パークホームズ志村坂上サウスレジデンス

[管理人]

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なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[86: 匿名さん]

83さま、この掲示板をご覧のみなさま、こんばんは。
83さまは申し込みしたんですね。何階にしたんですか？
下の階の方が人気があるのでしょうか？
“してしまいました”の気持ちよく分かります。
きっと私も申し込みをした後に、申し込みをしてしまった・・・
という続気持ちになると思います。

確かに100％ではないし、お墓、高速等のマイナス要因もありますが、
トータルでみると我慢できないほどではないと感じています。
こういう立地（お寺＋お墓が目の前）は今まで見てきた物件にはないので、
最初に現地を見たときは、駅からそこそこでこんなに落ち着いた
感じなんだ・・・結構いいかも！と思ったぐらいです。（満開の桜に騙されたのかも？）
また今週末に見学に行こうと思います。

[87: 匿名さん]

８３です。こんにちは。
８６さんのご質問にお答えしたいところですが、何階か答えると（もしＭＲの人がこの掲示板を見ていたら）私が誰か検討がついてしまいそうなので、「秘密」ということで‥。
（ばれても実害はないんですがなんとなく）

桜、きれいでしたよね。私もアレをみて「いいじゃない」って思いました。

それにしてもこの掲示板、実人口少ない？　ちょっと寂しいような、でも荒れることも炎上することもなく節度ある人たちとお話できるのは嬉しいような。

[88: 匿名さん]

83さま。こんばんは。
確かに掲示板は誰でも閲覧できますからね。
うかつな質問ですみませんでした。

確かにこの掲示板は人口少ないですね。
本当にここの物件って人気ないのでしょうか？

そういえば都営三田線は平日の通勤時間帯って結構混雑
するのでしょうか？
大手町に近づくころにはぎゅうぎゅう詰めですか？
他の路線（ＪＲ、地下鉄）の乗り換え駅で分散されて
巣鴨から先は以外と空いていたりするのでしょうか？

[89: 周辺住民さん]

私は8時の電車に志村三丁目から乗っていますが
そんなにぎゅうぎゅうでは無いです
（乗る車両にもよりますが）
神保町でドバッと人が降りてドバッと乗ってきます
大手町も同じです
でも車両によるのかな・・
これは一番後ろの車両の話ですが。

[90: 周辺住民さん]

８時→８時台

[91: 匿名さん]

88さん、
私は８時ちょっと前に新板橋から先頭車両に乗ってますが、それほどぎゅうぎゅう、という感じではないですね。ただ、隣の人には触れますが。

傾向としては、巣鴨では減るけど同じくらい乗ってくる、春日では減る、水道橋で減る、神保町、大手町、日比谷では増える、内幸町ではかなり減る、といった感じです。

[92: 匿名さん]

85さんの気持ち、わかる気がします。
私も同じような理由でかなり前向きに検討中です。

限られた予算と、ここ一年の急激な物件価格上昇を考慮すると、
１００％満足、ではないですけど、この物件ならいいな、と思っております。

[93: 匿名さん]

こんばんは。
三田線の質問をした88です。
みなさんたくさんの情報ありがとうございました。
それほどぎゅうぎゅうではないみたいで良かったです。
都心に向かえば込むのは仕方ないですからね・・・。
これも前向きに検討できる要因になりそうです。

ところで周辺住民さんにご質問ですが、
凸版の臭いって周辺住民さんも気になりますか？

[94: 周辺住民さん]

88さん
今は違いますが、前に凸版印刷の近く（ほぼ隣）で
働いていた事がありましたが、においに鈍感というわけではないけれど
ほどんど（・・というか全く）気になりませんでしたよ。

[95: 匿名さん]

以前他の三田線沿線物件で聞いた話ですが、三田線は乗車率が低い路線のようです。（とはいっても具体的な数字は忘れてしまったのであまり説得力がありませんが）
埼京線や東西線など一部有名区間の激混みに比べれば、混雑具合はかなり恵まれているんじゃないでしょうか。
また、三田線はホームにあるゲート（!?）のおかげか遅延が少ない印象。それでも遅れた場合はバスで池袋方面へ行くか、頑張ってときわ台まで歩くか何とかなるでしょう。何とかするしかないし。
良くも悪くも「マイナー」な三田線？

[96: ほか当って見ます]

すっかり、sagaってしまって・・・
で、結局、契約された方はいるのかなぁ？？

[97: 周辺住民さん]

三田線は、乗り入れが日吉まで延長される頃に8両化される予定です。
8両になればもっと混雑は少なくなるでしょう。

[98: 匿名さん]

三田線は比較的事故や遅延が少ないほうですが、今後は日吉方面の事故のおかげで三田線板橋方面まで連鎖遅延、なんてことが日常化しそうで嫌ですね。

[99: 匿名さん]

三田線系の質問です。
三田線で神保町経由で半蔵門線にて表参道まで行きたいです。
その定期を買った場合、
大手町経由で半蔵門線で表参道まで行けるのでしょうか？？？

[100: 匿名さん]

>>99さん
都営線（三田線）と東京メトロ線（半蔵門線）の間には改札があるので、その手は使えませんよ。飽くまでも神保町での乗り換えでないと自動改札機に弾かれてしまいます。

[101: 匿名さん]

100さん
教えて頂きありがとうございます。
ってことは、同様に大手町経由で半蔵門線に乗る定期を購入すると、
神保町経由で半蔵門線は乗れないのでしょうか？

[102: 匿名さん]

>>101さん

高島平方向からの場合、半蔵門線への大手町乗り換えが可能かどうかは分かりませんが、もし可能であれば神保町乗り換えは途中下車・乗車になるのでいいのではないでしょうか？ただ、大手町経由表参道ですと千代田線経由となる可能性もありますので、事前に窓口の職員か下記に相談してみると良いと思います。

都営交通インフォメーションセンター
電話：[phone]　ご案内時間：午前9時〜午後7時（年中無休）
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/enq/faq/index.html

東京メトロお客様センター
電話：[phone]（9：00〜20：00　年中無休）
http://www.tokyometro.jp/contact/goiken/index.html

[103: 周辺住民さん]

スレ違い・・・・？

[104: 契約済みさん]

結局、契約してしまいました。
83さんと同様、100％満足、とはいいませんが、
自分の収入で買える範囲と、昨今のマンション価格の急騰などを
考慮すると、この辺が落としどころかな、と思いまして。

この後の心配事、といえば、ちゃんと完売するかしら、という事です。
第二期も細々と売り出すようですが、まだ３０戸ぐらいは残っているはず
なのでねぇ・・。

まぁ、私でも２年前だったら間違いなく買わなかっただろうな、っていう物件ですからねぇ・・・。

[105: 匿名さん]

>>まぁ、私でも２年前だったら間違いなく買わなかっただろうな、っていう物件ですからねぇ・・・。

確かに。この物件は価格上昇の昨今だからこそ割安感が出せるわけですよね…。
とは言え、現実として予算には限度はありますし、これ以上郊外の方に行くのちょっとというのもありますし、私もやはりこの辺りが落としどころなのかもしれません。

[106: 購入検討中さん]

>>104さん
　ご契約おめでとうございます。このスレ住民で成約は初めて？
　私は、このスレで上がっていた理由とは別の事情で購入を断念しましたが、いくつか他の物件と
　比較した上で、物件自体の出来の良さを評価しています。
　三井の営業スタンスに疑問は感じますが、遠からず完売するのではないでしょうか？

[107: 契約済みさん]

皆さんこんにちは。83です。
104さん、ご契約おめでとうございます。（もしかして104さんは79さん＆86さんでしょうか）
何事もなければこれから同じマンションの住人ですね。よろしくお願いします。
引渡しまで間もないですから、おそらく引越し後も販売活動＝一部住戸のモデルルームとしての使用は続くでしょう。8月中くらいには全戸の引越しが完了し玄関の養生がとれていればいいなあと思っています。
契約してしまった身としては、今はローンの選別と家具、引越しの手配などに頭を悩ませています。

[108: 契約済みさん]

こんにちは。104です。

83さん、こちらこそよろしくお願いいたします。
ちなみに、私は79さん＆86さんではありません（上のほうに書いていた49です）。
結局79さん＆86さんはどうされたんでしょうねぇ。

何はともあれ、そう遠くない日に完売してくれることを祈るのみですね。

契約してしばらく経って来て、オプションの申し込みや引越しの話など、
現実が見えてきて、「ここに住むんだ」という実感が少しづつわいてきております。

[109: 周辺住民さん]

初めまして！
ちょっと気になることがあり書き込みました。
朝８時頃の屋上には多数のからすが・・・。
かなりの数がいるので最上階の方は影響を受けるのではないかと。
入居したらいなくなるのかわかりませんが、入居前に対策をとっていただけるといいですね。

[110: 匿名さん]

こんばんは。
ご無沙汰しております79＆86です。
購入についてはいまだ検討中です・・・。
屋上のカラスってそんなに多いのですか？
毎朝カァカァと鳴かれるのは嫌ですね（笑）

今朝、物件のホームページを閲覧したところ、
2期1次がまだ終わっていないのに、2期2次の案内が出ていました。
1次の締切りより前に2次が開始されるようです。
しかも先着受付順のようです。
いつの間にか、狙っていたところが販売済みになっているんじゃないかと
心配になります。
こういう販売の方法ってよくあるのでしょうか？

[111: 匿名さん]

久しぶりに現地を見てきました。
　南側の木々が生い茂り墓地はすっかりシールドされていました。
　ついでに高速の騒音も遮ってくれるということないのですが。。。

　ただ、すぐそばの「パークホームズ志村坂上」と比べて妙にチャチな感じがしたのですが
　私だけの錯覚でしょうか・・？

[112: 周辺住民さん]

109です。屋上のカラスですが、書き込みした直後、みごとにいなくなりました。
すばやい対応なのか、カラスの勝手なのかはわかりませんが良かったですね！

[113: 契約済みさん]

こんばんは。

＜109さん＞
カラス、いなくなってよかったです。
「一時的にいなくなった」んじゃなくて、「一時的にいただけ」だといいんですけど。

＜111さん＞
ちゃちいですか？
パークホームズ志村坂上は、以前現地モデルルームを見たような気がします。
（たしか白い外観のマンションだったような。。。）
あの頃の方がコスト高ではなかったので、色々な面でよかったのかもしれないですね。
広さもたぶんこちらのサウスレジデンスより広いですし。
ただ好みによりますが、外観はこちらの方が良いように思います。
（飽きやすいかもしれないけど。）

もう買っちゃったので今更ですが。

[114: ご近所さん]

建設完了であるにもかかわらず、未入居物件というものは、
生活感がなく、何となくうら寂しいように見えました。
完成売りのデメリットのひとつでしょうか？

[115: 買いたいけど買えない人]

二期３次先着順、もう売れちゃったのかな。
はや。

[116: 近所]

高速側から見ると買う気がなくなるな

[117: 匿名さん]

でも結構売れたようですね。
価格設定もさることながら、やはり、決め手は「三井」ブランドでしょうか・・・？

[118: 物件比較中さん]

この物件、検討していたのですが高速の音がどうしても気になりやめました。
それがなかったら買ってたと思います。でも価格を見ると安いから心が揺らぎます。。。

[119: 匿名さん]

>>117さん

やはりそれは大きいと思います。
新興デベだったら、多少安くても今より売行きは良くなかったでしょう。
もしも何かあった場合のデベの破綻リスクは低いですからね。
耐震偽装事件が発覚した中で、「三井」が購入者の選択を後押していると思います。

[120: 近所]

三井ブランドはいいけど…高速、お墓、騒音、排気ガス、高台というより崖？のような立地。いくらやすくて三井でも買いたくない。しかもやすくない。

[121: 匿名さん]

>>120

買いたくなけりゃ買わなきゃいいじゃん。
というより、買いたくなけりゃわざわざ書き込まなきゃいいんだよ。
あなたが何と言おうと、現実に買ってる人は少なくないわけでね。
きっと遠からず完売となるだろうよ。
買う気もないのに物件のマイナス面ばかりあげつらってるなんて、あなた、本当に哀しい人だね。

[122: 匿名さん]

そうですよ。いまどき、三井の物件であのお値段ならそれだけでお買い得ではすよ。
駐車場とエレベータは、イマイチでしたが、間取り、設備（仕様）など流石三井だけあって・・・
と思わせるものがありました。
故あって、断念しましたが、今もって未練たらしく、時々この掲示板を覗くひとりです。

[127: 買いたいけど買えない人]

409は売れ残ってるな。
部屋番号を気にしてるのか？

[128: とくめい]

はじめまして。いま、パークホームズ志村坂上の購入検討をすすめてますが、ブライトヒルズもかなり気になってます。ブライトヒルズも見学された方、いらっしゃいますか？ブライトは長谷工なので、どうなんだろう…と思う一方で、第一種中高層住居専用地域に建つので住環境は、パークホームズ志村坂上よりいいのかな？と思ったり…。

[129: 物件比較中さん]

うちはブライトヒルズと比較して一度ブライトヒルズに決めました。しかし結局キャンセルして今は板橋区の別の物件を検討中です。ブライトヒルズの環境はここよりずっといいです…建物も合格点、設備は欲しいものが付いている感じです。
こちらはお墓と高速の騒音さえきにならなければこっちの建物自体はいいと思います

[130: 匿名さん]

>128さん
価格帯や駅からの距離はほぼ同じ。
「高速とお墓」を気にするか、デベロッパーの信用力を気にするかですね。
私は長谷工とアゼル（売主）のことをじっくり調べて住環境を選びました。
でも、三井の23区物件をあの価格で買えるのは魅力だと思いますよ。

[131: とくめい]

１２９、１３０さん＞
アドバイスありがとうございます。長谷工の物件は過去に何度か見たことがあるんですが、三井と同じ平米数の部屋でも何だか狭く感じて…でもやっぱりブライトヒルズも見てみた方が良さそうですね。

[132: 匿名さん]

現在売り出し中は８戸とありますが、入居直前としては
予想以上の売行きではないでしょうか。
あとどの位残っているのでしょう？

[133: 匿名さん]

第一次第一期から第二次第四期まででだいたい５３戸ぐらい売りにだしていたと思います。
今売っている先着順１１戸のうち、８戸ぐらいは今まで一度売りに出したものの残りではないかと思われます。
そうすると、残りは２５戸ぐらいではないでしょうか？
６月末入居を考えると結構残っているようにも思えますし、販売開始後２ヶ月で約５０戸近く売っているのはすごいようにも思えますし・・・。

[134: 匿名さん]

>>133さん
レスありがとうございます。

販売状況の評価は、ひとそれぞれかと思います。

わたしは、立地条件の悪さが逆に話題を呼び、結果、「成約」につながった稀なケースではないかと思いますが・・・・？？

[135: ご近所さん]

凸版印刷とその近くの見次公園の湧き水から基準値を上回る六価クロムが検出されたそうですね。
このマンションの建つ前は工場とかだったのですか？

ちょっと土壌汚染とか気になってしまいました。