二子玉川再開発マンションを予想してみましょう

[匿名さん]

ちょっと気が早いかも知れませんが、2009年に９５０戸のマンション群が二子玉川駅前多摩川沿いに東急により計画されています。どの程度の価格帯になるのでしょうか。かねてからそのあたりに永住マンションを探していました。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[22: 匿名さん]

徒歩何分なの？それによっては低層で３５０以下なら安く感じるのは麻痺してる？

[23: 匿名さん]

駅前のぷらうど二子玉って当時いくらで販売したの？

[24: 匿名さん]

プラウドは平均３５０くらいじゃなかったでしょうか。
今考えると安い！
すでに中古価格は販売価格を大きく上回ってます。（中にはあまりに・・・というのもありますが）

[25: 匿名さん]

350か。やっぱりここいらが天井と見ているのだろうか？
今すぐ分譲すれば50倍ぐらいつきそうだが。

[26: 匿名さん]

いや、トワイシア用賀で見込客がだいぶ喰われるからそんなに倍率上がらないよ。
南向き10階くらいで400万円くらいかな？あまり高層だと花火大会も多摩川も見えなくなるから
せいぜい5〜6階でいいんじゃない？坪単価380万円で70㎡台なら8000万円くらいか。魅力的！

[27: 匿名さん]

急行に素通りされる駅と、渋谷方面と大井町方面の２系統を使える駅とでは、大違いだよ。

[28: 匿名さん]

低層階350万！！！！！これ客寄せ部屋じゃなくて？？？？
本当に400万以下なら早く分譲してください！！！

[29: 匿名さん]

皆さん>>14に釣られすぎです

この物件は再開発事業の一部なので、
東急は地権者に対して価格も含めて事業計画の説明を行っています

それによると豪華共用設備もありませんし、400万円/坪を超えることもありません
※価格に関しては状況次第で値上げする可能性もあることはあるが
手続き上面倒なことになるので普通はやらない

ちなみに販売時期もかなりズレ込んでいます

[30: 匿名さん]

だけど、大部分は東急の所有する土地じゃないの？
東急の遊園地跡地は広かったから。

[31: 匿名さん]

結局４００超えないの？ならやっぱり魅力的です。２１さん同様、豪華設備はむしろ要らない。

[32: 匿名さん]

さすがに二子玉川で４００超えたら売れないことくらい、売り主も分かってるのでは？

[33: 匿名さん]

そうそう豪華設備は、はやけりゃ一年であきる。
華美な設備などいらないから、少しでも安いといいんだけど。

[34: 匿名さん]

400超えないならマジほしいです。販売開始はいつ頃なのでしょうか？
気合い入れて貯金に励みます。

[35: 匿名さん]

竣工が現状で２００９年予定。ずれ込んでいるとの噂なので２０１０年としても、早くて販売開始は来夏では。

[36: 匿名さん]

そうか。次の８月で３５０なんかで出したら、まじで数十倍付くんじゃないか？

[37: 匿名さん]

あのー。周辺住民の反対で販売時期が遅くなっていたんですよね。もうその問題はなくなったの？

[38: 匿名さん]

よく知らないけど3月に概要発表で、登録受付販売開始は6月頃じゃないかなー？

[39: 匿名さん]

早くて来秋だったけど、ずれ込んで再来年みたいね。

[40: 匿名さん]

そんな先まで、マンションブームが続いてるといいね。

[41: 匿名さん]

竣工まで2年は長いけどランドマークマンションになる物件だから
多少無理して買っておけば資産価値高いね