Brillia Mare 有明（その９）

[匿名さん]

次スレたてました。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米

[901: 匿名さん]

８割り売れてたら、この時期こそさっさと値引いて手仕舞い！ 損益分岐未達で困った困ったとはや幾ケ月！四半期間近でうなだれる！

[902: 匿名さん]

>>901
まだ来年の３月まで時間があるし、その後１年間は猶予期間。
この地域は、夏に小さな盛り上がりを見せ、秋から大きく需要変化があると思います。
まだまだ話題は続くと思うので、もちっと気長にお待ちください。

そういえばリゾートトラストの決算総会も近日ではなかったかな？
お金って、あるところにはあるもんなんです。
この物件も、ターゲットをもっと上に徹底すれば良かったのにっと思います。
（市場や景気はやむをえませんけど）

[903: 匿名さん]

東京建物も他デベ物件を大量にネット攻撃してなきゃここもここまで言われることなかったのに…
ご愁傷様です。。
チーン。

[904: 匿名さん]

そうですか。それが本当なら残念なことです。
会社ぐるみとは思えませんが、営業マンの器が会社の器、会社の器は社長の器。
真偽のほどはわかりませんが、本当であれば大いに反省すべきでしょうし、
今後は、真剣にお客様の方を向いて誠意をもって営業に取り組むべきです。

でも、ブリリアマーレの企画はすごいと思いますよ。
あの規模で、最上階を全て開放なんて、おそらく今後出て来ないことでしょう。

コツコツ誠意をもって頑張れ東京建物さん。

[905: 匿名さん]

８割売れてるなんて完全に嘘ですよ（笑）

[906: 匿名さん]

このエリアで最後まで3桁残るのは
CTTとBMA決定だね。

[907: 購入検討中さん]

ディファ有明
　http://www.differ.co.jp/

これってメリット？デメリット？

[908: 匿名さん]

>>902
妙な知ったかブリの地域広報は勘弁してください。
しかも何の根拠もない・・・。
オリ前土地のことなら打上花火だし、まだまだ続く・・・なんて夢を語る前に「にぎわいロード」の地均しでも始めてください。
あんまり適当なことばかり書いているとアク禁にしますよ。

さて、具体的な話に。
皆さんのなかで住友タワーの具体的な内容をご存知の方はいらっしゃいますか?
おそらくガレ住人の方には計画図等配布されているのでは・・・と思います。
よろしければアップして頂けないでしょうか。
住友なので、外観にはかなり期待しています。
よろしくお願いします。

[909: 匿名さん]

＞９０８
住友の方ですか？販売大変でしょうね。

[910: 購入検討中さん]

週末豊洲駅前でティッシュと一緒に価格表も配布してたけど、冗談抜きで３割位じゃなかったかなぁ…売れてたの。

[911: 匿名さん]

＞これってメリット？デメリット？

土日に実査されることをお奨めだぉ。
BMAのすぐ近くまでメリットを運んで来てくれるだぉ。

入居後はコンビニの売上にも一役買ってくれるであろう貴重なパートナー関係だぉ。
楽しみだぉ。
カップラーメン用のお湯補充が常に必要だぉ。

[912: 購入検討中さん]

＞911さん
私も価格表を入手して仰天です。
半年以上前の価格表で売却済となってグレーアウトしていた部屋が相当数出ているし。

8割売れている→8割残っている、かな？？

[913: 申込予定さん]

最上階の貸切って安いですね。

当方、サイドビジネスでエグゼクティブ・パーティの企画・実行を趣味を兼ねてやっているので、素晴らしい夜景の下毎週パーティを運営できるかと思うと楽しみです。

部屋の大小に関係なく利用できますもんね。部屋は小さな一室を事務所として申し込めばよいか。

[914: 匿名さん]

事務所で借りるのに、施設が安い？
施設は自腹なんだね(笑)

[915: 申込予定さん]

今の事務所家賃を考えれば、小さな部屋の支払など大したことないです

それよりもパーティ会場の貸切が安くなることの方が魅力大なのです

[916: 匿名さん]

パーティー会場のために事務所移転頑張ってくださいね
どうせなら会場使用料も経費にすれば？

でも経費で落とすなら、俺ならもっと格上の地域の会場借りるな、経費で

[917: 申込予定さん]

趣味のサイドビジネスなので、そこまでの予算はありません

ちょっと不便だけど、眺望最高だし盛り上がること必至だと思います

対岸の港南で知人がやっていますが、早くそれに追いつきたいです

[918: 匿名さん]

差別化の意味で、もっとダブついてるリゾートマンションにすれば？

[919: 物件比較中さん]

CTTは完全に売り時を誤ったね。
販売戸数はBMAと同じくらいで、しかも竣工時期も確か同じくらいのタイミングだよね？
CTTの価格は納得がいくものではあったが、あの低仕様と間取りの悪さはハッキリ言ってNGでしょう。
住友は相当苦戦すると思うよ。

[920: マンコミュファンさん]

>>912

事実だとすればキャンセルがでたということですかね。（業者に売れると当て込んでいたところが銀行の融資が得られずダメになったとか。）

隣はどうするんだろう。

[921: 匿名さん]

ここでCTT心配なんかしてないで、ここの心配した方がいいよ。
デベのウソに踊らされて7割売れただの8割売れただの騒いでいる購入者がかわいそう。
実際は5割以上売れ残ってますから。

[922: 匿名さん]

申込予定さんのお友達はこの御仁かな？
以前にも品川周辺のタワーMSのスレッドで叩かれていましたね。
不特定多数の参加者がMSへ出入りし、エレベーター内での嘔吐、放尿などやりたい放題。
いまも懲りずにやってるみたいですね。

女性は参加費無料＋映画チケットなどのお土産つき。
一方、男性は３ドリンク食事なしで1万円前後。
MSの共用スペースなら会場使用料もタダみたいなものだから主催者はボロ儲け。

こんな輩に出入りされたら堪ったもんじゃありません。

↓

５月２３日（金）pm5:00-pm7:00
１０対１０くらいの交流会　品川にて
20代後半のモデル並のかなり綺麗な女性が初参加します。
その他、綺麗な学生も２〜４名参加します。
男性会費は8,000円　（初参加とご紹介者の方は1,000円 OFF）
４名以上で参加の方は、初参加でなくても1,000 OFF
飲み物付（食事はありません。食べたい方は持ち込み可）
*男性の年齢制限はありません。

本日木曜、久々に、プレミア気味の飲み会を開催します！
現在、女性１４名、男性４名、

このままですと、女性を大幅に減らさざるを得ないので、
御早めに御申し込みを！

女性は全員新規です。

どこのPartyでも、私のPartyでも
全く見た事無い、
A WHOLE NEW WORLD！
そして、一斉送信でなく、
そこそこ綺麗な子だけに
ピンポイントで誘っているので、
手間暇掛けてます！

現在、女性１４名　ＯＬが殆ど。
２３歳〜３１歳くらいまで。

23歳 Ｘ 2名　25〜26歳 Ｘ ７〜８名、
27歳〜31歳 Ｘ ３〜４名
という感じです！
２５〜２６歳がメインですね！

５月１５日（木）ｐｍ８：３０−ｐｍ１０：３０
西麻布にて
お店も御洒落で、そこそこ高級感のある場所です。
今回は、食事もたっぷりではありませんが、
そこそこ付いて、ドリンクは３杯程度、または飲み放題

男性会費 8,000円
29歳以下の男性は1,000円 OFF！
39歳以上の男性は、1,000円UP！
1名単独参加の方は、2,000円UP！
4名以上で参加のグループは500円 OFF！

この日は、飲み会なので、基本的に
男女の比率を合わせます。
なので、5月13日（火）の時点で
男性の人数があまりに少ない場合、
女性も何名か減らしますので、
早めに御申込み下さい。
飲み会なので、お店の席の問題もあります。
当日急に増えても席を増やせない場合もあります。

参加御希望の方は、偽りの無いよう、氏名、年齢、職業を
090-****-**** 川※まで。

[923: 物件比較中さん]

>921

デベの嘘で本当は5割以上売れ残っているっていうソースは？
あんまり下手なこと書いていると、おたくやばいことになるよ。

[924: 匿名さん]

威力業務妨害でしたっけ？
通報されたうえ対策会議とかされて事実無根だと、ご時世的にやばいよね。

株価に響くと風説の流布とか。

厳しい時代になったね。

[925: 入居予定さん]

９１２さん
本当でしょうね。調べてみますが、本当であればキャンセルすら考えます。
しかし、嘘であれば業務妨害どころか、契約者からも訴えられかねませんよ。
表現を誇張する程度ならいいですが、８割残り？　
掲示板とはいえ限度をわきまえて。

あと、パーティなどの貸し切りは月に２回くらいしかできない、狭き門だった
ように憶えていますが。同じ人や同じ法人も連続の予約はどうだったかな。。。
数年して予約ががらがらになり、フリー状態にならなければ難しいのでは。

規約読んでみてください。契約者なら。

[926: 契約済みさん]

＞９１２
完全にうそ。つまり、デマです。アンチのアドレス確認を申請しましょうか。虚偽による営業妨害で訴訟させましょう。でないと、ここのアンチはうそが多い。現在、残っている戸数は２４８戸です。６月中旬の確認です。３月末に３５１戸でしたから１０３戸を売ったということです。ＨＰ公開の内容とも一致。１０８５戸に対し、２４８戸の在庫ということです。値引きは一切なし。

[927: 匿名さん]

すごいですね。
やはり都心部のマンション需要は底固いですね？

[928: 匿名さん]

だけどこの手の数字はイメージ戦略でウソをアナウンスするケースが多々あったと思いますので信用するかどうかは個人の判断ですね

[929: ぷぅ]

こんな掲示板に、なんか書いたぐらいで営業妨害になるのか？変な人多いな

[930: ご近所さん]

> 928

はぁ？　イメージ戦略でウソ？　
おたく、社会人？　ちゃんとした成人ですか？ｗ

本当にこの板のアンチはわけのわかんないのが多いな。

[931: 匿名さん]

>>912は
「かな？」だからね
裁判してもムダでしょう
個人情報の提供は昨今そんな簡単にはいかないと思う

むしろ契約済みさんの>>926の数字のソースはどこなのか
そしてその数字は信頼できる数字なのかのほうが問題でしょ

>>927みたいな？感覚コメントが続いてる流れも
違和感が大きすぎる

[932: 匿名さん]

やっぱりこの物件大変そう！！

[933: 匿名さん]

こんなところで営業妨害ってありえなーい(笑)
選択の自由もあるしねぇ

それよりそんなことより、デベの人？

あなたこそ、まずこの掲示板の規約よめば？

残っない残ってるは、不都合なら明示すれば？できないなら、あなたの言葉も購入検討者からすれば、検討を左右する事項ですよ！

もし違ってるなら売れ行き偽装ともとれますね！ソースがなきゃどっちもどっち

[934: 物件比較中さん]

とりあえず　
>>921
のソースが知りたい　話はそれからだな

[935: 匿名さん]

ここで荒らしている契約者の方が営業妨害ですね

[936: 匿名さん]

やっぱりイメージ戦略じゃん

[937: 匿名さん]

ねぇ

926って、どこの誰？(笑)
営業妨害って、誰への営業妨害よ？

デベ以外いないと思うんだけど
アドレス確認しましょうよ

ここのデベの販売担当から調べる必要ありですか？

値引きない、とか、具体的な数を断言しちゃってます

この数と実際が違ってた場合、売り主側だったら詐称じゃない？

契約者から営業妨害という言葉はでないよな普通

[938: 匿名さん]

新しいお客さんにたくさん売れてますよ〜って好イメージをもってもらいたい気持ちは解りますけど
ウソだったら大変なことですね？
でもローン審査通らない人とか販売員自らとかが仮契約しとけば法に触れずに表向きの数は稼げるかも知れませんね。
でもそこまでするかなぁ？

[939: 物件比較中さん]

>>937

なんで詐欺なの？

[940: 匿名さん]

詐称ですが？

[941: 匿名さん]

>>939
この業界では売れてもない部屋に赤いバラをつけることが
あたりまえのように行われているかもしれんが
一般的には契約状況の偽造に当たるんじゃないか？

肉の等級を誤魔化すなんてあたりまえだろ
って開き直るような経営者はいずれ淘汰されるのはわかりますよね

同じことですよ

[942: 匿名さん]

極端な話、残り一つって言われて、慌てて契約したのに、入居開始して蓋をあけたら、自分以外売れてなかったら、

怒りません？

[943: 物件比較中さん]

例え話は結構だからさ
937は926の投稿だけを指摘して　
「売り主側だったら詐称じゃない？」と発言してますよね
詐欺と言うのは犯罪ですよね

だから　どこが詐欺なのか？
解らないので説明してくださいよ

[948: 匿名さん]

>>946
ひどいわ、君。

それはいいとして、少なくとも一般的にデベロッパーが販売数を誤魔化すなんて事は日常茶飯事ですよ。要望書数、販売数、抽選倍率。。。
前回MRに来た時は花が付いてた部屋がいつの間にか取れていたの見たことありません？
抽選で次点だったのに、すぐに当選者がキャンセルしたって電話かかってきた事ありません？

掲示板なんて信じられないなら、知人友人の不動産関係の人に聞いてみればいいじゃない。
よっぽど仲が悪くなければ普通に答えてくれるから。いるでしょ？一人くらい。
ようは掲示板の情報など真に受けて一喜一憂するのではなく、
嘘だ詐欺だおとなげない事やってないで、自分で判断できる目でも養えばいいですよ。

[949: 匿名さん]

912と921は〆た方が良さそうですね。週末に知り合いの弁護士の購入者と話してみます。このスレは根拠の無い意味不明な投稿が多すぎ。閉鎖した方がまだマシかも。

[950: 匿名さん]

以前から"ローン審査NGによるキャンセル住戸あり"なんて"いかにもな"事を言ってたよね。
売れ残りが800戸ってこともないだろうけど、少なくとも200台なんてありえないでしょ。
道は値下げとオプション乱発による専有部分のレベルアップとの合わせ技で乗り切るしかないと思うけどね。

住友有明は立地と路線変更から220-240程度じゃないかな。
秋から新規販売だし、ここは更に厳しい局面をむかえる事になるね。