Brillia Mare 有明（その９）

[匿名さん]

次スレたてました。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米

[627: 物件比較中さん]

オリンピックがくるとまず道路が格段よくなるでしょうね。また、公共施設・緑も整備されるでしょう。無駄な金払って・借金してまでオリンピックはいらないという人いるけど、国のお金でＢＭＲの周辺整備ができるっていいじゃないですか。でも期待はしてません。決まらなかった後の利用をどうするかのほうが興味津々。

[628: 購入検討中さん]

第２の白馬さん

あなたはこの掲示板の中で何をしたくて参加しているのですか？批判を並べても人生それだけでは
暮らしていけませんよ。今までの人生で何があったか知りませんが、ここはこの物件を検討する
板です。ごめんなさい。言い過ぎました。ではなく書きすぎました。

[629: いつか買いたいさん]

長野のオリンピックと比較すること自体おかしい
長野は金ないもん。東京は金持ちだもん。

[631: 周辺住民さん]

オリンピックが日本にくるのはどちらかといえば賛成だが
都民税が大幅ＵＰする位ならやめてほしい。
白馬と同じく一時的に盛り上がるだけ。

最近は事件が多くて治安悪いのに更に治安悪くなるのでは？

それと東京が金持ちって、あなたの金じゃなく都民の税金でしょ？
ＮＯＳＡＷＡ論外。

[632: 匿名さん]

>>622

617ではないがアンタ、アタマ大丈夫か？
病院イッたほうがいいぞ、、、

[633: 買い換え検討中]

＞都民税が大幅ＵＰする位ならやめてほしい。
ガクリ．．．長野でオリンピックのために県民税が上がりましたか？
特に東京は法人税のほうが大きいんだから、心配しなくて大丈夫。

治安の件は気になるけどね．．．でもオリンピックしなければ治安が改善するわけでもないな。

都税はね。都の公共性あることに使われる。（注、繰り返すけど都の財政は法人からの税金主体）
国税はね。国の公共性あることに使われる。（時に無駄と思えても「金は天下の回し物」だからね。）

[634: 匿名さん]

>>627のような考え方が
オリンピック招致派の実態
整備新幹線や道路族とおなじタカリ思想

[635: 匿名さん]

オリンピックは参加することに意義があります。

[636: 近所をよくよーく知る人]

東京マラソンの経済効果・・・ねぇ。
あるかもしれんが、ゴールになった有明の資産価値には全く影響なかったね。
というか下がる一方だし。
100万分の一の確率でオリンピックが開催されたところで、70%に落ちた資産価値が80%に戻すくらいかな。
「住環境として最悪」なのは変わらないだろうし。

[637: 匿名さん]

娯楽に国の何千億円使われてもねぇ…どっちかといえば高齢者や少子化対策につかっていただきたいですけど。オリンピックによってものっすごい経済効果が何年も続くなら結構ですがね。

[638: 匿名さん]

皆夢が無いなというより
アンチは完全に何かに取り付かれてるぞ
オリンピックの候補予選1位突破がそんなに悔しいかな？
有明の発展を悔しがるより　自分の性格気にした方が良いと思うけど

[639: 匿名さん]

636
あなたにとって最高の住環境とは？
スーパーがある事？
デパートがある事？
いっぱい回りにビルがある事？
戸建てがいっぱいある事？
人がいっぱいいる事？
ここを選ぶ人は別にそんな事気にしてないんじゃないの？
緑が多い環境とかゴミゴミしていない環境とか・・・
逆にどんなのが最高の環境なのか是非聞きたい
資産価値が下がる一方って？？東京マラソンのゴールになる事が価値が下がると思っているのってあなただけじゃないの？
文書としてもう少し考えたら！

[640: 匿名さん]

夢、夢って、、、夢語るなら人任せにせず投資したり責任もってほしいね。
こういう人に限って失敗したら他人の振りしてしらんぷりするんだよね。

都政も新銀行東京はじめぽしゃってたり
（追加融資したけどこのままでは潰れるよ）
国そのものが大借金抱えて増税するしかないって叫んでるような
状況なんだから、正直全然期待してない。

それに中国だって開催前にいろいろ問題抱えてるし。

出費が嵩んだり治安が悪化するくらいならやめてほしい。迷惑。
（港区在住だが交通不便で滅多に行かない有明で開催しても
　わざわざ見に行こうとうは思わない）

[641: 匿名さん]

整合性のある開発は地域の価値を上げる。
乱開発は価値を下げる。

[642: 匿名さん]

>>638

有明の発展は別に悔しくはないけど（正直どうでもいい）、
もっと都の状況、日本の状況みてから夢語れって

オリンピックで出費するよりもっとやらなければいけないこと多々あるだろうに
失敗ばかりして負債増やして学習能力なし
こんなんじゃいくら税金納めても全くよくならない
ヴァカで賛成できませんな、石原都知事、もとい、お役人のやり方は

[643: 匿名さん]

夢？夕張の元市長もそんなこと言ってたね
行政のすることじゃないだろ

経済効果って最近はすぐ出てくるけど
根拠は無茶苦茶怪しい数字
道路や空港の利用者予測みたいなものだよ

オリンピックとかサミットとか
招致に血道をあげる時代は終わったよ

[647: 匿名さん]

値下げはしているんですか？

[648: 物件比較中さん]

ここは物件の検討版なのに、なぜ２ｃｈっぽい内容になっているのですか？
ここでこの物件と地域の悪口を言っている人達は、その目的は一体何ですか？
何か実生活で悩みや不満を抱えているのですか？

初めて書き込みしますが、どう見ても普通ではない状態の人(達？)がいますね。
これこそが匿名の弊害だろうけど。。

[649: 物件比較中さん]

647>
値下げはないと聞きました。
売れ残りはかなり（３００戸以上？）あると見られますが、値下げはおそらくないでしょう。

[650: 匿名さん]

>>648
デベの美辞麗句が並んだ掲示板ばかり見てると違和感があるかもしれないね
まあその中で情報を見極める力を身に付けることをお奨めするよ

[651: 購入検討中さん]

本当に値下げしないんですかね？
南西の部屋なんか８割くらい売れ残ってるのに、
特に、SW-60Pなんか全く売れてないし、SW-60Nも15戸中3戸しか売れてない。
今の価格では、どう考えても買う気になれない。
北西のNW-60とか55平米で5000万近くする、将来眺望も全く望めない可能性もあるのに、
自分的にはありえない価格だよ。
あと500万〜1000万くらい安ければ、検討する気になるんだけど。
金が無いから言ってわけじゃなくて、納得できないってこと。

[652: 匿名さん]

気にする必要はないですよ
もしかしたら勘違いした人が一人でもいて
値引きなしで定価で買ってくれるかもしれない（実際はそんな人はいませんが）とのいちるの望みをかけて
一生懸命、営業の方が書き込んでいるのでしょう
必死すぎます

[653: 業者ではありません]

”自分的”にはありえた価格で買った人もいるし、完成前の値下げはないのでは。

完成後１年経過するまでは”新築”なので、販売会社はまだ余裕でいられるのかなと思います。

[654: 匿名さん]

完成後一年新築なら何故余裕があるのか教えて下さい。。。

[656: 匿名さん]

会社でも家でも誰にもかまってもらえないからココでいじってもらいたいのはわかるが、こたえられないなら口はさむなよ。
完成後売れなくても販売会社が余裕あるなんてことあるわけないだろ？

3分考える必要もない。

[657: 匿名さん]

651
良い解決法がある！

それは


買わないこと


マンション購入で失敗しない方法？？
それは・・・・
一生賃貸生活

[658: 周辺住民さん]

大方の予想通り、素晴らしいネタ物件として着実な成長を遂げている。
開発が一向に進まない荒廃した立地(一方で既存物件の環境悪化はガンガン進む)、
華美な共用施設に反したプアな専有部分、
今更のマドンナ起用(広告に出ていたことすら既に忘れ去られているが)、
不動産プチバブルを睨んだ強気な価格設定、
新聞でも取り上げられる販売不振、
バス便東京駅30分を交通手段として謳う「通勤革命」のコピー、
いつまでも将来の夢だけをウリにする販売手法、
増えていくキャンセル住戸・・・。
このままどこまでいくのだろう。
本当に先が見えない、目頭を熱くさせる物件だ。

[659: 匿名さん]

>>655
削除依頼に逃げていないで答えてあげては如何でしょうか？
ご自分で考えられた結果を教えてください。

[660: 契約済みさん]

新築購入時、翌日からは中古なので２割減です。
と言われ、購入後２年で３割以上アップで売却。
将来なんて誰にもわからない。だから、占いですら商売になる。
ノストラダムスの本が売れる。有明が良い悪いと批判ができる。

江東区から中央区に行って、また江東区へ舞い戻ります。

人生に何度もない不動産購入に際し、
　オリンピック、豊洲市場など将来へのあまりに不確定な要素を
　これだけ抱えながら、バーやプールを楽しみに待つ。

それだけですばらしい人生の選択だ。

投資、賃貸目的の人は、少し苦しんでいる可能性もあるが、
批判しているあなたやあなたも、一緒にそんな人生を楽しんで
みませんか。

競馬や競輪などのギャンブルも、宝くじも、当事者になるから
楽しいのであって、買いもしないで批判をしても面白くない。

人の馬券に、それは当たらないよ。と言っているようなもの。

是非是非あなたやあなたもご参加を。
心配しなくても、投資分が１０年後ゼロにはならないから。

もし開発が失敗して、１０年後荒れ果てた地となり、１００万円
でも売れなくなってしまったら、３３階のプールで泳いだ後、
バーで一杯やりながらお互いの傷でもなめあいましょう。（笑

[663: アンチですが]

>>660みたいな達観できた人間にはいいんじゃないか

>>661みたいな子供じみたレスよりかはまとも

1年前までの熱狂の中で
焦燥感をもって契約した一次所得者はご愁傷様としか言いようがない

[664: 購入検討中さん]

プールやバーってどうやって維持していくのでしょうか？
入居者が半分も集まらない状況では、管理費も想定していた額に達せず、
プールやバー廃止ってことも有り得ますよね？
そこんとこどうなんでしょ？

[665: 匿名さん]

＞もし開発が失敗して、１０年後荒れ果てた地となり、１００万円
＞でも売れなくなってしまったら、バーで一杯やりながらお互いの傷でもなめあいましょう。

そんな投機的な考えにはなれないです。
マンション購入には夢も必要ですが、より現実的な視点でみていかないと、荒地に長期ローンだけが残ってしまうなんておそろしい。。とても家族もちの考えじゃないですね。
現実的に考えると1000世帯が休日には集中して３３階へあがる（もちろん全員ではありませんが）訳ですので、混雑でリラックスできるような感じにはならないでしょうね。（子供は奇声を上げて走り回る訳ですし。）プールも夏季ソーズンは子供だらけで入れないと思います。
現情報ではブリマレはあまりにギャンブル的です。

[666: 匿名はん]

営業の人忘れてたのにひつこく電話して売り込みしてくるの止めてほしい。なんかうれないの見え見えで哀れ。もう他を購入済みだってのに。いっそのこと公団の売れ残りみたく半額にディスカウントすれば。

[667: 匿名さん]

同じくしつこくて困ってます、、、
一度友達の付き添いでＭＲいってやんわりとお断りしたのに、、、

ちなみにＭＲいったときも電車の乗換がうまくいかない、
やたら歩いたり散々だったからもう行く気なし、、、

[668: 購入検討中さん]

664さま、購入検討中であれば、管理費の仕組みについてくらいは
お勉強された方がよろしいですわ。
ここは賃貸ではなく、分譲マンションですよ。

[669: 匿名さん]

こんなに読んでて不快になるレス、いらないでしょー
ここを寝ぐらにしているアンチさんに他にいかれて荒らされてもも困るんだが。。。
少なくても、マンション検討の参考には全然ならない。

[670: 購入検討中さん]

>>668
詳しく　おせーて。
分譲だから、買い手がいない場合は、デベが管理費も払ってくれるの？
とすると、極論だけど、購入者が俺以外誰も居なくても、プールとか維持できるのかな。

[671: 通りすがり]

３分の２くらいは売れたのでしょうか？

[672: 匿名さん]

>>670
>とすると、極論だけど、購入者が俺以外誰も居なくても、プールとか維持できるのかな。
売主負担が契約書に明記されていればそうなるだろ。
契約とはそういうことだ。

[673: 物件比較中さん]

この物件の契約者と有明の住人。
見事にギャンブルジャンキーの＊＊ですね。

[674: 物件比較中さん]

>>671

正直よくわかりませんね。
表向き３００戸弱ほど残っているようですが、階数と向きが契約済になっていたので
「ないんですか？」と営業さんに聞いたところ、キャンセルあったと勧められました。
しかも日を変えて３件。
少し異常ですよね。
正直、相当数売れ残りを感じました。

[675: 匿名さん]

ここ２〜３ヶ月でキャンセル物件が増えているね・・・なんでだろう？

[676: 購入検討中さん]

↑　CTTかな？

[677: 匿名さん]

キャンセルが増えてるんじゃなくて、元から売れてないんだよ。
いい加減気づいた方がいいよ、能天気な人達だねー。

[678: 匿名さん]

>>676
それだけはないと思う(笑

頭金を無にしてキャンセルする理由はわかりませんが、隣の価格発表まで静観する人が多いのかも。

[679: 匿名さん]

CTTって何？ここはブリマレ１の掲示板だけど。

[680: 物件比較中さん]

ここの売れ残りに解決の糸口さえも見出せない中(値下げとオプション乱発で"本当の8割契約"程度にはもっていけると思うが・・・)住友が秋から販売を開始するガレリアグランデ横のタワーマンション。
聞くところによると内廊下だとか・・・。
学校と公園予定地に挟まれて眺望は確保されているらしい。
とはいえ、横に建つガレリアグランデのため、西の眺望は期待できないのが痛い。
そのため、豊洲で始めた「ほんのちょっと強気」路線の価格でそんなに高くないのでは・・・と推察します。
ここのお隣の有明TTといい、あまり人気は無い地区にマンションが乱立するのも異様な感じ。
さてどうなることやら・・・。

[681: 物件比較中さん]

こんな感じで。
左にチラと見えるのがガレリアグランデ。

因みにボクは「近所をよく知る人」じゃないですよ。

[682: 匿名さん]

ふーん、秋から販売なんだ。だとすると売れ残りのブリマレ１と隣の有明TTと三つ巴の戦いになるねぇ。ブリマレ１には更にツライ展開だね。内廊下＋メゾネットだったらこっち買おうかな。

[683: 物件比較中さん]

今年の秋はオリゾン前の複合施設が発表されますからね。

スミフさん売り出し絶妙なタイミングですね。

[686: ご近所さん]

契約者ではないですが、私は有明＝これからの街、１０００戸の販売であれば、未販売３００が多いのかもしれないですが、入居時でもある程度未販売住戸はあるようにおもえますね。

ＳＲにも行きましたが、そんなに悪い印象はなかったですよ。

住友も豊洲のＣＴＴ、シンボルで２０００戸、そして有明と、そちらの方が入居者集められるのかな？

[687: 物件比較中さん]

利便性捨ててるなら思い切って千葉に行けばいいのに。
鶏口となるも牛後となるなかれ。

[688: 匿名さん]

思い切って千葉って…
そもそも千葉から東京へのカーストアップが目的です。
自宅電話番号の市外局番が03とか、愛車のワゴンRのナンバーが足立（一部の方は気に入らないようですが）になるかと思うとワクワクしますo(^-^)o

[689: 匿名さん]

ここはむきになって反論する契約者が多いね・・・・
契約者にとっては事実もネガになるようね・・・・
まぁ、この痛いブリマレの状態ではわからないわけでも無いが・・・

[690: 匿名さん]

アンケートのクオカードまだか？
いい加減なデベだな。

[691: サラリーマンさん]

>>690
まだ届いてないんですか？
アンケートにちゃんと記入しました？
こんなところでグチても、何も解決しませんよ。

[692: 匿名さん]

ちょっとくらいグチてもいじゃないカー

[693: 匿名さん]

>>690
ちゃんと読まずに適当に答えたからじゃない？
最初の頃は、「もれなく」だったけど、今は「抽選で」の場合もあるよ。

[694: サラリーマンさん]

>656

656=654の投稿者でしょうか？

[695: 匿名さん]

ホームページに水周りの情報がまったくないんだけど、
どんな仕様でしたっけ？

それにしても女性が気にする部分がまったく
のってないとの事で、嫁が検討対象外にしてしまった・・・

男的にはいい物件に見えるんだけどね。

[696: 物件比較中さん]

>>687
ここって千葉や埼玉の方で都内アドレス&タワーを手に入れたい方をターゲットにしています。
だからこそ、なんだかんだ言いながらも600〜700近く売り切ったわけです。
あまり適当な事を言ってると笑われますよ。

そういえば俺もクオカード貰って無い・・・。

[697: 契約済みさん]

ついに３３まで完成しましたか？

[698: 契約済みさん]

最上階を共用施設にする発想はいいね

[699: 契約済みさん]

威風堂々とした風格のあるＭＳになったな。近くに行くとご近所の方から「すごいですね。このＭＳは・・・」という声を良く聞きます。
外観のグラデーション、仕上がりの良さは一見に値します。アンチも見に行って来たらどうですか。埼玉、千葉、都心かもしれないけど引きこもりは来ないか。
趣味＝ＭＳサイト嵐じゃ来ないよな。台場にも縁がなさそうだしな。と煽ってみましたが、いかに！２チャンネル化してるし、少しアンチ君さん、会話につき合ってよ。
どうせ暇でしょう。

[700: 匿名さん]

オマエみたいなニートに構っている暇はない

[701: 匿名さん]

>近くに行くとご近所の方

長男のオリゾンに御住まいの方ですか
オリゾン以外にはご近所の方なぞ
存在しようが無い場所ですが

[702: 匿名さん]

>>699
ご近所の方から・・・ご近所さんって居るのか？
コンビニと物流センターぐらいでしょ？
ただ物件そのものはインパクトあるよね、共用部も豪華だし眺望も10年は楽しめそうだし
その点に価値を見出せる人にはいいんじゃないかな？

[703: 匿名さん]

>ホームページに水周りの情報がまったくないんだけど、

そうなんです、ここは一番大事な占有部の情報が殆ど無いんです！
チープな仕様なんで広告にも出ていない。出ているのは３３階とお台場の写真のみ。
激混みの占有部をこれでもかーって連呼してもしょうがないのに。実際に毎日住むのは占有部ですから・・・・。徒歩１０分以内でいける施設はテニスの森だけだし・・悲しすぎる、この物件。

[704: 匿名さん]

コンビニにもいけますよ〜

[705: 契約済みさん]

↑（笑）　やっぱり悲しい（笑）

[706: 匿名さん]

今私が住んでいるところも廻りに何もなく、コンビニも車で行っているので気になりません。

[707: 契約済みさん]

＞７０３
テニスの森は目の前、３０秒で到着。なにも見てないのがバレバレですね。水回りもパンフレットにけっこう詳しく出ているし。変な人。

[708: 匿名さん]

徒歩10分以内だから間違っていないと思いますよ

[709: 匿名さん]

だからさぁ、広告に出ている徒歩１０分で行ける施設はテニスの森だけということでしょ

[710: 匿名さん]

コンビニ行くのも車なんて都内じゃありえない！どこの田舎だ・

[711: 契約済みさん]

先週の折込広告では確かに占有部の仕様にはひとことも無かったですね。
間取図だけで後は最上階でした。

[712: 匿名さん]

>>710
千葉では普通ですが…

[714: 匿名さん]

株でやられた。買えないかもしれん。

[715: 地元不動産業者さん]

今の状況なら買えないほうがいいかもしれん。万事塞翁が馬。

[716: 物件比較中さん]

この住友タワーは内廊下とのことです。
もちろん、共用施設等はこのブリリアの方が上だと思いますが、各居室内の仕様など含めて、住友タワーの方が高級感がありそう・・・と思ってます。
ここもそれほど買い急ぎする必要はなさそうなので、ちょっと待ってみようかと思ってます。
皆さんはいかがですか?

[717: 匿名はん]

自分も先日初めてモデルルーム行ってきたけど、
やはりあの場所であの値段は強気すぎると思った。
プール（子供がどう使うか分からないリスク）
以外の共用施設は魅力だけど、物件の仕様はタンクレストイレなし、
オール電化でもなし（好き嫌いあるが）で、価格に見合っていない
と感じた。プレミア階は仕様もマシだけど、値段高すぎじゃないか？
営業は、これから出る有明物件はもっと高くなりますよ〜なんて
言っていたけど、ＴＴ有明、住友の様子を見ることに決定。

[718: 匿名さん]

>>717
それも賢い１つの選択だと思います。
全くの新規販売なら、階層も部屋タイプも向きも選べるからです。

ただ、有明も後発になるにつれ、値段が下がらないまま仕様が下がる可能性が高いと思います。

今年の秋までが、非常に見極め難しい時期ですね。

[719: 匿名さん]

>>714

がんばれ！
しかし結果、717と同じになるかもな

[720: 匿名さん]

>営業は、これから出る有明物件はもっと高くなりますよ〜なんて

まだそんな事言ってるのか

[721: 匿名さん]

>ただ、有明も後発になるにつれ、値段が下がらないまま仕様が下がる可能性が高いと思います

それはないっしょ。だってブリマレは既に仕様低いよ。

[722: 匿名さん]

他の新しい物件よりも煽りの方が来るので、なんだか安心です(笑

[723: 購入検討中さん]

ほんと、ほんと、他の物件のほうが魅力的ですね（笑）

[724: 契約済みさん]

＞７０７　＞７０８
やっぱり何も見ていないただのアンチだね。徒歩１０分以内なら東京フォションタウン（ワンザ有明）に行けるし、パナソニックセンター館、東京ベイサイドワシントンホテル、東京ビッグサイトなどイーストプロムナードの施設はけっこうありますぜ。
アンチ君達の住んでいる街にあるのかな？？？
それに後、３分たせば台場地区のデックス東京ビーチにはかなりの数の施設がありまっせ。
自分の住まいと比較してみなさい。いかにチープかがわかるよ。

[725: 匿名さん]

確かにあるけど他人様を挑発するほどの施設ではないかな。

[726: 物件比較中さん]

徒歩１０分以内なら東京フォションタウン（ワンザ有明）に行けるし、パナソニックセンター館、東京ベイサイドワシントンホテル、東京ビッグサイトなどイーストプロムナードの施設はけっこうありますぜ。

そんなとこ行っても買うもんないし。センスの無いおっさん達には丁度いいのかな。
物件のコンセプトはいいが、立地を考えるとリスクありすぎ。竣工後にゆっくり実際の部屋見てから判断出来る物件だからあせって今契約する意味無。HPのCGってよく見るとエントランスがチープで不便な印象。出来てみないと分らんね。