。東急ストアは5月ころまで営業して、その後は再開発エリアで再開するらしいです。いつになったら再開発始まるのかしびれをきらしていましたが少しづつ
進んでいるのでしょうか。

[135: 匿名さん]

それにしても、東急ハンズは、早々と閉店しすぎです。
渋谷まで出るのは、面倒くさい。
本当にシビレを切らしています。

[136: 匿名さん]

るるぶ「田園都市線」に完成イメージが出ていたのですが、
マンションは白と青が基調でした。

[137: 匿名さん]

１３６様
店舗等の情報は、載っていませんでしたか？
もし、載っていたら、教えてください。

[138: 匿名さん]

136ですが、完成予想図が載ってただけで
具体的に何ができるとは書いていませんでした。

[139: 匿名さん]

１３７です
１３６様、ありがとうございました。もし、又、何か新しい情報がございましたら
教えて下さいね。ふたこ玉川周辺(上野毛辺りも）には、とても関心がありますので。

[140: 匿名さん]

結局売り出しは何時なんでしょうか？

[141: 匿名さん]

年内に売り出すんでしょうか？
10年近く待ちわびています。

[142: 匿名さん]

計画頓挫、切られた桜の木がかわいそう。

[143: 匿名さん]

大地主が土地を手放さないと聞きましたよ。
地元民の間じゃけっこう噂になってるので、まだまだ時間がかかるという話です。

あと関係ないが玉高の芸能人出没度高し。
特に本館。

[144: ご近所さん]

別に噂になんかなっていません。ただ、プレッセ、東急ストアそれから、商店街（ちっちゃいけど）
の灯が少しずつ消えて、寂しい、暗くて怖いです。

[145: 匿名さん]

投資収益性を考えて、この地域の月額賃貸料坪単価から計算してみれば分かるのでは？昨今のこのエリアの住宅不動産相場には反するかもしれないけど、坪1〜1.5万円くらいとすると、坪300万円でも収益性は5％くらいと低い。だから、いろいろ整備されて条件が好転しても、坪350万円でも高いくらいという気がする。

だとすると、それ以上の坪単価であれば、あとは経費を含めて業者さんの取り分になるか、売れ残りリスクに当てられると考えてもいいかも。もっとも、業者さんの努力した＋αの付加価値をどう判断するかは購入される方々次第ですが・・・。でも、小手先の設備くらいではね・・・、建物そのもだけでなく敷地全体の住環境整備やまちづくりがなされていないと、個人的にはやはり300〜350万くらいまでしか出したくないというのが本音ですね。

ブラウドの例はあるけど、このエリアでも7000、8000万を超えると購入可能層は一気に減るそうだから、リスクを考えればそれほど上げられないでしょ。売り惜しみというよりは、周囲のマンションの売れ行きを見ながら新価格を探ってるそうだから、近く固まってくるとは思いますけど。

[146: 匿名]

何かその後、新しい情報はありませんか？

[147: 購入検討中さん]

ようやく権利変換が都に認可されましたね。５月から着工のようです。楽しみですね。
まだ営業しているお魚屋さんとかどうなるんでしょうかね？

[148: 匿名]

あのお魚屋さん、新鮮でおいしいんですがね・・・・
駅前は、次々と新店舗がオープンしますね。いよいよですね。

[149: ご近所さん]

プラウド72.66m2が1億3,400万円で売り出し中。坪600万円オーバー！！地元民ですが（1丁目）自分としては昔のひなびた二子が好きなので、出来れば高層はやめて欲しかった。緑の多い公園の中の街みたいになればいいのになあ。

[150: 匿名]

プラウドの異常な高値は、二子玉川周辺の相場を吊り上げる為の策略ですので、騙されてはいけません。
再開発地域に高層マンションが建てば、確実にプラウドの価値は下がります。

[151: 匿名さん]

駅までの徒歩道、ぜひとも歩車分離でお願いします！

[152: 購入検討中さん]

「本物件はオーナーチェンジ物件で現在月額５０万円にて賃貸中です。」ときました。この辺り、７２．６６ｍ2で５０万もするんですか！？　かなり驚きです（笑）

[153: 物件比較中さん]

高くてビックリですね。
半年くらい前にも一部屋売りに出てましたが、とにかく相当高い印象でした（詳細は忘れましたが）

ところで、いつ頃再開発マンションの概要が分かるのでしょうか？
当方武蔵小杉MSTと迷ってます。。

[154: 買い換え検討中]

伊代伊代5月より第一期本体工事が始まりますね！竣工は2010年くらい…？？？

[155: 匿名さん]

>149
まさに傲慢タワーですな
世田谷のはずれなのに

[156: 匿名さん]

ここだと駅も公園も近いし住めたらいいな。公園も新しくなる予定ですよね。どんな公園になるか情報ご存知の方がいらしたら教えてください。

[157: マンコミュファンさん]

私も住みたいですが、周辺相場から推測して最低坪４００は覚悟しないと、、
６００超えの部屋もありそうですね。

[158: 匿名]

>>155
プラウドは確かに身の程知らずと言えるかも知れないが
世田谷は、区内にも関わらず、都心の喧騒から逃れられると言う理由で
外れの方が価値があるのは確か。

[159: 匿名さん]

中古物件の価格を勝手に付けるのは自由ですから。
売れようと売れまいと。
あと、あの物件は仲介業者がＳ社ですよね。
住まいサーフィンによるとＳ社は高い査定価格で客を取り、
売れなければ価格を下げさせるそうです。

[160: 購入検討中さん]

仮に平均４００弱できても、低層階は、３００くらいからいくでしょう（希望含む）。タワーマンションですから。実際、坪３５０以上の部屋を買える人たちは、世の中そんなにいませんよ。戸数の少ない物件なら、エイヤでなんとかいけますが、１０００戸はだましで売りきれないと思います。第二の深沢ハウスにならないためにも、最終的には平均３５０近辺で落ち着くでしょう（かなり希望含む）。

[161: 購入検討中さん]

深沢ハウスはどうなったんでしょうか？

[162: 購入検討中さん]

大部分売れ残り、ファンドに買われてしまいました（涙）いまはその部分は賃貸に出されてます。

[163: 物件比較中さん]

やっぱり駅から遠い物件はダメなんですね。。

ここにできるＭＳは駅から６，７分位でしょうか。
再開発エリアの中では最も駅から遠い場所ですよね。
深沢よりはるかに近いですが、武蔵小杉ほど駅に近くもない。

[164: 匿名さん]

10分ですな。ほぼ平坦で、見事に歩車分離された遊歩道なのでつらくは有りません。

予定の話…（笑い）

[165: 匿名]

武蔵小杉は、高層マンション乱立させ杉、武蔵小杉なのに、価格たか杉。

[166: 匿名さん]

近郊物件は都心の喧騒を避けてとか、子供を育てる環境とかいう話が多いのですが、どうなんでしょう。先日、友人がオークラに泊まっていて週末に訪ねたのですが、それなりに緑もあり、のんびり散歩している住民の人達のみ散見されるといった感じでした。良い学校・幼稚園も皇居の廻りから渋谷にかけてに多いので、子供にとって良い環境はあのあたりなのかなあと感じました。
思いっきり田舎にいけば自然もありましょうが、ごみごみした駅側のプラウトの中古が坪６００万円なんてどういう人が買うのでしょうか。世田谷の住民でこのへんの高層を買うひといるのでしょうか。
子供が日吉に通うのには便利かもしれませんか。

[167: 近所をよく知る人]

持論だが多摩川渡るのと渡らないのでは天と地の差だから。
武蔵小杉は川崎市も後押ししてる。
二子玉は、値が低くては買う人居ないのでは？
超ハイグレードがいいのではないか？
町の価値が決まるかも？
言い杉か？

[168: 匿名さん]

東京急行電鉄グループが進めている東京・世田谷の二子玉川地区再開発で、東急百貨店、東急ストアが共同出店することが明らかになった。関係筋によると、東急百貨店は“デパ地下”を強化したスタイル、東急ストアは高級食品スーパーを商業施設棟に出店する見通し。

[169: 匿名]

激しく買いにはらないと抽選漏れするな。

[170: 匿名さん]

>166
オークラ近辺の緑ある環境というのは、城山ヒルズ〜六本木一丁目駅の辺りですか。六本木一丁目の駅に隣接する賃貸タワーマンションは、最上階月450万円らしく、こちらもびっくりです。

[171: マンコミュファンさん]

都心周辺は分譲、賃貸とも価格上昇傾向が続いてるようですね。
ニコタマの再開発エリアも坪４００以下なら投資目的で私も即買い。
でも安ければ抽選倍率高いでしょう。
坪４５０なら無抽選で買えるでしょうけど。。