グランドメゾン杉並シーズン★４

[入居予定さん]

前スレが1000超えたので新スレ立ち上げました。
第Ⅰ工区の方、いよいよ入居が近づいてきましたね。
引き続き有意義な情報交換をしていきましょう。



過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43786/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44664/

[268: 匿名さん]

＞いちいち壁面を含めて傷一つない自室の写真を撮っておこうなんて人はいないでしょう。

全く意味不明
逆なんだけど。
あなたマンション買ったことありますか？

[269: 匿名さん]

２６７さんは、引渡しと入居の区別をつけたほうが良いと思います。
区別は付きますよね？
保証には、原始的な瑕疵も当然含まれるでしょう。
引渡しから入居までの間に、汚れ等をチェックして補修させても良いでしょう。

さらに入居後であっても、客が自分でつけた傷を直させようとしてると
疑うようなスタンスで接客するデベではないですよ。

内覧会で見逃せば、交渉はきわめて難航・売主は知らん振り・一生後悔ガッカリ
ごとき表現は購入者をいたずらに不安に陥れるだけです。
それが目的なら別ですが・・

内覧会も重要ですが、それが全てではないと思いますし、
さらに本物件では幸にも時期工区があり、業者もすぐに駆けつけることが出来ます。

[270: 匿名さん]

>>268さん

＞いちいち壁面を含めて傷一つない自室の写真を撮っておこうなんて人はいないでしょう。

これくらいの文章に対して、「全く意味不明」という
あなたの日本語理解能力は、すばらしいですねwww

[271: 匿名さん]

>>270
傷があれば証拠として（後でつけた傷と区別できるよう）写真に撮りなさいという、
265さんの反論になってないから。

で、あなたのすばらしい日本語理解能力は、どう理解したの？www

[272: 270です。]

>>271さん

えっ？反論？？
なぜ反論する必要があるのでしょうか？
おそらく268さんと271さんが同一人物であると思い、必死に
皮肉をこめてレスを頂いたので、私もコメント差せて頂きます。

＞いちいち壁面を含めて傷一つない自室の写真を撮っておこうなんて人はいないでしょう。
この程度の文章すら「全く意味不明」という268さんの日本語理解能力を褒めたたえたまでです。

>あなたのすばらしい日本語理解能力は、どう理解したの？www
私のレスのどこに、私の日本語理解能力がすばらしい。と
書いてありますか？もしかして、271さんは勝手に妄想されて
おりませんか？271さんは論理的思考能力が非常に弱い方だと想定されますね。
まずはどのように271さんがお考えになって、私の日本語理解能力が
すばらしい。と判断されたのか伺いたいと思います。

[273: 契約済みさん]

こんにちは。
第Ⅰ工区のみなさま、内覧会&確認会お疲れ様です。
第Ⅱ工区もいよいよ、ローン契約会がやってきます。
入居が近づくのは嬉しいのですが、長期金利上昇という報道に
へこんでいます。
12月に、金利が下がることは望み薄ですかねー。

[274: 入居予定さん]

私は新生銀行の提携ローンを組みました。（長期固定型と当初○年固定変動型のミックス）6月末実行予定ですが、ここはローンの契約締結時点（4月）の利率適用で、4月の時のキャンペーンレートでしたので助かってます。店舗に出向くこともなく書類審査でしたが、金利上昇が予想される時には早めに確定できるんじゃないでしょうか。ローン保証料も団体信用生命保険料もゼロなのでこれも○。

[275: 入居予定さん]

274
宣伝？

[276: 契約済みさん]

こんにちは！（こんばんはですね）
私も新生銀行の提携ローンで事前審査を通していて、
一応10年固定で考えていたんですが、
もうすぐローン契約会なので、
これでいいのかなあ・・・なんてちょっと考えております。
274さんが同じ新生銀行ということですが、
第Ⅰ工区の方なんですよね？
キャンペーンについて全く知らないもので
ちょっと驚きだったのですが、
締結時のキャンペーンレートが終わった後も
店頭から１％引きの条件は同じなんでしょうか？
また、私の実行は2月予定なんですけど、
締結が7月なら7月のレートで実行されるのでしょうか？
まだ勉強不足ですみません！！！
この人のんきな人だなあと呆れられそうですが
274さんを始め、ご存知の方いらっしゃったら教えてください！
以前252で書いていた者ですが話題が変わってホッとしたいですね。

[277: 入居予定さん]

ソニー銀行という線もありましたよね。
ソニー銀行、新生銀行、他の大手銀行（りそな、三井住友、三菱東京UFJ）のうち、一体どれが一番良いのでしょう・・・
どなたか簡潔にご指導いただけないでしょうか・・・・
お助けを！！

[278: 契約済みさん]

２つの派にわかれてるようですね。
業者さんでもありませんし、煽ってるわけでもありません。
２６７さんのように、保証の枠組みをしっかり理解されて、内覧会に真摯に望まれてる方がいらしゃって安心いたしました。

それぞれの望み方をされればよいと思います。
アフターの保証範囲でもめるのが嫌なら、この内覧会でしっかり確認する方がベターと思います。
ご参考まで。

[279: 契約済みさん]

新生銀行がローン契約時の金利とは初めて知りましたが、本当ですか！？？

[280: 入居予定さん]

私も新生銀行組です。
長期固定、変動のミックスです。
6月実行ですが、4月中に契約したため
4月の金利適用です。
＞２７９さん
実行の2か月前から契約できます。
金利上昇懸念があるなか
2か月は大きいかもしれませんね。

[281: 入居予定さん]

私も、２７４さんと同じ理由で新生銀行にしました。保証料なし、
団信込み、繰上げ返済手数料なし。
保証料で３０〜４０万ぐらい初期費用が安くなると思うのですが。

ちなみに１０年固定が以外に金利が安いです。

[282: 買いたいけど買えない人]

指摘出しすぎると、その分色んな業者が出入りしてキズ・汚れが増えるだけ。拭けばとれる汚れや部材の下地が見えていない細かなキズは指摘しないほうがはるかにマシ。

アホみたいに指摘しくさってもそれだけ職人や監督の反感をかってテキトーな処理されるだけ。ロボットが働いてるんじゃないからね。現場の人も悪気があって汚してるわけじゃないし。

指摘するなら塗料やボンドの汚れとか、ザックリいっちゃってるデカイ傷だけにしといた方がホントいいよ。

確かに買う人には瑕疵のない完全なモノの引渡しを求める権利はある。売るほうにも義務はある。でも私が言ってるのはそういう議論を超越したある種の真実。だって傷・汚れ一つないってのは物理的に無理だからね。１０項目以上指摘しても無意味。

それでもみなさんは何十項目も指摘するんだろうな〜。

[283: 匿名さん]

>>282

項目数の問題じゃないでしょ？
要は、購入者である自分たちが、納得できる出来かどうかということ。

「職人や監督の反感をかってテキトーな処理される」のであれば、その部分を
再度修理してもらえばいいだけの話でしょ。
私はそうしましたよ。他者物件を購入しましたが、内覧会だけで8回やりましたよ。
最後には、施工会社に職人を呼んでもらって、私の目の前で修理させました。
「ロボットが働いてるんじゃないからね。」ってそんなこと当たり前ですよ。
相手がロボットだろうとロボットじゃなかろうと、購入者が納得で規定内のであれば、
何度でも修理させるべきなんですよ。相手はそれが仕事なんですから。

[284: 入居予定さん]

>282

あまりこの手の書き込みに食らいつきたくないのですが・・

「１０項目以上指摘しても無意味。」
とは、何を基準にこの数字を出されているのでしょう。

あなたのおっしゃる「塗料やボンドの汚れとか、ザックリいっちゃってるデカイ傷」が数十箇所あった私の場合どうしろと言うのでしょうね。
軽率な発言、しかも勝ち誇ったように言い切られて気分悪いです。

[285: 入居予定さん]

話題が戻ってしまった・・・

各々が納得すればいい訳ですから
また、そのレベルも人それぞれですよね。

みなさんが気持よく入居されるのを
願うばかりです。

ちなみに私は80か所以上指摘し、
3回目の確認会で綺麗になりました。
基本的に納得しています。

さて、これからリフォームの段取りです。
エコカラットや食洗機、バルコニーのデッキ。
できれば、ミストサウナや浴室TV、浴室でipodを聞ける
風呂リモコンなど考えています。
入居まで時間があるので
じっくりやろうと思ってます。

[286: 匿名さん]

皆さんそれぞれお好きなように、としか言い様がありませんが、
人には感情と言うものがありますから相手の立場やプライドを
考えず「〜〜べき」というようなスジ論を振りかざすやり方は
私にはできないし、良いやり方だとも思えません。

不具合があってもにっこり笑って「＊＊は自分で対処できますが
＊＊は私では無理ですので直していただけますか？」というように
気持ちよく応対できないものなのでしょうか。

少なくとも私の生まれ育った杉並の幼稚園・小学校ではそう教わって
きたし、社会で無用な軋轢を生まずに人と付き合って生きていくのに
必要なスキルだと思います。

周囲とどんな軋轢を生もうが浮いてしまおうが高圧的にスジを
通すというもの一つの生き方ですから否定はしませんが....

[287: 入居予定さん]

新生銀行ですが根抵当というのが良く理解できず、何となく気が引けています。
根抵当で何か不利になることとかは無いのでしょうか？
どなたかご指導頂けましたら幸いです。

[288: 入居予定さん]

２８２さんみたいな人が物件を購入するとクレーマーになりそうですね。
どんな気持ちでこの物件を買ったか、みんないろいろ夢を見て内覧会に望んでいるんです。

それに答えていないのです、傷ついた気持ちはパテ埋めでは直りません。

臓器移植なら直りますかね。

[289: 入居予定さん]

285さん

284です。
指摘箇所、80箇所もあったとは大変でしたね・・。
我が家もそれに近い数字ですが、3回目で綺麗になったと知り少しほっとしました。
明日3回目となりますのでとにかく納得できるといいです。

すっきりしたあとは各オプション項目ですね。
楽しみになってきました。

[290: 入居予定さん]

再確認会で大きなところはすべて直っており安心しました。
いよいよ再来週引越しです。
今のマンションで大型ごみを出すのですが、結構面倒くさいです。
すぐには取りにこれないので、早めの連絡が必要です。
しかし、冷蔵庫とかのリサイクル料は高いですね。
不法投棄が良くテレビで取り上げられていますが、あれだけ高いと捨てる人も出るでしょうね。うちはトータルで１万円位かかりました。

[291: 133]

>169様

133です。
営業さんに再度お願いしましたが、断られてしまいました。
（ただ、入居後管理組合に渡す分はコピー可とのことです）

社内的にそういう決まりになっているようで、
「もらっている方もいるようですが？」と訊ねましたが「それはありえない」とのことでした。
169さんはどういう経緯でもらえましたか？

うちは数年後のリフォームのために必要だった為、入居後でも別にかまわないのですが、
入居前に欲しいと言う人も普通にいると思うんですけどね〜。

[292: 購入者Ａ]

>291さん

うちも、図面、欲しいんですけどね〜。。
まだ聞いてないですが、なぜ断られちゃうんでしょうか？？

中を見る前に確認したいことがあるのに・・・。

困ってしまいますね。。

169さん以外ももらった方がいらっしゃれば、どういう経緯か知りたいです。

[293: 入居予定さん]

図面はやっぱりもらえないようです。
うちも随分と交渉してもダメでした。
入居後に管理組合に頼めばコピーできるのですかね？

[294: 購入者]

ローン、結構悩まれている方多いですよね〜〜。。
私もそうなので、気持ち、察します。
うちの場合は、色々とぎりぎりで・・。

売主経由でローン契約された方以外に御自分でプロパーローンとして
組まれた方、いるかと思うのですが、売主側に何か伝えたりとかしましたか？
何かあれば、教えてください。

あと、トラブルとか問題があれば、それも是非参考にしたいので、お願いいたします。

[295: Ⅰ区入居者]

大変！ローンは４社に申し込んでいたので
そろそろ売主に断りの連絡をしないと！
提携のほか売主にプライベートローンの手続きを相談ましたが
提出書類の手伝いをしてもらったりで以外によかったですよ。
当初、３月までに決めてくださいって言われていたけど、
気がついたら今になっています・・・

[296: 入居予定さん]

新生銀行は電話対応が悪いと良く耳にするので、その点が心配です。
新生銀行を選ばれた方々は印象いかがでいらっしゃいますか？
金利が安いので本当は前向きに検討したいのですが。

新生銀行の根抵当というのは滞りなく返済していれば、普通の抵当権のものとさほど変わりないと考えています。
あと新生銀行は担当者みたいな専任制はないようですね。

ソニー銀行は金利は低いようですが、店舗が全くないですから、古い人間にはちょっと不安。
いちおう担当者が決まると聞いています。

大手銀行は金利がやや高い・・・
でも店舗で説明・相談を受けられるメリットがありますかね。

どうしたものか。
大変迷っています。

[297: Ⅰ区入居者]

悩む前に申し込みすべし。
申し込みはいくつでもでき、最後にひとつを選べばよい。
仮審査⇒本審査とやりとりをしていくと
自分にあった銀行がつかめる。

[298: 入居予定さん]

>294さん

私は提携から途中で、自己調達のプライベートローンに切り替えましたが、電話一本したら売買契約書内容変更のための追加書類が送られてきてちょこちょこっと書いておしまいでしたよ。

その後も何も手間もかからず提携手数料の意味ってなんぞや？と未だに謎です。

[299: 匿名さん]

自己調達のプライベートローンだと、ローン特約が消えますからね。
万が一ローンが下りない場合、手付金も戻らない不利益があります。

ちょこちょこっと書いておわりって、肝心な中身見てないでしょ？？
クロスの傷を指摘する暇があったら、その辺も慎重に。
私なら変更契約・返送しませんよ。

[300: 匿名さん]

申し込んだだけで完了、もう借りた気になって・・・
提携ローンより手間がかからないって、どんな根拠（笑
差が出てきて大変なのはこれからでしょ？

[301: 匿名さん]

ローン特約って何でしたっけ？

[302: 入居予定さん]

＜２９９，３００

今日初めて会社から見てます。
夜以外の書き込みは「匿名」且つやたら中傷的な書き込みが多いというのは、これですね。
ローンの選択は個人の自由です。
しかもこの人まだ壁紙にこだわっている・・。
みなさん気にせずスルーしましょうね。

[303: 入居予定さん]

２７４です。（宣伝ではありません。I工区入居予定者です）

新生銀行は最初提携銀行の中に入っていなかったのでまず直接店舗のローン相談に行きました。とても丁寧に説明していただいたこと、特にローンの保証料については「本来ローン返済ができなくなった場合の回収リスクは銀行がもつべきであるはずなのに、ローンを借りる人に負担させるのはおかしいから、新生銀行は費用をいただかないのです」という説明に納得。
後日グランドメゾンに新生銀行が提携で入ったということで、一旦店舗の方を通じて審査を通しましたが、提携の方が優先するので再度審査（書類のみ）を通ったという次第です。
その後の担当者の対応（電話のみでしたが）は親切で、おまけに現在は○年のローンがキャンペーンでお得です、と自分が気がついていなかった商品を薦めてくれました。
満足しています。

[304: 入居予定さん]

３０３様
新生銀行につきまして、どうもありがとうございました。
結構良さそうですね。
保証料はかなりの差になりますから、ポイント高いです。

ところで他の方が記載されていましたが、根抵当についてはご説明ありましたか？
理解しづらいので、ちょっとだけ気が引ける要因なのですが・・・

新生銀行、前向きに検討した方が良さそうですね。

[305: 匿名さん]

根抵当については、他行は導入してないので
かなりデメリットがあると考えたほうが良いでしょう。

[306: 入居予定さん]

参考に

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q102102855

[307: 匿名さん]

住宅ローンが払えないときの最後の砦、個人版民事再生が認可されにくいと聞きましたよ。
カードローン等が根抵当権の範囲に入るから、純粋な住宅ローンと区別しにくいので。
健康でリストラもなければいいんだけど・・。

[308: 入居予定さん]

根抵当というのは、最高に怖いというものではないのです。
ただ新生銀行とローンを組んだ場合は、他の銀行以上に「新生銀行一本で一生行く」ようなつもりでいた方がいいということです。

カードを作ったり、何か申請するときに、「抵当」ではなく「根抵当」であるというのは、返済がかなり進んでいても限度額の負債を持っている人と理解されてしまい、日本ではまだまだマイナスイメージです。
よって、それがあまり気持ちよくない人はやっぱり他の銀行さんがお勧めになりますね。

でもマイナスイメージが嫌でなければ、ローン返済中にも増築費用などのために新たなローンを同じ根抵当を利用して借り入れできるメリットもあります。
ありがたいようで、何だか怖いですね。

新生銀行は安いのはとてもいいのですが、この根抵当について十分に理解されて皆様は契約しないといけないです。

ただ新生銀行のローンでは、抵当権のものと、根抵当権のもの両者があるようです。
抵当権のものは他行と一緒ですね。

新生銀行HPより
「ご融資の対象物件となる土地、建物に第一順位の根抵当権を設定登記させていただきます（長期固定金利タイプの場合は普通抵当権となります。）」
長期固定金利タイプとは、全期間固定金利の商品ですね。

でもほとんどの方は、全期間固定金利ではないでしょうから、根抵当権ということでしょうか。

[309: 契約済みさん]

276ですが、こんにちは。
根抵当というのを初めて聞きました。
根抵当で購入契約を結んだ場合、自動車のローンとかは
もう組めなくなる可能性がでてくるということでしょうか？
あと、借り換えができなくなるとっていうのはあるのでしょうか？
不勉強ですみません。教えていただけますでしょうか？

[310: 入居予定さん]

根抵当権でローンを契約していると、他のローンを組むのは
不可能ではないでしょうが、場合によっては断られることもあると思います。

他行へのローンの借り換えも、不可能ではないようですが、
普通の抵当権に比較すると敷居が高いでしょうね。

そういった意味で、新生銀行はちょっと気が引ける部分があります。
金利が安いというのは重要なプラス要素ではありますが。

でも、ちゃんと返済しているのに未だに限度額いっぱいの負債を抱えているように見えてしまうというのは、明らかなに変だと思います。

[311: 入居予定さん]

根抵当・・・
何だか本当に根が深そうですね・・・

よくよく考えると、根抵当ではない普通の抵当権ローンの方が
今の日本では良いかもしれませんね。

皆様はいかがお考えでしょうか？

[312: 契約済みさん]

新生銀行のホームページからなんですが・・・
『根抵当権の設定においては住宅ローンの当初お借入金額の１１０％を極度額とさせていただきます。根抵当権を設定すると、根抵当権設定の登録免許税の軽減特例措置が適用されませんので予めご了承ください（特例の詳細については税務署などにお問合わせください）』
登録免許税の軽減特例措置が適用されないというのは
どれ位損してしまうのでしょうか？
そして特例っていうのは何でしょうか？
私には謎だらけで読み解けません・・・

[313: 入居予定さん]

>私には謎だらけで読み解けません・
あなたの入力した「登録免許税の軽減特例措置」でググれば
↓
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/zeisei06/html/contents/03/

話変わりますが、ソニー銀行の7月金利エライ上がりましたね。
6月実行で良かったぁ。

[314: 入居予定さん]

313です。
URL間違えました。
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/zeisei06/html/contents/03/index.htm...

[315: 入居予定さん]

根抵当、危険ですね。

[316: 入居予定さん]

ローンを組むときに、銀行側から「自動車の支払いとか他に
ローンはありませんか？」と聞かれました。
もちろんないので、「ありません」と応えましたが、
そのへんは、銀行側で調査するのでしょうか？
やましいことないのですが、なんだか気味が悪いです。
個人情報保護を越えた公益上？必要なそんなシステムが存在するのでしょうか？
この手の世界にお詳しい方、教えてください。

[317: 契約済みさん]

●再確認会で結構直ったとおっしゃられていて、なんだか明日期待持てるかもです。

●ソニ銀、上がったのですか！？チェックしてみよ。６月全部固定にしますかね。