Brillia Mare 有明（その９）

[匿名さん]

次スレたてました。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米

[2: 匿名さん]

有明のスレはもういらなかったんじゃない？
見ていて痛々しく・・・

[3: 匿名さん]

逆境を乗り越えて最上階革命を完遂してほしい。

[4: 契約済みさん]

そうですね。ここまで打ちのめされると確かに検討中の方には参考にならないことが多いでしょうね。だから、契約しないでくださいな。
契約が住んでいるモノは未契約物件が多いほど値下げの機会ができて歓迎です。
ＣＴＴに行って下さいな。今年の秋から暮れに掛けて２０％引き発表。全戸対象で決着が着くでしょう。ＴＴもあるからそんなとこでしょう。
それまで、このスレは意味がないから止めにしたら良いのでは！
アンチ派は教養ないし、おもしろくないよ。４字熟語なんて最低のセンスで笑うこともできなかった。

[5: 匿名さん]

確かに値下げで仕切り直し、それによって完売させるのが、
既購入者を含め関係者全員が幸せになれる唯一の方法かも・・・・

[6: 匿名さん]

>>04

契約してしまった人に金を返すというウルトラＣはここでは無理だと思う。
ココロコス久米川のように、契約住戸が総戸数の２割以下とかいう状態ならそういうことも
可能ですが、ここのように（公称が本当だとして）７割「も」売れている状態でそれは無理
というもの。マンションの原価率はおおむね８割くらいだから、今の時点でも原価の大半は
回収しているのだし、竣工してから残っている部屋を値引きして細々と売っていくのでは・・。
竣工在庫ならおおっぴらに値引きしても（騒ぐ人は騒ぐだろうけど）そう批判はされない。

勿論、契約者の大量キャンセルが出たら状況は変わるかもだけど。

[7: 匿名さん]

追記ですが、既契約者と２割引きの契約を巻きなおすくらいなら
竣工から半年くらいたってこういう↓買取業者に卸すと思いますよ。

http://home.yomiuri.co.jp/wnews/20080328hg05.htm

定価の３割引くらいで。で、その業者は定価の２割引きでエンドに売ります。

マジこれは最終手段として可能だから売主は実はそんなに困ってないと思う。
７割も売れてるんだからね。既契約者には気の毒だけど。

[8: 銀行関係者さん]

ここの価値が分からない無知な方は
ギャンブルには向いていないでしょう。
有能なギャンブラーや勝負師、山師などは、BrilliaMare有明に注目しています。
勝負負けても、たかだか数千万、リスクの低い賭けです。

[9: 匿名さん]

勝ってもたかが数千万、リターンも少ない賭けですね。

[10: 土地勘無しさん]

ギャンブラーの住まうマンション。ブリリアマーレ有明。

なんかかっこいいな。

今度のコピーは
「博打革命」
か・・・。

[11: 匿名さん]

競馬や宝くじよりは勝つ確率が高い思う
しかし、投入金額も大きいんだよね。
ローン組まないで買える人ならば、良いが、ローン組む人は、まじできついよ。
金利も今後どうなるか分からないし、このマンションの価値は、東京都に依存している。
厳しいと思うよ、本当に。

[12: 匿名さん]

「　博　打　帝　国　」　　Brillia Mare 有明


オリンピック村予定地も、カジノになるでしょう。

[13: 匿名さん]

>>12
カジノが近くにできたら、購入者は賃貸に出して半端なく儲かりますね♪。

[14: 匿名さん]

>>08

勝ち目ないし。

[15: 匿名さん]

>>12
お台場でＦ１開催されるより確率低いでしょ

[16: 匿名さん]

>>15
いや、アジアのラスベガスを目指すはず。
マカオがあれだから・・・・日本がターゲットになった。
外資系のホテルなどが乱立して、凄いことになるらしい。

[17: サラリーマンさん]

あからさまな値引きはできないので、今までは
賃貸業者に売っていたようですが、新たな
購入の道ですね。

>買取業者に卸すと思いますよ。

どれくらい安く購入できるんですかね。買い取り業者が
どれくらい安く買えたかにもよると思いますけど。

ちょっと思ったのですが、管理組合で買うなんてことは
できないですかね。で、管理組合が賃貸する。あるいは
共有の部屋として使う。それはもったないかな・・・。

[18: 契約済みさん]

>>17
空き室の数によるんじゃない？
Brillia Mare 有明の場合、全体の6割近くが空き室になる見通しですから
管理組合で購入するには、組合メンバー、つまり購入者が自分の購入代金の倍を払わなければなりません。
現実的に無理ではないですかね？

[19: 匿名さん]

投資でマンション買うのではないから高いとか安いとか意味ないですね。
ここがほしいから買う。それだけのこと。

高かろうが安かろうが値段には関係ないのね♪　値段なんて関係ない。

荒らしの皆さん、ご苦労さんね。（笑）

[20: 契約済みさん]

>>19
訳の分からないことを書いて掲示板を荒らすのを止めてください。
貴方の書いてることは意味が分からないのです。
外国人ですか？もしそうでしたら、母国語で書くのも有りだと思います。
ハングル、北京語、広東語、多少分かります。お願いします。

[21: 匿名さん]

>>19
そう営業マンにそそぬかされて購入？
それはそれで幸せだね。

[22: 銀行関係者さん]

>>21
ていうか、それが本当なら詐欺じゃない？
千円の壷を、100万で売るのと
170万の坪を、250万で売るのとどう違うの？

[23: 匿名さん]

銀行関係者？詐欺？
酔っ払っているのか？

[24: 匿名さん]

♪の人は女性だよね
自分のミーハー心を満たしてくれる物件だったんでしょ
それでいいじゃない、この掲示板に来てもしょうがないよ

普通の人間はもう少し実利的な志向をするから
噛み合わないよ永遠に

[25: 銀行関係者さん]

性別は関係ないでしょ。

要は、未来に投資できるか？できないか？でしょ。

で、まっとうな人は、様々な情報を仕入れて、分析して

有明の将来に坪240万とか250万は賭けられない。

♪の人は、嵌め込み屋か又は、ちょっと先の読めない本物の申込者でしょ。

いずれにしても、まともな人ではないと思うが・・・

[26: 匿名さん]

>>17

業者は資金の回転重視ですのですぐに現金化できる（売れる）値段でしか引き取りません。

今後の市況にもよりますが、定価よりやはり２−３割は低い設定になるでしょうから
業者の買い取り価格は３−４割引になるでしょうね（利幅も薄い）。都下価格くらいまで
いけば・・

[27: 匿名さん]

>>18
＞Brillia Mare 有明の場合、全体の6割近くが空き室になる見通しですから
また根拠なく、妄想話ししてるの？　誰の見通し？　ＧＷ中にモデルルーム行ってごらん。

[28: 匿名]

だいたい2億の部屋売れたんですか？
そんな価値最初からなかったじゃん。眉唾モノマンション見抜けなかった方たちご愁傷様です。

[29: 匿名さん]

>>27

18が言いたいのは、「（これからキャンセルが出て）６割空室になる」ってことじゃないかな。
でもそれは非現実的でしょう。

ＧＷ明けに売主の会議が開催、包括的な値引き枠（１０％くらい）が設定されることでしょう。
勿論、定価はそのままで脈がありそう・買えるお客に囁く。既契約者には内密に・・・と。
郊外型マンションではよくある話です。それでも売れ残った部屋は業者卸しでしょうね。

[30: 匿名さん]

なんで銀行関係者なんて語りたがるかな？

[31: 匿名さん]

ここは一人負けっぽいね。
近隣にどんどんタワーが建つのに３００戸以上売れ残り。
完成後に細々売るにしても、
晴海、勝どき、月島、豊洲とライバルが多すぎる。
もうリゾートマンションとか方向性を変えれば？
２８〜３０階とか売らずにホテル仕様にするとかしてれば
まだ売り切れたかもしれないね。

[32: 匿名さん]

＞＞31

あいてはライバルと思っていない。
豊洲のスレですら有明の名がでる
ことは非常にマレ。マーレ。

[33: 匿名さん]

ここに関心のない人がどうして沢山書き込むのだろう。
不思議だ。
私などだめだと思ったマンションの掲示板など覗きもしない。

やはりここが売れてほしくない他のデベロッパーがいるっていうことだね（笑）

どんな掲示板も、荒らしが多いのは人気のある証拠なんだよね。

嫉妬も買わない物件、荒らしのいない、誰の関心も呼ばないマンション・・・そんなのごめんだよ。

[34: 匿名さん]

>１７
>どれくらい安く購入できるんですかね

定価の70〜50%で一括業者に卸します。

それを定価の3割引で客に売ります。

[35: 匿名さん]

>>33

この状況をどうしてそんな風に好意的に解釈できるのだろう・・・

嫉妬？・・・・失笑じゃなく？

[36: 銀行関係者さん]

口座もっているので、私は銀行関係者ですが、何か文句ありますか？

[37: 匿名さん]

都会の喧噪がキライなので
ココが好きです♪

[38: 匿名さん]

手付金の返還については絶望的だろうか？オプション代金くらいは仕方ないが・・

[39: 近所をよく知る人]

ココロコスもあれだけの大規模な値下げをしてさえ、未だ完売には至らず桜井幸子を新キャラとして販売のテコ入れを行っている。
東京駅まで30分のバス便を交通手段として「通勤革命」を高らかに謳うこの郊外型物件も、もうそろそろ真剣に考えなければ、300戸とも400戸言われている未契約住戸が恐ろしい惨状を引き起こすこととなる。
そしてその尻拭いはデベでも施工会社でも有明万歳(w)でもなく、契約者に回ってくる。

因みに賃貸入居者が増えた場合にどうなるかは、ガレに行ってみるといい(だぶついている中古の検討者のふりをして仲介業者に連絡すればOKだ)。
ペット問題、マナー低下等を引き起こす「一緒に住みたくない人達」をその目で確認することができる。

一方、この物件の完売は単に価格改定だけでは如何ともし難いだろう。
専有部分の仕様見直しも必要だろうが、そもそものこの地区のグランドデザインが必要だ。
ただ、これは東建のような小物デベにとって簡単なものではない。
いいかえれば、ここの完売も東建のような小物デベにとって簡単なものではない。
そして契約者は(自己責任ではあるが)尻拭いの確率が高まっているわけだ。

[40: 匿名さん]

もう原価取れたなら、
残り３００戸売るのも経費かかるから、
共有設備にしちまえ（　笑　）

[41: 情報提供]

本日、道端で配っていたビラを受け取ったんですが・・・
366.19㎡の、すごい部屋がのっていました。
＜再登録受付住戸＞となっていました。

これって、売れてない？もしくは、キャンセルが出たってことでしょうか？

[42: 契約済みさん]

ここは住民版のスレなのに、悲観的な内容を書く人って、営業さんが解約させたがってるのか、
それとも、そもそも買えないのでひがんでいる人が荒らしてるんでしょうか。

[43: 匿名さん]

>>42
ここは検討版ですがなにか？？？？？？？？？？？

[44: 匿名さん]

買っても自虐的な気分になることもあるさ！

[45: 契約済みさん]

>>42
契約者の評判を落とす行為は、止めてもらえます？

＞それとも、そもそも買えないのでひがんでいる人が荒らしてるんでしょうか。

↑これどういう意味ですか？
私も契約済みの人間ですが、普通のサラリーマンです。
部屋も余ってるし、値段も安いです（坪単価の意味ではなく）。
別にここを購入した人間が特別な人間というわけではありません。
”買えない”とか”ひがむ”とか他人を貶めるような投稿は、
このマンションの評判を落とします。止めてください。

[46: 匿名さん]

例のP社の社長サン(だっけ?)抜けたの・・・。
本当にヤバイんじゃないか?

[47: 匿名さん]

ココロコスというよりも「ユニ　ヴェル　学園の　丘」みたいになってきた・・・。

[49: 匿名さん]

有明万歳は？？

[50: 匿名さん]

有明未来は？？

[51: 匿名さん]

>>41
公式サイトでも復活してる
完全に興味本位だけど契約からキャンセル？までの経緯が知りたいｗ
掲示板で噂されてたように、
分譲前からＰ社長が押さえて且つキャンセルしたんだったら何だかなぁ〜って気はする