Brillia Mare 有明（その９）

[匿名さん]

次スレたてました。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米

[871: 匿名さん]

どこでもいいからコストコ都心にできないかな。
土地が安いとこじゃないと無理だからなぁ。

都心で一番土地が安いところはどこですかね？
みんなでコストコに勧めませんか

[872: 購入検討中さん]

コストコ有明へ出店の可能性ありですね。


http://www.costco.co.jp/real.htm

http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2008/05/22i58400.htm

[873: 購入検討中さん]

湾岸地区でコストコが進出できる規模の土地って有明しかないような。
入札だから最終的には採算検討してどうなるかわからんけど、うまくいけばコストコで決定でしょ。
コストコ以外で湾岸進出計画を考えているところってないのかな？

[874: ご近所さん]

870、おまえの自己予想論もききたくねーよｗ

[875: 匿名さん]

大京が値下げしたからここも値下げかな？

[876: 匿名さん]

大京の話が無かったとしても、ここは「価格改定=値下げ」しか道は無いんじゃないのかな。
今の販売方法は見知らぬ外人モデルを連れてきてのHP更新と、どう考えても買わないだろうという地域にまで広げざるをえない新聞折込チラシだけ。
ちっぽけな再開発の夢見物語を語るにも、現状があまりにも・・・な環境。

キャンセルを含め、残り300とも400言われている在庫を売り切る術は残っていないでしょ。
あとはタイミングだけなんじゃないかな。

[877: マンコミュファンさん]

有明みたいな交通不便でお店もまったくない埋立地に坪250万も出すやつは今時いないよな。

[878: 匿名さん]

はいはい！　埋立地ね。。。はいはい。

[879: 匿名さん]

>>877
埋立地、なんて言葉で一括りにしちゃ駄目だよ。
ここは類稀なる未開特別区なんだから。
だからこそアンダー坪200万が相応しい土地なんです。
そこでお隣のTTとGG横の住友はかなりの安値で出してくるみたい。
ただ、タレントも使わない地味な宣伝費、タンク付トイレ等の低仕様みたいだけど。
でもここにはそれ位でちょうどいい。

[880: 契約済みさん]

877>
ＢＭＡ契約者だけですでに８００世帯超いますが、そして、来年、ＴＴと住友とＢＭＡ残りで３０００世帯増え、そして、再来年ですが、有明１街区計画で１８００世帯増え、１５０００人程の
有明北区住民で街が構成されます。
憧れのウォータフロント街の誕生です。指を咥えて見てなさいな。もちらん、この街にふさわしくないタイプはいらないけど。

[881: 契約済みさん]

>879
トイレにこだわるのがいるね。あいかわらずだね。ＭＳは構造が一番、ＢＭＡはその点はかなり
の高評価です。前にもレスしたけど教えてあげるよ詳しくね。トイレなんて２の次３の次。

[882: 匿名さん]

ウォータフロントって久し振りに聞いて青島幸男を思い出したよ

[883: 申込予定さん]

残り２００戸ですってよ。
ここまで来ると値下げとかなしで行けそうですね。

[884: 匿名さん]

もう値引いてたりして。

[885: 匿名さん]

>>883
秋の開発業者決定で、普通に完売でしょう。
気になるのは、契約後に株の失敗などのキャンセル者かな？・・・・部屋によって私は狙ってます(笑

[886: 匿名さん]

>>883
売れ残り…その倍はあるでしょうね。

[887: 匿名さん]

↑
下手したら３倍だろw

[888: 匿名さん]

ここはＴＶその他媒体での広告のやり方して推測して、相当苦戦してるはず。

[889: 契約済みさん]

この不動産不況風の中、なかなかがんばっているぜよ。
実際のところもしらないアンチ想像組みは住民版スレの書き込みをみたら。
いかが、後、本当に検討している方もね。
ＭＲには今週、いったけど訪問者の方、けっこういますよ。

[890: 匿名さん]

残250くらいと聞いています。
あと少しというほどでもないですが、入居までに案外いけるかもね

[891: 匿名さん]

えっ？

[892: 匿名さん]

有明はリゾートとして開発していけば化けたかもしれないけれど、
どうやら、ニュータウン的な地区になりそうですね。
　豊洲より交通の便が悪く、週末には見世物小屋に通う大衆が押し
寄せる住宅地として評価するべきですね。

　やっぱり港湾局の開発地域です。

[893: 匿名さん]

良くて幕張程度かな。ここの開発は。

[894: サラリーマンさん]

最近このマンションの価格を見たのですが、けっこう安く出してますね。
ガレリアよりも１割くらい高い価格設定ですけど・・・
豊洲や港南などまだ高値を維持してるのに、ガレリアの中古がほとんど
値上がりしてないところを見ると、やはりこの地域の人気は低いようですね。

ガレリアの時も思いましたけど、子育て関係ない人で車前提で生活する
のだったら悪くない選択肢だと思いますね。最近はＤＩＮＫＳも多い
らしいから、けっこう完売になるんじゃないの。

こどもいる人はやめたほうが良いですよ。今買って住み始めてもニュー
タウンになる頃には子供もおとなになってますよ、きっと。

[898: 匿名さん]

一律値引き決断とか？

[899: 契約済みさん]

8割売れているから、この時期の値引きは流石にないんじゃないの？
個人的には一斉値引きしてくれると嬉しいんだけどね。（当然負担が減るからね）

あ、投資目的で買っているわけではないので、アンチの皆さんその辺は理解してねｗ。

[900: 匿名さん]

８割売れてるのはガセでしょ？

[901: 匿名さん]

８割り売れてたら、この時期こそさっさと値引いて手仕舞い！ 損益分岐未達で困った困ったとはや幾ケ月！四半期間近でうなだれる！

[902: 匿名さん]

>>901
まだ来年の３月まで時間があるし、その後１年間は猶予期間。
この地域は、夏に小さな盛り上がりを見せ、秋から大きく需要変化があると思います。
まだまだ話題は続くと思うので、もちっと気長にお待ちください。

そういえばリゾートトラストの決算総会も近日ではなかったかな？
お金って、あるところにはあるもんなんです。
この物件も、ターゲットをもっと上に徹底すれば良かったのにっと思います。
（市場や景気はやむをえませんけど）

[903: 匿名さん]

東京建物も他デベ物件を大量にネット攻撃してなきゃここもここまで言われることなかったのに…
ご愁傷様です。。
チーン。

[904: 匿名さん]

そうですか。それが本当なら残念なことです。
会社ぐるみとは思えませんが、営業マンの器が会社の器、会社の器は社長の器。
真偽のほどはわかりませんが、本当であれば大いに反省すべきでしょうし、
今後は、真剣にお客様の方を向いて誠意をもって営業に取り組むべきです。

でも、ブリリアマーレの企画はすごいと思いますよ。
あの規模で、最上階を全て開放なんて、おそらく今後出て来ないことでしょう。

コツコツ誠意をもって頑張れ東京建物さん。

[905: 匿名さん]

８割売れてるなんて完全に嘘ですよ（笑）

[906: 匿名さん]

このエリアで最後まで3桁残るのは
CTTとBMA決定だね。

[907: 購入検討中さん]

ディファ有明
　http://www.differ.co.jp/

これってメリット？デメリット？

[908: 匿名さん]

>>902
妙な知ったかブリの地域広報は勘弁してください。
しかも何の根拠もない・・・。
オリ前土地のことなら打上花火だし、まだまだ続く・・・なんて夢を語る前に「にぎわいロード」の地均しでも始めてください。
あんまり適当なことばかり書いているとアク禁にしますよ。

さて、具体的な話に。
皆さんのなかで住友タワーの具体的な内容をご存知の方はいらっしゃいますか?
おそらくガレ住人の方には計画図等配布されているのでは・・・と思います。
よろしければアップして頂けないでしょうか。
住友なので、外観にはかなり期待しています。
よろしくお願いします。

[909: 匿名さん]

＞９０８
住友の方ですか？販売大変でしょうね。

[910: 購入検討中さん]

週末豊洲駅前でティッシュと一緒に価格表も配布してたけど、冗談抜きで３割位じゃなかったかなぁ…売れてたの。

[911: 匿名さん]

＞これってメリット？デメリット？

土日に実査されることをお奨めだぉ。
BMAのすぐ近くまでメリットを運んで来てくれるだぉ。

入居後はコンビニの売上にも一役買ってくれるであろう貴重なパートナー関係だぉ。
楽しみだぉ。
カップラーメン用のお湯補充が常に必要だぉ。

[912: 購入検討中さん]

＞911さん
私も価格表を入手して仰天です。
半年以上前の価格表で売却済となってグレーアウトしていた部屋が相当数出ているし。

8割売れている→8割残っている、かな？？

[913: 申込予定さん]

最上階の貸切って安いですね。

当方、サイドビジネスでエグゼクティブ・パーティの企画・実行を趣味を兼ねてやっているので、素晴らしい夜景の下毎週パーティを運営できるかと思うと楽しみです。

部屋の大小に関係なく利用できますもんね。部屋は小さな一室を事務所として申し込めばよいか。

[914: 匿名さん]

事務所で借りるのに、施設が安い？
施設は自腹なんだね(笑)

[915: 申込予定さん]

今の事務所家賃を考えれば、小さな部屋の支払など大したことないです

それよりもパーティ会場の貸切が安くなることの方が魅力大なのです

[916: 匿名さん]

パーティー会場のために事務所移転頑張ってくださいね
どうせなら会場使用料も経費にすれば？

でも経費で落とすなら、俺ならもっと格上の地域の会場借りるな、経費で

[917: 申込予定さん]

趣味のサイドビジネスなので、そこまでの予算はありません

ちょっと不便だけど、眺望最高だし盛り上がること必至だと思います

対岸の港南で知人がやっていますが、早くそれに追いつきたいです

[918: 匿名さん]

差別化の意味で、もっとダブついてるリゾートマンションにすれば？

[919: 物件比較中さん]

CTTは完全に売り時を誤ったね。
販売戸数はBMAと同じくらいで、しかも竣工時期も確か同じくらいのタイミングだよね？
CTTの価格は納得がいくものではあったが、あの低仕様と間取りの悪さはハッキリ言ってNGでしょう。
住友は相当苦戦すると思うよ。

[920: マンコミュファンさん]

>>912

事実だとすればキャンセルがでたということですかね。（業者に売れると当て込んでいたところが銀行の融資が得られずダメになったとか。）

隣はどうするんだろう。