Brillia Mare 有明（その９）

[匿名さん]

次スレたてました。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米

[651: 購入検討中さん]

本当に値下げしないんですかね？
南西の部屋なんか８割くらい売れ残ってるのに、
特に、SW-60Pなんか全く売れてないし、SW-60Nも15戸中3戸しか売れてない。
今の価格では、どう考えても買う気になれない。
北西のNW-60とか55平米で5000万近くする、将来眺望も全く望めない可能性もあるのに、
自分的にはありえない価格だよ。
あと500万〜1000万くらい安ければ、検討する気になるんだけど。
金が無いから言ってわけじゃなくて、納得できないってこと。

[652: 匿名さん]

気にする必要はないですよ
もしかしたら勘違いした人が一人でもいて
値引きなしで定価で買ってくれるかもしれない（実際はそんな人はいませんが）とのいちるの望みをかけて
一生懸命、営業の方が書き込んでいるのでしょう
必死すぎます

[653: 業者ではありません]

”自分的”にはありえた価格で買った人もいるし、完成前の値下げはないのでは。

完成後１年経過するまでは”新築”なので、販売会社はまだ余裕でいられるのかなと思います。

[654: 匿名さん]

完成後一年新築なら何故余裕があるのか教えて下さい。。。

[656: 匿名さん]

会社でも家でも誰にもかまってもらえないからココでいじってもらいたいのはわかるが、こたえられないなら口はさむなよ。
完成後売れなくても販売会社が余裕あるなんてことあるわけないだろ？

3分考える必要もない。

[657: 匿名さん]

651
良い解決法がある！

それは


買わないこと


マンション購入で失敗しない方法？？
それは・・・・
一生賃貸生活

[658: 周辺住民さん]

大方の予想通り、素晴らしいネタ物件として着実な成長を遂げている。
開発が一向に進まない荒廃した立地(一方で既存物件の環境悪化はガンガン進む)、
華美な共用施設に反したプアな専有部分、
今更のマドンナ起用(広告に出ていたことすら既に忘れ去られているが)、
不動産プチバブルを睨んだ強気な価格設定、
新聞でも取り上げられる販売不振、
バス便東京駅30分を交通手段として謳う「通勤革命」のコピー、
いつまでも将来の夢だけをウリにする販売手法、
増えていくキャンセル住戸・・・。
このままどこまでいくのだろう。
本当に先が見えない、目頭を熱くさせる物件だ。

[659: 匿名さん]

>>655
削除依頼に逃げていないで答えてあげては如何でしょうか？
ご自分で考えられた結果を教えてください。

[660: 契約済みさん]

新築購入時、翌日からは中古なので２割減です。
と言われ、購入後２年で３割以上アップで売却。
将来なんて誰にもわからない。だから、占いですら商売になる。
ノストラダムスの本が売れる。有明が良い悪いと批判ができる。

江東区から中央区に行って、また江東区へ舞い戻ります。

人生に何度もない不動産購入に際し、
　オリンピック、豊洲市場など将来へのあまりに不確定な要素を
　これだけ抱えながら、バーやプールを楽しみに待つ。

それだけですばらしい人生の選択だ。

投資、賃貸目的の人は、少し苦しんでいる可能性もあるが、
批判しているあなたやあなたも、一緒にそんな人生を楽しんで
みませんか。

競馬や競輪などのギャンブルも、宝くじも、当事者になるから
楽しいのであって、買いもしないで批判をしても面白くない。

人の馬券に、それは当たらないよ。と言っているようなもの。

是非是非あなたやあなたもご参加を。
心配しなくても、投資分が１０年後ゼロにはならないから。

もし開発が失敗して、１０年後荒れ果てた地となり、１００万円
でも売れなくなってしまったら、３３階のプールで泳いだ後、
バーで一杯やりながらお互いの傷でもなめあいましょう。（笑

[663: アンチですが]

>>660みたいな達観できた人間にはいいんじゃないか

>>661みたいな子供じみたレスよりかはまとも

1年前までの熱狂の中で
焦燥感をもって契約した一次所得者はご愁傷様としか言いようがない

[664: 購入検討中さん]

プールやバーってどうやって維持していくのでしょうか？
入居者が半分も集まらない状況では、管理費も想定していた額に達せず、
プールやバー廃止ってことも有り得ますよね？
そこんとこどうなんでしょ？

[665: 匿名さん]

＞もし開発が失敗して、１０年後荒れ果てた地となり、１００万円
＞でも売れなくなってしまったら、バーで一杯やりながらお互いの傷でもなめあいましょう。

そんな投機的な考えにはなれないです。
マンション購入には夢も必要ですが、より現実的な視点でみていかないと、荒地に長期ローンだけが残ってしまうなんておそろしい。。とても家族もちの考えじゃないですね。
現実的に考えると1000世帯が休日には集中して３３階へあがる（もちろん全員ではありませんが）訳ですので、混雑でリラックスできるような感じにはならないでしょうね。（子供は奇声を上げて走り回る訳ですし。）プールも夏季ソーズンは子供だらけで入れないと思います。
現情報ではブリマレはあまりにギャンブル的です。

[666: 匿名はん]

営業の人忘れてたのにひつこく電話して売り込みしてくるの止めてほしい。なんかうれないの見え見えで哀れ。もう他を購入済みだってのに。いっそのこと公団の売れ残りみたく半額にディスカウントすれば。

[667: 匿名さん]

同じくしつこくて困ってます、、、
一度友達の付き添いでＭＲいってやんわりとお断りしたのに、、、

ちなみにＭＲいったときも電車の乗換がうまくいかない、
やたら歩いたり散々だったからもう行く気なし、、、

[668: 購入検討中さん]

664さま、購入検討中であれば、管理費の仕組みについてくらいは
お勉強された方がよろしいですわ。
ここは賃貸ではなく、分譲マンションですよ。

[669: 匿名さん]

こんなに読んでて不快になるレス、いらないでしょー
ここを寝ぐらにしているアンチさんに他にいかれて荒らされてもも困るんだが。。。
少なくても、マンション検討の参考には全然ならない。

[670: 購入検討中さん]

>>668
詳しく　おせーて。
分譲だから、買い手がいない場合は、デベが管理費も払ってくれるの？
とすると、極論だけど、購入者が俺以外誰も居なくても、プールとか維持できるのかな。

[671: 通りすがり]

３分の２くらいは売れたのでしょうか？

[672: 匿名さん]

>>670
>とすると、極論だけど、購入者が俺以外誰も居なくても、プールとか維持できるのかな。
売主負担が契約書に明記されていればそうなるだろ。
契約とはそういうことだ。

[673: 物件比較中さん]

この物件の契約者と有明の住人。
見事にギャンブルジャンキーの＊＊ですね。

[674: 物件比較中さん]

>>671

正直よくわかりませんね。
表向き３００戸弱ほど残っているようですが、階数と向きが契約済になっていたので
「ないんですか？」と営業さんに聞いたところ、キャンセルあったと勧められました。
しかも日を変えて３件。
少し異常ですよね。
正直、相当数売れ残りを感じました。

[675: 匿名さん]

ここ２〜３ヶ月でキャンセル物件が増えているね・・・なんでだろう？

[676: 購入検討中さん]

↑　CTTかな？

[677: 匿名さん]

キャンセルが増えてるんじゃなくて、元から売れてないんだよ。
いい加減気づいた方がいいよ、能天気な人達だねー。

[678: 匿名さん]

>>676
それだけはないと思う(笑

頭金を無にしてキャンセルする理由はわかりませんが、隣の価格発表まで静観する人が多いのかも。

[679: 匿名さん]

CTTって何？ここはブリマレ１の掲示板だけど。

[680: 物件比較中さん]

ここの売れ残りに解決の糸口さえも見出せない中(値下げとオプション乱発で"本当の8割契約"程度にはもっていけると思うが・・・)住友が秋から販売を開始するガレリアグランデ横のタワーマンション。
聞くところによると内廊下だとか・・・。
学校と公園予定地に挟まれて眺望は確保されているらしい。
とはいえ、横に建つガレリアグランデのため、西の眺望は期待できないのが痛い。
そのため、豊洲で始めた「ほんのちょっと強気」路線の価格でそんなに高くないのでは・・・と推察します。
ここのお隣の有明TTといい、あまり人気は無い地区にマンションが乱立するのも異様な感じ。
さてどうなることやら・・・。

[681: 物件比較中さん]

こんな感じで。
左にチラと見えるのがガレリアグランデ。

因みにボクは「近所をよく知る人」じゃないですよ。

[682: 匿名さん]

ふーん、秋から販売なんだ。だとすると売れ残りのブリマレ１と隣の有明TTと三つ巴の戦いになるねぇ。ブリマレ１には更にツライ展開だね。内廊下＋メゾネットだったらこっち買おうかな。

[683: 物件比較中さん]

今年の秋はオリゾン前の複合施設が発表されますからね。

スミフさん売り出し絶妙なタイミングですね。

[686: ご近所さん]

契約者ではないですが、私は有明＝これからの街、１０００戸の販売であれば、未販売３００が多いのかもしれないですが、入居時でもある程度未販売住戸はあるようにおもえますね。

ＳＲにも行きましたが、そんなに悪い印象はなかったですよ。

住友も豊洲のＣＴＴ、シンボルで２０００戸、そして有明と、そちらの方が入居者集められるのかな？

[687: 物件比較中さん]

利便性捨ててるなら思い切って千葉に行けばいいのに。
鶏口となるも牛後となるなかれ。

[688: 匿名さん]

思い切って千葉って…
そもそも千葉から東京へのカーストアップが目的です。
自宅電話番号の市外局番が03とか、愛車のワゴンRのナンバーが足立（一部の方は気に入らないようですが）になるかと思うとワクワクしますo(^-^)o

[689: 匿名さん]

ここはむきになって反論する契約者が多いね・・・・
契約者にとっては事実もネガになるようね・・・・
まぁ、この痛いブリマレの状態ではわからないわけでも無いが・・・

[690: 匿名さん]

アンケートのクオカードまだか？
いい加減なデベだな。

[691: サラリーマンさん]

>>690
まだ届いてないんですか？
アンケートにちゃんと記入しました？
こんなところでグチても、何も解決しませんよ。

[692: 匿名さん]

ちょっとくらいグチてもいじゃないカー

[693: 匿名さん]

>>690
ちゃんと読まずに適当に答えたからじゃない？
最初の頃は、「もれなく」だったけど、今は「抽選で」の場合もあるよ。

[694: サラリーマンさん]

>656

656=654の投稿者でしょうか？

[695: 匿名さん]

ホームページに水周りの情報がまったくないんだけど、
どんな仕様でしたっけ？

それにしても女性が気にする部分がまったく
のってないとの事で、嫁が検討対象外にしてしまった・・・

男的にはいい物件に見えるんだけどね。

[696: 物件比較中さん]

>>687
ここって千葉や埼玉の方で都内アドレス&タワーを手に入れたい方をターゲットにしています。
だからこそ、なんだかんだ言いながらも600〜700近く売り切ったわけです。
あまり適当な事を言ってると笑われますよ。

そういえば俺もクオカード貰って無い・・・。

[697: 契約済みさん]

ついに３３まで完成しましたか？

[698: 契約済みさん]

最上階を共用施設にする発想はいいね

[699: 契約済みさん]

威風堂々とした風格のあるＭＳになったな。近くに行くとご近所の方から「すごいですね。このＭＳは・・・」という声を良く聞きます。
外観のグラデーション、仕上がりの良さは一見に値します。アンチも見に行って来たらどうですか。埼玉、千葉、都心かもしれないけど引きこもりは来ないか。
趣味＝ＭＳサイト嵐じゃ来ないよな。台場にも縁がなさそうだしな。と煽ってみましたが、いかに！２チャンネル化してるし、少しアンチ君さん、会話につき合ってよ。
どうせ暇でしょう。

[700: 匿名さん]

オマエみたいなニートに構っている暇はない