二子玉川再開発マンションを予想してみましょう

[匿名さん]

ちょっと気が早いかも知れませんが、2009年に９５０戸のマンション群が二子玉川駅前多摩川沿いに東急により計画されています。どの程度の価格帯になるのでしょうか。かねてからそのあたりに永住マンションを探していました。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[2: 匿名さん]

遊園地の跡地だから、遊園地の様に楽しいマンションにして欲しいな。
でも、高価格の高級マンションになるでしょう。

[3: 匿名さん]

その頃には坪450万になっていて、75平米以上で１億以上でしょう。

[4: 匿名さん]

ええっ、950戸もあれば我が家でも手が届くのが出てこないかなあ。何しろ5人家族だから100平米ほしいんだけど・・・やっぱり浦安まで行かなきゃだめ??

[5: 匿名さん]

二子玉川の落ち着いたイメージに対し、この乱開発はちょっと．．．

２００９年以降は、「二子玉川」＝「武蔵小杉」になりさがると思う。

その頃には坪３００万を割るのでは。

[6: 匿名さん]

>03
そうなると都心は坪1000ぐらいになって
完全バブルですよ

メッキが剥がれて300割れに一票

でもやはり2,3年はあがりますかね

[7: 匿名さん]

低層階で４５０中層階５００高層階６００こんなんでも完売しそうな勢いだ。
そしてこの祭りが終了したとき、そこが天井になるような気がする。

[8: 匿名さん]

ニコタマは高級住宅地の扱いだから、価格が都心に近い高さになっても不思議ではありません。
しかもここは眺望が最高ですから、川崎市の武蔵小杉は永遠に足下にも及びません。

[9: 匿名さん]

用賀で既に中層が３３０ぐらい。年間5％上昇で３年後には+15％で３８０。開発プレミアムで+10％で４００越え。十分ありえるような気がしますが。

[10: 匿名さん]

一番早い販売で、いつぐらいからか知ってる方いますか？

[11: 匿名さん]

さすがに上限はマスタービューレジデンスと同程度の４００くらいでは？
二子玉川といえども、川を渡れば川崎市ですし、環八より外側ですからね。
プラウドタワーの異常な高騰ぶりは、現状では新築が少ない故のバブルでしょうから。

[12: 匿名さん]

マスタービューの４００って今でしょ？もっと安いの？
３−５年後はもっと上がってるんじゃん？

[13: サウス]

サウススクエア中古を狙っていますが、目の前の玉川高校内や高層ビル群によって、日陰にかるのではないかと思います。この辺詳しい方教えてください。
また今、運よく購入できたとしても４年〜５年後は価格は上がっているでしょうか？

[14: 匿名さん]

あー喋りたいけど立場上喋れない。。。
もうすぐ販売始めるよ。ちなみに低層階は350万円以下だし、共用施設が仰天だよ。

[15: 匿名さん]

武蔵小杉よりも用賀
用賀よりも二子玉川
だよなぁ

[16: 匿名さん]

川崎なんて比較対象外。
世田谷でも急行が停まらない駅は問題外。

[17: 匿名さん]

川崎なんて比較対象外ってのはなとなく分かるけど、世田谷だったら急行が止まらないのはまったく気になりません。
どんなにマニアックな駅でも５分ぐらいで行ければ問題なしです。
川崎、横浜に戸建てと考えてた時は急行停車駅を非常に気にしてたけどね。
>>14
低層階で350万円ですか。共用施設ってなんだろう？気になりますな。

[18: 匿名さん]

二子玉駅前に950戸ってすごいですね。確かにとんでもない共用施設がありそうだ。

[19: 匿名さん]

まさにマンション狂騒曲フィナーレを飾るにふさわしい物件だな。
中途半端なことだけはしないでほしい。超弩級なやつお願いします。

[20: 匿名さん]

低層350万ってことは、中層450万以上、高層600万程度で、平均450万ってこと！！
赤坂より高いんだね。どうせ売れるだろうが、なんか悔しいっす。

[21: 匿名さん]

すごい共用施設なんていらない！
多摩川沿いといえば、それで失敗した物件、いくらでもあるじゃないですか。
今さら共用施設の豪華さを誇るマンションなんて、見向きもされないでしょ。
もちろん、立派なエントランスとかそういう意味あるモノならいいですけど。

[22: 匿名さん]

徒歩何分なの？それによっては低層で３５０以下なら安く感じるのは麻痺してる？

[23: 匿名さん]

駅前のぷらうど二子玉って当時いくらで販売したの？

[24: 匿名さん]

プラウドは平均３５０くらいじゃなかったでしょうか。
今考えると安い！
すでに中古価格は販売価格を大きく上回ってます。（中にはあまりに・・・というのもありますが）

[25: 匿名さん]

350か。やっぱりここいらが天井と見ているのだろうか？
今すぐ分譲すれば50倍ぐらいつきそうだが。

[26: 匿名さん]

いや、トワイシア用賀で見込客がだいぶ喰われるからそんなに倍率上がらないよ。
南向き10階くらいで400万円くらいかな？あまり高層だと花火大会も多摩川も見えなくなるから
せいぜい5〜6階でいいんじゃない？坪単価380万円で70㎡台なら8000万円くらいか。魅力的！

[27: 匿名さん]

急行に素通りされる駅と、渋谷方面と大井町方面の２系統を使える駅とでは、大違いだよ。

[28: 匿名さん]

低層階350万！！！！！これ客寄せ部屋じゃなくて？？？？
本当に400万以下なら早く分譲してください！！！

[29: 匿名さん]

皆さん>>14に釣られすぎです

この物件は再開発事業の一部なので、
東急は地権者に対して価格も含めて事業計画の説明を行っています

それによると豪華共用設備もありませんし、400万円/坪を超えることもありません
※価格に関しては状況次第で値上げする可能性もあることはあるが
手続き上面倒なことになるので普通はやらない

ちなみに販売時期もかなりズレ込んでいます

[30: 匿名さん]

だけど、大部分は東急の所有する土地じゃないの？
東急の遊園地跡地は広かったから。

[31: 匿名さん]

結局４００超えないの？ならやっぱり魅力的です。２１さん同様、豪華設備はむしろ要らない。

[32: 匿名さん]

さすがに二子玉川で４００超えたら売れないことくらい、売り主も分かってるのでは？

[33: 匿名さん]

そうそう豪華設備は、はやけりゃ一年であきる。
華美な設備などいらないから、少しでも安いといいんだけど。

[34: 匿名さん]

400超えないならマジほしいです。販売開始はいつ頃なのでしょうか？
気合い入れて貯金に励みます。

[35: 匿名さん]

竣工が現状で２００９年予定。ずれ込んでいるとの噂なので２０１０年としても、早くて販売開始は来夏では。

[36: 匿名さん]

そうか。次の８月で３５０なんかで出したら、まじで数十倍付くんじゃないか？

[37: 匿名さん]

あのー。周辺住民の反対で販売時期が遅くなっていたんですよね。もうその問題はなくなったの？

[38: 匿名さん]

よく知らないけど3月に概要発表で、登録受付販売開始は6月頃じゃないかなー？

[39: 匿名さん]

早くて来秋だったけど、ずれ込んで再来年みたいね。

[40: 匿名さん]

そんな先まで、マンションブームが続いてるといいね。

[41: 匿名さん]

竣工まで2年は長いけどランドマークマンションになる物件だから
多少無理して買っておけば資産価値高いね

[42: 匿名さん]

竣工まで今から３年以上先だけどね。
何がランドマークか分からない用賀よりは、いいかも。

[43: 匿名さん]

早く発表にならないかなワクワク

[44: 匿名さん]

900戸ってすごいですね。
100戸のマンションが10棟集まってるのと一緒でしょ。すごい。

[45: 匿名さん]

それだと９００戸ではなくて、１０００戸ですよね？

[46: 匿名さん]

東急の計画だと、長期的視点にたった計画だろうから、相場より２割ぐらい高くても買いだと思いますよ。たまぷらみたいに駅前の再開発とのセットになれば、なお一層、グレードアップするでしょうしね。とにかく早く売り出しがはじまることを期待します。

[47: 匿名さん]

たまプラは、東急がデパートまで建てて高級住宅街としてイチから開発した街だから、ニコタマとは一緒にできないよ。

ニコタマは、高島屋に対抗して東急百貨店をなぜ建てなかったのかにも、深い理由があるしね。

[48: 匿名さん]

深いってほどでもないでしょう。

[49: 匿名さん]

昨日現地近くを通りがけに見てきましたが工事車両が入ってました。
2009年に向けていよいよスタートのようです。

[50: 匿名さん]

>>48
高島屋を建てると計画されてから、東急内部でもいろいろあったんだよ。