パークホームズ志村坂上サウスレジデンス

[管理人]

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[25: 匿名さん]

自信にとって最良であれば良いことです。『後悔先に立たず』

[26: 匿名さん]

>25誤記
自身にとって最良であれば良いことです。『後悔先に立たず』

[27: 匿名さん]

ブライトヒルズをやたらと褒める人がいろいろなところで見かけるけど
冷静にみればそうでもない。前面の公園の恩恵があるのは一部の部屋のみ
設備も中の下、売主って重要だと思うけど

[28: 親バカ一代]

>>7さん
　墓地と高速はともかく、そのせいで「モデルルーム来場者の反応が悪かった・・・・」これは、初耳です。資料請求してもレスポンスが遅く、インフォデスクの応答もイマイチだったので、隠れた裏事情があるのでは・・？と思っていましたが・・・。

　それと、最近も週末にマンションの周りを見てきましたが、「工場」の「匂い」には気がつきませんでした。東西南北どっち側にあるのか？ご存知の方お教えください。

[29: 匿名さん]

たぶん、凸版だと思います。
風向きに寄りますが、１年中匂います。
この匂いは、環境問題にならないのでしょうか？

[30: 親バカ一代]

>>29さん　早速のレスありがとうございました。
　もし、おっしゃるとおりだとすると、その影響は大原町、志村、小豆沢界隈にも及ぶので、
　パーク固有の問題というよりも、それこそ地域全体の環境問題？ではないでしょうか？
　近々開設（再？）されるモデルルームで、高速の騒音・排ガス、墓地の見え具合、工場の
　匂いなど体感した上で、判断したいと思います。

　他にも、当該物件に関わる「負の情報」をお持ちの方、このスレへの書き込み大歓迎です。

[31: 物件比較中さん]

何回目かのロケハンに行って来ました。3大欠点のうち、「工場の匂い」は確認できませんでした。
それよりも、「3月10日事前説明会開始」としてありながら、本日既に「特別」案内会？と称して
それらしきことをやっていた（客がいたのかどうかは確認できませんでしたが）ようです。早くから
予約申し込みをしていた者として、なんだか裏切られた気分です。

[32: 購入検討中さん]

えっそうなんですか？ではすでに内覧した人がいるのでしょうか。
私は来週の内覧会に行く予定です。実物を見れるのはいいですよね。南側だと、どの部屋からでも墓地は見えてしまうのかな・・・。
買い物は志村坂上駅かイズミヤになるのでしょうか。ちょっと遠いですよね。ハナマサは近いのかな。

[33: 物件比較中さん]

完全予約制で来週が皮切りだと思っていたのですが・・・・。
墓地は、マンションの南側直下です。南側に雑木林がありますので、低層階（１−３Ｆ）だと
木の陰で余り墓地が見えない可能性もあります。4階以上だと眼下に墓地が広がる風景ばっちりと
言う感じでしょうか？（もちろん、想像ですが・・）
ハナマサは、４００〜５００メートルとイズミヤよりは近いですが、品揃えがどうも・・・・。

[34: 匿名さん]

>>28さん
最初の販売当時（H18.5頃）は、坪180万程度の値段的魅力だけじゃお客を呼べなかったのではないでしょうか？

確か、あの頃はこのあたりの値段って、そんなもんでしたよね。

ホント、この1年でマンション価格、上がりましたよね。

[35: 匿名さん]

>>28さん

いろんな物件のHP見ているので、記憶が混合しちゃっているので、
もし、記憶違いだったらごめんなさい。

確か、昨年5月頃の物件概要には、「事業協力者住戸」があったような気が・・・。
てっきり、その「事業協力者」とモメて一度販売中止にしたのかと
思っておりました。

単なる私の勘違いかも知れませんが。

[36: 親バカ一代]

>>34さん
>>35さん

　レスありがとうございました。

　値段は、坪180万円がほぼ維持されている（1年前当時と変動なし）ようなので、
相対比較では魅力度アップでしょうか。

　事業協力者について：以前インフォデスク氏に電話照会したかぎりでは、地権者、
事業協力者は存在しないとのことでしたが、説明会のおり再度確認したいと思います。

[37: 匿名さん]

完成後に販売延期したのは、①１年前の価格としては割高②お墓が目の前③高速が目の前④接している道路が一方通行⑤立地が斜面などの理由で当時購入希望者が少なかったと聞いてます。

[38: 物件比較中さん]

内覧した方がいれば、感想を教えていただきたいです。

[39: 選べません。]

先日見に行きました。
やはり高速道路は気になります。
みてはじめて気づきましたが、１Ｆがすばらしく思えました。

[40: 物件比較中さん]

やはり高速道路は気になりましたか・・・。結構音がするのかな。
1階でも高台にあるから、普通の1階とは違った感じなんでしょうね。ちなみにどの階でもお墓は見えたのでしょうか。

[41: 選べません。]

1Ｆはちょうど目の前のお寺の木々が目隠しになってお墓は見えませんでした。逆に上の階に行くと木より高くなるので下を覗くと見えるかと。音はは高速ゆえ随時車が流れていく音が聞こえます。ちなみにちょうどお寺で法事があったようで、読経の声が聞こえて驚きました。

[43: 見送ります。]

見送りを決めました。
周りの環境はずっとついてくるものなので、環境の良い物件を検討することにします。

[44: 迷い君]

他は変えられても、立地だけは変えられないのはわかっているのですが、

まだ、いずれとも決めあぐねています。

[45: 匿名さん]

高速・お墓。
ホントこの２つをどう捉えるか、でしょうね。

モデルルーム、商談会場（１F)は、窓を閉めれば音は殆ど気になりませんでした。
お墓は１、２階はあまり気にならなかったけど、上に行くとどうでしょうか。

ただ、この２つ、ホント気になり方に個人差があると思うので、
気にならなければ結構お得な物件かと思います。
逆に、少しでも気になるようでしたら、見送りが正解かもしれません。

私は、とりあえず上の方の部屋を見せてもらうことにして、
それから考えることにします。

[46: 賃貸住まいさん]

私も45さんと同感です。ペアガラスを使っているので、窓を閉め切ってしまえば、
高速の音はほとんど気になりませんでした。排気ガスはどうなのかわかりませんが。
お墓は上階に行けば行くほど、見えてしまうような気がします。
１，２階辺りは、これから春夏になれば、木が生い茂ってきて見えづらくはなると
思いますが、南向きバルコニーがお墓に面しているのがちょっと抵抗があります…。

私も後日、もう少し上階のお部屋を見せてもらい、それから検討したいと
思います。検討するならモデルルームのタイプですが、広大なクローゼットがあり、
バルコニーの奥行きも確か1.8メートルもあったりで、使いやすそうなお部屋に
思えました。

[47: 迷い君]

>>46さん
何はともあれ、《age》ておきましょう。とても、気になる物件スレなので・・・・。

[48: 匿名さん]

今日事前案内会に行ってきました。
お墓と高速が気になる、という書き込みを見ていたのでどの程度かと思いましたが、２Ｆのモデルルームからの眺望に関しては全く気になりませんでした。
東南角住戸に関しては、東南方面を除くとお墓がとてもよく見えます。（商談部屋がここでした。）
気になる方は気になるでしょうね。
高速道路の音に関しては、サッシを閉めた状態ではほとんど気になりませんでした。
２４時間換気システムも、この音を配慮した構成をとっているようでだいぶ高速の音対策は考えているようです。
ただし、夜寝るときに廻りが静かになってこの音が気になるかはわかりません。
（全然音がしないわけではなく、やはり高速の音はしていますので。）
高台にあるせいか、１，２Ｆでも眺めが良く、この物件では高層階より人気があるとのこと。
きっと高層階の方が高速道路の音も木にさえぎられない分直接受けるし、またお墓も良く見える
からかもしれません。
うちも、また別の住戸を後日見せていただくことにし、再度検討することにしています。

[49: 45です]

本日、上のほうの部屋を見せてもらってきました。

先週、自分であのように書いておきながら、
正直、どうしようか余計迷ってきております。

音はやはり予想通り1,2階よりもします。
木より上に行くので、予想通り墓も良く見えます。
また、今日はお彼岸なので、線香のにおいもしました。

ただ、私個人としては、墓も音も受忍の範囲内なのかな、と
思っております。
もちろん、まったく気にならに方が良いですけどね。

1.2階にして、日当たりを多少犠牲にしても音・墓の影響を
より少なくしたほうが良いのか、それとも、上のほうで
日当たり（開放感）をとるのか・・・。
それとも、思いきって見送るか・・・。

ここ最近のマンション相場の高騰（恐らく向こう１、２年は
傾向は変わらないでしょうね）を考えたとき、物件価格の魅力、
受忍範囲内の環境、間取りの魅力を考慮すると、この辺で
手を打っても良いのかな、という思いと、
今後もっと良い物件が出てくるのではないか、という思いが
交錯してます。

[50: 物件比較中さん]

希望の部屋を見てきました。間取りはよく使い勝手もよさそうでした。お墓も多少気になりますが、丸見えってわけでもないので許容範囲かと。
でも高速の音は予想以上でした。みなさんの言う通り窓を閉めれば問題ないのですが、窓を開けるとやはり気になります。夏は開けたいのでどうしようかと・・・。営業の方は物件にかなりの自信があるようでした。

[51: 購入検討中さん]

物件を見てきました（１F、２F、３F、７F・・・）、「環境（高速道路・墓地）」にかかる判断次第なのでしょうね。墓地はともかく、高速道路の騒音、排気ガスが気になります。排気ガス等空気の汚れにかかる数値等が測定され、当該数値が通常値の範囲内と確認できれば、ある程度安心できるのですが、何か術はあるものでしょうか？もっとも、国土交通省や政治家が住環境について真面目に考え、真剣に取り組み、高速道路にカバーをする等の住環境対策を実施してくれればよいのですが・・・。

[52: 買いたいけど買えない人]

>>51さん
「排気ガス等空気の汚れにかかる数値等が測定され、当該数値が通常値の範囲内と確認できれば、ある程度安心できるのですが」そんなことすると言っていましたか？
排ガスもそうですが、上階での騒音は、想像以上でした。このスレの方からも、今もってただのひとりも、確定の報告がなく、かつ、営業さんでも値下げをほのめかしているあたりがこの物件の現状を物語っているように思えるのですが・・・。

[53: 匿名さん]

>>52さん

ある意味、この物件の「売り」は、最近のマンションバブルの中であっても、
そこそこの仕様（建物そのものですね）の割りに安い価格ですから、
モデルルーム来場者の反応を見て再値下げ、というのも十分考えられる話ですね。

デメリットもハッキリしているので、その辺が割り切れる方にとっては
良い物件なのではないでしょうか。

営業さんの話では、上のほうのフロアを下げてくるみたいですね。
ただ、どのマンションでも、価格決定前の予定価格は多少高めに見せてくるので
（高い言い値で反応がよければ、そのまま売った方が収益が上がるので）
三井にしてみれば想定の範囲内の値下げなのでは？

[54: 匿名さん]

>>51さん
板橋区が大気汚染について毎年調査していますよ。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/kankyo/chosa/1_taiki.pdf
現地近く、首都高と中山道の分かれる前の「泉町」が参考になります。
二酸化硫黄・二酸化窒素は環境基準内、浮遊粒子状物質はずっと基準超だったのですが
平成16年は基準内になったようです。（ディーゼル規制の影響だと思います）
とは言え、現地のもう少し南の大和町交差点は全国でもトップクラスの大気汚染状況だったので、
小さいお子さんがおられたり、アレルギーをお持ちの方は慎重に判断すべきでしょう。

あと、騒音は周辺が静かになることから昼よりも夜の方が気になります。
時間を変えて現地を訪れてみてはいかがでしょうか。

うちは川越街道沿いに気に入ったマンションがあり、散々悩んだ上であきらめました。

[55: 優柔不断人]

ずいぶん脅かしてくれますねぇ。かの大和町交差点はもとより、泉町の分岐点からは
１ｋｍは離れていますよ。
これまで、当スレでも話題にのぼったことはないし、中仙道、環七あたりの大気汚染が当地
まで及ぶとはとうてい思えません。高速道路の排ガス（の影響）は、未確認ですが・・・・。

[56: 物件比較中さん]

首都高の道路工事って夜中にするようですが、どのくらいの騒音なのでしょうか？

[57: 板橋産まれ]

＞No.54
私もこの物件の他、川越街道沿いのマンションを検討していました。
やはり騒音は夜ひどく感じます。
ウチは夜に家にいる事が多いので特に夏に窓を開けるとうるさいのは厳しいかと思い諦めました。
静かな環境を求めるのならば高速沿いと大通り沿いはやはり難しいですよね・・・
この物件は１階であれば高速の防音壁のおかげ（？）で若干静かに感じました。

[58: 匿名さん]

>57
他の物件に決めたのでしょか？

[59: 匿名さん]

このスレの実人口が何人なのかはわからないが、ここまで決定報告がないのも珍しい・・・。
結局、関心（魅力）あれど、障害を乗り越えるまでには至らない物件なのか・・・？
迷ったときはどうするかの答が出そう。

[60: 物件比較中さん]

ここの希望申込みはもう終わったのですよね。結局うちは出さなかったのですが、結構出されたのでしょうか。音さえなければいいと思うのですが・・・。結局値下げはされたのかな。

[61: 物件比較中さん]

希望申し込み＝要望書のことでしょうか？要望書の提出はまだ受け付けているようですよ。うちは要望書を出しました。それから今週末かな？第一期の価格発表がされると聞いています。値下げはされていなかったです。やはり１階は人気のようで、確実に抽選になるということでした。

[62: 購入検討中さん]

第1期1次の登録は4月7日〜14日とのこと。登録申込をなされる方は、どのくらいいらっしゃるか未詳ですが、1階は本当に人気なのでしょうかね・・・？

[63: 匿名さん]

真偽は定かではありませんが、営業の話だと第一期第一次は要望書が出ている
部屋だけ売り出すとのこと。
もしそれが本当なら、すでに３０人は希望者がいらっしゃるということですねぇ。
思っていたよりは反響あるのでは？

[64: 匿名さん]

　単なる営業トークでしょう。
　そんなにいるわけないでしょう？

[65: 購入検討中さん]

比較的マイナス評価のコメントが多いように感じるのですが、我が家では購入を前向きに検討中です。
確かに高速による音や空気の汚れは気になります。その他設備仕様面で手を抜いている感じも目に付きます。ただ、（まるで業者の口車のようですが）余りにも高騰している近頃の価格を考えると、これもありかと思ったのです。

他に申込を考えている方はいらっしゃいませんか？

[66: 匿名さん]

確かに近頃のマンション価格の高騰を考えると、こちらのマンションは周囲の物件と比べても割安感があると思います。よく名の知れていないデベロッパーの物件ならともかく、曲がりなりにも三井不動産の物件ですので、周囲の環境に少々難があったり仕様が多少安っぽかろうと確実に売れていくと思いますよ。23区内の三井物件でこれだけ割安なものはこれからそうそう出てこないでしょうから。

[67: 匿名さん]

>>66さん
　三井くん　乙

[68: 購入検討中さん]

要望書を入れ、購入を検討していますが、高速道路のよる騒音・吐きガス、墓地、都心から地下鉄で30分・・・なかなか判断材料が多く、決めかねています。かかる状況下、未詳『加賀レジデンス』にも、関心がありますし・・・。

[69: 購入検討中さん]

68さんへ
そうですよね。ホント色々懸念材料ありありな物件です。
でも、高くないんですよ。
同じく加賀レジデンスに関心ありますしそっちが買えればいいなとは思うんですが、（200〜300まで色々噂がとびかっている）加賀の坪単価がたとえ少なめに見て220だったとしてもね。正直きつい。
反してこの志村坂上は坪180前後、悔しいけど他と比べればお手ごろ。

[70: 匿名さん]

先日現地モデルルームを見学しました。
現地までの案内図は、坂を下らないような道順になっていましたが、
間違って、お寺の前を下って行ってしまいました。
すると、マンションの南側がバッチリみえたのですが、低い崖の上に立っている
ような感じです。斜面の土がそのまま見えていて、大雨が降ったら地盤がゆるみそう
で心配です。
お墓もバッチリ見えましたが、私はお墓よりもこの斜面の方が気になりました。
この斜面の安全性についてご存知の方いらっしゃいますか？

[71: 匿名さん]

>70
斜面はよそ様の土地ですから買い上げなければ、どうすることもできないと思います。
崩れないことを願い、天に運を任せることになるでしょう。

[72: 匿名さん]

>70さん

東京都のHPにある、土砂災害危険箇所図には、危険箇所としては挙げられておりません。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/kasen/map/Tokyo/Tokyo3/Tokyo3-2.jpg

したがって、「明らかに危険」という状況なのではないでしょう。

もちろん、自然相手なので「絶対」はありえませんので、最後は
71さんの言うとおり、運を天に任せるしかないでしょうね。

ただ、仮に斜面崩壊した場合、敷地周りの擁壁は危険かもしれませんが、
建物躯体そのものは、支持層まで杭を打っておりますので、
斜面崩壊による建物崩壊の危険性はきわめて低いものと思われます。

もちろん、これも「絶対」はありませんが確率論の問題で、
どの建築物も「絶対崩壊しない」と言い切れるものは
ありませんよね。

[73: 匿名さん]

こんばんは。70です。
71さん、72さんありがとうございました。
お二人のご意見を伺って、それほど心配しなくても
大丈夫な気がしてきました。
確かに、“絶対”はありえないですよね・・・。
お墓も高速道路もそれほど気にならないので、
前向きに検討したいと思います。

[74: 匿名さん]

>73さん
時々になりますが、（たぶん）工場からの強烈な異臭も気にならないのでしょうか？