二子玉川再開発マンションを予想してみましょう

[匿名さん]

ちょっと気が早いかも知れませんが、2009年に９５０戸のマンション群が二子玉川駅前多摩川沿いに東急により計画されています。どの程度の価格帯になるのでしょうか。かねてからそのあたりに永住マンションを探していました。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[1051: 買い換え検討中]

二子玉川再開発地域が堤外地と関係ないのは百も承知。でも堤外地の＊＊がどうして出来たのか知らないと近所になるため心配でしょうがない。誰も教えられないのは、怪しい、怪しい。気にする人もいると思います。

[1052: 匿名さん]

多摩川越えると値段が極端に変わる現象は今後なくなってしまうでしょう。水は低い方向に流れる。ご愁傷様でした。

[1055: 購入予定さん]

二子玉まで徒歩圏内の上野毛や瀬田ですか、やっぱり安心なのは。

[1057: 匿名さん]

二子玉川というブランド？イメージが強いけれど、
立地場所は良いとはいえないな。
なやむな〜。

[1058: 物件比較中さん]

地名に玉川とついている時点で。。。　
水の心配を考えるなら、地名の意味を考えたらいい。
世田谷（＜瀬＋田＋谷）なんだから低地が多いのは仕方ないよ。
〜台や〜井（＜井戸＝水がない）の地名とか歴史的な建造物が残っているところは安全でしょ。
利便性至上の価値観だと駅近になるけど、過去の鉄道建設にしろ、現代の再開発にしろ人がたくさん住んでいるところではあまり行われないから、マンション建設場所に悪い場所が比較的多いのは仕方ないんじゃないかな。技術でカバーできればいいけどね。

[1060: 匿名さん]

でもこの前の台風でプラウドまでは全然水来てなかったでしょ？
プラウドが絶対大丈夫ならこれから建つマンションも平気なのでは？

[1061: 匿名さん]

>>1060

「絶対大丈夫」と断言できるあなたなら世界中どこでも平気でしょう。

[1062: 匿名さん]

>>1060
プラウドの辺りは、逆に低くなってません？あと少し水かさが
増していたら、あっと言う間に浸水ですよ。

[1063: 匿名さん]

温暖化で、あの程度の台風は今後頻繁に来ます。
更に大型も来る可能性も高いのに、よく大丈夫って言えるよね〜

[1064: 匿名さん、]

プラウドがどうこうでなく、地域の一箇所でも水が出ればその地域は「水の出る土地」になっちゃうよ。

[1065: 匿名さん]

プラウドは堤防の外に立っているからね。
プラウドが浸水しても、堤防の内側まで浸水するまではずいぶん余裕がある。
まあ、水害に弱いと風評が立ったほうが再開発マンションの分譲価格が下がって、本当に二子玉に住みたい人、住みつづけたい人が入手しやすくなって良いんじゃない？10年や20年で転売を前提にしているような人が押しかけて値を吊り上げるような事が無くなれば、二子玉も少しは落ち着くでしょ。
だから、皆さん、どんどん水害に弱いという風評を立ててもらいましょう。二子玉は水害に弱いよ〜危険だよ〜高台の家を買った方が良いよ〜って。

[1066: 匿名さん]

ついでに言うと、堤防の外側のマンションや家は、昔の料亭の跡地。料亭は川釣りや多摩川の景観を楽しみながら食事してもらうために河川敷ギリギリに建てられていた。数十年前まで、二子玉は郊外の遊楽地、川遊びの場所として料亭や遊園があったから。浮浪者の不法占拠跡地ではない。
二子玉駅のすぐ北からはじまる河川敷の緑地公園で駅から10分くらいのあたりに、近年、浮浪者が何人か川原の茂みに隠すようにブルーテントを張ってるけどね。毎年、テントは流されては張り替えているようなので、定住といえるかどうかは微妙。

[1067: 匿名さん]

同じマンションに20年間も住みたくはないなぁ。
たとえ何処だろうとも。
古くなればなるほど問題が出てくるから。

[1068: 匿名さん]

>>1067
そんなに頻繁に住み替えられるお金があるなら、思い切って戸建を買った方が良いのでは・・・。

[1069: 匿名さん]

戸建てなんてすぐ水害でながされちゃうな、この辺は。
セキュリティも不安だし。

[1070: 匿名さん]

みなさん武蔵小杉が大変なことになっているようです。
神奈川新聞によると
開発規模が拡大し、再開発地域の想定居住人口は１万５千人から
２万人に大きく増えるとのこと。
多少不便でも都心部以外の居住を考えている人には朗報ですが、
隣接する世田谷区および大田区の不動産価格が今後大きく
値崩れしそうです。
都心を中心に同心円状に広がる。
離れれば離れるほど、対象地域は広がり、土地の供給余力は大きくなり、
現在の不動産価格の安定性は損なわれて行きます。
ここんところ良く理解して買いましょう。

[1071: 購入検討中さん]

ニコタマに住みたい人だけ、住めばいいです。
水害のリスクがあっても、やっぱし私は住みたいです。
タマタカと多摩川河川敷の共存の雰囲気はほかでは味わえません。

[1072: 匿名さん]

大阪の宝塚から最近　都立大に引っ越してきました。
東横は便利ですが、街の雰囲気が下町っぽくて、憧れだったのにちょっとがっかり。
こないだ、二子玉川に遊びに行ったのですが、再開発マンションができたらぜひ検討したいです。工事もしてるようだったし。

[1073: 匿名さん]

関西人甘すぎ。
どうせやらせだけど。

玉川高島屋はあと数年で縮小または撤退しますよ。

[1074: 匿名さん]

どーでもいいけど、ここ１０００超えてどこまで書く気だ…
掲示板ルールも守れないのかよニコタマ…

[1076: 匿名さん]

なぜ、やらせって？楽しい情報交換のすれにしたいのに・・・・。
何か再開発とかマンションの情報知ってる方、教えてください。
入るショップとか。

[1077: 匿名さん]

新しいスレ建ちました。洪水と武蔵小杉以外の話しで盛り上がろう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/

[1078: 地元不動産業者さん]

売買価格が坪単価４００で賃貸でだした場合、新築価格を考慮しても賃料坪単価が１７，０００以上でないと収入として充分じゃなくなる。

[1079: マンション投資家さん]

>>1073　高島屋撤退・縮小の、根拠を示せ

[1080: 匿名さん]

業界では高島屋はまだフタコで増床検討中で逆に施設無くて困ってるよ。

[1081: いつか買いたいさん]

再開発のホームページ立ち上がってますね。
マンションエリアの情報は一切無し。

http://www.futakotamagawa-rise.com

[1082: マンコミュファンさん]

＞１０８１
lll街区は
【住宅棟】 鉄筋コンクリート造、地下1階地上28階（2棟）
　　　　　 鉄筋コンクリート造、地下1階地上42階（1棟）
　　　　　 鉄筋コンクリート造、地上6階建（2棟）
ll-b街区は
用　　途　　店舗・住宅・駐車場・駐輪場
となってますね。

[1083: 匿名さん]

＠４００万超は当たり前の話ですが・・・。
無論低層、低ロットの住戸は＠３５０万位の住戸もあるけど。

こと、二子玉においては、値引きを待とうなどの甘い考えは捨てた方がよろしいのでは。。。。

内部リークですが。。。

[1084: 匿名さん]

なるほど…大量に売れ残りそうだな。
不動産バブルを象徴する物件になってしまうのは残念。

[1085: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/

今後とも、宜しくお願いいたします。