パークホームズ志村坂上サウスレジデンス

[管理人]

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なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
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[150: 匿名さん]

１３６です。

いろいろ考えた結果デメリット、メリット有りますが、今回契約いたしました。

みなさん意見どうもありがとうございました。
ありがとうございます。

[151: 優柔不断]

>>150さん
何はともあれおめでとうございます。
面白半分、やっかみ半分、冗談半分・・・・勝手な書き込み飛び交う中で
惑わされることなく、決定された勇断に敬意を表します。

[152: 購入検討中さん]

安いけどかなり残っちゃってるね。
ぜひ住んでる人の感想を聞きたいです。

[153: 物件比較中さん]

低層階はお寺の林が窓一面に見えて素敵でしょうね。
ただ冬は枝の間から高速とお墓・・・
これに納得できればよいマンションだと思います。
三井ブランドですしねぇ。

[154: 匿名さん]

お墓よりも高速の排気が気になります。
実際生活するときに支障は無いのでしょうか？
その点が怖いですね。

私は、お墓は、別に気になりません。

金額は、お買い得ですよね。

[155: 購入検討中さん]

高速と一般道のダブルで騒音と排気・・
しかも終日かぁ〜
やっぱり気になるのでしょうか？

[156: 買いたいけど買えない人]

まだ、そんなに残っているのか。
ＨＰだと、先着順で販売戸数５戸となっているけど・・？

[161: 匿名さん]

>>160さん

よくぞ言ってくれました。
胸のつかえが取れた思いです。

実際に購入された方よりも、それぞれの理由から購入しなかったが
なんとなく気になり時々覗きに来る方のほうが、スレ人口的には多い
のが普通ではないでしょうか？

[163: 購入検討中さん]

MR見に行ったらまだ部屋有りましたよ。
高速が、無ければ買いましたが・・・
でも、気になる物件でした。

[164: 周辺住民さん]

ィラネ。

[165: 匿名さん]

資金的に良いし、完成後売出しなので、数ヶ月前に実際のお部屋を見せてもらいました。階数を変えていくつかの部屋を見ましたが、高いほど高速の「キーン」という音が耳に障ったので、結局購入を見送りました。でも、未練がましくこの掲示板を見ています。
お墓はまったく気にならず、逆に建物が建つ不安が無いので安心でしたが、高速と国道にはやはりだめでした。
駅までほどほどの近さですし、三井の物件ですから、大いに迷う物件です。購入され、すでに住んでいられる方は本当に迷って迷って購入されたんだと思います。

[166: 入居済み住民さん]

>>165さん

住人です。

確かに買う前には大いに迷いました。

高速の件はわかっていて購入しているのですが、実際住んでみて、やはり高速の騒音が気になる時はあります。
窓を閉めていれば全く気にならないのですが、部屋の空気を入れ替えようと窓を開けたときに気になります。
でも、そのときは「高速があるから、このご時勢にこの値段で買えたんだ」と思い納得している自分がいます。

普通と逆で、高速前の駐車場にマンションでも建たないかしら、って思っております（笑）。
（あれくらいの土地あれば、お寺の木と同じくらいの高さのマンションは立てられるのではないでしょうか？）

[167: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきましたが、良い物件ですね。
値段の割にエントランス等は高級感が出ています。

が、お墓から聞こえてくるお経、お線香の匂いが
若干気になったのは確かです。
自分は高速道路の音は正直、気になりませんでした。

都心人気エリア部の地価が下がったら、
すぐに影響受けそうなのがこのエリア。。
但し、地震があったら武蔵野台地にのっている分
高騰？する可能性はあります。

[168: 匿名さん]

>>167
＞都心人気エリア部の地価が下がったら
それって豊洲や有明のことですか？
あんな埋立地よりも板橋のほうがずっとマシですよ。
あそこはマスコミに踊らされて人気が出てるだけ。すぐに下がりますよ。
でもだからって板橋が連動して下がるとは思いませんね。

[169: 入居済み住民さん]

住人です。

まあ、自分が気にいった物件だから、ちょっとヒイキ目に
書いてしまうかもしれませんが…笑

自分は、三井ブランドと価格、立地のバランスで購入をしました。

西向きなので、高速ビューです。
バルコニーで夜、ビールを飲みながら車が走る風景を観るのは、
まあまあ楽しいです。（音はしますが…）

不動産なので、立地が大事ですが、当然価格も大事です。
あとは、三井のマンションに住んでいるという充足感じゃないですかね。
正直な話。

車で言えば、ベンツに乗ってるようなものだと思います。

住人としては、あといくつ残っているのか気になります。
やっぱり、毎日エントランスに三井のノボリが立ってるのは
気になるしね。。。

[170: 物件比較中さん]

＞168
自分も同意見です。
豊洲とかは中古マンション沢山出ている割に
板橋のあのエリアはそう出ていませんよね。

板橋は、そんなに値崩れしませんよね？！
安心しました。ありがとうございます。

＞169
三井ブランド、、私も気になっており、、迷っているところです。
マンション自体のクオリティは気に入ってますので！
残りは7〜8戸程度だと思います。
また住んでみての感想（良い点）を教えて頂ければと思います。

[171: 入居済み住民さん]

169です。

住んでみての感想は…
何でしょうね。

マンション周辺における生活で、
特に不便・不満が無いという事が、
無難で良いことだとは感じています。

設備・仕様に関しては悪くないです。

西向きに関しては、音だけですよ。
日中家にはいないので、西日に関しては分かりませんが、
とりあえず、遮光カーテン（ミラーカーテンっていうのかな？）は
つけています。

三井のマンションにしては珍しく、
20代の若い方も結構いるみたいですよ。
不動産業界にお勤めの方も買っているみたいです。

それだけ三井にしては価格がお得ってことだったんでしょうね。

すいません、何か営業マンみたいな誉め方で…

悪いことも気になるようでしたら、
お尋ねください。
100点のマンションは無いと思いますし、
ご説明いたしますよ。

[172: 匿名さん]

４階の一番西側の部屋がまだ売れてないようだけども、やっぱ南と西からの高速道路からの騒音が原因で敬遠されているんでしょうか。

[173: ご近所さん]

すぐ近くに３年前に分譲されたパークホームズ志村坂上がありますが、こちらのほうが外観は好みでした。室内はサウスレジデンスが良いかなと思います。

[174: 匿名さん]

＞171番さんへ
西向きの部屋、洗濯物を干しても大丈夫でしょうか？
あれくらい近いと、排気ガス等は気になりませんか？

夏前にＭＲ見て、その後もいろいろ見てますが
この価格に後ろ髪を惹かれております。

[175: 契約済みさん]

174さんへ

171です。

正直自分自身も排気ガスについての心配はありましたが、
実際干してみると気になりません。

とは言え、道路も無い草原の建物と比べると
多少はあるのではないでしょうか。

自分の鼻や目は、一応正常なので、
それを信じるならば、特に問題は無いと言えますよ。

[176: 匿名さん]

>175さん
ありがとうございます。
都内ならどこでも、排気ガスの懸念はありますもんね。。

さて、今日は台風ですが、下水関係は大丈夫でしょうか？
マンションは坂上なので、大丈夫かと思いますが
坂下とか下水溢れていませんでしたか？

また、マンションのベランダ前の崖、、
土砂崩れ等はなかったですよね？

[177: 契約済みさん]

>176さんへ

土砂崩れとかは無かったですよ！笑

よかったよかった。

[178: 匿名さん]

購入した方で
土砂崩れの可能性について質問した方っていますか？
販売員の方は何と言ってましたか？

[179: 契約済みさん]

177です。

質問しましたよ〜

（販売員なので当たり前かもしれませんが）
大丈夫です！
と元気良い回答を頂きました（笑）

[180: 購入検討中さん]

いよいよ最終期ですね。
先日まで沢山残っていましたが、あと残り3戸なのでしょうか？
一挙に売れてしまったんですかね？

[181: 匿名はん]

この近くの温泉たまに行きます。
いいですよね・・・。

いくつかの難点が許せる（大丈夫だと思える方）ならば、三井ブランドが４０００万前後、お買い得だとやっぱりいえます。板橋区でも、５０００万以上〜の物件は普通に出てきてますから・・・。

[182: 近所をよく知る人]

温泉ありますよ。

週末は駐車場混んでいて、人気ありますね。
泊まりに来たお客様が居る時は是非、そこに行ってもらうと
楽しいかと思いますよ。

マンションのエントランス前をたまに通りますが
既に建っている志村坂上と比較すると、高級感は出ていますね。
（内装は分かりませんが。）

[183: 物件比較中さん]

他も見てましたが、久しぶりに再度MRに行ってきました。
そろそろMRも閉めるようです。

価格表をみましたが
残り物件数も1桁まで来ているのではないでしょうか？

板橋エリア、土地勘がないので、色々調べているところです。
ただ行政サービスは全国2位なんですね？
（でも何が良くて2位かは分かりませんが。）

温泉とは「さやの湯処」ですね。
こないだ見に行きましたが、ガードマンが立っている位
大きい温泉なんですね。

非常に悩みます。
プライムローン問題で金利が下がっている内に購入すべきか？
株価下落しているので、もうちょっと様子見るべきか？

[184: 契約済みさん]

177です。

金利に関しては、たくさんの資料、たくさんの意見がありますよね…

Ａという意見があるかと思えば、真逆のＢというという意見もきちんと
成立している。こういう事態が発生しています。

私が、最後背中を押された言葉は、
『あなたは今欲しいか？』
というごくシンプルな言葉でした。

欲しいのか欲しくないのか。
賃貸を出たいのか出たくないのか。
病気は怖くないか。

今、気持ちが盛り上がっている中で、決断することも縁の一つだと思います。

[185: ビギナーさん]

はじめまして。
以前、北赤羽に住んでおり、近辺でマンションを探してたどり着きました。

突然ですが質問です。
小4と中2の子供がいるのですが、志村第二小・志村第二中はいかがですか？
こちらに入居されて通学している方やご近所の方、評判や通学するようになってどんな感想をお持ちなのか教えてください。クラス数とか学校の感じとかなんでも構いません。
よろしくお願い致します。

[186: 物件比較中さん]

以前、伺った時は志村第二小に関して言えば
定員割れは起きておらず、他学区からの希望者は抽選と聞きました。

たしかに学校は気になりますよね。
ここの住人さんは小さいお子さん連れが多いので
是非、私も気になるところです。

[187: 購入検討中さん]

このマンションで民放地デジを視聴するには、ジェイコムに加入しなければならないと聞きました。公共放送みるのに管理費以外のコスト必要なのでしょうか？既入居の皆様はどのように視聴されてるのでしょうか？

[188: 購入検討中さん]

追伸、環境は自分にとっては合格です。いろんな意見ありますが、寺院・高速は全然気になりませんでした、墓付きでも由緒ある寺院なら許容範囲です。モデルルーム駐車場に行く途中の町工場（印刷屋？）前でかすかにインク臭いのは感じましたが、ピンポイントな臭気だったので住戸までは届かないと思います。駅までは早歩きで7分で行けちゃいました。でも3LDKは完売したのかな？明日聞いてみます。

[189: 物件比較中さん]

はじめまして。
ご入居中の方にお伺いしますが、ローンはどのように組まれましたか？
月の電気代はどのくらいいきますか？
参考までに教えていただけないでしょうか。宜しくお願いします。

[190: 物件比較中さん]

＞188さん
私も同じ印象でした。

志村坂上は板橋区の中で比較すると
良い住宅地なので、、、凸版印刷が移転することになったら
再開発進むエリアでは、、と淡い期待をしているところです。

3LDKはこの2週連続・3連休でほとんどなくなってしまったみたいです。
住宅情報にも掲載されなくなってしまいましたね。

[191: 匿名さん]

＞189さん
三井物件なので、三井住友銀行なら店頭金利▲1.4％となります。
固定か？変動か？は他の掲示版で議論されているので
そちらを参照頂いては如何でしょうか？

電気代は家庭環境によって異なると思うので、、、
回答は難しいと思いますよ。

＞190さん
私もその期待をしたことありますが、、
あのエリアは凸版があって、その周辺に中小企業が沢山あるので、、
移転の可能性は、正直、低いと思っていますよ。

但し、近くの運動公園？は再開発として
既に発表されているので、それは朗報では？と考えております。

[192: 匿名さん]

＞189さん
三井物件なので、三井住友銀行なら店頭金利▲1.4％となります。
固定か？変動か？は他の掲示版で議論されているので
そちらを参照頂いては如何でしょうか？

電気代は家庭環境によって異なると思うので、
回答は難しいと思いますよ。

＞190さん
私もその期待をしたことありますが、、
あのエリアは凸版があって、その周辺に中小企業が沢山あるので、
移転の可能性は、正直、低いと思っていますよ。

但し、近くの運動公園？は再開発として
既に発表されているので、それは朗報では？と考えております。

[193: 加賀]

現在、板場区内マンションと比較してみてますが
ここの住人の方に質問です。

本蓮沼と志村坂上、それぞれ夜中の帰り道の雰囲気はどうですか？

[194: 入居済み住民さん]

>193さん

本蓮沼から最短ルートで帰ろうとすると、少し暗い住宅街を抜けることになります。また、志村坂上から最短ルートで帰ろうとすると、凸版印刷の周りを回るので、かなり暗い（少し怖い）です。
ただ、17号を通ってくれば比較的明るいですし、人通り（＆車通り）も多いですので、怖い、という感覚は無いですね。
あと、どちらの駅から帰ってきても、電車が着いたときには人の流れができますので、それほど心配はなさらなくても良いかと思います。

[195: 購入検討中さん]

以前、MR行った者ですが、書き込み止ってしまいましたが
もう人気ない部屋しか余っていないのでしょうか？
角部屋が良かったのですが、、。ご存知の方、教えて下さい。

あと、既に住まれている方に質問ですが
買い物に行くのはイズミヤ、ライフ、肉のハナマサ、
どこが一番多いですか？

あと温泉が近くにあるそうですが、行かれた方は居ますか？
どうか情報をお願い申し上げます。

[196: 物件比較中さん]

>>195様

こんばんは。
角部屋は２部屋あるみたいですが、ひとつは２ＬＤＫ、もうひとつは４ＬＤＫで少々高いので売れないんじゃないでしょうか。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5023001/juko.html

その他の人気ありそうなところは売れてしまったようですね。
195様がどのようなお部屋をお探しなのかわからないのでなんとも言えないですが。

私も便乗でお聞きしたいですが、

１．よく使う店
２．高速の音、外気

このあたりはどうなってますでしょうか。
その他気になる点がありましたら教えていただきたいです。

[197: 購入検討中さん]

＞196様
195です。私が考えていたのは、3LDKの角部屋でした。
あそこの部屋なら東側窓を開けても高速音とか気にならなかったので
前向きに検討していたのですが、、残念です。
4LDKは価格が高いので、私には厳しいです。。

外気については、住んでみないと分からないかと思いますので
是非、住まれている方の率直な感想をお願いしたいと思います。

いずれにせよ私は空気清浄機を購入予定なので
そこはマンション選定要因にはしておりませんが。

[198: 近所をよく知る人]

>>195
住民でなくてすみません。
温泉ですが、実は近所に２箇所あります。
ともに歩いて行ける距離で、距離的にも大差ありません。

１つは「さやの湯頃処」
イズミヤの真向かいです。
入浴料もお手ごろで、平日８００円、土休日１０００円。
和風で、スーパー銭湯の露天風呂の一部を温泉にしたって感じです。
内湯に温泉が無いのが痛いところ。
ちょいっと温泉へと気軽に行こうと思うならこちらがおすすめ。
食事処のそばが美味しかったです。

もうひとつは「スパディオ」
こっちはリラクゼーションの施設などがあるため割高で、２０４０円です。
ただ、１０００円の年会費払って会員になると平日は１２６０円。
高い分だけ、温泉の湯船の数はさやの湯よりもちろん多い。
確か、一部のジャグジーなど以外はすべて温泉だった気がします。
(さやの湯は温泉は露天の２つの浴槽のみ)
難点は宮本町の住宅街の中にあるため見つけづらいし、
土地勘の無い人だと迷いやすい場所にある。
温泉そのものを楽しみ、長居したい人はこっちがおすすめ。

ともにホームページがあるので参考にしてみては？

[199: 物件比較中さん]

No.198様

ここの住人さんはここを見てらっしゃらないようなのでお伺いしたい
のですが、実際この辺りの住みやすさはどうですか？
本蓮沼の駅とか使いずらくないですか？携帯の電波も入らないですし
片側の出口はエレベータもありませんし。
特に買い物やレンタルビデオ店、クリーニング等どこを利用してらっしゃる
のか気になります。