Brillia Mare 有明（その９）

[匿名さん]

次スレたてました。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米

[331: 近所をよく知る人]

>>329
普通、有明と東雲・豊洲は競合するけどね。
あ、そうか。
高速と後発住友タワーに挟まれて、騒音・粉塵・眺望消失に苦しむ某ガレが資産価値アリなんて言われる特殊区域だったね。ここは。
多分、BMAも南西だけじゃなく、北西・北東も同じ運命でしょう。
今の配棟計画じゃね。
再開発居住区域である豊洲・東雲は斜めにずらす配棟計画だったね。
ま、ここは非常識・・・じゃなく「非日常」な地域だったよね。
なら、どことも競合しないな。他にそんな所ないし。(w

[332: 匿名さん]

海側からＴＴＴを眺める日常はどう

[333: 契約済みさん]

東京一望最高！！

[334: 匿名さん]

３３１
なんか・・・悲しい人ですね。
そんなに攻撃して何が楽しいのかと思いますが。
なんか辛い事があったのでしょうね。。。
がんばってね。

[335: 匿名さん]

確かにかわいそうだけど事実ですね。
有明は眺望が唯一の売りなのだから、あの配置はないと思うよ。

[336: 匿名さん]

>>335
問題は、その事実よりも、331が他の人へダメージを与える悪意に満ちているからでしょう。

ん？
＞有明は眺望が唯一の売りなのだから、
これは賛同できない(笑

[337: 匿名さん]

>>336
他に何がある？

通勤革命ですか？（笑）

[338: 購入検討中さん]

>>328
度も話題投入ご苦労さまです。

地下鉄が無くて、浮き輪の浮く共用施設でしか売れないブリマレとは競合しないので、他行って騒いでください。

[339: 匿名さん]

>>338=331

哀れむべき人ですね。。

[340: ビギナーさん]

↑競合も何も・・・東雲はジャスコの隣に立派なプール施設が出来るので・・・比較にもならないよ

　　　　　　　　　東雲　　　　　　　　　有明
地下鉄　　　　有楽町線　◎　　　　　　なし×
スーパー　　AEON 24時間　◎　　　　　なし ×
プール　　　隣接地に建設　△　　　　最上階　○（管理費負担）

[341: ビギナーさん]

＞３３１さん

＞後発住友タワーに挟まれて

住友がガラス張りのタワー作ったらかなり素敵ですね
何故って・・・住友タワーは巨大な鏡みたいなものだから、ＢＭＡ同士は鏡に写し出されてはお隣さんも下の階の方もＢＭＡ内部を見放題ですよ。絶景。

住友反射で地上からも家の中良く見えるんじゃないかな。

[343: 匿名はん]

↑これがまた東雲に見せかけて豊洲の住民だったりしてね

[344: 匿名さん]

341はビギナーだけあって、このスレ(BMA）と他の有明物件と混同しているもよう。。(哀

[345: 匿名さん]

豊洲住民の何が悪い？

[346: 匿名さん]

＞３３８

なんで地下鉄がそんなに好きなの？
前世がモグラ？

私は地下鉄いらないけれど、どうしても真っ暗な窓が恋しくなったら豊洲に出て有楽町線に乗るわ。

[347: 匿名さん]

>>346=345=341=340・・その他多数

ほらほら、こんなとこで時間つぶしてる間にCTTやTTTが大変っぽいから、あっちへ行って遊びなさい、

[348: 契約済みさん]

この掲示板みて完売するのか心配だったけど、先日営業担当者と会いました。
心配事が全部とはいかないけど、８０−９０パーセント消え去りました。よくもまあ
あれこれと煽る人の多いこと。ほんとにこのマンションの購入を検討している人が入ってきてるのかな？ちゃちゃ入れるのはもういいから。この板の内容だけで、このマンションをいやにならないで。マンション検討掲示板ではなくて、マンションをいかにこけ落とすか掲示板ですか？

[349: 匿名さん]

営業の言っていることを真に受けているのか…

まあ、そういう人がここを買うんだろうな。

[350: 匿名さん]

３４９
貴方のように知識が豊富で営業の言ってる事は全て真に受けないで素敵なマンションを購入出来る人はそんなに多くはないですよ。一般的にマイホームの購入は一生に１度か２度でしょうから。
営業さんはモチロン“営業”だから売りになる事をアピールはするでしょうけど嘘はつけないものですよ。後が怖いからね。営業さんの持ってる情報を最大限に引き出してそれが好みかどうかで決めるのが普通でしょ。営業さんの話を全て否定するのもどうかと思いますが。

[351: 匿名さん]

営業の印象とかでマンション決める人もいるけど不思議だとなぁ
入居した後は全くコンタクトもないもんだけど

[352: 土地勘無しさん]

都バスに乗ってじっくり有明を見てきました。
正直少なくとも３年は待ってその時点で判断しても良いと感じました。
そして自分は開拓者にはなれない人間なんだと気づきました。

[353: 入居予定さん]

入居したら繋がりなくなるのは当然だけどなにかとそれまでは連絡を取ることがありますので
変な営業マンからは買いたくないだけ。

自分はかなりの物件数見て回ってますが、東京建物の営業の方良かったと思ってます。
運悪く変な営業の方にあたってしまった時は物件の魅力も下がります。

[354: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all

とりあえず、裏で価格交渉してみる価値はあり

[355: 匿名さん]

在庫になれば、値引きしてくれますよ。
残り物には福があるんじゃないですかね？

お金がない人は待ちましょう。

[356: いつか買いたいさん]

４月にMRにいってきたときの感想ですが、
素人質問ですみません。

ここは、提携銀行が少ないような気がしました。

他では優遇１.５とかをやっているなか、
大手銀行だけ１．４だったり。

ネット銀行と提携していなかったり。

そういうのって、なにかあるんですかね？

いろいろ教えてくださいな。

[357: 購入検討中さん]

銀行からのこの物件の評価が低いのでは？

差し押さえしても、売れなきゃ意味ないからね。

[358: 匿名さん]

＞＞349

営業マンの言う事を自分なりに分析して、最終的には自己判断でしょう。
少なくても、変にネガってる匿名掲示板よりは参考になるはず。

最終的には、自分が好きなところに住むのが1番満足いくものです。

[359: 契約済みさん]

そうそう満足するかどうかが一番です。
気に入ってこそのものです。投資や賃貸を考えなければね。一番は海の側が好きですか。
二番は開放的でリゾートな場所は好きですか。そして、最上階をすべて開放してくれる
スペースを持つＭＳは好きですか。
今、言えるのは資産価値とは、自分で良いと感じるかどうか。そこで、生活するのだから。
この物件はファミリーはあまりいないでしょう。大人が多く、リタイア手前の金持ちも
けっこういる。自由業、有名企業、金持ちのセカンド、独身貴族、ＤＩＮＫＳなどね。
そのような人たちが住まうマンションです。１０８１戸もあるけど、常識人の集まった
場所になりそうですよ。
タワーはとなりも知らない冷えたＭＳが多いけど、ここは、少し暖かさが期待できるかも。
ちょっと高いけど、一緒に住んでみませんか！

[360: 契約済みさん]

残りの戸数は２７０戸ほどではないでしょうか。まだ、けっこういい部屋は残っているな。
悩んでいる人の気持ちはわかるよ。安くなる方が良いと感じるのが普通だから。
待てる人はぎりぎり待ってみたら。そんなに一気に完売はないと思うよ。

[361: マンコミュファンさん]

待ってもここは値引きは無いですよ。選択肢の多い今のうちに決断したほうがいいです。

[362: 匿名さん]

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　　【Brillia Mare 有明】東側［有明北3-1地区（11街区）］
　　　住宅・商業・業務　複合用地の公募開始致しました
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　東京都が、都と都市再生機構が保有する約11ヘクタール
　［東京ドーム約2個分！］の用地の公募を発表しました。

　【Brillia Mare 有明】から徒歩5分、
　有明コロシアム隣の地が今回公募が決定した区画となります。

　居住・商業・業務機能が複合した賑わいある市街地の形成を
　目的とし、下記条件をすべて満たさなくてはなりません。

　＼：／
　…ア…　本件公募対象地に係る土地利用の内容は、住・商・業
　／：＼　複合用地とするとともに以下の数量を遵守すること。

　　　（ア）住宅計画戸数は1,500戸以上1,800戸以内とすること。
　　　（イ）商業施設の延べ面積は10,000m2以上、業務施設の
　　　　　　延べ面積は3,000m2以上とすること。
　　　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上と
　　　　　　すること。
　＼：／
　…イ…継続性及び安全性などの観点から、事業の健全性を
　／：＼確保する事業提案であること。

　＼：／
　…ウ…港湾局用地、都市整備局用地及び機構用地の3区画を
　／：＼一体で開発するものであること。

　＼：／
　…エ…地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所などの
　／：＼生活利便施設を整備すること。

　＼：／
　…オ…多様な来訪者が多く訪れる文化・レクリエーション機能と
　／：＼商業機能を備えた魅力ある施設を整備すること。　

　　　※「臨海副都心進出事業者公募要項【有明北3-1地区（11街区）】
　　　　P5（4）土地利用の内容及び条件等　から引用

　これからますます発展していく有明に‘期待大’です！

　　　　　　　▼東京都公式ホームページ　発表内容▼
　http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2008/05/22i58400.htm

[363: 匿名さん]

何とも寂しいスレだな。
傷の舐めあいは住民板でやってくれ。
ここは検討板。
オマエラの言い訳を聞く場所ではない。

[364: 匿名さん]

有明はやはり大化けしそうですね

[365: 物件比較中さん]

>>362
ア・イ・ウ・エ・オってのも凄いね。
さすが「通勤革命」の物件だ。
東京都の「公募開始」という確定どころか何の情報もない段階で、アピール情報のように伝えてしまう点には呆れたが、こんな危険な宣伝手法もゴクレに近づいていきいる今日この頃。
これで手を上げたのが、東建だった日には同じ江東区にある生活利便施設撤退大規模マンションのスイート某の後を追うことになるのかも・・・。
こんなことをするよりも、価格を2割落とし、専有部分の浄水器等のオプションを標準装備にし、それらを全ての住戸に適用すれば、目立つし、9割くらいは売れると思うけど。

[366: 匿名さん]

さあ！
とりあえず5年後はどうなっているかな？
相変わらずネガが多いけど　昔を知っている人はその変貌ぶりを目の当たりにして面白い地区である事は間違いない
だって今　建物が無くなって逆に荒谷になったんだから
晴海通りが延長するまでは　随分遠回りしてしか行けなかったから

[367: マンション投資家さん]

年初送られてきた値段表見てて　凄い安い部屋あったんだけどもう無いかな？
東北だけど　天井高３ｍ２０ｃｍ　内廊下　70.06平米で4680万
坪220で天井３ｍ以上で内廊下
こりゃ安い　もうないかな？

[368: 契約済みさん]

＞367
天井高の高い２Fはどの方角も完売ですよ。

[369: 物件比較中さん]

５年後いったって・・・地下鉄のある東雲と豊洲は大規模開発が続くから、有明は早くて１０年後だろ

築１０年のＢＭＡで勝負できればいいが、プールとか水周り系から傷んで価値下げるんだろうな

[370: 匿名さん]

ホント・・・この物件は販売開始になる前に知りたかったです。
そしたら南側の部屋をじっくり検討したかったなぁ。
でもあれかなぁ人気のある部屋は倍率が高くて結局は抽選に外れてたんでしょうかね。。
確かに２Ｆの部屋も魅力ありましたよね〜。
個人的にはイイ物件だと思います。・・・ってゆーか好きです。
希望の部屋を購入できた方が羨ましいです。。。

[371: 契約済みさん]

私ももっと早く行っていればよかったと思っています。
上層階希望だったんですが狭い部屋しか残っていませんでした
やはりＴＴとかぶらないレインボーブリッジ側も魅力でしたが抽選に
なりましたし、間取りや階数などの絶対的な希望がなければ、
価格の下がるのを待つのもいいかもしれないです。
が、個人的にはまず値下げはありえないと思ってます。

[372: 匿名さん]

今やライバルは東雲のみならず港区湾岸中古タワー軍団も相手だ

[373: 匿名さん]

この物件は、あまり他地域とは競合しないと思うけどねぇ．．．

箱（住居）重視の購入者なら、そもそもこの物件は検討しない。

地域や環境を選ぶ人なら、当然お隣りのＴＴを待つでしょう。

＞今やライバルは東雲のみならず港区湾岸中古タワー軍団も相手だ
煽りにもならない稚拙さ．．．．なんとかならんのかな。

[374: 契約済みさん]

第一期・第一次の一番乗りで契約したものです。
そのときは部屋も選び放題。南東の高層階ですら倍率なしでガラガラ。
自由に内装・オプションも選べました。

ただ、契約予定の前日にサブプライムローンショックがありました。
悩みましたがサインしました。

そして契約後１年の間は、周りからは「有明なんて買って大丈夫なの」とかなり心配されました。
値下げをするのではないかと。

今となっては、商業施設の発表も出ましたし、リスクを負って買ってよかったと
思っています。結局値下げも無さそうですしね。

[375: 近所をよく知る人]

>>367&>>368&>>370&>>371
キャンセル住戸がたくさん出てるはずなので、営業に聞いてみてください。

>>373
>この物件は、あまり他地域とは競合しないと思うけどねぇ．．．
それは無い。
というのは、
「箱（住居）重視」ではなく、「地域や環境を選ぶ人」以外の検討者が1000世帯もいないからだ。
だからこそ、実質7割とも6割とも言われている今の販売状況に繋がるわけだ。

ここの検討者は「タワマンに憧れ(・・・)」ながらも、資産・収入面から「安いマンションしか買えない」チバラギ出身者が大勢をしめる。
それでも一般的な前述の検討基準から外れてくわけだ。

更に
>地域や環境を選ぶ人なら、当然お隣りのＴＴを待つでしょう。
もありえない。
「地域や環境を選ぶ人なら」そもそも有明を選択しない。

これからは値下げしか方策が見つからない、暗いトンネルを突き進むことになるだろう。

[376: 匿名さん]

>373

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44370/res/741-750

のNo.742によりますとケープ10Ｆで＠233位らしいよ実際の成約値段は。

[377: 契約済みさん]

いまどき　天井カセエアコン・ディスポーザー、床暖房、二重サッシ・各階ごみ出しありの設備充実マンションってここくらいじゃないの？

プラウドタ●ー亀戸なんて、ディスポーザー・各階ごみ出しなしで目も当てられない。

これからのマンションはどんどん仕様落して部屋狭くして高値で売ってくるよ。

[378: 物件比較中さん]

>>377
東京都23区内の物件と埼玉の物件を仕様・価格面で比較しても意味が無い。
亀戸を引き合いを出しても全く次元が違うでしょ。立地の。

[379: 契約済みさん]

＞378
は？亀戸は同じ東京都江東区ですが・・

埼玉って＊＊ですか？

[380: 契約済みさん]

あ、伏字は　ボ　ケ　ね。↑