二子玉川再開発マンションを予想してみましょう

[匿名さん]

ちょっと気が早いかも知れませんが、2009年に９５０戸のマンション群が二子玉川駅前多摩川沿いに東急により計画されています。どの程度の価格帯になるのでしょうか。かねてからそのあたりに永住マンションを探していました。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[142: 匿名さん]

計画頓挫、切られた桜の木がかわいそう。

[143: 匿名さん]

大地主が土地を手放さないと聞きましたよ。
地元民の間じゃけっこう噂になってるので、まだまだ時間がかかるという話です。

あと関係ないが玉高の芸能人出没度高し。
特に本館。

[144: ご近所さん]

別に噂になんかなっていません。ただ、プレッセ、東急ストアそれから、商店街（ちっちゃいけど）
の灯が少しずつ消えて、寂しい、暗くて怖いです。

[145: 匿名さん]

投資収益性を考えて、この地域の月額賃貸料坪単価から計算してみれば分かるのでは？昨今のこのエリアの住宅不動産相場には反するかもしれないけど、坪1〜1.5万円くらいとすると、坪300万円でも収益性は5％くらいと低い。だから、いろいろ整備されて条件が好転しても、坪350万円でも高いくらいという気がする。

だとすると、それ以上の坪単価であれば、あとは経費を含めて業者さんの取り分になるか、売れ残りリスクに当てられると考えてもいいかも。もっとも、業者さんの努力した＋αの付加価値をどう判断するかは購入される方々次第ですが・・・。でも、小手先の設備くらいではね・・・、建物そのもだけでなく敷地全体の住環境整備やまちづくりがなされていないと、個人的にはやはり300〜350万くらいまでしか出したくないというのが本音ですね。

ブラウドの例はあるけど、このエリアでも7000、8000万を超えると購入可能層は一気に減るそうだから、リスクを考えればそれほど上げられないでしょ。売り惜しみというよりは、周囲のマンションの売れ行きを見ながら新価格を探ってるそうだから、近く固まってくるとは思いますけど。

[146: 匿名]

何かその後、新しい情報はありませんか？

[147: 購入検討中さん]

ようやく権利変換が都に認可されましたね。５月から着工のようです。楽しみですね。
まだ営業しているお魚屋さんとかどうなるんでしょうかね？

[148: 匿名]

あのお魚屋さん、新鮮でおいしいんですがね・・・・
駅前は、次々と新店舗がオープンしますね。いよいよですね。

[149: ご近所さん]

プラウド72.66m2が1億3,400万円で売り出し中。坪600万円オーバー！！地元民ですが（1丁目）自分としては昔のひなびた二子が好きなので、出来れば高層はやめて欲しかった。緑の多い公園の中の街みたいになればいいのになあ。

[150: 匿名]

プラウドの異常な高値は、二子玉川周辺の相場を吊り上げる為の策略ですので、騙されてはいけません。
再開発地域に高層マンションが建てば、確実にプラウドの価値は下がります。

[151: 匿名さん]

駅までの徒歩道、ぜひとも歩車分離でお願いします！

[152: 購入検討中さん]

「本物件はオーナーチェンジ物件で現在月額５０万円にて賃貸中です。」ときました。この辺り、７２．６６ｍ2で５０万もするんですか！？　かなり驚きです（笑）

[153: 物件比較中さん]

高くてビックリですね。
半年くらい前にも一部屋売りに出てましたが、とにかく相当高い印象でした（詳細は忘れましたが）

ところで、いつ頃再開発マンションの概要が分かるのでしょうか？
当方武蔵小杉MSTと迷ってます。。

[154: 買い換え検討中]

伊代伊代5月より第一期本体工事が始まりますね！竣工は2010年くらい…？？？

[155: 匿名さん]

>149
まさに傲慢タワーですな
世田谷のはずれなのに

[156: 匿名さん]

ここだと駅も公園も近いし住めたらいいな。公園も新しくなる予定ですよね。どんな公園になるか情報ご存知の方がいらしたら教えてください。

[157: マンコミュファンさん]

私も住みたいですが、周辺相場から推測して最低坪４００は覚悟しないと、、
６００超えの部屋もありそうですね。

[158: 匿名]

>>155
プラウドは確かに身の程知らずと言えるかも知れないが
世田谷は、区内にも関わらず、都心の喧騒から逃れられると言う理由で
外れの方が価値があるのは確か。

[159: 匿名さん]

中古物件の価格を勝手に付けるのは自由ですから。
売れようと売れまいと。
あと、あの物件は仲介業者がＳ社ですよね。
住まいサーフィンによるとＳ社は高い査定価格で客を取り、
売れなければ価格を下げさせるそうです。

[160: 購入検討中さん]

仮に平均４００弱できても、低層階は、３００くらいからいくでしょう（希望含む）。タワーマンションですから。実際、坪３５０以上の部屋を買える人たちは、世の中そんなにいませんよ。戸数の少ない物件なら、エイヤでなんとかいけますが、１０００戸はだましで売りきれないと思います。第二の深沢ハウスにならないためにも、最終的には平均３５０近辺で落ち着くでしょう（かなり希望含む）。

[161: 購入検討中さん]

深沢ハウスはどうなったんでしょうか？