グランドメゾン杉並シーズン★４

[入居予定さん]

前スレが1000超えたので新スレ立ち上げました。
第Ⅰ工区の方、いよいよ入居が近づいてきましたね。
引き続き有意義な情報交換をしていきましょう。



過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43786/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44664/

[328: 契約済みさん]

新生銀行、いいんじゃないですか？
僕は三大疾病保障を付けたかったので、
新生銀行はあきらめました。
その保障がなくてもいいなら、新生銀行でもいいでしょう。

[329: 匿名さん]

根抵当について一言。
新生BKが根抵当なのは随時小額の繰上げ返済ができ、当該繰上げ返済範囲内であれば借入（当座貸越）できるサービスがあるためです。法人が当座貸越で調達する場合も根抵当で貸越限度額を極度額にします。
新生でも貸越サービスのないタイプは普通抵当のはずですよ。
また他のローンを組む際には、ローン残高証明を求められるはずです。これは普通抵当でも根抵当でも本当の残高は登記簿ではわからないからです。住宅ローン組む際にもギリギリだと自動車ローンの残高証明を要求されたりします。
ローン審査では担保権有り無しにかかわらず、借入人の総負債額は当然確認します。根抵当だと不利とかはないはずですよ。
最後に私は新生ではありませんが金融関係です、いろいろ考えましたが新生の貸越付を有力候補にしています。
余裕があればいつでもいくらでも繰上げが不精者の自分に合いそうなので・・・
あしからず

[330: 入居予定さん]

第2工区の者です。
第1工区の皆様はそろそろお引っ越しでしょうか。
楽しみですね〜

[331: 契約済みさん]

>327さん

　321です。ありがとうございます。最後に質問です。新規であれば、契約成立で、金利確定できるということでしょうか？（契約の返答がまだ来てないので・・・）

（ローン系はこれにて終了します・・・）

[332: 入居予定]

再内覧会も無事に終わって、いよいよ入居です。
我が家はオプションをつけたので、部屋の雰囲気が変わるのが
楽しみです。

今日引越し業者からダンボールが届いたので、いらないものを捨てたり
洋服をつめたりと、少しずつですが始めています。
今の家には５年間住んだので、引越すとなると寂しい気もしますが
新しくて素敵なマンションに住めるのは、とても楽しみです！

みなさん、よろしくお願いします。

[333: 入居予定さん]

火災保険、地震保険ですが、
これは住宅ローンに付いているのでしょうか？
それとも火災保険や地震保険は他の会社と契約されていますか？

ご指導頂けましたら幸いです。

[334: 契約済みさん]

>333

あまりにも初歩的なご質問なので、保険板で確認されたらいかがですか？
ちなみに保険は別です。一応住宅ローン会社推奨はあるかもしれませんが。

[335: 匿名さん]

>３３１さん、３３３さん

お二方とも、基本から自力で調べなおすことをお勧めします。
全くわからなくとも本屋でわかりやすいイロハの本も売ってますし、
Ｗｅｂでもいろいろと勉強することも出来ますよ。

いろいろな意味で後で「えっ？」などど困ったりしないように、
自分に関係することは勉強した方がいいですよ。

[336: 入居予定さん]

335番さんに私も賛成です。
やはり自分である程度は努力が必要かと。

先日他の方がおっしゃっていましたが、いろんな保険会社の
相談会に行かれると勉強になりますよ。

[337: 入居予定さん]

>332さま
無事に再確認会終了してよかったですね。
うちも先日終わりました。

本日、近くを通りかかったので
マンションを観てきました。
青いアジサイが色どりを添え、
いい雰囲気です♪

うちのオプションは表札ぐらいなので
これから自分たちでリフォームをします。
大変ですけど、楽しんでやります。

では、みなさんに会える日を楽しみにしてます！

[338: 匿名さん]

内覧会も平穏に終わってるようで、なによりですね。

先日からの荒れぐあい・・・不安に乗じて、
内覧会をさぼると、とんでもない目にあうかのような書き込み・・・
本当に腹が立ちます！

ゆっくり普通に。普通に。幸せな新生活が送れそうです。

[339: 契約済みさん]

＞３３８さん

　みんな真摯に内覧会をとらえて、意見されてるのだと思います。
とんでもない目にあうリスク０ではないですから、神経質な人の意見があっても可だと思います。また、さまざまな意見が許容されるコミュニティであって欲しいと思います。

[340: 匿名さん]

結局、真摯になることもなかったんだね。
心配しすぎて疲れたね。

[341: 入居予定さん]

少し心配しすぎくらいが良いのだと思います。
大きな買い物ですからね。

第2工区はもっと良い出来でありますように。

[342: 契約済みさん]

オプションの案内がきたのですが、皆さんフロアーコーティングどうされますか？高いので悩んでます。他の業者の方が安いのでしょうか？

[343: 入居予定さん]

今の賃貸住居はコーティングしてありますが、コーティングしても
結局（子供いたら特に）傷はつくし、テカテカで体育館みたいで
不自然な感じでした。

先日の内覧会で長谷工の方にも相談してみましたが、マンション用の
フローリング材なんてそんな高級なものではないし、沢山人が歩く
ところとそうでないところでコーティングの磨耗のしかたも違うので
面倒でもコーティングせずにマメに水性ワックスかけたほうが綺麗
ですよ、とアドバイスをもらいました。

なのでうちは今回はコーティング無し、こまめにauroのワックス
がけだけでいくつもりです。

[344: 匿名さん]

ふーん

[345: 入居予定さん]

「住宅情報マンションズ」今週号には、モデルルーム営業が
6/30迄となってますね。
いよいよ完売御礼か！！
順調順調^0^

[346: 入居予定さん]

まだ売れ残っているようで、確かＪ棟にギャラリーを設置するんですよね。
でもとにかくほとんど売れているのは確かで、嬉しい限りです。

積水さん良く頑張ってくださっており、感謝！！

[347: 入居予定さん]

あと何部屋売れ残っているのでしょうか？
まさか、まだ売り出してない部屋もあるのでしょうか？
最近ＭＲに行かれた方、あるいは積水さん、教えてください。

[348: 入居予定さん]

こないだ確認会に行った時に、積水の担当者さんとお話しましたが、
あと２０件と言ってましたよ。

何だかんだで、相談に来る人もいるので冬までMGがあるそうです。

入居済みの者としても心強いですなぁ。

[349: 入居予定さん]

余裕がありますから、ゆっくり売って頂いてＯＫそうですね。

[350: 匿名さん]

内覧業者の煽りも納まりましたね。
今後も釣られないようにしましょう。
反省・反省

[351: 8月入居予定さん]

6月引渡しの方は、いよいよ目前ですね。
オプションで頼まれた方は、玄関やポストの表札も付いて、オプション関係の仕上げの段階みたいですよ。

[352: 入居予定さん]

カタログが届きました。
みなさん、どんな物を注文しましたか？
キッチンキャビネットは考えているのですが、
他はどれも高く感じてしまって・・・。

[353: 8月入居予定さん]

先日確認会の時に驚いたのが、意外にフロアコーティングを頼まれている方が多い点です。（玄関ドアに、コーティングのため入室禁止の旨張り紙がしてあったのでわかりました。）
個々のご家庭で事情があると思いますが、ご自分でワックスを塗ったり、外部の業者で安いところを探される方が多いのかと思っていたので。（我が家は外部で探している最中です。）
あと、うちもオプションで頼んだのですが、表札は壁のフレームと材質やはめ込み（サイズ）もぴったり合っていて、頼んで正解だったと思っています。いい感じでしたよ。

[354: 入居予定さん]

>352さん、353さん
フロアコーティングの業者は沢山いますが、零細業者
ばかりで正直言ってどこが良い業者かわからないので、
うちはあえてオプションでお願いしました。
外部と比べると割高だし、そもそも必要ないという考え
もありますので、個々人の割り切り方の問題だとは
思いますが。
（コーティングの品質とかよく分からないという不安が
あるので、もし何かあれば売主を通じて言えるという
自分なりの整理もしています。）
逆に、表札やキッチンボードなどは、自分である程度
「モノ」を確認できますので、あえてオプションには
せず、自分好みのものを選んだ次第です。
オプションは、はっきり言って外部よりも割高ですが、
値段以外に価値を見出すことが出来るものに限定して
利用すれば良いのではないでしょうか。
例えば、食洗機などは、キッチンが積水オリジナル仕様
となっている関係で、外部で頼むと部材を揃えて周りと
統一するのに結構手間がかかりそうです。
オプションは正直かなり高かったので自分は予算がつかず
食洗機の取付自体を断念しましたが、これはオプションで
つけた方が良いかなとも思いました。

[355: 契約済みさん]

入居する日を楽しみにしているのですが、マンションギャラリーが間もなく終了してしまうのは、少し寂しいです。
ギャラリーにあるＧＭの模型は、捨てられてしまうのでしょうか？
シアタームービーをもう一度見たいと思っても、無理なのでしょうかね？

[356: 入居予定さん]

私も同じ気持ちだったので、先日シアタームービーは見納めしてきました。
模型の方はギャラリーが移転してからも使うのかもしれませんが、最後は管理組会からでもお願いして、共用施設のどこかに残してもらえるといいですね。

[357: 契約済みさん]

残り１５戸くらいだそうですよ。
完売まであと一息ですね。

[358: 契約済みさん]

6月引渡しの方は、いよいよカウントダウンですが、さすがに皆さん確認会は終了されたのでしょうか？
この期に及んで、まだ終わってない方はいらっしゃらないですよね？
私は8月引渡しですが、確認会で終わらず、来月再確認会です。

[359: 契約済みさん]

今日発刊された「住宅情報マンションズ」で
グランドメゾン杉並の掲載がなくなりました。
ついに完売間近ですね。

[360: 入居予定さん]

シアタームービー見てないんだけど
やっぱ一度見といた方が良かったかな・・・

[361: 契約済みさん]

353さん、354さん、有難うございます。
オプションのキャビネットは一番上の引き出し以外は扉で、私がほしいのは引き出し式なので、迷っています。先日、東京インテリアやＩＤＣに見に行ってみたら、自分好みの物があり、その上、値段も比較にならない安さだったので。
フローリングワックスもホームセンターに売ってますね。自分でうまくワックス掛け出来るかが問題・・・。
食洗機は、外部に発注しても面合わせ可能と聞いたのですが、微妙に色が違っていたら、やっぱり嫌ですもんね。でもやっぱり高いから、かなり頭を抱えています。
ランドリー吊戸棚も、もともと洗面室にある戸棚が小さくはないようなので、いらないかなと。
図面だけでは高さがわからないから、電話で問い合わせしたんですが、はっきりとした寸法はわからないそうです。仕上がりの誤差が２〜５cm出るそうで。

[362: 入居予定さん]

今、うちはスカパーに加入しているのですが、
グランドメゾンではＪ−ＣＯＭしか見れないのでしょうか？

アンテナをベランダに付けられないと聞いたのですが・・・。

[363: 契約済みさん]

建物にCSのチューナーがついているのでアンテナを付けなくても
個別にスカパーと契約すれば見れると聞きました。

[364: 入居予定さん]

今、うちはスカパーに加入しているのですが、
グランドメゾンではＪ−ＣＯＭにしないといけないのでしょうか？

ベランダにアンテナが付けられないと聞いたのですが・・・。

[365: 入居予定さん]

すみません・・・さっき投稿されてないと思い、重複してしまいました。
363さん、ありがとうございました。

[366: 契約済みさん]

共用のパラボラアンテナが付いているので、ＢＳ、ＢＳデジタル、１１０度ＣＳ（スカイパーフェクＴＶ１１０）は個別に契約して視聴料を払えば見ることができます。売買契約書にも書いてありますよ。

[367: 契約済みさん]

ローンについて、迷っています。
りそな、三井住友、どちらがいいのか。
変動で様子見、短期固定、どちらがいいのか。

どういう方法をとったら、総返済額が一番抑えられるのでしょうか。

どなたか、銀行員さんかローンに詳しい方、教えてくださいませんか？

[368: 銀行関係者さん]

>367さん
あくまで銀行員の個人的見解ですが、
今の日本の経済成長率が続けば、日本の政策金利は2%程度までは上げると思います。
すなわち短プラは3%程度、住宅ローンの標準金利は4%というのがイメージです。
今は通期1.2%優遇とかもあるので、結局の所変動金利でも3%位までしか上がらない可能性は高いと思います。

とは言えこれは中期的な話。15年や20年先どうなっているかは見当がつかないので、
住宅ローンは損得勘定のみではなく、返済方針や家計の余裕度で決めるべきです。
契約期間が10〜20年程度であったり、短期間で多額の繰上返済が可能であれば、
変動や短期固定特約で目先の金利を下げるというのは有効。
金利が左程上がらなければゆっくり返済、上がるようなら返済ピッチを早めるといった対応が可能です。
あまり余裕が無さそうであれば、現時点での金利が多少高くても長期固定で組むべきだと思います。

なお、提携ローン同士なら三井住友・りそな間で商品性に大差はないので、
金利と繰上げ返済手数料で安い方を選べば問題ないと思います。

[369: 契約済みさん]

３６７です。
３６８さん、とても分かりやすい解説、どうも有難うございました。

元金均等返済を取り扱う銀行が少ないと聞いたのですが、そうなんですか？

[370: 入居予定]

明日は鍵の引渡しです。
いよいよという感じで、ワクワクしています。
よろしくお願いします＾＾

[371: 入居予定さん]

第一期の入居者です。
遂に明日ですね。
この一年首を長くして待っていました。
皆でよりよいマンションにしていきましょう。
宜しくお願いします。

[372: 銀行関係者さん]

>369さん
元金均等返済はどの銀行でも取り扱っていると思いますが、
総返済額が減るのは良いものの当初返済額が重たいため、
利用される方はかなり少ない状況です。

借入4000万円（うちボーナス返済1000万円）、35年返済、金利3%固定で試算すると…
・元利均等→毎月11.5万円、ボーナス23.2万円、総返済額6471万円
・元金均等→当初毎月14.6万円、ボーナス29.3万円、総返済額6111万円
トータルで360万円、元金均等の方が利息が少なくなります。
しかし、当初14.6万円が払える位なら、元利金等の返済期間を24年に減らせば、ほぼ同じ毎月・ボーナス返済額で総返済額は5622万円、35年元金均等より489万円減らせます。

また、35年元利均等でも、毎月返済が少ない分しっかり貯めて早めに繰上げ返済すれば、総返済額もぐっと減るという訳です。

元金均等を選ばれるのは、今は収入に余裕があるけどいずれ減っていく
中高年層の方が多いようです。大事なのは、総返済額を重視するあまり自分のキャパを超える毎月返済額にしないこと。今後教育費のかさむ30代ファミリーならなおさらです。

何だかAll aboutみたいな先生調になってしまったのでこの辺で失礼します。

[373: 匿名さん]

入居予定の近所住民ですが、昨日は遅い時間まで清掃業者が入っている
ように見えました。積水さんも最後の仕上げに気を使っているのかな。

[374: 匿名さん]

372さん
有り難うございます！
元利35→元金35→元利25で再計算したところ当初予定より¥1000万少なくなりました。
心から感謝します！

[376: 入居予定さん]

今日無事鍵の引渡も終わり、自宅へ帰る途中ちょっと寄り道してＧＭへ立ち寄ってきました。

早速引越トラックでにぎわってましたね。（アートばっかし！）

自走式駐車場の自分のスペースは思っていたよりも、鉄柱もあるせいか狭く感じました。一方で通路とスロープはかなりゆったりしてますね。良い感じです。

自分の部屋はバルコニーも含めて、きちんとクリーニングされていました。タオルハンガーやクローク内の棚板の上のチリなどは残っていましたがまぁこんなものかなと・・一応満足です。

各種説明書の他に、マンション入居に当たっての留意事項や知っておくべきことなどが絵入りでわかりやすく説明された積水ハウスのパンフレットも入っていたり、とても丁寧に用意されていました。すばらしい！

しっとり雨に濡れた井草教会もよりいっそう美しく、内覧会ということでピリピリと緊張していた状況とは違って、静かにゆったりと時間がながれているようで外のたっぷりの緑と景色をみつつ本当に安らげました。

速く引っ越ししたくなってきました。が・・うちは小学生の子供もいるのでまだ少しさきです。

入居される皆さん。よろしくお願いいたします。

[377: 引渡済みさん]

私も３７６さんと同じように、鍵の引渡後にＧＭへ立ち寄ってきました
引越業者のほかに、東京ガスとか、エアコン業者（？）など、いろいろな人がマンションを出入りしていました
しばらくは、１次、２次セキュリティーは期待できない感じですね
私は非接触キーを使うことなく自分の部屋の玄関に着きました
さっそくミニショップも営業していましたよ
フロントは忙しそうで、ドタバタしていました
早速、引越された方がいれば、感想など教えてください