グランドメゾン杉並シーズン★４

[入居予定さん]

前スレが1000超えたので新スレ立ち上げました。
第Ⅰ工区の方、いよいよ入居が近づいてきましたね。
引き続き有意義な情報交換をしていきましょう。



過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43786/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44664/

[308: 入居予定さん]

根抵当というのは、最高に怖いというものではないのです。
ただ新生銀行とローンを組んだ場合は、他の銀行以上に「新生銀行一本で一生行く」ようなつもりでいた方がいいということです。

カードを作ったり、何か申請するときに、「抵当」ではなく「根抵当」であるというのは、返済がかなり進んでいても限度額の負債を持っている人と理解されてしまい、日本ではまだまだマイナスイメージです。
よって、それがあまり気持ちよくない人はやっぱり他の銀行さんがお勧めになりますね。

でもマイナスイメージが嫌でなければ、ローン返済中にも増築費用などのために新たなローンを同じ根抵当を利用して借り入れできるメリットもあります。
ありがたいようで、何だか怖いですね。

新生銀行は安いのはとてもいいのですが、この根抵当について十分に理解されて皆様は契約しないといけないです。

ただ新生銀行のローンでは、抵当権のものと、根抵当権のもの両者があるようです。
抵当権のものは他行と一緒ですね。

新生銀行HPより
「ご融資の対象物件となる土地、建物に第一順位の根抵当権を設定登記させていただきます（長期固定金利タイプの場合は普通抵当権となります。）」
長期固定金利タイプとは、全期間固定金利の商品ですね。

でもほとんどの方は、全期間固定金利ではないでしょうから、根抵当権ということでしょうか。

[309: 契約済みさん]

276ですが、こんにちは。
根抵当というのを初めて聞きました。
根抵当で購入契約を結んだ場合、自動車のローンとかは
もう組めなくなる可能性がでてくるということでしょうか？
あと、借り換えができなくなるとっていうのはあるのでしょうか？
不勉強ですみません。教えていただけますでしょうか？

[310: 入居予定さん]

根抵当権でローンを契約していると、他のローンを組むのは
不可能ではないでしょうが、場合によっては断られることもあると思います。

他行へのローンの借り換えも、不可能ではないようですが、
普通の抵当権に比較すると敷居が高いでしょうね。

そういった意味で、新生銀行はちょっと気が引ける部分があります。
金利が安いというのは重要なプラス要素ではありますが。

でも、ちゃんと返済しているのに未だに限度額いっぱいの負債を抱えているように見えてしまうというのは、明らかなに変だと思います。

[311: 入居予定さん]

根抵当・・・
何だか本当に根が深そうですね・・・

よくよく考えると、根抵当ではない普通の抵当権ローンの方が
今の日本では良いかもしれませんね。

皆様はいかがお考えでしょうか？

[312: 契約済みさん]

新生銀行のホームページからなんですが・・・
『根抵当権の設定においては住宅ローンの当初お借入金額の１１０％を極度額とさせていただきます。根抵当権を設定すると、根抵当権設定の登録免許税の軽減特例措置が適用されませんので予めご了承ください（特例の詳細については税務署などにお問合わせください）』
登録免許税の軽減特例措置が適用されないというのは
どれ位損してしまうのでしょうか？
そして特例っていうのは何でしょうか？
私には謎だらけで読み解けません・・・

[313: 入居予定さん]

>私には謎だらけで読み解けません・
あなたの入力した「登録免許税の軽減特例措置」でググれば
↓
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/zeisei06/html/contents/03/

話変わりますが、ソニー銀行の7月金利エライ上がりましたね。
6月実行で良かったぁ。

[314: 入居予定さん]

313です。
URL間違えました。
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/zeisei06/html/contents/03/index.htm...

[315: 入居予定さん]

根抵当、危険ですね。

[316: 入居予定さん]

ローンを組むときに、銀行側から「自動車の支払いとか他に
ローンはありませんか？」と聞かれました。
もちろんないので、「ありません」と応えましたが、
そのへんは、銀行側で調査するのでしょうか？
やましいことないのですが、なんだか気味が悪いです。
個人情報保護を越えた公益上？必要なそんなシステムが存在するのでしょうか？
この手の世界にお詳しい方、教えてください。

[317: 契約済みさん]

●再確認会で結構直ったとおっしゃられていて、なんだか明日期待持てるかもです。

●ソニ銀、上がったのですか！？チェックしてみよ。６月全部固定にしますかね。

[318: 入居予定、２８４です]

＞２８４さん
確認会はどうでしたでしょうか？
同じような項目あったのですね
無事に直っているといいのですが・・

どうであれ、最後には
お互い気持のいい入居したいですね！

[319: 入居予定さん]

＞１３３様
１６９です。
図面は普通に営業マンにお願いしましたよ。
たしかに、最初は嫌がられましたけど・・
どうしてだめなのかは？？

単にその担当営業が手間を惜しんでいるのかもしれません。
実際、頼んでから結構時間掛かりましたからね。

ただ、引き渡し後、図面は管理組合で
閲覧をできるような事を言っていました。
そこにコピー機があれば複写もでると思うのですが。
詳細は確認していません。ごめんなさい。

[320: 298]

>299,300
レスする価値も薄いけど、あきれたので一応教えてあげます。

①中身はシンプル。資金欄の明細を変更するだけ。
＆クロスのキズは私の部屋にはありませんでした。

②自己調達の本審査クリアしてから電話してます。
提携も非提携も手間に差というほどの大きな違いはありません。
どちらも手間はそれぞれかかります。

以上

[321: 契約済みさん]

＞３１３さん

６／２９実行ですか？
６月金利で大丈夫なのですよね？
（月末は翌月金利と書いてありましたが・・・）

明日、再度確認してみますが。

[322: 匿名さん]

>>321

たしか変更した日の翌日の金利が適用されるはずですよ。

ですので、6月29日に変更されれば、6月30日の金利、つまり6月の
金利が適用されるはずです。

もし6月30日に変更を行った場合は、翌日の7月1日の金利、つまり
7月の金利が適用されてしまいます。
（月の最終日が、土曜日、もしくは日曜日である場合は、上記のとおりではないかもしれませんが。）

ご参考までに。

[323: 322]

追記差せて頂きます。

6月は30日が土曜日ですので、一番安全に6月の金利を適用とするには、
6月28日（木曜日）に変更処理を行うのがいいかと思います。
6月29日（金曜日）に変更処理を行っても、おそらく6月30日時点の
金利が適用されると思いますが、少々自信がありません。

[324: 契約済みさん]

316さん
銀行で借り入れ情報などを調べますよ。
個人信用情報というものをとります。
ローン申込書をよく見ると書いてありますよ。
小さい字ではありますが。
銀行からしたらお金を貸すのですから、
焦げ付かないようにするために、現在の借入状況を調べるのは当然かと。
もしそれが嫌であるなら、銀行などでお金を借りることは出来ませんので、
現金しかありませんよ。

[325: 入居予定さん]

で、新生銀行はいいのでしょうか？
それとも遠慮すべきなのでしょうか？
詳しい方にアドバイスをいただけましたら、ありがたいです。

[326: 匿名さん]

>325さん

それならば、ここの掲示板ではなく住宅ローン・保険板にいかれたらどうですか？

http://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html#1

[327: 入居予定さん]

>321さん,322さん
ソニ銀、月末の金利確定を心配されていますが
そもそも新規契約なので、今日時点でも金利確定出来ますよ。。
私もローン関係は、専用掲示板に書くべきだと思います。はい。