Brillia Mare 有明（その９）

[匿名さん]

次スレたてました。


物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3800万円台-2億1600万円台予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.35平米-161.01平米

[153: 購入検討中さん]

私は一人でゆったりと暮らすためにここを検討しております。

別に批判的な意見に食付く必要はないんじゃないかな。
市況が悪いのは事実ですし、行き過ぎ感は否めないでしょう。
批判に批判をしても、それが逆に資産価値を損ないます。

豊洲と有明は別物、なんにもないとこでゆったりと暮らしたい人、共用部に惚れこんだ人に買ってもらいましょ。

[155: 契約済みさん]

CTTはTOTと坪単価変わらないし、仕様もたいして良くないと思う。
坪300でいまどき壁掛けエアコンってありえないでしょ。
BMAは天カセだよ。

TOTが販売中の時にBMAを契約してるんだから
CTTがTOTより高い坪単価である以上
手付け放棄で乗り換えなんてバカなことは既契約者はしないんじゃない。

下手に掲示板荒らすの止めてくれるかな。

[157: 匿名さん]

住民板というのはどこで見れますか？

[161: 物件検討者]

ここって去年の１０月からほとんど売れてないって本当ですか？

[162: 契約済みさん]

本当です（泣）！！

[163: 匿名さん]

＞１６２さん
さっ、涙を拭いて。
売れてないのはここだけじゃありません。

[165: 匿名さん]

都合の悪いことはすべて削除依頼ですか。。。
契約者が必死になれば、検討者が眉唾になることに気がつけ

[166: サラリーマン2号さん]

>>147

>>127
>すっかり普通の文体なので、見逃していたが、「有明未来」じゃないか・・・。
>自分のキャラを忘れたマジレスか、
>ネタふりを忘れた騙りなのか・・・。
>何れにしろ、このスレもマンションも終りに近づいているようだ。

>でも君がこの物件のすばらしさをPRしてくれたおかげで７割まで販売が進んだことも事実。
>これからも有明地区の広報部長として頑張ってください!!

確かに最近、有明万歳さんも見ませんね。
ご自身の住まいの前にあれだけ大きな計画が立ち上がったのに・・・。
また、海外にでも行っているのかな?
是非、現地にいるからこその先取り情報を出して頂ければと思います。

[167: 匿名さん]

次のマンションに異動したのでは？

[168: 物件検討者]

162さんの通りなら、販売率はアバウト60％ってところですか？
契約破棄者も含めるともっと下がってしまうのでしょうか。

うーん・・・やはり立地に無理があるのでしょうか。。

[169: 塩漬け入居予定さん]

駅から遠くて地下鉄も無くて、開発もされていない有明を

開発が進んでいて地下鉄のある豊洲とあまりかわらない値段でここを買っているので

たとえ開発されたとしても

いきなり３割くらいの値下がりはあきらめています。
地下鉄が無い有明は、開発されても豊洲の7掛けくらいが妥当でしょうから。

3割下がるのならたった一割の手付けは放棄のほうがお得ですが私には勇気が無いのです。


現在も似たようなマンションに住んでいますが、豪華な施設も、休日は自慢に使う人が多く、
施設でゆっくりしていても、次々と部外者を連れた住民が、鼻高々に自慢を始めるので
自慢住民同士での激突というか占有争いみたいのもあって、気分がいいものではありません。

[170: 匿名さん]

>>169
そんなん思いして、また入居予定っていうとこが興味深い。

[171: 匿名さん]

共用部自慢なんて１年もすれば収束しない？
今住んでるマンションも新築後１年くらいはそんな感じだったけど
１年くらいしたらだいぶ落ち着いたよ。

[172: 匿名さん]

東京ベイコートもお台場というイメージで強く勧められて会員権を購入してしまいました。
スパから建設中のここを眺められるのですけど
とても寂しそうな場所かなぁ
個人的に居住は住宅地で、たまに週末を都心のリゾート感覚でベイコートに手を出しましたけど
購入を決めた3年前は楽しみにしていたのですが、完成して遊びにいったら？？？
日常生活をするのではありませんが、開発が進んでくれると良いなぁと思う今日この頃です。

[173: ジョギングコース]

テニスの森の駐車場には高級車が多いです
テニスキチの金持ちがセカンドで購入してそうですな

[174: 匿名さん]

＞１７０
同意です。１６９さんは何故買ったのか？それでも。
是非お聞きしてみたいところです。不思議ですね。

[175: 塩漬け入居予定さん]

契約したのは　
>>138　
さんの図星です。
施設だけみて契約してしまい、立地はあまり考えていませんでした。

[176: 匿名さん]

疑問があるのですが、契約戸数が7〜8割のままで竣工してしまった場合、維持管理・修繕費はどのように調整されるのでしょうか？

[177: 匿名さん]

この掲示板、ネガたちの溜り場になっているので、何も参考にならないよ〜

3割暴落するのわかっているのに、1割の手付け放棄する勇気がないんて信じられない。
立地も共用設備も気にいらないのに、購入する人っているんだ？？？

前から思ってたけど、こんな所にたむろってて何が面白いんだろう？

お得意の立地も、この秋に有明北の用地の入札者が決まれば、思うようにいじれなくなるね。
きっと、計画は実現するかわからないとか、それまでどうするんだとか、開発計画や企業にケチをつけるとか。。。
今度の展開は、こんなところじゃないの。
せいぜい、励んくださいね。

[178: 匿名さん]

セカンドならなかなかいいんじゃない？
長く住むつもりで買う人なんていないでしょ？

[179: 匿名さん]

>>172
金持ちだねぇ〜
ウチにもＤＭ＆ＴＥＬきたけど、小金持ちレベルじゃどーにもならん施設だよね
上場企業オーナー、資産家、芸能人、大企業法人契約等々・・・
まああちらも苦戦してるみたいだけど

[180: 匿名さん]

>>176
一次取得者ですか？　今後もこともあるので、もうちょっとマンション購入について自力で学んだほうが良いと思います。＜本読むとか調べるとか。

[181: 物件比較中さん]

＞１７７

おまえみたいなネガが多いのが本当に残念で仕方がないよ。
３割暴落するって、おまえ、頭いっちゃってるんじゃないの？

[182: 匿名さん]

ここは、今の満足より5年10年先の満足の方が高そう場所なので、自分はずーと住みますよ。
勿論、今のままでも十分満足。
コンビに、クリニックは併設だし、スーパーも隣にとりあえずできるし、そうしている間に駅前は、大々的に開発されるし、、、
いろいろ開発は続いても、目の前のテニスの森で南東の環境は変わらないしね。

コンセプトがはっきりしてるので、いいと思えば他の選択の余地なしー
疑問が残る方は、さっさと他に行った方がよしー

[183: 匿名さん]

>>179さん

別に金持ちじゃないけどね
＊＊＊の見栄ですかね
こことは関係ないけど、あそこは、子供では会員じゃないから小学生でもスパ5,250円ですわ
そこからの景色は、このマンションが良く見えるんですよ
小腹減ってケーキセットがまた、5,000円…
嫁がエステして、晩飯食べて…
他の施設より近いし、イメージ戦略に乗せられましたね

ネガじゃないけど、ほんと3年前の契約時には期待したんだけどねぇ

[184: 匿名さん]

>181

>177は、No.169 by 塩漬け入居予定さん　事だと思いますよ。

こんな購入者はありえん。

[185: 周辺住民さん]

私もプールだけに目をくらんで昨年に契約してしまいましたが

有明の価値として豊洲の７掛けは十分可能性があると思います。
良く考えたら地下鉄が無いのは大きいし、徒歩でいけるスーパー等生活必需系が無いのも不便です。

でも、両親から頭金を借りてしまった建前上、キャンセルするかどうかすぐに判断が出来ません。

[186: 匿名さん]

>169,185

こんな子どもじみた購入者がいるとは思えない、、、

すぐにウソってわかるでしょー

[187: 匿名はん]

>>186
いや、こういう購入者がいるからこのスレは大変盛り上げっているんですよ。

第四期が始まりました。

　＿＿＿＿＿＼＼＼［アーリータイムプレゼント］／／／＿＿＿＿＿
　「東京ベイ有明ワシントンホテル」のランチチケットプレゼント！
　　　　　　　中華料理　マダム　シェンロン有明
　　　　　　　東京ベイ有明ワシントンホテル20階
　20階からの素晴らしい東京ベイの眺望とお食事をお楽しみ下さい。

これでは売れませんよね。早く割引しないと。

[188: 入居予定さん]

＞１８６さん

子供じみたとは失礼な。
貴方はどのお部屋を買われたのですか。

[189: 匿名さん]

プレゼント攻撃か・・・
ベンツの新型Ｃクラスぐらいオマケしてくれないとｗ

[190: マンコ.ミュファンさん]

モデルルームのムービーはご覧になりましたか？

（ここの）マンションは、立地ではなく、共用設備で売れる　と言っていますよ。

共用設備目当てが多いのは当然では？

じゃなかったら豊洲同等の値段は払わないでしょ地下鉄もスーパーも無い有明ですから

つまり共用施設で目がくらんで気が付いたら豊洲とほぼ同額のマンションを
地下鉄も無い有明で買っていました・・・ってオチですよ。

それはそれで東京建物の戦略方針だし、別におかしくないのでは？

[191: 匿名さん]

しかし、ここも何でもありの販売方法だね。
HPトップに折損前の開発「募集」に関する東京都のページをリンクするとはね・・・。
普通こういうのって決定しからだと思うんだけど。

次は
「公　募　革　命」
でしょうか。

[192: 賃貸住まいさん]

どっちにしても、いいマンションは間違いありません。
反対意見を言う人はひがんでいるのでしょう。

[193: 住まいに詳しい人]

>>192 買った人が、漸く気が付いただけでは。

[194: 匿名さん]

何にひがむのか全く解らん

[195: 匿名さん]

こんな立派な共用施設が利用できるなんて、最高じゃあないですか。利用できない人はうらやましいと思うでしょう。

[196: 匿名さん]

ここの板は、ふざけすぎていてまともに論じる気もしないが、ＭＳ購入するのに、共用施設に目がくらんで思わず契約しちゃって、地下鉄がないこと（りんかい線も地下鉄だが）に気づき後悔してる？

本当にそんな人いる？

普通に考えて、自分の会社の交通手段ぐらい考えて買うでしょ？？？

[197: 契約済みさん]

＞＞１９６さん

地下鉄の駅が無いことは勿論知っております。

でも、豊洲はもっと高いと勘違いしていたのが誤算でした。

[198: 匿名さん]

>197

豊洲のTOTは、同時期に発売しているよ。
少なくてもそれとは、比較できたでしょ。。。
CTTが出たって、立地はほとんど変わりなく、価格も少し上向きぐらいなんだからー

都の用地も公募されている今、豊洲の方がよかったと言うのもなんか的外れな気がするが。。。

それでも、後悔してるならキャンセルして好きなところへ住んだ方がいいね。

[199: 匿名さん]

まぁまぁ197さんはほんとの契約者みたいだし、
大きな買い物して契約後に不安になる症候群だと思います。

でもほんとに不満or後悔するようなら、さっさと行動したほうがいいと思いますよ。>>197

[200: 入居予定さん]

この掲示板見てるとネガなことばっかりだ。
あ〜あ、契約するんじゃなかったよ。

同時期に販売した横浜ポートサイドプレイスにあたっていれば
こんな心配や悔しい気持ちはなかったのに・・・非常に悔やまれる・・・。

[201: 契約済みさん]

こんな匿名掲示板みて心が動き迷うような方は　何処を買っても同じじゃないの？
そんなに迷ったり後悔するなら思い切ってキャンセルしてみたら
本気で！

[202: 契約済みさん]

196
買った後に地下鉄がないと後悔しただと？？？
は〜〜〜　あきれて物も言えん！　釣りですか？？？
あなたはキャンセルしなさい！

[203: 物件比較中さん]

みんな釣りだよｗ。

契約した後に後悔してこの板に書き込むやつなんていないと思うｗ。

[204: 契約済みさん]

え”、ここ有明だったんですね。知りませんでした。プールのある家に住みたかったから思わず契約してしまいました。どうしましょう？　物凄く後悔しています。キャンセルしても手付け金返ってきますか？

[205: 匿名さん]

ホント暇な人が多いんですね。
なんでそんなに釣りたいんでしょ？？
そんなに面白いんですかね？
理解不可能です。
あんまりくだらない釣りばっかになるとこの掲示板も無意味なものと理解されるようになるのでは？
それが狙いですかね。。でもそれも何が目的なんだろ？？
無意味な掲示板にしてやった〜！・・・と喜ぶ人って。。
ちと怖いですね。（＾＾；

[206: 匿名さん]

今後もマンションは価格上昇と営業は煽りまくってたのに、見事に反転
今買わないと買えなくなると、妥協して買った人も多かろう
愚痴りたい気持ちはわかる

[207: 匿名さん]

妥協までしてかわないよ！

[208: 周辺住民さん]

地下鉄ってそんないい？
りんかい線けっこう便利だと思うけど・・・恵比寿、渋谷、新宿、池袋に一本で行けるのってあんま無いと思うし。
本数は少ないけど・・・

[209: 契約済みさん]

りんかい線はほんとに便利です。渋谷新宿恵比寿に行くのに座っていける
のは最高です。満員電車なんて乗りたくない！

地下鉄通ってなくてもゆりかもめで新橋まで一本だし…。
都内勤務ならまったく問題ないと思います。

[210: 匿名さん]

山手線以内じゃないと都心じゃない．．．．とか、
最寄がＪＲじゃないと、駅近じゃない．．．とか、
ゆりかもめは路線じゃない．．．．．．．．とか、
地下鉄ないと不便極まりない．．．．．．．とか、

なんか電車や通勤に拘る煽りの方、多いですね。
この物件選択する人達って、そこまで通勤に汗々しない生活又は性格だと思うので、煽りだとしても場違いじゃないかなぁぁぁぁと思うのですが。

204さんのように釣れると思ってハズされると、見てるほうも恥かしいので落ち着いて投稿してほしいものです。

[211: 物件比較中さん]

多分BMAを購入した人達は比較的りんかい線で通勤が便利な人や
車通勤が可能な人たちが購入したんだろうね。

多分この掲示板で釣ろうとしている人間や煽っている連中は
BMAが買えない層にいる連中だよ。
つまり、優しく言うとかわいそうな連中。
ひどく言うと社会にとって貢献度が低いどうでもいい連中。

皆さん、落ち着いて物件の検討をしましょう。

ちなみに品川・港南・お台場（フジテレビ等）・天王洲あたりに
勤務している人達には非常に通勤にはもってこいの物件。
渋谷、新宿出るのもそんなに苦ではないね。
新橋にもゆりかもめで行けるし。（ちょっとあののんびり感が通勤には向かないが）
池袋なんかだと少しきついかな。
ま、この辺に勤務している人達は練馬あたりでも
ご検討くださいって感じかな。

[212: 契約済みさん]

書いている人は、

ここは豊洲と似たような値段なのに、有明は地下鉄が無いことを言っているだけでは

批判でもないし、真実だし、電車はあとから引けませんから仕方ない事です。

[213: 物件比較中さん]

おいおい。
豊洲よりは値段安いだろ・・・ｗ

[214: 匿名さん]

ヒンコンタワーは？？

[215: 匿名さん]

>211

池袋まで、りんかい線で、乗換えなしで行けるので楽だと思いますよ。

朝のラッシュ時の乗換えはきついですからね。

ただ、池袋駅から先がある場合は、むしろ豊洲に出て、東武東上線や西武池袋線に乗り入れてる有楽町線を利用するほうが速いかと思います。駅によっては豊洲から一本で行ける可能性があります。

[216: 土地勘無しさん]

>>212
なんで地下鉄なの？(笑
いろんな環境、いろんな設備、いろんな仕様、その他たくさんの条件で、各々の物件なのに。

ついでに、地下鉄の言いだしっぺは、契約者だけど地下鉄が無いからキャンセルするっていう感じだったけど。

[217: 匿名さん]

まあ好きな人にはいい物件なんだろう

ただそういうニーズを持つ人がそれほど多くなく
結果売れず、値付けに失敗した物件として君臨することになった

これはもうどうしようもない事実

[218: 匿名さん]

いやいやー
豊洲の物件も出揃って、都の用地公募のプラス要素も出てこれから巻き返しそうな勢いだよ。

[219: 購入検討中さん]

私はこの辺りに住みたくて検討していました。

最初にかなり迷ったのはタワーズ台場。
しかし迷っている間に完売してしまい、
中古も検討しましたが2〜3割増なんであきらめました
（最初に買っておけばよかった、、）

でここはやはり台場から近いし、共用施設も良いので
かなり心、動かされたんですが、まだ迷ってますね。

[220: 匿名さん]

ここのプールは温水プールなんですよね？　
２４時間オーケーですか？

火事なんかの場合には、この水を使うことも想定されているのでしょうか？

[221: 契約済みさん]

私の現在の通勤経路は、片瀬江ノ島−藤沢−有楽町で自宅からドアｔｏドアで１時間３０分です。
引越し後は、有明テニスの森−豊洲−銀座一丁目で３０分位になりそうです。
乗車時間はそれぞれ５分なのに乗り換えで結構時間が掛かりますが・・・。

数年前に杉並区から海近物件に憧れて引越しましたが、通勤が苦痛になり引越しを決めました。
自宅前のＲ１３４は夏に向けて暴走族も活発になって来ています。
来年からは寝入り鼻に爆音でなかなか寝付けないなんてことも無くなりそうです。

試しに会社からＢＭＡまで歩いてみました。
映画相棒に出ていた橋を渡ってガレリアとオリゾンを横目にてくてく歩いて７０分でした。

銀座で飲んで終電が無くなると会社に戻ってよく寝てましたけど、今度はほろ酔い気分で歩いて
帰れるし、タクシーでも３，０００円以下かな？と思っています。

よくネガレスにガレ・オリの中古物件販売価格のＵＲＬが添付されていていますが、立地はＢＭＡ
の方が全然良くて比較対象にはなりそうもありませんよ。

みなさんの勤務先はいったい何処なのでしょう、地下鉄・ＪＲ＊＊に疑問ありです。

３３階にも魅力がありましたが、私は時間をお金で買うことにしました。
勤務先に近いことがなによりの魅力です。

[222: 匿名さん]

営業？

[223: 入居予定さん]

交通手段での議論ですね、私の意見としては
今、東雲に住んでいます。
バスで豊洲に向かう人も良く見かけます。
私は15分ほど歩いて、辰巳ではなく豊洲に向かいます（運動がてら）

住まいを検討するに当たり
豊洲：勤務が永田町駅を利用しています、便利ですよー。でも羽田に行くのに不便ではないですがいやかな？
東雲：今住んでるので、便利ですが、もうそろそろ持ち家がほしい、でも5年前に比べると高騰しすぎた。出張が多く、羽田に向かいたい：やはりリンカイ線に歩いていける
東雲駅の開発も検討、プロパスのマンション計画、官舎等の建築予定が具現化、平成25年度頃には楽しそう。
有明：今はパッとしませんが、5年後は楽しそう、さらに10年後はもっと楽しそう。豊洲には徒歩とゆりかもめで15分もあればいけます。私はゆりかもめを、初めは発展する景色を楽しめる、またこの景色は空気のような存在となり、贅沢な空間が熟まれると思います。交通費は片道180円（定期代　5400円/月）、また羽田にはりんかい線利用できますね、いいですね-
勝どき：開発中でいいですね、中央区いいなー、でも車を持ちたい、豊洲・東雲・月島共に駐車場3万円前後、高いです。私は通勤が永田町、結局勝どきから月島を利用します、片道170円（定期代6,170円）、なんと定期代は都営線のほうが高いです、これはビックリ。

私は仕事では、永田町、羽田、東京、この3点の利便を検討しています。と同時に、10年スパンで見た、街の変革、楽しそうですね。
やっぱり、契約だな！！

[224: 匿名さん]

>>222
相変わらず、知恵の無い発言だね。

[225: 匿名さん]

BMA→銀座一丁目なら自転車で行っちゃったほうが早いですよ。
晴海大橋のアップダウンが慣れないとちょっときついかもしれませんが、
あとはたいしたことないです。自転車通勤も気持ちいいもんです。
…ってなんか前にも似たようなこと書いたような気もしなくもないですが。

環状２号・マッカーサー道路が通ると虎ノ門方面便利になるんだけどなぁ。

[226: 買い換え検討中]

>>225
私は、まさしく225さんの言うとおり、
晴海大橋のところで断念しそうですが、環状２号で繋がったら自転車通勤したいと思ってます。
今も工事が進んでいるようですが、なかなか完成が・・・楽しみですけど。

>>219
迷う理由を箇条書きに出してみると、解決？判断？し易くなると思います。
大きな買い物ですから、マイナスに感じる部分を納得できなければＴＴまで待っては？

[227: 周辺住民さん]

なんでここの契約者達は無理して5年後にばかり目を向けるのだろう。
しかも、何の確証も無い未来を。
逆に近場にはガ○リアという失敗した事例があるにも関わらず・・・。
なんか＊＊＊＊に嵌った部下をみてるようで切なくなるんだよね。

[228: 申込予定さん]

５年後も楽しみですが１０年後も楽しみですねぇ。
今の見晴らしのよさもとてもいいですが（笑）

[229: 契約済みさん]

>227
未来の青写真ができてからでは、価格が高騰するし、高倍率となり良い場所は確保しにくいよ。
いかに自分で未来を読むかがポイントではないでしょうか。
読みを誤れば、それは自己責任だと思いますが。

[230: 物件比較中さん]

ここは正に読みを誤った地域だと思いますが。
仲介業者の方も有明だけは停滞していると言ってました。
プチバブル時の再開発ブームに乗れなかった時点で既に終わっているのでは?
最近、同じ江東区で商業施設併設を謳いながら、誘致に失敗した物件もありましたよね。
不動産市況の流れも落ち込む一方の中で、有り得ない青写真に期待しても、「にぎわいロード」と同じく雑草が生い茂るだけではないかと。
せめて幕張程度にでもなればよし、といったところではないかと思います。
本当にここの開発はスピードや進み方の面で何かおかしいですよ!?

[231: 契約済みさん]

ＢＭＡの物件は３千万強から２億強までバラエティありますよ。自己資金で将来に掛けてみるのは良いのではないですか。破れてもセカンドとして価値は十分満たしているかもしれないですね。
駐車場が８０％程度、住戸に対し確保されていて、値段も安め（ただ、２６Ｆ建ての機械式駐車場の修繕費、管理費は高いけどね）。豊洲みたいにごみごみ（密集）していない。殆ど、何もないから都の計画に沿った整備される。（最近の状況から見ると、ちゃんとやりそう）
どちらにしても余裕のある層向けではないかな。
アンチが多いのもそういう理由かな。気持ち的な余裕がないと買えないよな。

[232: 匿名さん]

>>231
>どちらにしても余裕のある層向けではないかな。
>アンチが多いのもそういう理由かな。気持ち的な余裕がないと買えないよな。
確かに。
そして「そんな層は1000世帯もいない」という極めて当たり前の事実を認識できなかったデベがいけませんでした、ということなのでしょう。

[233: 匿名さん]

有明の先行き不透明感はオリゾン前の一体開発が公募かかったことでだいぶ見えてきた感もあるし
あのエリアが埋まればだいぶ雰囲気も変わるはず。
未来に夢を見すぎるのも困りもんですが、金輪際有明の開発は有り得ない、と悲観的に切って捨てる段階は、（ようやく（笑））過ぎたとは思いますね。

ずっと停滞していた開発計画がここ数年でバタバタと進んだので、じっくり見てないとこのトレンドの変化はちょっとわかりにくいですけどね。

[234: 匿名さん]

オリゾン前の土地ですが、入札企業が無かった場合ってどうなるんでしょうか？
　
また、現段階で名乗りを挙げてる企業はあるのでしょうか？

希望や予想ではなく具体的に。

[235: マンション投資家さん]

>>232

それもそうだが、「非庶民的」なマンションを庶民的価格で提供し、
そして庶民を巻き込もうとしているところに無理が生じてきているって
感じじゃないかしら？

[236: 匿名さん]

234
港湾局しか知るわけないだろ！
それも希望や予想ではなく具体的にって？？？？
港湾局にでも勤めたら情報入ってくるんじゃないの！
それか一社一社電話してお宅は入札しますか？って電話する？

[237: 契約済みさん]

>>235
なるほど。それで、豊洲、東雲と比較してワーワー騒いでるのね。

[238: 匿名さん]

235
ここが非庶民的価格？
ここ値段的には庶民が多い板橋レベルだと思います
何処と比べてんのでしょうか？荒川あたり？
ちなみに庶民的マンションの価格っていくらですか？

[239: 匿名さん]

238
明らかに読み間違いですね〜（笑）

[240: 匿名さん]

>>236
そんな攻撃的にならなくても…。

>>234
>オリゾン前の土地ですが、入札企業が無かった場合ってどうなるんでしょうか？
わかりませんが、おそらく期限を設定しないで再度同条件で募集になるのでは。

同時期に公募している青海ST区画（要はパレットタウンの土地ですね）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2008/03/22i3r600.htm
と見比べてみればわかりますが、港湾局の「公募」は、応募する事業者のアテが無い時は
「期限の終了」を定めずに公募します。そして、応募があった時点で終了日時を設定し審査します。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2008/03/20i33400.htm

有明北3-1地区については、公募公表時点で既に公募終了期限が区切られていますので、
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2008/05/22i58400.htm
おそらく応募する事業者のメドが立っているのであろうと思われます。
（ほかにもプロジェクト規模と公募内容の公表・応募への期間が見合わない点などそう思える根拠はあります）
　
>また、現段階で名乗りを挙げてる企業はあるのでしょうか？
これはわかりませんし、我々には知る方法もないでしょう。

臨海副都心進出事業者公募要綱【有明北３−１地区（１１街区）】 P16
>１２　提案内容の公表等の禁止
>応募者は、応募書類の提出から事業予定者の決定までの期間において、ホームページ、広告その他の媒体を通じて自らの提案内容を公表及び宣伝することはできません。

[241: 匿名さん]

余裕がありませんな・・

この手の入札は出来レースとの書き込みがあったが
いまでもこの業界はそうなのかな

[242: 匿名さん]

出来レース、というのとはちょっと違うんじゃないですかね。
買う相手がいなきゃ売ってもしょうがないので、買うという人が出てきたら条件を整えて売る。
ただし売る時は公募の形式を取るので最初に手を挙げた人が買えるとは限らない、という感じでないかと。

私自身は単なる臨海副都心マニアでBMAを買うわけでも競合物件を買うわけでもないですが、
マニアなりにずっと同じところ（港湾局の発表）を見ているとそれはそれで見えてくるものがあるもんです。

[243: 近所をよく知る人]

>>240
＞オリゾン前の土地ですが、入札企業が無かった場合ってどうなるんでしょうか？
本来なら、区画分割して公募すべきところを、無理矢理？一括にしたところがミソだと思う。
入札がなければ、
　・同一条件で再公募
　・条件漢和して再公募
　・区画分割して再公募
などが、ごく普通に考えられるのでは？

あの短い日数の応募期間は、確かにある程度事前に目処を付けてると考えられるけどね。

236がイラだった気持ちはわかるよ(笑
＞希望や予想ではなく具体的に。
公共の入札で、希望や予想でない予言がされたら、それこそ・・・・(以下自粛）
↑常識をはずした質問は「非常識」だからね。

★この話題は、特定の物件スレで語ることじゃないと思うので、移動しませんか？

[244: 契約済みさん]

昨日の日経新聞に今年のデベの投資の考え方がわかる記事が掲載されていました。大和ハウスは国内では都心駅前か、商業施設の開発も入れた大規模プロジェクトしか開発しない。
マンション価格下落には対応するが、原材料が高騰しており、価格の現状維持はあるが、大きな値下げはしない。まぁ、大まかにはこのような内容でした。
台場地区を始め（有明も含む）臨海副都心の年間訪問人数は４５００万人は開発企業に取っては魅力的なインフラ要件です。
今年のデベの投資の方向性とも合致してそうです。複数のジョイント提案が有明北３地区にありそうですね。実現すると一気に開発が進行しますね。台場ー有明ー豊洲と湾岸地区は魅力的な街となり、良いのではないでしょうか。ＢＭＡ検討してみたら、余裕のある人にはお進めはできます。

[245: 周辺住民さん]

しかし、東京都の公募段階のお知らせをHPのトップに貼り付け、宣伝に活用してしまうここの販売って一体・・・？
結構、限界ギリギリまできてるよね。
これで入札が東○建物だったら、花火かマンション2棟販売後に即計画変更の可能性大だな。

[246: 契約済みさん]

入札なくてそのままでもそれでいいし、どこかが入札し新たな計画が出され
その後便利になったらそれはそれでいいです。

有明の将来に期待はしていますが、現時点で満足しています。少なくても
隣のＴＴにスーパーが入ることは決まっていますので、後は豊洲が近いし、
不便さはないはず。
今は家から外に出なくてもネットで何でも買える時代ですし。

[247: 匿名さん]

けなげで涙が・・

[248: 購入検討中さん]

最近マンションの購入を考え始めたビギナーです。

MRを見に行き、北西の選手村予定地前のあたりの中層階でも部屋から夜景も見えるし、ロケーション的にいいかなと思ったのですが、値段的に妥当なのでしょうか？

確かに豊洲物件に比べたら少し安いとも思うのですが、将来的に夜景も見えなくなってしまうとかもという不安もありますし・・・。

[249: 匿名さん]

妥当かどうかはママに相談下さい

[250: 匿名さん]

大規模開発の案件はアパが取るのでは？
前首相とも政治的に太いパイプをもっているし。都知事も同じウイングでしょ？
首都圏制覇への牙城にするのではないかと妄想しています。
そうなればアップルの資産価値も暴騰間違いなしですね。
今一番買い時なのはアップルかも。

[251: サラリーマンさん]

＞今一番買い時なのはアップルかも。
確かに、マンションとしては買い時かもしれませんが、
「不信」というのは価格以前の問題かと．．．．と同時に将来転売する時の不安も大きい。

大規模開発を万が一にもアパが関係しても、過去の物件の不信は拭えないでしょう。

[252: 匿名さん]

>>250
アップル住民乙