金食い虫はマンションor一戸建て

[匿名さん]

買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。お金の面ではどうでしょう。

[1: 匿名さん]

なんでこんな結論出てるスレ建てるの？
戸建てさんはバカなの？

[2: 匿名さん]

いきなりやっつけないでちょっとつきあってやったらどう？
金食い虫はマンションに一票。
マンションに住んでるんだけどしみじみそう思う。

[3: 匿名さん]

豊洲のタワマンだけど、ローン返済の別に管理積立費と駐車場とテレビインターネット代で月８万円ちょっとかかっているよ。

[4: 匿名さん]

戸建でないの？
10年ぐらいで外壁やら屋根やら補修が必要だし

[5: 匿名さん]

>4

マンションも将来の補修などの為に共益金とか積み立てや、共用部を使用するうえでの管理費もとられますよね。。。

[6: 匿名さん]

一戸建ては１５年で大規模補修費が１５０万円だとすると、月８０００円だね。

[7: 匿名さん]

一戸建てはやりたくなければ修繕しなくてもよい

[8: 匿名さん]

マンションの維持経費が月４万円ちょっとだとすると７５０万円、一戸建てが１５年で１５０万円だから、１５年で６００万円マンションが高いね。でもマンションは一戸建てと違って消耗品だから資産価値を考えると数千万円損だね。

[9: 匿名さん]

維持費を少なくすることを主に考えるのであれば、庭の無い小さな木造戸建てで、割り切って外壁の補修も最小限にするのが一番少ない。

逆に広い庭付きの大きな戸建だと、庭の維持管理だけでも相当な費用で、年に何十万円も掛かることもざら。

マンションでも管理人や警備員が非常駐で、共用施設もなくごみ置き場も１階のみだと管理費はかなり安くなる。

固定資産税は、建物が木造建築であれば、22年も経つと土地部分のみと同等になるので、一般的には最初が同じでもトータルでは戸建ての方が安い場合が多い。

比較するのであれば、条件はそれなりに比較できるようにしないと話がかみ合わない。

[10: 匿名さん]

>>9
同意します。
荒れるスレを敢えて作ったとしか思えない。

[11: 匿名さん]

>9
そんな事当たり前ではないの？
そんな社民党のようなこと言ってどうなるというの？
ただのクレーマー？

[12: 匿名さん]

ボロい掘っ立て小屋のまま住むのが一番費用かからなくても誰もそんな家住みたくないだろ
それなりの生活したけりゃそれなりの出費は覚悟しとくもんだ
それが嫌なら一生賃貸でいればいいよ

[13: 匿名さん]

>9さんのような「当たり前を主張して混乱させる」奴
、いるいる、住民総会などで一番厄介なやつだよ
こういうやつに限って「何もやらない」いい加減な奴。
だから他人と利害関係を共有するマンションはしんどいよね。

[14: 匿名さん]

マンションは管理組合が地主や大屋さんの借地権や半分賃貸みたいなものだから、しょうがない

[15: 匿名さん]

> それなりの生活したけりゃそれなりの出費は覚悟しとくもんだ

これにつきるのでは？

マンションでも一戸建てでもきれいな状態を保った状態で生活したければ、それ相当の金が掛かる。

[16: 匿名さん]

>15
一戸建てはマンションの数十分の一の出費でその環境が維持できるのですよ。

[17: 匿名さん]

>16
そう思うのならば一戸建てにすればよろしい。

それなりの生活のためにどこに住むか等々もしっかり考えてね。

[18: 購入経験者さん]

購入するときランニングコストは検討するでしょう。
うちに場合、マンションは大規模修繕している、築１０年以上で検討した。
理由は、新築マンションは、デベロッパーが修繕積立金を低くしていること、修繕一時金として購入時に３０万以上徴収していること、ほとんどの管理組合が大規模修繕時積み立てが足りず臨時徴収してること。

７０ｍ２のマンションで、管理費、修繕積立金は５万、駐車場３-４万、固定資産税、都市計画税13-2０万　　年間１１０-１２０万くらい・・・・１０年で１２００万　２０年で２４００万

うちの地域では、戸建て買って、ノーメンテナンスで２０年で建替えても、マンションのランニングコストと変わらなかった。
私は、ＤＩＹが好きだから、庭お手入れ、コンクリート打ったり、塗装したり程度は自分やる。
同規模の木造戸建ての固定資産税、都市計画税は７-１０万くらい

地域によって違うし、マンションのよさもあるから一概にどっちがいいか言えません。
私の勝手な意見です。

[19: 匿名さん]

> それなりの生活したけりゃそれなりの出費は覚悟しとくもんだ

それが言えるのはマンションのみ、一戸建てはお金をかけなくてもそれなり以上の快適さは維持できるよ。

[20: 購入経験者さん]

18です。
追加ですが、うちの地域では、一定規模のマンションは条例により、一定数の駐車場が義務付けられてます。
平置き式駐車場ならいいですが、ほとんどが、機械式、タワー式駐車場です。

それらのメンテナンス、建物より耐用年数が短いため、撤去、新設問題が発生するのがいやでした。
現に平成初期の機械式パーキングの維持、撤去が地域のマンションで問題になってますで。

[21: 匿名さん]

マンションは何でも多数決だから、業者の言いなりで短期間で補修するしかない、
実際は壊れるまで待てば維持経費は半減するのに・・・でも多数決だからだれも判断でききない。
だから不必要な保守が永遠に続く

[22: 匿名さん]

金持ちはどちらでも良い。
でも所得のぎりぎりの人は３０００万円以下の建売住宅がいいよ。
だって維持経費が年間５０万円近くマンションより安い。
というか年間５０万円近くお金を払わないで良い。
補修は２０年に一回、お金があれば４０万円に頼んでも良いし
数か月かけて自分で補修するのも良い。
実際欧米では「自分で安くやる」が主流ですから。

[23: 匿名さん]

共同住宅の場合、自分で修繕する選択肢がないからなあ。
業者に頼めば、それなりの金額がかかる。

日本も、カインズ辺りに行けば、ほとんど修繕できる資材は確保できる。
欧米みたいに戸建は自分で修繕、リホームできるんだけどね。

[24: 匿名さん]

個人の判断で安く済ませることができるのは、一戸建てのメリット。
マンションは極端に安くする合意形成ができないことがほとんどなので、どうしてもある程度掛かる。

不安な人は一戸建てがおススメ。
メンテナンスをけちると痛みが酷くなるが、住めなくなるほどまでなることは滅多にない。

[25: 匿名さん]

>メンテナンスをけちると痛みが酷くなるが、住めなくなるほどまでなることは滅多にない。

実際ほとんどの一戸建ては２０年は何もやっていないよね。
今の一戸建てはおそろしく性能がイイからもっと大丈夫じゃない。
マンションさんはいう「朽ち果てた一戸建て」は４０年以上何もしないで経ったやつじゃない。

[26: 匿名さん]

機械式駐車場の問題は深刻。
屋内ならいいが、屋外だとどうしようもない。
痛みが早すぎるんだよ。

おまけに、クルマを持たない人が増えて、駐車場代・・・修繕費に補填が入らない・・・

[27: 匿名さん]

マンションは車を持っていなくても「駐車場の維持費、固定資産税」は負担しなければいけないよね。
共同住宅は嫌だな

[28: 匿名さん]

分譲マンションの場合、区分所有だが、所有してても自分で自由に何もできない。
区分使用権とすべきだと思う。

[29: 匿名さん]

木造の建売の耐久性は怪しいもんだけどな

[30: 匿名さん]

最近はマンションも傾くから耐久性もあやしい。

[31: 匿名さん]

維持費に困るほどなら賃貸のままの方がいいよ
少なくとも手を入れられなくてボロボロの物件に住むはめにはならない

[32: 匿名さん]

>維持費に困るほど

そういう話ではないでしょ。
話を違うほうに誘導しないでください。

[33: 匿名さん]

ミズモノ（プール、噴水、大浴場、受水槽、ポンプなど）、キカイモノ（エレベーター、立体駐車場など）などは、戸建てになくて、マンションにあるもの。
定期メンテナンスが必要だ。

今の安い建売、ベタ基礎、面材、サイディングの通気構造、スレートなら、ノーメンテナンスでも２０年くらいは、ぼろぼろにはならんだろう。

[34: 匿名さん]

そのうちそのうちでリフォーム修繕してない戸建は、近所にも沢山ある
それはもう、仕方なし以外一銭も掛けたくないレベルで２０～３０年
住もうとする人も少なくないのが戸建。

マンションは入居翌月から毎月費用が徴収されて
半分賃貸だと思うべき

[35: 匿名さん]

数十年単位で放置しても平気な人は戸建て
金かかるが細かくメンテナンスしてつねに快適にしたいならマンションということ?

[36: 匿名さん]

マンションと同様のレベルでメンテナンスしようと考えると、戸建ても同じくらい金額かかるということ？

[37: 匿名さん]

>マンションと同様のレベルでメンテナンス
一戸建てなら１０分の１以下でしょ

[38: 匿名さん]

比較対象を決めてない時点で結論は出ないスレだね。
わーわー言い合ってねちっこい人達の勝ち。

[39: 匿名さん]

４０００万円位のマンションや建売を比べると年に４０万円はマンションの方がムダ金がかかるでしょう。

[40: 匿名さん]

20年前に頭金込で3500万円のローンを組み僕はマンションを購入。
友人はほぼ同額で一戸建てを購入。
間取りは二人とも4LDKだけど廊下や階段のせいで（と思う）面積はあっちが上。

こちらは大規模修繕工事が一度。
友人宅は大規模に直した話は聞かない。

こちらは管理費+修繕積立金+駐車場代夫婦2台分が毎月かかる。
戸建の管理費はセコムと契約しているくらいでもちろん庭の掃除は自分でやる。
落ち葉の多い季節は、他人の家のだって飛んできて大変らしい。
気持ち的には駐車場代分くらいマンションが負けてる気がする。

[41: デベにお勤めさん]

マンションの場合、共有部分は、自分ではメンテナンス不要と考えていても、そういうわけにいかない。
ほかの住民と歩調を合わせないといけないし、大規模修繕は、住民の意見対立も多い。

戸建ては、マメにメンテナンスしようと、ほったらかしにしようと個人の自由。
現に、ほったらかしで２０年くらいで建替え前提に考えているヒトもいっぱいいる。
２０年もすれば、家族構成も変わるし、水廻りなどの設備も大幅に進歩してるから、中途半端な修繕より建替えたほうがいいかも。
木造は解体、建築コストも安いからね。

自分の意思で、好きにメンテナンス、建替えできるのが戸建てのいいとこだろう。

法規制いっぱいの今のマンションは、建替え何なんて無理だし、修繕してすみ続けけるしかない。
古くなるほど、修繕費がアップするんだよ。

[42: 匿名さん]

建売木造のシロアリ対策やばいっしょ

[43: 匿名さん]

しろあり対策は２０年に一回８００００円位かな。月換算３００円位かな（笑）

[44: 匿名さん]

マンションって、近所の友達の戸建てより、固定資産税が高い。
お互い、築１０-１５年なのに・・・


年間で１０万くらい違う。
かなりショックだ。

どいゆうことなんだ。

[45: 匿名さん]

みんなわかって、マンション買っていると思うが。
大田区で、同床面積の比較があるよ。


「計算結果は、初年度の場合、一戸建で3万3600円、マンションで8万2300円となり、マンションがかなり高くなります。マンションの場合、軽減措置がなくなる6年後には、倍に戻りますのでかなりの税額となります。6年後の建物の固定資産税額を比べると、一戸建てが5万2600円に対しマンションは14万8000円となります。」

だいたい、妥当な税額なんじゃない。
木造は原価償却が早いから、税金もどんどん安くなるよ。

[46: 匿名さん]

固定資産税がそんなに違うとは知らなかった。
『購入するならマンション？それとも一戸建て？』ってスレもあるけど金のことだけ焦点にした
ここって、意外におもしろい。

[47: 匿名さん]

そうだったのか！
２０年で維持経費で１０００万円、固定資産税で２００万円もマンションが金食い虫だったのか。
さらに資産価値を考えると数千万円マンションは金食い虫だね

[48: 匿名さん]

No.45さん！
まったく知らずにマンション買ってた。
戸建が欲しくなったよ。
なんかわからんがありがとう。

[49: 匿名さん]

マンションは、金持ちしか買えないって結論？

[50: 匿名さん]

木造なんかに固定資産税かけたら詐欺でしょ。
流石に、国もそんなひどいことしない。