Brillia Mare 有明（その９）

[匿名さん]

次スレたてました。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米

[85: 匿名さん]

そうですね。ＣＴＴも確かに勧められませんね。
ただ、場所が豊洲駅4分なので、有明のここよりはお勧めです。
有明は、今後は容易に想像できます。
工事続きで埃と騒音が10年は続くでしょう。
そう、以前の東雲のように、東雲はＷコンなど安く売り出しましたが、
ここは、既に坪250万・・・洒落になりませんね。

[86: 匿名さん]

参考になります

[87: 匿名さん]

>>85
あまり大きな声では言えませんが、あの付近は海風の影響もあるのか、西から東への風が強いのです。
風下になるのは、豊洲と東雲だったりします。
東京湾花火大会時の煙の流れなどにも良く現れていますよ。花火見る時は風下は避けたほうが綺麗に見えますよ。

[88: 気象予報士不合格者]

>>87
いや、全く逆ですよ。
海風の影響で東から西への風が強いのです。
ですから風下になるのは、有明ですよ。
現地へ行かれれば一目瞭然ですから、議論にはなりませんが・・・

[89: 近所をよく知る人]

>>88
だから不合格だった？

[90: 匿名さん]

航空関係者です
東京湾の風は季節によってある方向から
卓越する傾向はありますが
当日の気圧配置で変わるものです
特に夏場は

[91: 契約済みさん]

風が西から東へ行くなら、
東京という枠組みで見たら、結局、有明は風下なのでは？
そもそも東雲と有明なんて隣り合っていて同じ塊のようなものでしょ。

[92: 匿名さん]

>>91(契約済みさん）
そりゃ、アジア大陸から見れば、有明も東雲も「風下」でしょうね？

だれもそんな規模の話しはしてないようですが(笑
一応、確認用のマップ↓
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&q=%E6%9D%B1%E9%9B%B2%E...,35.640668,139.803448&ll=35.652833,139.790039&spn=0.062908,0.109005&z=13

茶碗持つほうが「西」で、端持つほうが「東」ですから♪

[93: 匿名さん]

>>92
マンションの利便性について話してるんじゃないの？
東京規模で考えることは別に普通のことでしょ。
貴方は、マンションを購入する予定地域にアジアを含めているの？
変な人ですね。

[94: 匿名さん]

>>93
自分は平壌市か有明どちらに住むかで悩んでいます。

[95: 匿名さん]

将来性なら平壌ですね

[96: 匿名さん]

平壌は地上の楽園ですよね。
地価も安そうだし将来性はある・・・引っ越そうかな？

[97: 匿名さん]

まとめると
平壌　＞＞豊洲＞東雲＞有明
　　↑
　　超えられない壁

[98: 契約済みさん]

豊洲いいよね。

[99: 契約済みさん]

豊洲　＞　東雲　｜　＞　有明　＞　千葉
　　　　　　　　｜←超えられない壁

[100: 物件比較中さん]

この物件の入居者スレでは、CTTとの比較もでているけど、
ブリマレとCTTでは、物件の性質も違うし、購入層は競合しないと思うんだけどなぁ・・・

ただの箱（居住中心の寝る場所）を求めるファミリー層は、とっくにTOTかBTRに決め、または今後でてきる隣のTT有明とかじゃないの？

個人的は、ブリマレとTT有明も、販売時期をずらしただけでなく、基本的に嗜好性が異なる物件なのだと思ってるんだけど・・・

独り言なので、反論無用です。

[101: 周辺住民さん]

>>100
ここを購入するのがどういう層なのか書いてくれないと分からないな・・・。
正直ファミリー層を無視して、1000戸を捌くのは無理だし、ここのHP見ても狙ってるよね。
それにここの環境を見たら、正に
>ただの箱（居住中心の寝る場所）を求める
人達の方をメインターゲットにしないと難しそう。

予想として、ここを購入した人達は
・タワーが欲しい。
・でも安いものが欲しいので、都心や急騰した豊洲は無理。
・ビーコンは納得いかない。
・東京建物の営業(=「有明の将来性」というフレーズ)を信じた。
という感じじゃないかな。

実際は「価格」のために競合できなかった、ということじゃないかと。

独り言にすいません。

[102: 匿名さん]

101へ

いいえ違います。私は職場に便利ということと釣りが好きだからです。
他とは全然比較してないのでビーコンは聞いたことはあるけどまったく知りません。
豊洲は下町でゴミゴミしていて嫌いなんです。
タワーでなくても全然構わないのですが戸建は最初から念頭にありません。
ちょうど探しているときにここがあった、どうしても嫌だという点はなかったのでここに決めたのです。

つまりタイミングです。
何事もタイミングが大事です。

[103: 匿名さん]

なんだ、釣りか。

[104: 匿名さん]

フィッシングー！のほうです。

[105: 物件比較中さん]

タイミングって・・・・　一番最悪なタイミングで買って満足なんて、幸せな人ですね。

[106: 匿名さん]

＞１０５
イイんじゃないですか？別に。タイミングと言う言葉の中には個人的な問題を多く含んでるものでだと思いますよ。どのタイミングで購入しようとご本人が満足してるのですから。貴方が買ったわけでも無いのだし、例え貴方に理解できない事だとしてもそれをもって誹謗する様な書き込みの仕方はどうかと思います。もう少し大人な態度で書き込みするべきだと私は思いますけど。

[107: 匿名さん]

んー
自分自身を納得させたいんだろうけど
そのエクスキューズをわざわざこんなところに来て書かんでも

[108: 物件比較中さん]

高値で買った人の悲しい叫びは決まって「自分が納得してるからいい」ですね。納得して買ってるならここ見なくてもいいんじゃない？昨年ここを検討していたけどほんとに買わなくて正解でした。

[109: 匿名さん]

１０８
同じでしょ？買わないこと決めたらここ見なくたってイイじゃん。
正解だったと自分を納得させたいだけでしょ。
どっちもどっち。

[110: いつか買いたいさん]

ここ買うの止めて、ガレリアグランデの中古買ったら＊＊ですかね？
安くなってるんだが。

[111: 匿名さん]

ＡＰＡ買っときゃよかった。

[112: 契約済みさん]

購入のタイミングが悪いとか高いとか書かれていますが、この物件が
なぜ高いのですか？
全然自分はそうは思わないのですが…。
これ以上に安くする必要もないと思っていますし。

[113: 匿名さん]

売り出し時は、既存のオリ・ガレの昔の価格などと比較してたからね．．．高いって。

今となっては、付近の新設マンションの価格と仕様と比べれば、高い感じが無くなってしまった(笑

豪華設備による管理費・修繕費も、最新のCTTと比べると高い感じがしない。CTTの謎は残るが。

このあと出てくるTT有明は、今後はブリマレと比較され「安い！」になるのかならないのか。

[114: 匿名さん]

毎日のように数が増えてる・・・いったい有明に何があったの？
http://house.goo.ne.jp/buy/shuto_um/ensen_shitetu/357/2357210.html

[115: 匿名さん]

>>114
ガレのほうは以前から結構物件出てたけど、住み替えじゃないかなぁ。
オリのほうの「2LDK 68.81m2」は重複してるようだけど、今年の2月と5月の価格で300万(5％)アップしてるのが興味深い(笑

どの部屋も新築時より、利が乗ってるし．．．．買っておけばよかった(笑

[116: 匿名さん]

デベ乙

[117: 115]

デベでもないし乙でもないよ。デベソでもない(笑

114の紹介してくれたページ（gooだけど）は、賃料も参考値がリンクしてて面白かった。
でも、ブリマレには関係ないので、お話しするのはやめる。すぐデベソって言う人いるし。

[118: 匿名さん]

>>115 >>114
その値段はあくまで希望額、成約してる訳ではない。
一部の部屋を除いて、そんな値段では絶対に売れないよ。
高層階や眺望が潰れない部屋なら分からんが、3階〜10階では、無理でしょう。
将来、ビルに囲まれて、一生カーテン閉めて暮らさなければならないのだから・・・

[119: 物件比較中さん]

ガレは厳しいですね。
南西（台場方面）は高速に、南東（東雲）はスミフの高層マンション、厳しいいです。
南西は高速の上はうるさくて、窓を開けるとTVの音が聞こえない（ごめんなさい、これは下見に行った東雲の357線の東雲タワーの30階を借りようと思ったときに下見に行ってビックリした経験によります、同騒音とは限りませんが）。
オリはいいのでは、ゆりかもめは近いし、南向きは日光が入るし、いと思います。
しかし、一般的に？地域規模1番のマンションが優位で有る事を考えれば、今はBMAかなー？
解りませんよー、2009年秋のオリンピックの誘致失敗にて、有明開発が進行し、BMA＆TTの規模より広大な集合住宅群（例えば東雲キャナルコートの様な6000世帯）を形成するかもしれません。
でもそんなのご関係ないですね-

[120: サラリーマンさん]

>>119
6000世帯でも足りません。有明の人口計画３万超ですから。仕事先は青海にたくさんできるそうです。

[121: 匿名さん]

先のことなど関係ない！　ー！

先のことは誰にもわからん！　ー！

[122: 匿名さん]

>>119
オリゾンに光が入るのは今のうちだけですよ。
ガレリアの方がまだまし、南は学校だからそんなに高い建物は立たないでしょ。
いずれにしても、60平米台に5000万円払う、狂人は少ないと思われる。

[123: 物件比較中さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
これなんていいんじゃない。
以前は5千数百万で売り出してから、既に1割は下がってお買い得!(w
ただ、目の前が住友タワーなのと、元々「1LDK+DEN」のところを「2LDK」って偽装表示してるのがちょっとアレかな(ww
仲介も住友だから、何かあるのかもしれないね!?

[124: 匿名さん]

123
東北でこの価格は高いよ！

[125: 匿名さん]

>>123
通常、ここから値引きで5%。
更に仲介手数料を引いてもどうにか+-ゼロかな?
多分10%引きまでは応じてくれそう。

[126: 匿名さん]

いよいよオリゾンの前が一体開発を条件に公募始まりました
そうするとオリゾン東南も何が建つか解らない・・
ブリの東南はますます貴重になってきそう
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2008/05/22i58400.htm

[127: 有明未来]

>>123
67.23m2で、しかも北東の15階ですか。
それで4,680万円は、いくらなんでも高すぎませんか？
今なら、もっと広くて30階以上の南側の部屋でも5,000万前半で購入できます。

[128: 契約済みさん]

オリゾンの前は
三井が開発するとなるとアウトレットかな。
埼玉にも新しくできたしね。

有明アウトレットパーク希望！
高速のインターにも近いし需要はありそうですね。

[129: 購入検討中さん]

アウトレットの場合、何階建てになりますかね？
幕張や横浜程度でしたら良いですね。

[130: 匿名さん]

最近アウトレットも落ち目だし、わざわざららぽの近くに三井が出店するかは微妙。
というか、この時期に慌てて出したのは、これ以上焦らしてもヤバイと感じた港湾の思惑でしょ。
遅すぎるし、この市況悪化の中であの規模の一括開発に名乗りをあげる怖いもの知らずの企業は、逆にヤバイ。
有明の落ち目を象徴する発表だな。

[131: 購入経験者さん]

世界的な女優マドンナを看板に使ってるから世界中から富裕層が買いに殺到するって言ってた人、まだ居る？

[132: 契約済みさん]

ここはホンとに注目されている物件なんだな。こんなにネガなレス多いなんて。
このマンションの購入を考えてるのに、投稿してくるのがネガなレスばかりと
いうのがおもしろい。ま、いいさ　ほしい人だけ買えばいいと思うよ。
有明の将来性といっても今はわからないことばかりだらけ。でも
それに夢みるのも楽しいよね。

[133: 匿名さん]

キミ、おもしろいところで改行入れるね。

[134: 入居済みさん]

マドンナとデートできるなら買います。

[135: 周辺住民さん]

>>132
>有明の将来性といっても今はわからないことばかりだらけ。でも
>それに夢みるのも楽しいよね。
すげー。
５千万円超の夢か・・・。
やっぱこういったスーパーポテト物件を買う人は器が大きいな。
目が覚めたら、その５千万がほとんど無価値になること間違いないというのに。

[137: 匿名さん]

おひさ〜
CONCEPTって凄いマドンナの送ってきた。商談担当者も何処かに行ってしまった。

[138: 銀行関係者さん]

ここって豊洲みたいな値段なのに

地下鉄が無くて駅も遠くて不動産価値は低いのに

それでも買う人は、

浮き輪の浮くプールに大金を払いたかったんだろうか。


なんか使えそうで使えない玩具を欲しがる子供みたいだよね。
玩具と違うのは、浮き輪プールに一生掛けてローンと管理費を払うという事だけどね

[139: 匿名さん]

共用施設の豪華さに騙されて
不便な立地、悪環境には目を瞑り、一向に捌けない在庫の事も見ないふり。
有明の将来なんて不透明過ぎるものに賭ける意味が分からない。

[141: 銀行関係者さん]

>>140 楽しいです。　２年後にはこうなる↓↓　いくら価格を下げて買う人がいない、それが有明
http://house.goo.ne.jp/buy/shuto_um/ensen_shitetu/357/2357210.html

　　 ｒー、
　」´‾｀ｌー) ＼
　Ｔ¨Ｌ　|_/⌒/　→豊洲買った人
　 ｀レ‾｀ヽ〈
　　 |　　i＿_1
　　_ゝ_／ ノ
　　Ｌ__jイ´_　）
　　　　 |　　イ
　　　　 |　　ノ--、　　　　　　　　ｒ'⌒ヽ_
　　　　 ゝ、_＿_ノ二７　　／´‾l、＿,/}:＼
　　　　　|ーi |　　 l_/　／__ィ::.　 ゝ~_ィ´:;　,ゝ
　　　　 __〉 {　　　　　(Ｔ´ |1:::.　　＼_>、};;_」
　　　　'ー‐┘　　　　　!　｀‾''ァ一 、＼　ヽ｝ 　←有明買った人
　　　　　　　　　　　　〈｀‾‾＾｀¬ノ .::〔‾´
　　　　　　　　　　　　　1　 ヽ 　 .:::レ　　ヽ、
　　　　　　　　　　　　　|＿イー-、_;;j|_:.　　　ゝ、
　　　　　　　　　__,,,... -- |. ｛———‐フゝ、 　 〉 -- ...,,,__
　　　 _,, -‐　´　　　　　,ｒ|__ト,　　　　1ニノ ー'´　　　　　　 ｀　‐- ,,_
, ‐ ´　　　　　　　　　└—'´　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ｀

[142: 匿名さん]

>>141
「有明買った人」の絵がグシャグシャでようわからん。
ポイントのところで手をぬくな！

[143: 匿名さん]

>>138=141
絵の不完全さに禿藁でつね
中途半端だ罠

[144: 周辺住民さん]

No.141 by 銀行関係者さん　
このコメントは理解ができないですねー
銀行といえば、日本の未来を左右する主要企業、そのご関係者様が有明の将来に失望しているということは、今後の将来有望の土地はどこでしょうか？
大手銀行ではないですね、融資ができないとのご発言ですね。
今後のご発言にご注意ををいただいた方がよろしいのでは

[145: 匿名さん]

>>141
その絵の不完全さが一層「有明らしさ」を助長していて笑える。

[146: 匿名さん]

>>144
意味がイマイチわかりません。
何がいいたいのですか？

[147: 匿名さん]

>>127
>すっかり普通の文体なので、見逃していたが、「有明未来」じゃないか・・・。
>自分のキャラを忘れたマジレスか、
>ネタふりを忘れた騙りなのか・・・。
>何れにしろ、このスレもマンションも終りに近づいているようだ。

でも君がこの物件のすばらしさをPRしてくれたおかげで７割まで販売が進んだことも事実。
これからも有明地区の広報部長として頑張ってください!!

[153: 購入検討中さん]

私は一人でゆったりと暮らすためにここを検討しております。

別に批判的な意見に食付く必要はないんじゃないかな。
市況が悪いのは事実ですし、行き過ぎ感は否めないでしょう。
批判に批判をしても、それが逆に資産価値を損ないます。

豊洲と有明は別物、なんにもないとこでゆったりと暮らしたい人、共用部に惚れこんだ人に買ってもらいましょ。

[155: 契約済みさん]

CTTはTOTと坪単価変わらないし、仕様もたいして良くないと思う。
坪300でいまどき壁掛けエアコンってありえないでしょ。
BMAは天カセだよ。

TOTが販売中の時にBMAを契約してるんだから
CTTがTOTより高い坪単価である以上
手付け放棄で乗り換えなんてバカなことは既契約者はしないんじゃない。

下手に掲示板荒らすの止めてくれるかな。

[157: 匿名さん]

住民板というのはどこで見れますか？

[161: 物件検討者]

ここって去年の１０月からほとんど売れてないって本当ですか？

[162: 契約済みさん]

本当です（泣）！！

[163: 匿名さん]

＞１６２さん
さっ、涙を拭いて。
売れてないのはここだけじゃありません。

[165: 匿名さん]

都合の悪いことはすべて削除依頼ですか。。。
契約者が必死になれば、検討者が眉唾になることに気がつけ

[166: サラリーマン2号さん]

>>147

>>127
>すっかり普通の文体なので、見逃していたが、「有明未来」じゃないか・・・。
>自分のキャラを忘れたマジレスか、
>ネタふりを忘れた騙りなのか・・・。
>何れにしろ、このスレもマンションも終りに近づいているようだ。

>でも君がこの物件のすばらしさをPRしてくれたおかげで７割まで販売が進んだことも事実。
>これからも有明地区の広報部長として頑張ってください!!

確かに最近、有明万歳さんも見ませんね。
ご自身の住まいの前にあれだけ大きな計画が立ち上がったのに・・・。
また、海外にでも行っているのかな?
是非、現地にいるからこその先取り情報を出して頂ければと思います。

[167: 匿名さん]

次のマンションに異動したのでは？

[168: 物件検討者]

162さんの通りなら、販売率はアバウト60％ってところですか？
契約破棄者も含めるともっと下がってしまうのでしょうか。

うーん・・・やはり立地に無理があるのでしょうか。。

[169: 塩漬け入居予定さん]

駅から遠くて地下鉄も無くて、開発もされていない有明を

開発が進んでいて地下鉄のある豊洲とあまりかわらない値段でここを買っているので

たとえ開発されたとしても

いきなり３割くらいの値下がりはあきらめています。
地下鉄が無い有明は、開発されても豊洲の7掛けくらいが妥当でしょうから。

3割下がるのならたった一割の手付けは放棄のほうがお得ですが私には勇気が無いのです。


現在も似たようなマンションに住んでいますが、豪華な施設も、休日は自慢に使う人が多く、
施設でゆっくりしていても、次々と部外者を連れた住民が、鼻高々に自慢を始めるので
自慢住民同士での激突というか占有争いみたいのもあって、気分がいいものではありません。

[170: 匿名さん]

>>169
そんなん思いして、また入居予定っていうとこが興味深い。

[171: 匿名さん]

共用部自慢なんて１年もすれば収束しない？
今住んでるマンションも新築後１年くらいはそんな感じだったけど
１年くらいしたらだいぶ落ち着いたよ。

[172: 匿名さん]

東京ベイコートもお台場というイメージで強く勧められて会員権を購入してしまいました。
スパから建設中のここを眺められるのですけど
とても寂しそうな場所かなぁ
個人的に居住は住宅地で、たまに週末を都心のリゾート感覚でベイコートに手を出しましたけど
購入を決めた3年前は楽しみにしていたのですが、完成して遊びにいったら？？？
日常生活をするのではありませんが、開発が進んでくれると良いなぁと思う今日この頃です。

[173: ジョギングコース]

テニスの森の駐車場には高級車が多いです
テニスキチの金持ちがセカンドで購入してそうですな

[174: 匿名さん]

＞１７０
同意です。１６９さんは何故買ったのか？それでも。
是非お聞きしてみたいところです。不思議ですね。

[175: 塩漬け入居予定さん]

契約したのは　
>>138　
さんの図星です。
施設だけみて契約してしまい、立地はあまり考えていませんでした。

[176: 匿名さん]

疑問があるのですが、契約戸数が7〜8割のままで竣工してしまった場合、維持管理・修繕費はどのように調整されるのでしょうか？

[177: 匿名さん]

この掲示板、ネガたちの溜り場になっているので、何も参考にならないよ〜

3割暴落するのわかっているのに、1割の手付け放棄する勇気がないんて信じられない。
立地も共用設備も気にいらないのに、購入する人っているんだ？？？

前から思ってたけど、こんな所にたむろってて何が面白いんだろう？

お得意の立地も、この秋に有明北の用地の入札者が決まれば、思うようにいじれなくなるね。
きっと、計画は実現するかわからないとか、それまでどうするんだとか、開発計画や企業にケチをつけるとか。。。
今度の展開は、こんなところじゃないの。
せいぜい、励んくださいね。

[178: 匿名さん]

セカンドならなかなかいいんじゃない？
長く住むつもりで買う人なんていないでしょ？

[179: 匿名さん]

>>172
金持ちだねぇ〜
ウチにもＤＭ＆ＴＥＬきたけど、小金持ちレベルじゃどーにもならん施設だよね
上場企業オーナー、資産家、芸能人、大企業法人契約等々・・・
まああちらも苦戦してるみたいだけど

[180: 匿名さん]

>>176
一次取得者ですか？　今後もこともあるので、もうちょっとマンション購入について自力で学んだほうが良いと思います。＜本読むとか調べるとか。

[181: 物件比較中さん]

＞１７７

おまえみたいなネガが多いのが本当に残念で仕方がないよ。
３割暴落するって、おまえ、頭いっちゃってるんじゃないの？

[182: 匿名さん]

ここは、今の満足より5年10年先の満足の方が高そう場所なので、自分はずーと住みますよ。
勿論、今のままでも十分満足。
コンビに、クリニックは併設だし、スーパーも隣にとりあえずできるし、そうしている間に駅前は、大々的に開発されるし、、、
いろいろ開発は続いても、目の前のテニスの森で南東の環境は変わらないしね。

コンセプトがはっきりしてるので、いいと思えば他の選択の余地なしー
疑問が残る方は、さっさと他に行った方がよしー

[183: 匿名さん]

>>179さん

別に金持ちじゃないけどね
＊＊＊の見栄ですかね
こことは関係ないけど、あそこは、子供では会員じゃないから小学生でもスパ5,250円ですわ
そこからの景色は、このマンションが良く見えるんですよ
小腹減ってケーキセットがまた、5,000円…
嫁がエステして、晩飯食べて…
他の施設より近いし、イメージ戦略に乗せられましたね

ネガじゃないけど、ほんと3年前の契約時には期待したんだけどねぇ

[184: 匿名さん]

>181

>177は、No.169 by 塩漬け入居予定さん　事だと思いますよ。

こんな購入者はありえん。