金食い虫はマンションor一戸建て

[匿名さん]

買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。お金の面ではどうでしょう。

[942: 匿名さん]

戸建てのほうが保険料や通信光熱費は高いよ
しかも建物の劣化に伴って光熱費は上がっていく
それを補うための太陽光やエコ給湯器は初期費用も高額で壊れやすい
20年に一度は買い替え

[943: 匿名さん]

築25年の戸建を購入検討したが、
あと15年住むためにはリフォームに1000万円近くかかると言われてやめたことがある
戸建てでもメンテはきちんとすべきだな

[944: 匿名さん]

だから、お金のない方はマンションへどうぞってば

[945: 匿名さん]

＞943
普通に水回り内装、一式交換したら
賃貸アパート仕様にでもしないかぎり
700万ぐらいかかる

平成元年。築25年、1000万で住めるなら普通と思う。
同じ年式のマンションでも700万ぐらいかかるでしょう。

[946: ご近所さん]

>>945
新築に近い状況で暮らすための「リフォーム」だから、維持費とはまた違うんだよね。
自分が平気なら問題なくそのまんま暮らせるよ。25年なら建売でも躯体に問題は出ない。

[947: 匿名さん]

快適に暮らせない住宅には用はない。
金食わない＝我慢する
ってことなのか。

[948: 匿名さん]

yahooにこんなのでたね。
http://www.fp-myhome.co.jp/repayment/case/case05?utm_source=yahoo&utm_...

[949: 匿名さん]

>946
２５年だと、水周り設備、屋根・外壁内装がメンテ必須だから下記ぐらいかかると思うよ
100平米として、ざっくり、下記ぐらい、マンションだと、屋根・外壁は修繕費用別だから、内装部分だけですね。

屋根：１５０万、スレート葺、補修・重ね葺等
外壁：１００万、塗装・コーキング補修
風呂：１５０万、ユニットバス、給湯設備交換
洗面：４０万、床・内壁交換
トイレ：８０万、２箇所、手洗い、床・内壁交換
キッチン：１５０万、システムキッチン交換
畳・内装・建具・クロス交換：１００万
バルコニー防水、屋根交換：２０万
あと、追加で
内窓・小屋裏の断熱など：１５０万

[950: 匿名さん]

>>949

昔の建て売りはそうだったらしいね

[951: 匿名さん]

じゃあ、今の建売はどう違うの？

[952: 匿名さん]

一般的に言われているのは、
2001年に、建築基準法の改訂があって、
耐震金物の規定が出来て、耐震強度の安全性が上がった。

2005年から2010年頃にかけて、
気密断熱に関する技術が一般化されたので、
断熱性能を考えるなら、建築年度によって相当違う。

なので、2001年以前の建物を購入する際は、
耐震性能を見直した方がいい。

2005年以前に建てられた戸建は殆ど断熱性能は良くない。
（マンションさんが比較に使いたがる建物です。）

2005年～2010年に建てられた戸建は、
断熱材は入っているが、断熱材の入れ方や、
気密のとり方は、業者、職人の腕に依存している。

2010年以降だと、建売でも、
そこそこの建て方になっている。


マンションは、性能は昔から殆ど変わっていなくて、
耐震性能は基準法を満たすギリギリ。
断熱性能は隣接住戸に頼り、性能を上げようとしない。
北側の部屋は結露でカビやすく、
未だにシングルガラスの新築マンションも結構ある。

[953: 匿名さん]

>>944

逆逆。
お金無い人は戸建てにするしかないよ。
マンションは金食い虫だから。

ローン無謀スレでも、収入少ない奴には戸建てにしときなさいと言われるのが全てを物語ってる。

[954: 匿名さん]

>953
> お金無い人は戸建てにするしかないよ。
> マンションは金食い虫だから。
そのとおり。

> ローン無謀スレでも、収入少ない奴には戸建てにしときなさいと言われるのが全てを物語ってる。
これも正しく

>948 で紹介されたページも結果は
晴れて返済可能な範囲で一戸建てに買い替えることができました。

で、マンションだと返済不能な人が一戸建てにしたということなんだよ。

もちろん、通常のマンションよりも立派で快適な一戸建てはもちろんあるが、そのような一戸建ては購入も維持費も高額で、立派な金食い虫。

[955: 匿名さん]

要は金があるなら戸建てでもマンションでもいいが
金がないならマンションは金食うから止めとけってこと。

[956: 匿名さん]

某スレでは、マンションの方が金がかかっていると自慢しているけど、こっちでは逆なのね。

＞948
＞逆に考えると3,700万円のマンションを購入した場合、5,000万円の一戸建てを購入したのと同じ支払い額になるのです。

私の家（130平米、敷地50坪）と近隣のマンション（駅にはむしろ遠い）の価格がだいたいこんなもんですね。

[957: 匿名さん]

>>954
ってことは、予算が5000万で住宅を購入する人はマンションだと3700万のマンションで戸建てだと5000万の戸建。
要するに、同じ予算で購入するなら戸建ての方が高級って事だね。

[958: 匿名さん]

これからもっとかかる経費を抑えたいんですよ
マンション買うのもカツカツなんです

[959: 匿名さん]

土地込みで5000万じゃ、たいした戸建は建は建たない
土地1000万上物4000万で、何とか太陽光や床暖などがつけられる程度
ここの人が主張する資産性のある戸建なら土地3000万上物2000万というところか
しかし2000万円の戸建とは、中小工務店施工によるごく一般的な建材を使い、何の設備もない
カラの平凡な木造住宅のことを指す

それなら3700万円で立地や設備も良く綺麗な生活ができるマンションを選ぶ人がいても
まったく不思議ではない

それに、5000万円ということは、頭金2000万円用意できても
3000千万円のローンを組むわけで総支払額は5000万円をかなり超えることになる
マンションの月々の管理修繕費には金利などつかないことをお忘れなく

[960: 匿名さん]

その代わりどんどん上がるマジックもお忘れなく
固定資産税もね！

[961: 匿名さん、]

結局、貧乏なマンション住人と貧乏な戸建住人が喧嘩してるだけ。
マンションに住んでいようが、戸建に住んでいようが、金持ちケンカせず。