Brillia Mare 有明（その９）

[匿名さん]

次スレたてました。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米

[22: 銀行関係者さん]

>>21
ていうか、それが本当なら詐欺じゃない？
千円の壷を、100万で売るのと
170万の坪を、250万で売るのとどう違うの？

[23: 匿名さん]

銀行関係者？詐欺？
酔っ払っているのか？

[24: 匿名さん]

♪の人は女性だよね
自分のミーハー心を満たしてくれる物件だったんでしょ
それでいいじゃない、この掲示板に来てもしょうがないよ

普通の人間はもう少し実利的な志向をするから
噛み合わないよ永遠に

[25: 銀行関係者さん]

性別は関係ないでしょ。

要は、未来に投資できるか？できないか？でしょ。

で、まっとうな人は、様々な情報を仕入れて、分析して

有明の将来に坪240万とか250万は賭けられない。

♪の人は、嵌め込み屋か又は、ちょっと先の読めない本物の申込者でしょ。

いずれにしても、まともな人ではないと思うが・・・

[26: 匿名さん]

>>17

業者は資金の回転重視ですのですぐに現金化できる（売れる）値段でしか引き取りません。

今後の市況にもよりますが、定価よりやはり２−３割は低い設定になるでしょうから
業者の買い取り価格は３−４割引になるでしょうね（利幅も薄い）。都下価格くらいまで
いけば・・

[27: 匿名さん]

>>18
＞Brillia Mare 有明の場合、全体の6割近くが空き室になる見通しですから
また根拠なく、妄想話ししてるの？　誰の見通し？　ＧＷ中にモデルルーム行ってごらん。

[28: 匿名]

だいたい2億の部屋売れたんですか？
そんな価値最初からなかったじゃん。眉唾モノマンション見抜けなかった方たちご愁傷様です。

[29: 匿名さん]

>>27

18が言いたいのは、「（これからキャンセルが出て）６割空室になる」ってことじゃないかな。
でもそれは非現実的でしょう。

ＧＷ明けに売主の会議が開催、包括的な値引き枠（１０％くらい）が設定されることでしょう。
勿論、定価はそのままで脈がありそう・買えるお客に囁く。既契約者には内密に・・・と。
郊外型マンションではよくある話です。それでも売れ残った部屋は業者卸しでしょうね。

[30: 匿名さん]

なんで銀行関係者なんて語りたがるかな？

[31: 匿名さん]

ここは一人負けっぽいね。
近隣にどんどんタワーが建つのに３００戸以上売れ残り。
完成後に細々売るにしても、
晴海、勝どき、月島、豊洲とライバルが多すぎる。
もうリゾートマンションとか方向性を変えれば？
２８〜３０階とか売らずにホテル仕様にするとかしてれば
まだ売り切れたかもしれないね。

[32: 匿名さん]

＞＞31

あいてはライバルと思っていない。
豊洲のスレですら有明の名がでる
ことは非常にマレ。マーレ。

[33: 匿名さん]

ここに関心のない人がどうして沢山書き込むのだろう。
不思議だ。
私などだめだと思ったマンションの掲示板など覗きもしない。

やはりここが売れてほしくない他のデベロッパーがいるっていうことだね（笑）

どんな掲示板も、荒らしが多いのは人気のある証拠なんだよね。

嫉妬も買わない物件、荒らしのいない、誰の関心も呼ばないマンション・・・そんなのごめんだよ。

[34: 匿名さん]

>１７
>どれくらい安く購入できるんですかね

定価の70〜50%で一括業者に卸します。

それを定価の3割引で客に売ります。

[35: 匿名さん]

>>33

この状況をどうしてそんな風に好意的に解釈できるのだろう・・・

嫉妬？・・・・失笑じゃなく？

[36: 銀行関係者さん]

口座もっているので、私は銀行関係者ですが、何か文句ありますか？

[37: 匿名さん]

都会の喧噪がキライなので
ココが好きです♪

[38: 匿名さん]

手付金の返還については絶望的だろうか？オプション代金くらいは仕方ないが・・

[39: 近所をよく知る人]

ココロコスもあれだけの大規模な値下げをしてさえ、未だ完売には至らず桜井幸子を新キャラとして販売のテコ入れを行っている。
東京駅まで30分のバス便を交通手段として「通勤革命」を高らかに謳うこの郊外型物件も、もうそろそろ真剣に考えなければ、300戸とも400戸言われている未契約住戸が恐ろしい惨状を引き起こすこととなる。
そしてその尻拭いはデベでも施工会社でも有明万歳(w)でもなく、契約者に回ってくる。

因みに賃貸入居者が増えた場合にどうなるかは、ガレに行ってみるといい(だぶついている中古の検討者のふりをして仲介業者に連絡すればOKだ)。
ペット問題、マナー低下等を引き起こす「一緒に住みたくない人達」をその目で確認することができる。

一方、この物件の完売は単に価格改定だけでは如何ともし難いだろう。
専有部分の仕様見直しも必要だろうが、そもそものこの地区のグランドデザインが必要だ。
ただ、これは東建のような小物デベにとって簡単なものではない。
いいかえれば、ここの完売も東建のような小物デベにとって簡単なものではない。
そして契約者は(自己責任ではあるが)尻拭いの確率が高まっているわけだ。

[40: 匿名さん]

もう原価取れたなら、
残り３００戸売るのも経費かかるから、
共有設備にしちまえ（　笑　）

[41: 情報提供]

本日、道端で配っていたビラを受け取ったんですが・・・
366.19㎡の、すごい部屋がのっていました。
＜再登録受付住戸＞となっていました。

これって、売れてない？もしくは、キャンセルが出たってことでしょうか？

[42: 契約済みさん]

ここは住民版のスレなのに、悲観的な内容を書く人って、営業さんが解約させたがってるのか、
それとも、そもそも買えないのでひがんでいる人が荒らしてるんでしょうか。

[43: 匿名さん]

>>42
ここは検討版ですがなにか？？？？？？？？？？？

[44: 匿名さん]

買っても自虐的な気分になることもあるさ！

[45: 契約済みさん]

>>42
契約者の評判を落とす行為は、止めてもらえます？

＞それとも、そもそも買えないのでひがんでいる人が荒らしてるんでしょうか。

↑これどういう意味ですか？
私も契約済みの人間ですが、普通のサラリーマンです。
部屋も余ってるし、値段も安いです（坪単価の意味ではなく）。
別にここを購入した人間が特別な人間というわけではありません。
”買えない”とか”ひがむ”とか他人を貶めるような投稿は、
このマンションの評判を落とします。止めてください。

[46: 匿名さん]

例のP社の社長サン(だっけ?)抜けたの・・・。
本当にヤバイんじゃないか?

[47: 匿名さん]

ココロコスというよりも「ユニ　ヴェル　学園の　丘」みたいになってきた・・・。

[49: 匿名さん]

有明万歳は？？

[50: 匿名さん]

有明未来は？？

[51: 匿名さん]

>>41
公式サイトでも復活してる
完全に興味本位だけど契約からキャンセル？までの経緯が知りたいｗ
掲示板で噂されてたように、
分譲前からＰ社長が押さえて且つキャンセルしたんだったら何だかなぁ〜って気はする

[52: 匿名さん]

今の住民版を見ると、検討者をかたっぱしから失くすスレになっている
と思うのは私だけでしょうか。
購入者が要求だ！、阻止だ！、訴訟だ！とか叫んでいる物件はまれだし、
真の購入者らしいだけに真実味がある。
要求はいいけど、掲示板じゃなくて直接やった方がいいんじゃないかな。
はっきり言えば、自分で自分の首をしめている。

[53: 匿名さん]

ここに投稿していう購入者は既に手付け放棄を念頭に置いてるんだろ。だからここまで書ける。それだけ、潜在的なキャンセルが多いってことだよ。恐らく、手付け放棄期限の入居前にドドンと再登録大放出で、稀に見る売れ残りマンションでマスコミなんかで有名になる可能性大。来るわけもないオリンピックも今年１０月には夢を断ち切ってくれるだろうし。不安材料山積でこの値段では検討すらするべき物件では無いと思う。

[54: 匿名さん]

キャンセルじゃなくて最初から売れてなかっただけ。

[55: 周辺住民さん]

>>51

Pの社長さんは610平米の部屋の方でしょ。これじゃない。

[56: 匿名さん]

なんか素人は近づけない雰囲気ですね

[57: 匿名さん]

いま販売センターいったらおいしい条件提示あるでしょうか。

[58: 匿名さん]

久しぶりに覗いてみたが・・・
あなた方ちっとも成長しないな。煽り側も、煽られ側も。

[59: 匿名さん]

どういうのが成長なの？笑

[60: 匿名さん]

ブリリア＊＊＊地獄マンションの販売センター行ってもひんぼう症移るだけだよ。マケイヌはマケイヌ。

[61: 匿名さん]

>>60さん

どこかお奨めありませんか。
湾岸が希望であれこれ見てるんですが、イマイチ決められません。

[62: 匿名さん]

>>53

「手付放棄期限」は、残金決済日前日（当日？）でもＯＫ。それ過ぎちゃうと
違約だけどね。ただ実際はローンの申込とかあるからもう少し前に動く人は動くと
思う・・・けど、ここを投資目的で買ってる人はそんなに多くないだろうから
手付放棄なんて現実にはそんなに出てこないんでは。仮に手付放棄されても売主的には
次の購入者に前購入者の手付分引いて売っても損しないから・・・

[63: 匿名さん]

こりゃ、手付け放棄後のディスカウント物件がお得！？ファンドへ２〜３割引なら私が１５％ＯＦＦで買うよ。いずれにせよ、手付け放棄フィーバー後のアウトレット物件がお得だね。

[64: 物件比較中さん]

久々に見たけど、住民版はすごいことになっているのねー、びっくりだ！
ふむふむ、そーですか、住友の価格は坪３００万をきったのですか、
前のこの版でブリマリの営業は住友は３００万を超えるからこっち（ブリマリ）のほうがお得ですよ、って言ってた訳だよね。ひどい話だよね。騙されなくてよかった。ＭＲまで行っちゃったけど
どうもキナ臭いんで買わないでよかった。

[65: 匿名さん]

>ブリマリの営業は住友は３００万を超えるからこっち（ブリマリ）のほうがお得ですよ

仮にそれが事実なら虚偽の説明をして売ったことになり、契約白紙解除請求できますよ。

[66: 購入検討中さん]

>>61
http://www.nomu.com/ranking/index/action/AccessRanking/?rank_type_id=2...

[67: 匿名さん]

メールもらった方の貼り付け希望

[68: 匿名さん]

この掲示板ではこれかな？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44447/res/491-500

[69: 匿名さん]

６８
ん〜〜だとしたら
営業の仕方は問題だし
住民版で言われている全戸10％引きでもしないと住民の怒りは収まらないな
全戸10％引いたらここは注目物件だし　かなり安くなり間違いなく完売はしそう
しかしよく記事見つけて来たよ

[70: 匿名さん]

>>68

営業トークで言うのは（ホントはそれもやばいと思うけど）ギリでＯＫとしても
メールは証拠残っちゃうからね〜

だからって売主が手付を返す理由には全く該当しないと思うけどね

[71: 匿名さん]

買主の意思決定に大きな影響を与えたのならアウトじゃない？ま、試しに国土交通省に聞いてみるのが一番。