Brillia Mare 有明（その９）

[匿名さん]

次スレたてました。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米

[351: 匿名さん]

営業の印象とかでマンション決める人もいるけど不思議だとなぁ
入居した後は全くコンタクトもないもんだけど

[352: 土地勘無しさん]

都バスに乗ってじっくり有明を見てきました。
正直少なくとも３年は待ってその時点で判断しても良いと感じました。
そして自分は開拓者にはなれない人間なんだと気づきました。

[353: 入居予定さん]

入居したら繋がりなくなるのは当然だけどなにかとそれまでは連絡を取ることがありますので
変な営業マンからは買いたくないだけ。

自分はかなりの物件数見て回ってますが、東京建物の営業の方良かったと思ってます。
運悪く変な営業の方にあたってしまった時は物件の魅力も下がります。

[354: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all

とりあえず、裏で価格交渉してみる価値はあり

[355: 匿名さん]

在庫になれば、値引きしてくれますよ。
残り物には福があるんじゃないですかね？

お金がない人は待ちましょう。

[356: いつか買いたいさん]

４月にMRにいってきたときの感想ですが、
素人質問ですみません。

ここは、提携銀行が少ないような気がしました。

他では優遇１.５とかをやっているなか、
大手銀行だけ１．４だったり。

ネット銀行と提携していなかったり。

そういうのって、なにかあるんですかね？

いろいろ教えてくださいな。

[357: 購入検討中さん]

銀行からのこの物件の評価が低いのでは？

差し押さえしても、売れなきゃ意味ないからね。

[358: 匿名さん]

＞＞349

営業マンの言う事を自分なりに分析して、最終的には自己判断でしょう。
少なくても、変にネガってる匿名掲示板よりは参考になるはず。

最終的には、自分が好きなところに住むのが1番満足いくものです。

[359: 契約済みさん]

そうそう満足するかどうかが一番です。
気に入ってこそのものです。投資や賃貸を考えなければね。一番は海の側が好きですか。
二番は開放的でリゾートな場所は好きですか。そして、最上階をすべて開放してくれる
スペースを持つＭＳは好きですか。
今、言えるのは資産価値とは、自分で良いと感じるかどうか。そこで、生活するのだから。
この物件はファミリーはあまりいないでしょう。大人が多く、リタイア手前の金持ちも
けっこういる。自由業、有名企業、金持ちのセカンド、独身貴族、ＤＩＮＫＳなどね。
そのような人たちが住まうマンションです。１０８１戸もあるけど、常識人の集まった
場所になりそうですよ。
タワーはとなりも知らない冷えたＭＳが多いけど、ここは、少し暖かさが期待できるかも。
ちょっと高いけど、一緒に住んでみませんか！

[360: 契約済みさん]

残りの戸数は２７０戸ほどではないでしょうか。まだ、けっこういい部屋は残っているな。
悩んでいる人の気持ちはわかるよ。安くなる方が良いと感じるのが普通だから。
待てる人はぎりぎり待ってみたら。そんなに一気に完売はないと思うよ。

[361: マンコミュファンさん]

待ってもここは値引きは無いですよ。選択肢の多い今のうちに決断したほうがいいです。

[362: 匿名さん]

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　　【Brillia Mare 有明】東側［有明北3-1地区（11街区）］
　　　住宅・商業・業務　複合用地の公募開始致しました
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　東京都が、都と都市再生機構が保有する約11ヘクタール
　［東京ドーム約2個分！］の用地の公募を発表しました。

　【Brillia Mare 有明】から徒歩5分、
　有明コロシアム隣の地が今回公募が決定した区画となります。

　居住・商業・業務機能が複合した賑わいある市街地の形成を
　目的とし、下記条件をすべて満たさなくてはなりません。

　＼：／
　…ア…　本件公募対象地に係る土地利用の内容は、住・商・業
　／：＼　複合用地とするとともに以下の数量を遵守すること。

　　　（ア）住宅計画戸数は1,500戸以上1,800戸以内とすること。
　　　（イ）商業施設の延べ面積は10,000m2以上、業務施設の
　　　　　　延べ面積は3,000m2以上とすること。
　　　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上と
　　　　　　すること。
　＼：／
　…イ…継続性及び安全性などの観点から、事業の健全性を
　／：＼確保する事業提案であること。

　＼：／
　…ウ…港湾局用地、都市整備局用地及び機構用地の3区画を
　／：＼一体で開発するものであること。

　＼：／
　…エ…地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所などの
　／：＼生活利便施設を整備すること。

　＼：／
　…オ…多様な来訪者が多く訪れる文化・レクリエーション機能と
　／：＼商業機能を備えた魅力ある施設を整備すること。　

　　　※「臨海副都心進出事業者公募要項【有明北3-1地区（11街区）】
　　　　P5（4）土地利用の内容及び条件等　から引用

　これからますます発展していく有明に‘期待大’です！

　　　　　　　▼東京都公式ホームページ　発表内容▼
　http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2008/05/22i58400.htm

[363: 匿名さん]

何とも寂しいスレだな。
傷の舐めあいは住民板でやってくれ。
ここは検討板。
オマエラの言い訳を聞く場所ではない。

[364: 匿名さん]

有明はやはり大化けしそうですね

[365: 物件比較中さん]

>>362
ア・イ・ウ・エ・オってのも凄いね。
さすが「通勤革命」の物件だ。
東京都の「公募開始」という確定どころか何の情報もない段階で、アピール情報のように伝えてしまう点には呆れたが、こんな危険な宣伝手法もゴクレに近づいていきいる今日この頃。
これで手を上げたのが、東建だった日には同じ江東区にある生活利便施設撤退大規模マンションのスイート某の後を追うことになるのかも・・・。
こんなことをするよりも、価格を2割落とし、専有部分の浄水器等のオプションを標準装備にし、それらを全ての住戸に適用すれば、目立つし、9割くらいは売れると思うけど。

[366: 匿名さん]

さあ！
とりあえず5年後はどうなっているかな？
相変わらずネガが多いけど　昔を知っている人はその変貌ぶりを目の当たりにして面白い地区である事は間違いない
だって今　建物が無くなって逆に荒谷になったんだから
晴海通りが延長するまでは　随分遠回りしてしか行けなかったから

[367: マンション投資家さん]

年初送られてきた値段表見てて　凄い安い部屋あったんだけどもう無いかな？
東北だけど　天井高３ｍ２０ｃｍ　内廊下　70.06平米で4680万
坪220で天井３ｍ以上で内廊下
こりゃ安い　もうないかな？

[368: 契約済みさん]

＞367
天井高の高い２Fはどの方角も完売ですよ。

[369: 物件比較中さん]

５年後いったって・・・地下鉄のある東雲と豊洲は大規模開発が続くから、有明は早くて１０年後だろ

築１０年のＢＭＡで勝負できればいいが、プールとか水周り系から傷んで価値下げるんだろうな

[370: 匿名さん]

ホント・・・この物件は販売開始になる前に知りたかったです。
そしたら南側の部屋をじっくり検討したかったなぁ。
でもあれかなぁ人気のある部屋は倍率が高くて結局は抽選に外れてたんでしょうかね。。
確かに２Ｆの部屋も魅力ありましたよね〜。
個人的にはイイ物件だと思います。・・・ってゆーか好きです。
希望の部屋を購入できた方が羨ましいです。。。

[371: 契約済みさん]

私ももっと早く行っていればよかったと思っています。
上層階希望だったんですが狭い部屋しか残っていませんでした
やはりＴＴとかぶらないレインボーブリッジ側も魅力でしたが抽選に
なりましたし、間取りや階数などの絶対的な希望がなければ、
価格の下がるのを待つのもいいかもしれないです。
が、個人的にはまず値下げはありえないと思ってます。

[372: 匿名さん]

今やライバルは東雲のみならず港区湾岸中古タワー軍団も相手だ

[373: 匿名さん]

この物件は、あまり他地域とは競合しないと思うけどねぇ．．．

箱（住居）重視の購入者なら、そもそもこの物件は検討しない。

地域や環境を選ぶ人なら、当然お隣りのＴＴを待つでしょう。

＞今やライバルは東雲のみならず港区湾岸中古タワー軍団も相手だ
煽りにもならない稚拙さ．．．．なんとかならんのかな。

[374: 契約済みさん]

第一期・第一次の一番乗りで契約したものです。
そのときは部屋も選び放題。南東の高層階ですら倍率なしでガラガラ。
自由に内装・オプションも選べました。

ただ、契約予定の前日にサブプライムローンショックがありました。
悩みましたがサインしました。

そして契約後１年の間は、周りからは「有明なんて買って大丈夫なの」とかなり心配されました。
値下げをするのではないかと。

今となっては、商業施設の発表も出ましたし、リスクを負って買ってよかったと
思っています。結局値下げも無さそうですしね。

[375: 近所をよく知る人]

>>367&>>368&>>370&>>371
キャンセル住戸がたくさん出てるはずなので、営業に聞いてみてください。

>>373
>この物件は、あまり他地域とは競合しないと思うけどねぇ．．．
それは無い。
というのは、
「箱（住居）重視」ではなく、「地域や環境を選ぶ人」以外の検討者が1000世帯もいないからだ。
だからこそ、実質7割とも6割とも言われている今の販売状況に繋がるわけだ。

ここの検討者は「タワマンに憧れ(・・・)」ながらも、資産・収入面から「安いマンションしか買えない」チバラギ出身者が大勢をしめる。
それでも一般的な前述の検討基準から外れてくわけだ。

更に
>地域や環境を選ぶ人なら、当然お隣りのＴＴを待つでしょう。
もありえない。
「地域や環境を選ぶ人なら」そもそも有明を選択しない。

これからは値下げしか方策が見つからない、暗いトンネルを突き進むことになるだろう。

[376: 匿名さん]

>373

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44370/res/741-750

のNo.742によりますとケープ10Ｆで＠233位らしいよ実際の成約値段は。

[377: 契約済みさん]

いまどき　天井カセエアコン・ディスポーザー、床暖房、二重サッシ・各階ごみ出しありの設備充実マンションってここくらいじゃないの？

プラウドタ●ー亀戸なんて、ディスポーザー・各階ごみ出しなしで目も当てられない。

これからのマンションはどんどん仕様落して部屋狭くして高値で売ってくるよ。

[378: 物件比較中さん]

>>377
東京都23区内の物件と埼玉の物件を仕様・価格面で比較しても意味が無い。
亀戸を引き合いを出しても全く次元が違うでしょ。立地の。

[379: 契約済みさん]

＞378
は？亀戸は同じ東京都江東区ですが・・

埼玉って＊＊ですか？

[380: 契約済みさん]

あ、伏字は　ボ　ケ　ね。↑

[381: 別の物件比較中さん]

亀戸が埼玉とは．．．．
勘違いというにはあまりにも．．．．かなり遠方の人までこの物件に関心があるらしい。

377さんの発言も賛同できるけど、今は買うほうも必死な感じが漂っているね。

[382: 匿名さん]

＞378
何もかもがまちがってる・・・
亀戸は同じ区内だし、立地の次元もほぼ一緒。

[383: 匿名さん]

まあ亀戸のほうが便利だけど

[384: サラリーマンさん]

亀戸や錦糸町のほうが、交通利便性が高いのは認めるけど、風土というかピンクイメージが強いのでいまいち人気があがらない土地柄ですよね。

[385: 匿名さん]

便利かどうかは人によって異なるでしょう。
うちは亀戸なんてとても不便。
下町は好きだしブラブラしたい気持ちは強いのですが。

[386: 匿名さん]

亀戸も埼玉も有明もいっしょくた。
何かもう、ミソもクソも一緒って感じ

[387: 匿名さん]

亀戸でも埼玉でもいいけど、ここいう事を言い出す人たちってよっぽど次元が低くて反論する気もおきないね。あまりに低レベルのネガにげんなり。

[388: 申込予定さん]

HPがまた変わりましたよ！

http://www.b-m-a.jp/

「想像を超える創造美」だそうです。今回は四文字熟語やめましたね。

[389: 匿名さん]

そうぞうを超えるそうぞう美　か・・・コピーライターは関西出身かな？

ぃえ、私はこの有明を含む湾岸大好き派ですけど(笑

アンチ派のかたの突っ込みも期待してお待ちしております。

[390: 匿名さん]

地球環境に悪そうなエントランスだな

[391: サラリーマンさん]

亀戸とここを比較したら、埼玉に類するのは、ここ有明だろ。
しかも完全な未開拓郊外物件。
誰か見ても亀戸の方が"まだ"　地　位　が高いでしょ。

[392: 近所をよく知る人]

「想像を超える創造美」

どういうつもりなんだ・・・。
突っ込む気さえ萎えさせるほどの猛烈な虚脱感。
もう一杯ひっかけないと今夜は寝られそうにもない。

[393: 匿名さん]

年取ると、
寒い親父ギャグが本当に楽しく感じられるようになるらしからね。

センスが必要な部門だけは、
じいさんを排除しないととんでもないことに。
経営の鉄則です。

[394: 匿名さん]

麻布十番のタワーも強力なライバルだと思うが。

[395: いつか買いたいさん]

＞「想像を超える創造美」

営業路線も変更して、寒い親父ギャグが本当に楽しく感じられる層をターゲットに絞ったかな。

[396: 物件比較中さん]

＞３９３　ごもっとも。
ドメル将軍もそういう部下は排除していましたね。

[397: 近所をよく知る人]

荒野の中のオアシス。
将来の人々は、荒れ果てた荒野を開拓した、
先人たちの偉業をきっと称えるに違いない。

[398: 物件比較中さん]

どうみてもここのマンションは、ガレリアグランデの劣化コピーにしかみえない。

[399: 物件比較中さん]

家に帰ってもエスカレーターなのはスーパーマーケットのようだ

東雲のイオンでさえバリアフリーなのにね。

[400: 匿名さん]

わざわざホームページを見て、批判し盛り上げて頂き恐縮です。

しかし、何か言葉を吐き捨てていくところなんかは、子供を私立に
行かせている母親同士のいじめや嫌がらせと似ていて、非常に興味
深いです。どっちが子供なのか理解不可能なほどですから。
最後は子供までもが呆れて離れていくのにね。

荒野で結構。亀戸以下、千葉以下、埼玉以下。大変結構。
どうせ赤坂は買えないし、一戸建てはいらないし、二子やたまプラ
は遠いし。
その上、田舎者ゆえに、いまだに東京タワーと富士山で感動しちゃ
うんですよね。空も広くないと息苦しいし。

地中の有毒物質からのガスを吸い取り、排気ガスを吸い込み、
汚い海水を汲み上げて浄化するような、肝臓や腎臓のようなマン
ションになりたい。

そう思って契約しました。コストコで大量買いでもしよっと。