Brillia Mare 有明（その９）

[匿名さん]

次スレたてました。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米

[238: 匿名さん]

235
ここが非庶民的価格？
ここ値段的には庶民が多い板橋レベルだと思います
何処と比べてんのでしょうか？荒川あたり？
ちなみに庶民的マンションの価格っていくらですか？

[239: 匿名さん]

238
明らかに読み間違いですね〜（笑）

[240: 匿名さん]

>>236
そんな攻撃的にならなくても…。

>>234
>オリゾン前の土地ですが、入札企業が無かった場合ってどうなるんでしょうか？
わかりませんが、おそらく期限を設定しないで再度同条件で募集になるのでは。

同時期に公募している青海ST区画（要はパレットタウンの土地ですね）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2008/03/22i3r600.htm
と見比べてみればわかりますが、港湾局の「公募」は、応募する事業者のアテが無い時は
「期限の終了」を定めずに公募します。そして、応募があった時点で終了日時を設定し審査します。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2008/03/20i33400.htm

有明北3-1地区については、公募公表時点で既に公募終了期限が区切られていますので、
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2008/05/22i58400.htm
おそらく応募する事業者のメドが立っているのであろうと思われます。
（ほかにもプロジェクト規模と公募内容の公表・応募への期間が見合わない点などそう思える根拠はあります）
　
>また、現段階で名乗りを挙げてる企業はあるのでしょうか？
これはわかりませんし、我々には知る方法もないでしょう。

臨海副都心進出事業者公募要綱【有明北３−１地区（１１街区）】 P16
>１２　提案内容の公表等の禁止
>応募者は、応募書類の提出から事業予定者の決定までの期間において、ホームページ、広告その他の媒体を通じて自らの提案内容を公表及び宣伝することはできません。

[241: 匿名さん]

余裕がありませんな・・

この手の入札は出来レースとの書き込みがあったが
いまでもこの業界はそうなのかな

[242: 匿名さん]

出来レース、というのとはちょっと違うんじゃないですかね。
買う相手がいなきゃ売ってもしょうがないので、買うという人が出てきたら条件を整えて売る。
ただし売る時は公募の形式を取るので最初に手を挙げた人が買えるとは限らない、という感じでないかと。

私自身は単なる臨海副都心マニアでBMAを買うわけでも競合物件を買うわけでもないですが、
マニアなりにずっと同じところ（港湾局の発表）を見ているとそれはそれで見えてくるものがあるもんです。

[243: 近所をよく知る人]

>>240
＞オリゾン前の土地ですが、入札企業が無かった場合ってどうなるんでしょうか？
本来なら、区画分割して公募すべきところを、無理矢理？一括にしたところがミソだと思う。
入札がなければ、
　・同一条件で再公募
　・条件漢和して再公募
　・区画分割して再公募
などが、ごく普通に考えられるのでは？

あの短い日数の応募期間は、確かにある程度事前に目処を付けてると考えられるけどね。

236がイラだった気持ちはわかるよ(笑
＞希望や予想ではなく具体的に。
公共の入札で、希望や予想でない予言がされたら、それこそ・・・・(以下自粛）
↑常識をはずした質問は「非常識」だからね。

★この話題は、特定の物件スレで語ることじゃないと思うので、移動しませんか？

[244: 契約済みさん]

昨日の日経新聞に今年のデベの投資の考え方がわかる記事が掲載されていました。大和ハウスは国内では都心駅前か、商業施設の開発も入れた大規模プロジェクトしか開発しない。
マンション価格下落には対応するが、原材料が高騰しており、価格の現状維持はあるが、大きな値下げはしない。まぁ、大まかにはこのような内容でした。
台場地区を始め（有明も含む）臨海副都心の年間訪問人数は４５００万人は開発企業に取っては魅力的なインフラ要件です。
今年のデベの投資の方向性とも合致してそうです。複数のジョイント提案が有明北３地区にありそうですね。実現すると一気に開発が進行しますね。台場ー有明ー豊洲と湾岸地区は魅力的な街となり、良いのではないでしょうか。ＢＭＡ検討してみたら、余裕のある人にはお進めはできます。

[245: 周辺住民さん]

しかし、東京都の公募段階のお知らせをHPのトップに貼り付け、宣伝に活用してしまうここの販売って一体・・・？
結構、限界ギリギリまできてるよね。
これで入札が東○建物だったら、花火かマンション2棟販売後に即計画変更の可能性大だな。

[246: 契約済みさん]

入札なくてそのままでもそれでいいし、どこかが入札し新たな計画が出され
その後便利になったらそれはそれでいいです。

有明の将来に期待はしていますが、現時点で満足しています。少なくても
隣のＴＴにスーパーが入ることは決まっていますので、後は豊洲が近いし、
不便さはないはず。
今は家から外に出なくてもネットで何でも買える時代ですし。

[247: 匿名さん]

けなげで涙が・・

[248: 購入検討中さん]

最近マンションの購入を考え始めたビギナーです。

MRを見に行き、北西の選手村予定地前のあたりの中層階でも部屋から夜景も見えるし、ロケーション的にいいかなと思ったのですが、値段的に妥当なのでしょうか？

確かに豊洲物件に比べたら少し安いとも思うのですが、将来的に夜景も見えなくなってしまうとかもという不安もありますし・・・。

[249: 匿名さん]

妥当かどうかはママに相談下さい

[250: 匿名さん]

大規模開発の案件はアパが取るのでは？
前首相とも政治的に太いパイプをもっているし。都知事も同じウイングでしょ？
首都圏制覇への牙城にするのではないかと妄想しています。
そうなればアップルの資産価値も暴騰間違いなしですね。
今一番買い時なのはアップルかも。

[251: サラリーマンさん]

＞今一番買い時なのはアップルかも。
確かに、マンションとしては買い時かもしれませんが、
「不信」というのは価格以前の問題かと．．．．と同時に将来転売する時の不安も大きい。

大規模開発を万が一にもアパが関係しても、過去の物件の不信は拭えないでしょう。

[252: 匿名さん]

>>250
アップル住民乙

[253: 入居予定さん]

>250

ブリリアマーレ有明は検討してもアパはまったく興味ないね。

↓アパの仕様の低さがわかります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43843/res/382-382

[254: 匿名さん]

アパも、プロパストも大して変わらないよ。
住不、三井、三菱地所の財閥系３社以外は、何処も同じ、目糞鼻糞だよ。

[255: 入居予定さん]

東京建物を　

マンション偽装前科のあるアパと同列にするのはどうかと。

[256: 契約済みさん]

簡単に釣られないで！（笑）

[257: 入居予定さん]

しかし、アパは酷いな。
前に見に行った時、貨物用エレベーターを通常のエレベーターと兼用で、
入り口が手動扉で違和感があるのは１Fのロビーに空調が無いからだし、非常階段はシートすら貼ってなくてコンクリの砂が俟っている。

アパと比較しても東京建物が素晴らしいと感じた。

三菱地所の方は流石地所ってかんじだった。
共用部もウオーターテラスとかリゾートヒルズは綺麗。

[258: 周辺住民さん]

ここも早く全戸価格改定&専有部分の仕様見直し(オプション品の標準化)をすればいいのに。
マスコミにも取り上げられ、それだけでもマドンナと同等の宣伝効果が見込める。
更にチバラギ出身者を丹念に取り込んでいけば90%くらいは埋まるんじゃないだろうか。
このまま港湾局に修正され続け真っ黒になってしまったここの青写真で10年後の空模様を語るよりははるかにマシな販売戦略だと思うけどね。

[259: 匿名さん]

>>258
まじめにそう思うなら、冷静な思考力を失ってる自分を疑ったほうがいいよ！！

[262: 購入検討中さん]

客寄せで、実際はいろいろ問題の種となるだろうの共用設備よりは、
各戸温泉のほうが明らかに上。
同じく土地の価値を捨てているなら、
正直アップル中古のほうがコストパフォーマンスいいでしょう。

[264: 匿名さん]

＞各戸温泉に魅力を感じていたけどあの事件でやめました。

事件なんてありませんよ。

水道使用量が減ってしまってあわてた水道局の差し金でしょう。

誰も死んでないし、誰も入院すらしてませんけど・・・
可能性だけで騒いだのです。

うちは、ずっと使い続けています。快適ですよ。そういう人は
少なくないと思うし、それでも誰も病気になりませんね。
厚生労働省から発生件数の報告もないし、注意を喚起する
お知らせもありません。

水道局だけがほっとしてるんだろうと思いますけど。

[266: 購入検討中さん]

BMAの話をしましょうよ…
もう書く事もなくなってきたのは分かるけど、BTRやここも他のマンションの事ばかり書いてるね。

[270: 匿名さん]

ご近所の話題で
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080516-00000034-yom-soci

[271: 匿名さん]

ひどいな
レジオネラの件が
速攻削除されとる

[272: 匿名さん]

なんか怒涛のような削除依頼がでてるなか
>>264のレスが生き残ってるに違和感がありますが

マンション　レジオネラで検索できるニュースが
水道局の謀略という暴論が許されるのかな

[273: 周辺住民さん]

「築地」移転３年遅れに、豊洲の汚染対策で…五輪招致に影
5月16日14時31分配信 読売新聞

読売新聞

　東京・築地市場の移転予定地で高濃度の有害物質が見つかった問題で、汚染対策の長期
化などにより、新市場の開場が２０１３年３月から約３年遅れる見通しとなったことがわ
かった。都では、開場の遅れを最小限にとどめる検討を始めたが、築地市場の跡地利用は、
１６年夏季五輪の東京招致計画に盛り込まれており、計画の一部見直しも迫られる。
都が移転予定地の江東区豊洲地区（約３７万４０００平方メートル）で実施した土壌・地
下水の調査では、環境基準の４万３０００倍の有害化学物質「ベンゼン」などが見つかった。
調査地点約４２００か所の３割強で、環境基準を上回るシアンやヒ素、鉛などが検出された
ことも新たに判明した。予定地の安全を確保するため、都が土壌の入れ替えや地下水の浄化
処理などにかかる費用を試算した結果、当初予定していた６７０億円のほぼ倍額の約１３０
０億円に上った。こうした汚染対策を実施すると、新市場の開場は早くても１６年ごろにな
る見通しとなり、東京五輪招致で、築地市場の跡地にメディアセンターを建設する計画が困
難になる。さらに、港区東新橋から築地市場の敷地を抜けて、メーンスタジアムの設置を予
定する臨海部を結ぶ環状２号線の建設にも影響が出る。
都中央卸売市場は「都民の安心と納得が得られるように最善の対応を取りたい」としている。

これもウリにしてたな・・・。
この物件には悲しいニュースが続くね。

[274: 近所をよく知る人]

でも市場の移転って売りになるの？
トラックばっかりふえるし、それも昼夜関係ないわけだし、
あまり好感はもてないけどなあ・・・
むしろ中止になって時間かけてきれいにしてもらって、
公園でも作ってもらった方がよっぽど魅力的だと思うけどなあ。

[275: 匿名さん]

公園作る金とその維持費はどこが出すの？
あなた？

[276: 近所をよく知る人]

>>275

なにか気にさわりましたか？
それとも公園より市場がいいの？
誰がお金出すって、都でいいでしょ？
もちろんそのための税金は我々が払うんでしょ？
わたくしはそういうことに税金が使われるなら許容しますよ。
ただきれいにするのはきたなくした人がやるべきだとは思います。

[281: 匿名さん]

人格批判はやめたほうがいいと思います。
紳士淑女として、物象について意見の交流をしましょう！

[282: 匿名さん]

楽園独占

次が来たぞ！

想像を超える創造美。
〜そのすべての空間に宿るのは、機能美を超えたその先。
深い思想（ポリシー）が生み出す圧倒的な造形美と上質。〜

他物件の広告より小さくて紙も薄い。
ちょっと見劣りするが、それもきっと、環境に配慮してのことだろう！
さすがだ！！

[283: 匿名さん]

1年以上も売って、やっと残２００らしい。。。。
こりゃきびしぃね・・・

[284: 購入検討中さん]

283さん
いや、今の厳しい状況で善戦していると思いますよ。。。。
と書くと、また、ネガティブな板がでるのでしょうね。

[285: 匿名さん]

ビーコン　４４０戸
豊洲タワー　８２５戸
ブリリア　１０８０戸

同時期に売り出したこの辺の物件、ビーコン、豊洲タワーはもう完売も近いらしいし、ここも８００ぐらい売ってるんだから、このご時世でたいしたもんだよ。
豊洲タワー程度だったら、もう完売だね。

マンション業界全体においては、いい空気はないけど、湾岸物件はその中でも人気が高いと思う。
最初は湾岸一体は倉庫街だし住むイメージはわかなったが、芝浦アイランドに住む友人宅に何度か訪れるうちにどんどん街が変貌して、住み易くなって行くし、職場も近く、設備もかなりいい。
何より住民の満足度はかなり高い。TTTやPCTの板を見てもよくわかる。

イメージだけで、下町方面や倉庫街を敬遠していたが、かなり快適な生活ができそうなので、湾岸生活、真剣に考えてみようと思う今日この頃。。。

[286: 匿名さん]

夏は海。
BMAは夏には完売でしょう。

[287: 物件比較中さん]

800戸も売って無いでしょ。
キャンセルやギリギリでの契約未成立を含めた残戸数は300超。
ビーコン程度の戸数だったら完売してたかも知れないけど、逆にあの戸数じゃ唯一のウリであるThe33は実現しない。
この有明にして痛し痒しといったところか。
このまま様子をみて、竣工後販売メインで考えた方が訴求力はあるかも。