二子玉川再開発マンションを予想してみましょう

[匿名さん]

ちょっと気が早いかも知れませんが、2009年に９５０戸のマンション群が二子玉川駅前多摩川沿いに東急により計画されています。どの程度の価格帯になるのでしょうか。かねてからそのあたりに永住マンションを探していました。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[1003: 匿名さん]

他の地域との喧嘩も結構ですが、、、、

ここのタワーマンションは、大成建設が施工者に決まって、１２月着工だそうです。

現実になってきたことを、皆で喜びましょうよ！！！！

[1004: 匿名さん]

ひさびさに行ったらプレッセどころか駅前のマックまで店じまいしてますね。いよいよ再開発も本腰ですか、、、。

[1005: 匿名さん]

おお！ようやく動き出しましたか。
と言うところでここも1000超えちゃった。書き込みごめんなさい。

[1006: 匿名さん]

見ていてこのスレの、二子玉川vs武蔵小杉が大好き！
どうみても3年後は武蔵小杉の勝ちなのに。
無知な人は損！
二子玉川の町田化は本当そうですね。

[1007: 匿名さん]

見ていてこのスレの、二子玉川vs武蔵小杉が大好き！
どうみても10年後は二子玉川の勝ちなのに。
無知な人は損！
武蔵小杉のドバイ化は本当そうですね。

[1008: 匿名さん]

台風による多摩川の増水で世田谷区玉川１丁目、３丁目に避難勧告
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070907-00000102-yom-soci
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20070907i102.htm

世田谷区洪水ハザードマップ
http://i-gis.city.setagaya.tokyo.jp/homepage/data/shareimage/hazard_ma...
http://i-gis.city.setagaya.tokyo.jp/homepage/data/shareimage/hazard_ze...

[1009: 匿名さん]

サブプライムに端を発した信用収縮は日本の不動産ＲＥＩＴの暴落を誘発し銀行の不動産投資融資にも変化が見られるようになりました。都心一等地の投資物件ならいざ知らず城南地区の本人居住物件は今後、高価格物件の売れ残り、価格下落が起るものと予想します。あせらず落ち着いていきましょう。

[1010: 親と同居中さん]

二子玉川大好き！購入予定です。

[1011: 匿名さん]

にこたまの駅前のタワーあたりは大丈夫だったの？

[1012: 匿名さん]

強い台風9号の影響で、東京都と神奈川県境を流れる多摩川がはんらんする危険があるとして、東京都世田谷区は7日午前6時20分、玉川1丁目と玉川3丁目の住民計627世帯、1225人に対し、避難勧告を出した。しかし、区の避難勧告で二子玉川小学校に避難した住民は5世帯7人にとどまった。

[1013: 匿名さん]

やっぱりこのあたりは怖いね。
街の基本機能がこれじゃあ、安心して住めません。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070907-00000905-san-soci

[1014: ニヤリ]

ネガキャンの必要無くなったね！

[1015: 匿名さん]

多摩川が氾濫すりゃ、小杉だってダメ。

城南が価格下落すりゃ、小杉だって下落。

[1016: 匿名さん]

ふたこの駅前のタワーは、河川敷に建ってるんですよね。
浸水したんじゃないですか？

[1017: 周辺住民さん]

非難警報は出ましたが、浸水までは起こりませんでした。

[1018: 匿名さん]

丸子川よりも内側(多摩川寄り)は、
浸水リスクが高いということですかね？

そのへん地元の方は共通な見解なんでしょうか？
一方、武蔵小杉近辺は避難命令出たのでしょうか？

ちなみに私は駒場東大前に住んでいます。
「買い物は大体渋谷だよ」と言うと
羨ましがられます。

ただ、一度でも駒場東大前駅に降りたことがある人には
買い物は大体渋谷・・・の意味が分かると思います。

皆さん、だまされたと思って一度お越しください。
ほんっとに想像を超えていますから。

フタコの再開発、楽しみにしています！

[1019: 匿名さん]

二子玉川の価値、これで大暴落するので、
＊＊＊のニコタマ信者たちは、逆に喜んでいるんじゃない？

武蔵小杉よりも安く変えるよ。

武蔵小杉はこれぐらいの台風では全然平気だとのこと。
警報も出ていません。
というか河川敷から離れてるし。

ニコタマは河川敷近すぎ。

[1020: 物件比較中さん]

今朝の多摩川の水量見ましたあ？
いや〜半端じゃなく凄かったですよ。
通勤電車の乗客は皆唖然として見ていました（自分もその一人）。
昨日のような雨が今日も続いていたとしたら決壊は免れなかったのではないでしょうか。
やはり岡本、上野毛、瀬田の高台には敵いませんね。

[1021: 匿名さん]

何を今更、、、、、

川岸、低地は住宅地としてはアウト。
玉川だろうと、湾岸だろうとおんなじよ。
百年以上前から常識でしょ。

[1022: 匿名さん]

しかし、大した台風でもなかったようなのに、あんなになっちゃうなんて
恐いですね。これも温暖化のせいなんでしょうか？二子玉川だけの問題じゃ
ありませんな。

[1023: 匿名さん]

小田原上陸で弱まらないうちに直撃ということもあるけど、
動きがゆっくりだけで大して凄い台風でもなかったのにね。
地球温暖化でもっと凄いのも今後は来る。
こんなことじゃあ、10年に1回ペースで氾濫→堤防決壊なんてことになりかねん。
しっかり対策してもらわないと困るよな。

[1024: 匿名さん]

河川から遠くても、堤防決壊すれば、同じ水位まで遠くまでまんべんなく
冠水してしまうでしょう。

浸水が怖ければマンションの2階とか3階以上にすれば？
そんなに上には水が上がってこないでしょ？
浸水しなかった部屋の価値なんて下がらないだろうし。

あ、エレベータが使えなくなるかも。
階段で上り下り出来ないような上の階に住むのは問題か。

[1025: 不思議]

玉川１丁目などの堤防の外にある（川の中）家は、洪水が来れば流されるのを知っているのに、なぜ家をあんなに多く建てることが出来たんですか？昔、何があったのか知ってる人いますか？

[1026: 匿名さん]

あふれて冠水ということはそのうちあるかもですが、さすがに決壊はないでしょう。でも対策といっても決壊しない限りせいぜい土嚢を積み上げるくらいか。これ以上の対策してなくて水害が出たからといっても所詮は自然災害、７４年の時みたいな失態でもない限り国が訴えられることはないでしょうね。

[1027: 匿名さん]

堤防の川側に住居建築が許されているなんておかしいよね。
河川敷に建築許可を出してるようなもんでしょ。
自治体で買い上げるか、住居の川側に堤防を作るかどちらかにすべきだよな。

今回の氾濫危機で堤防外側は地価暴落でしょう。
一方、二子玉川全体がコレを理由に地価下落に振れることはないでしょ。
まあ、今がピークという可能性もあって、景気が落ち込めば下がるかもしれないけど。

[1028: 匿名さん]

本来公道に面してないと建てられないはずだけど、昔から住んでいて公園とか河原みたいな通路になるところなら建てられるんじゃないのかな。自治体で買い上げるのは無理だろうね。買ってもらえるならいくらでも値段つり上げるんじゃない。二子全体が暴落はないだろうけど、増水したところを電車から見ちゃった人はなかなか買えないだろうなぁ。うちの会社でもひとしきり話題になってたし。

[1029: 匿名さん]

誰か新スレ立てたら？

[1030: 匿名さん]

もう大々的な話題になっているよ。
二子玉川＝洪水の街

こんなところ誰も高い金で買いたくない。

一部の人は良かったんじゃない。
坪200万円以下で買えるようになるんだから。

二子玉川＝洪水の街

[1031: 匿名さん]

あそこが堤防の外にある例外なんて、現地を知る人しか判らないからね。
世田谷区玉川１丁目＝二子玉川の中心が氾濫の危機に晒されたと
二子玉川の地名だけは知っている大部分の人に思われても仕方ない。
街を代表する地名にシンプルに1丁目と付いていれば、実態はともあれ、
地名的には街の顔なのだから。

二子玉川のイメージダウンは避けられないよね。

今後のことを思えば、堤防の外を玉川１丁目から分離して、
さらに玉川の名前を剥奪しておくべきかも。

[1032: 不思議]

堤防の外にある多くの家は、勝手に昔のブルーシートハウスみたいな家を建てて、時間が経過して今に至ってるのかな？昔に生まれたら良かった。玉川に不法占拠＊＊があることになるかな？

[1033: 匿名さん]

環七沿線に比べれば多摩川沿いのほうが１００倍まし。

ごう音を立てて走るトラックや爆音のバイク。安眠が妨害されたり、テレビ
の音や会話が聞こえにくくなったりと、毎日の生活が妨害される。幹線道路
の近くに住む人にとって、騒音は大気汚染や振動と並んで、深刻な問題だ。
都内で道路の騒音が一番うるさいのは、果たしてどこか。都自動車公害対策部
計画課などに聞いてみると、ワーストの場所がいくつもあった。
昼間では、七七デシベルというのが最高値で、都内には四地点あるという。
環状７号がある目黒区柿の木坂付近、国道１６号の福生市熊川付近、
国道２０号の調布市上石原、新宿青梅線の東大和市奈良橋付近。夜間も
最高値は七七デシベルで、やはり環状７号の同区柿の木坂付近と新宿国立線
の杉並区高井戸東付近の二地点だ。
昼間、夜間ともにワーストの目黒区柿の木坂付近を歩いてみた。片側三車線
の大きな道路は確かに交通量が多く、うるさい。中央分離帯のガードレール
は排ガスで真っ黒に汚れ、道路沿いのマンションは防音用の窓ガラスのサッシ
が目立つ。
この付近は立体交差化が進んでおり、信号が少ないのが特徴。交通量の割に
流れが比較的スムーズなため、騒音が大きくなってしまう。ここは四十キロ
制限なのだが、試しにタクシーに乗って通ると、流れに乗って走っていると
何度も五十キロ以上出た。
実は、ここと同程度の騒音とされる七五デシベル以上の地点は、都内に
十カ所以上もある。道路騒音の基準になっているのは、一九九五年に出された
最高裁判決だ。兵庫県の国道４３号付近の住民が国を相手取って起こした
訴訟の判決で、「六五デシベルの騒音は、住民にとって受忍限度を超えている」
として道路管理者の国に損害賠償を命じた。これに従えば、都内には
「我慢できない」騒音が無数にあることになる。

[1034: 物件比較中さん]

専門家が研究対象にするほどこのあたりは要注意なのでしょうか。

http://home.kanto-gakuin.ac.jp/~kg064008/jgs/pdf/34.pdf

[1035: 匿名さん]

バブルが終焉しました。
これからどんどん安くなっていきますよ

[1036: 匿名さん]

二子玉川の多摩川辺りには浮浪者の家なんてないですよ。
そんなことも知らないの。
実際に買って住め維持していける階層は、中流の上の年収クラスの方ですから、当然知っているんじゃないのかなそれ位のことは。

[1037: 匿名さん]

>>1033
どんなに普段は良くとも、大雨の度に家を流されて財産を失い命を失う危機に晒されるところの何処がマシなの？
そんな最低限のレベルを保てない土地なんて、もはや住むところじゃないでしょ。
他の街とどちらが良いかなんて語る次元じゃない問題外だよ。

[1038: 物件比較中さん]

台風による浸水は年数回だが、
目黒区柿の木坂の騒音と排ガスは毎日のこと。
住むには大きな違い。
二子玉＞柿の木坂は明白。

[1039: 匿名さん]

毎日騒音に悩まされようが、それは幹線道路側を2重サッシにするとか、
窓さえ設け無いとか、1本道を入ったところにするとか済む問題で死ぬ訳じゃない。
しかし、頻度が少なかろうが、財産を失い命を失う危機に晒されるところなんて、
問題外だと言ってるわけ。頻度の問題じゃなく、事の重要度の問題。

[1041: 匿名さん]

台風９号で避難勧告が出た地域が話題になっていますが、、、

このスレの、再開発マンションは、現在でも当然堤防の中（川からみると外側）です。
避難勧告が出た地域とは一線を画しています。

また、国土交通省によって今後はさらに河川寄りにスーパー堤防構築予定が進んでおり、この再開発地域の最東端の二子玉川公園には、付帯防災施設・避難所も出来、河川敷とも安全かつ一体化した緑地が展開することになっています。

現地の詳細を知った上で、語り合ってくださいね。

[1042: 物件比較中さん]

>>1039
排ガス対策はマスクで十分だよね？
喘息の人が多いってこともないよね？

[1043: 地元住民さん]

あの〜、ふたこの駅前のタワーマンションのある辺りは、確かに河川敷
ですが、再開発予定地になってる所は河川敷ではなく、洪水の被害の
心配はありませんが・・・・・。
皆さん勘違いしないで下さいね。

[1045: 購入検討中さん]

>>1043

>再開発予定地になってる所は河川敷ではなく、洪水の被害の
心配はありませんが・・・・・。

デベでも「心配ない」なんて書いたら溢れたときに訴えられるよ。
堤防の外か中かではなくて、本当に心配ないのか。
予定地の番地はどの辺り？ハザードマップにおける危険性の予測は？

[1046: 匿名さん]

「心配はない」ということは、玉川地域に限らず、どこの地域においても言えないことですね。

ハザードマップ云々の話になると、もともと東京は関東平野であり、大きな河川の下流域ですから、かなり広域が安全ではありません。皆さん、自分の手で調べ、目で確かめて下さい！

多摩川よりも、荒川の氾濫危険度は大きく、また浸水被害もあっという間に北千住付近から上野・浅草付近まで広がるようです。

どこに住むか、それは自己責任ですから、正確な情報提供は良いけれども、他人への批判は慎むべきでしょう。

[1047: 匿名さん]

地価が上げ止まった、という記事が出た日に上昇地価の象徴だった
ニコタマの土地が水没しかけた、って記事が出たのはなかなか印象的。

５世帯７人しか避難所に来なかったってんだから区役所の失態っぽいけどね。住民にしたら余計なことして新聞沙汰にしやがって、と苦々しい思いだろう。

[1048: 匿名さん]

>多摩川よりも、荒川の氾濫危険度は大きく
その割には毎年、世田谷、杉並、大田あたりは洪水するよね。
城東地区はここ何年も何もないのに・・・。

[1049: 匿名さん]

新報道プレミアＡ（日曜午後10時から某局のニュース番組）で観たけど、このまま温暖化が進み、今まで以上の大型台風などの大雨になった場合、水没の可能性は、都内23区のほとんどでした。
都内のどこだから安全ということはないよね。

[1050: 匿名さん]

そんな先の話じゃなくて、今日明日の話で危ないでしょ二子玉は。

[1051: 買い換え検討中]

二子玉川再開発地域が堤外地と関係ないのは百も承知。でも堤外地の＊＊がどうして出来たのか知らないと近所になるため心配でしょうがない。誰も教えられないのは、怪しい、怪しい。気にする人もいると思います。

[1052: 匿名さん]

多摩川越えると値段が極端に変わる現象は今後なくなってしまうでしょう。水は低い方向に流れる。ご愁傷様でした。