港区・港南 WORLD CITY TOWERS◇１０

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


前スレ
01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41008/
02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41233/
03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/
04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39333/
05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39182/
06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38897/
07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44960/
08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44939/
09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43817/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[361: 匿名さん]

>>354さん
こちらこそよろしくおねがいします。
私は逆に、本命のつもりだった他所の湾岸物件からＷＣＴに流れてきました。
ですから、マンション同士でのいがみ合いとかを見ていると、友人同士の喧嘩を見ている
ようで悲しくなります。
マンションは立地だとか管理だとかいいますが、もっと大切でかつお金で買えないのが
よき住民だと思います。
ぜひ物件や地区を越えたコミュニティーを発展させたいですね。
お互いのよりよい湾岸ライフのために！

[362: 匿名さん]

今年度の固定資産税　6月くらいに請求くるっていってたけど・・・
まだこないですよね・・・
？？？？？？？？？？？？？？

[363: 匿名さん]

引渡しは3月だったから来年でしょう。

[364: 匿名さん]

＞３６２さん
　メガマンションなので、役所関係はいろいろと遅れがちのようですよ。
　登記も遅れに遅れて、３回も法務局に行きました。
　不動産取得税も通常より遅めで、通知が夏から秋にかけてくらいになりそうと
　税務署の人に言われました。

洗濯物のことですが、ベランダに干すのは禁止なので干している人はほんの一部ですね。
張り紙で注意喚起されてますが、それでも干し続けている人たちがいるので、改善されて
いくことを期待しています。ってゆうか、お願いだから決まりは守ってねって感じです。
検討を止めた方にですが、ほとんどの入居者は常識的な方だと思いますよ。
一部の人のやっていることで全体を悪くとられるのは悲しいです。

[365: 匿名さん]

>363さん
不動産取得税はいつ頃支払われましたか？

[366: 匿名さん]

363です。
不動産取得税はまだですよ。
通知が来てないもんですからいまだに。
で、362さんが言う固定資産税を支払うのは来年でしょう。
ローン組んでる人なら秋から冬頃に残高証明が送られてくるから、それで軽減手続きできると思います。

[367: 匿名さん]

[368: 匿名さん]

ある日の夜8時頃、仕事で品川第一ホテルに行く用事がありました。品川駅港南口から
インターシティとグランドコモンズの間の公園を通って公園の突き当たりの通りを左に
曲がり、旧海岸通り方向に進んで歩いていました。ふと、後を振り返るとインターシティ、
グランドコモンズ等のビルのイルミネーションに圧倒されて一瞬ボーっと立ち止まってし
まいました。新宿、銀座とは異なったより洗練された都会の景観でした。
我に戻って、再び歩きはじめ楽水橋を渡るとＴＹハーバーが見え、その前には水上レストラン
があり、まっすぐ進むと運河沿いにできたカフェで人々が談笑していました。そして目の前に
は私が購入したＷＣＴが！　ホント来年の4月の入居が待ち遠しいです。

[369: 匿名さん]

【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】

[370: 匿名さん]

367さんのような＜定番＞には反応しないのが一番ですよ。匿名の掲示板に中指立てて... ちょっと寂しい気がします。

[371: 匿名さん]

[372: 匿名さん]

>一部の人間の行動を律することが出来ない弱い管理組合って事ですね
管理組合に住戸の行動を律するほどの強制力はありません。

[373: 匿名さん]

皆さん、釣られ過ぎ。意図的な発言ですから放っておきましょう。

[374: 匿名さん]

釣りだとわかっていてもＷＣＴの悪口を言われると反論せずにいられない。
それだけ住民の皆さんはＷＣＴを気に入っているということですね。

[375: 匿名さん]

悪口というより事実に反する悪質な嘘です。
風評被害が気になったので反論しました。
無視というのが正しい対応なのかもしれませんが．．．。

[376: 匿名さん]

[377: 匿名さん]

住友は秋価格、値上げしているようですね。
値上げして売れない売れ残り物件はファンドに投げ売られ、粗悪賃貸になっていくことでしょう。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[378: 匿名さん]

また出ましたか、ファンド投げ売りの書き込み。
B棟発売前もしきりに「B棟は発売中止して丸ごとファンドに投げて粗悪賃貸になる」と悪質なウソが頻繁に見られました。
よほどこの物件が邪魔のようですね。

[379: 匿名さん]

>>368
品川駅の港南口、インターシティ付近のビル群の夜景は
本当に素晴らしいです。
日本の建築の進化の程を思い知らされます。
先日も香港に中華を食べに行きましたが
以前程の感激はありませんでした。
主人曰く、『我が家からの眺めの方が素晴らしい』でした。

駅から少々遠くても、モノレール、高速道路が少々うるさくても
駅まで歩きたくなければ１００円バスが走り、窓を閉めれば室内は全く静かです。
全ての条件をひっくるめて考えてみても
W.C.Tに決めて良かったと思っています。

あなたのお引越し迄、残すところ後半年余りですね。
楽しみに待っていて下さい。
きっとあなたの期待に答えてくれるエリア＆マンションだと思います。

[380: 匿名さん]

住友がファンドになんか投げ売りなんて絶対しないよ。
買うほうはメリットあっても、売るメリットなんてまったくないもんね。
中小デベだとあり得るだろうけど。
しかもWCTは住友内でも基幹物件だから売ることはまずない。

[381: 匿名さん]

まだ完成していませんが、住友不動産＋清水建設の他物件購入者です。洗濯機がＬＧから東芝製に変更になります。おそらくこちらの物件での問題対応を受けても事だと思います。こういう良い影響もあるんですね。

[382: 匿名さん]

【虚偽投稿であるという指摘がありましたので念のため削除させていただきました。管理人】

[383: 匿名さん]

＞３８２
なるほど、なるほど。
もう少し基礎を勉強してくださいね。

[384: 匿名さん]

何の基礎？
ここの住民はそんなに勉強してマンション買ってんのかね？
私は、３８２じゃないけど、感じ悪すぎ。
謙虚にものをいうってこと知らないんですかね？

[385: 匿名さん]

>>382
ウソを流して楽しんでるか他業者かわかりませんが、ここの利用規約と警告をちゃんと読んでくださいね。

[386: 匿名さん]

>>382
豊洲または湾岸比較スレに登場されている豊洲信者の方ですか。ようこそいらっしゃいました。
でも、こちらの契約者・入居者の方は紳士的ですので、荒らしの効果はないと思います。
まともな検討者は、ひっかからないと思いますよ。
どうぞ、あなたに相応しいスレにお帰りあそばせ。

[387: 匿名さん]

住民の方、エントランスのシャビーな公園を撤去せよと怒号が上がっているんでしょうか？
正面ゲートから玄関につながる公園のことですか。

[388: 匿名さん]

>>386
WCT購入者ですが、荒らしに対して豊洲信者の方ですか？という書き方は豊洲の人に失礼だと思う。
PCTのページもさんざん荒らされているわけだし。

[389: 匿名さん]

>>388

あのやりとりは港南と豊洲をわざとモメさせようとする釣りですよ。
相手にしないほうがいいです。

[390: 匿名さん]

３８２さんのいう「基礎を知らない」っていうのは、①売主もファンドも交渉を人に漏らすことはない　②ファンドはインカムゲインに加え、キャピタルゲインも狙うわけで、２８２さんの言われるような評判の悪い物件には手を出さない、ということを指摘しているんじゃないですか。

[391: ３９０です]

訂正です。３８２さん→３８３さん　です。

[392: 匿名さん]

>>388、>>389
こういう書き込みをみるとほっとします。
さすがＷＣＴ。視野が広い！

[393: 匿名さん]

昨日は我が家＠ＷＣＴアクアタワーから、天
王洲の定例の花火、
それにＴＤＲの花火、
さらに江戸川の花火が見えて、
最高の週末でした。

[394: 匿名さん]

昨晩はかなり北の方にも花火が見えたよ。
どこの花火だろう？

天王洲運河にH鋼が何本か打ち込まれて、
何かの工事してるようだけど、
何の工事なんだろう？

[395: 匿名さん]

３９４さん
天王洲大橋の橋げた補強工事ですよ。地震に備えてと書いてありました。

[396: 匿名さん]

今週はいよいよ花火大会！
公開空地、理事会はベイクレのように何も積極的な対策は
しないのかなぁ。絶対ゴミなど散らかったり、植栽を
汚されないようにしてもらいたい。

[397: 匿名さん]

運河沿いの公開空地からは、それほど綺麗に見えないから心配する必要無い。

[398: 匿名さん]

花火は、公開空地より５丁目のほうがよいですよ。

ところで、検討者の皆さん、ここのＭＳは内陸と違って照り返しがないので、
夏はすごしやすいです。
今日、晴れてますが、部屋はエアコンをつけなくても窓を開けてれば大丈夫くらい、
２９度ですが、勤め先のクールビズのオフィスより涼しいくらいです。
眺望も、青空と入道雲と青い海でグッドです。
都心から引っ越してきましたが、ほんとによかったと思っています。

[399: 匿名さん]

398さんは、東側ですか？家は、西で窓が開かない換気口タイプの部屋ですが、暑くてたまりません。

[400: 匿名]

>>396
ベイクレの管理組合はしっかり対応してるんですよ。

[401: 匿名さん]

>>399
うちも西で窓が開かない（ちょっとしか開かない）部屋ですが、換気用窓開けてベランダのドアも開ければそれほど暑くありません。
外から帰ってくる時はさすがにエアコンつけてますが、普段家に居る時は特につけてません。

[402: 匿名さん]

>>399
うちも西ですがバーチカルカーテンをしてますので暑くてたまらないという
ほどではありません。カーテンなどの工夫次第ではないでしょうか？

[403: 匿名さん]

かつて南向きの部屋で今東向きです。
経験から言えば、断熱カーテンをしていれば暑くてたまらないということはないでしょう。
ＤＷは断熱要素があるのですが、如何せんダイレクトで日差しの影響はありますので、
ブラインドやカーテンを選んで上手に使う必要はあるＭＳです。

[404: 匿名さん]

収納スペースが多いってことで、やっぱり家の中は整理しやすいのでしょうか？

[405: 匿名さん]

とっても整理しやすいです。
一番は、収容するための家具を置くのではなく、
ソファーやテーブル主体の家具が中心としたレイアウト
ができ、部屋がすっきりすることでしょうか

[406: 匿名さん]

いまお台場方向でやってる花火ってどこの？ディズニーランドじゃないし…。あ、終わった。

[407: 匿名さん]

今あがっているのは何の花火なんだろう？

[408: 匿名さん]

花火、かなり近そうなので有明、新木場等、色々検索をしたが、
分からず、幻でも見たような気分〜

[409: 匿名さん]

こうやって投稿を拝見していると入居者の方が多いようですが、WCT自体には住民用のポータルとか掲示板はないのでしょうか？　確か住戸内のネット環境はイントラネット（？）を構築していたと思いますが。　重要事項説明を取り出すのが面倒なC棟契約者より（ものぐさで済みません！）

[410: 匿名さん]

フジテレビの花火

[411: 匿名さん]

フジテレビの花火。

[412: 匿名さん]

今日の台場の花火きれいでしたね。
仕掛けもよく見えてすごくよかったです。
昨日のＤＬの花火もよかった。
ＤＬの花火は短い時間だけどいい花火を使ってる感じです。

[413: 匿名さん]

ＤＷのフィルムのことで教えてください。
角部屋は赤外線とＵＶカットで中住居はＵＶカットと
何かで見た記憶があるのですが、正解でしょうか？

[414: 匿名さん]

４０９さん
住民用のポータルはありますよ。ただ、チャット形式の掲示板はありません。
周辺施設案内や共有施設案内、予約などが主な目的です。

[415: 匿名さん]

Ｃ棟低層階を検討していますが、やっぱりモノレール、首都高、海岸通りのすぐそばでカーテンを開け放つと外から丸見えになるので売れ残っているのでしょうか。間取りは気に入っているのですが。。。

[416: 匿名さん]

>415
Ｃ棟西の４Ｆですか？
一度モノレールに乗ってご自分が検討されているお部屋をごらんに
なられることをお勧めします。ご自分で納得するのが一番ですよ。

[417: 匿名さん]

もう全棟全住戸売り出してるのでしょうか。

いつの間にやらＢ棟も残り１３戸になっているのでびっくりしました。
Ｃ棟ももう全部売り出しているのでしょうか。
焦ってきました。

[418: 匿名さん]

>417
Ｃ棟ですが、この２週間前まで50数戸だったのが今は125戸。一体
いくつ残ってるのかな？　Ｂ棟はまだまだありますが、秋以降の
価格は高くなるようですよ。

[419: 匿名さん]

先日、住友不動産の業績が日経に載っていましたが、大規模マンションの売上げの後ずらし云々書いてありましたね。WCTのことかと思いました。利益調整弁のようになっている様子。大手で体力も十分だけに、売り急いでいないことがよく分かりました。でも、また秋口くらいから値上げになると、購入を検討されている方々にとっては、辛くなりますね... 既契約者としても少し複雑です。

[420: 匿名さん]

＞４１７
Ｃ棟ですが、2週間前くらいは50数戸だったのが今は125戸一体
いくつ残ってるのかな？　Ｂ棟はまだまだ残ってるようですが、
秋からは価格が上がるようです。

[421: 匿名さん]

>420
確か先着順と登録あわせて180?くらいだったのが、先着のみになったので125戸になったのではないででしょうかね？

間違っていたらどなたか訂正よろしく。

[422: 匿名さん]

今回新たに発売されるものが含まれたから数が増えた、ということではないの？？

[423: 匿名さん]

Ｃ棟は、そういうことです。Ｃ２棟の販売後、Ｃ１棟の残りも全部販売し、
今はＣ棟は先着順として１２０程度が残戸数となっています。
Ｂ棟は北側はまだ販売していません。

Ｃ棟のモノレールサイドの西側はとっても眺望が素晴らしいです。
モノレールや首都高の流れる夜景は綺麗です。遮音が完璧ならあとは
予算で決められたら良いと思います。ちなみに、その眺望のイメージは
天王洲アイル（モノレール駅）の通路から同じような眺望が疑似体験でき
ますから。

[424: 匿名さん]

いよいよ１２日、東京湾華火大会ですね。Ａ棟の皆さん、お部屋やラウンジからの眺め、デッキの混雑振りなどの情報をお待ちしています。

[425: 匿名さん]

ここは書き込み極端に少ないね。検討者っているの？

[426: 匿名さん]

Ｃ棟契約した独身のものですが、
日本の中心（に近い）に住む来るべき日を楽しみにしています。
天空より東京を見下ろし、あるときは新幹線で西へ北へ、あるときは羽田からいざ空へ。
考えただけで身震いがする私は、期待しすぎでしょうか。

[427: 匿名さん]

425さん、こんなところで油売っていると、釣り船出ちゃいますよ。

[428: 匿名さん]

＞４２６の独身者さん

はっきり言って期待しすぎだよ。
これじゃあ、まるで典型的な“おのぼりさん”と言われても仕方ないよ。
正直、読んでるこちらのほうが、恥ずかしくて赤面してしまう。
ひょっとして、こういう住民が多いのかな。
ＷＣＴの住民らしくクールになってくれると嬉しいよ。

[429: 匿名さん]

B2棟ですが、営業さんの話によれば「まだ具体的な価格は営業までおりてきていないが、営業が驚くほどの値上げになると聞いている」そうです。北東角なんかを狙いたかったのですが、まだいくつかあるB1東面を購入しておいたほうがよいかと思案中。

[430: 匿名さん]

>428のスレに深く同意。
エレベーター内で地方出身者の方言が飛び交うのは勘弁してほしいです。

[431: 匿名さん]

>>430
なんで？

[432: 匿名さん]

こういう展開やめましょう（笑）

[433: 匿名さん]

地方出身者の方言、、、それはそれでいいじゃないですか。
六本木ヒルズあたりの住民でもローカル出身者は多かったですよ。
それぞれの方がWCTに住むのをEnjoyしておられるのですから。。。

[434: 匿名さん]

湾岸マンションは関東近隣県からの人が多いので都心に胸膨らませる人多いですよ。
いいと思いますよ〜ホットでも。
＞ＷＣＴの住民らしくクールになってくれると嬉しいよ
こっちのほうが恥ずかしくて赤面しますね。もっと購入層の現実を見たほうがいいです。

[435: 匿名さん]

うん、426さんの言うこともあながち外れてませんよ。陸側向き高層階では、インターシティは当然のこと、高輪ザレジデンス、六本木ヒルズ、東京タワー等、果ては富士山まできれいに見渡せます。
まさに天空です。海側住戸は、ラウンジから見える通り、レインボーブリッジ、お台場、羽田に着陸してくる飛行機等度肝を抜く光景が見られます。
また、8時半の品川発新幹線に乗るのに、8時すぎまで家にいれるのは快適すぎます。ましてや、羽田は、15分程度でアイルから着いてしまいます。帰りもあまりにも楽すぎます。成田も品川から成田エキスプレスにのればすぐ。入居してもうすぐ半年ですが、どんどん出張をいれることができるようになりました。あまりにも快適すぎてこわいのですが、謙虚な気持ちを忘れずに生きていきたいですね。

[436: 匿名さん]

ところで、マルエツ系スーパーの種別と、カフェテリアの入居、はいい加減決まったのでしょうか？

[437: 匿名さん]

スーパーはFoodexでしょ？（大崎ゲートシティにあるのと同じ）
カフェは未だみたいですね。

[438: 匿名さん]

それでもやっぱり、
青臭すぎて「考えただけで身震いする」なんて超恥ずかしいな。
俺としては、ＫＯＯＬに決めたいぜ！

[439: 匿名さん]

スーパー利用したいですが、
自動車は傍の広場に置いとけばＯＫですか。
白線を引くんでしょうかね？

[440: 匿名さん]

何台かはスーパー客用の駐車スペースが出来ると書いてあった記憶があります。
ただ、わざわざ車で来られるほどの規模のスーパーではないと思いますが、、、

[441: 匿名さん]

COOLにきめようね^^!

[442: 匿名さん]

＞430
総務省の統計では「都道府県別に５年前の常住地が現住所以外の者の割合をみると，東京都の38.2％が最も高く・・」となっています。

[443: 匿名さん]

>426’Ｓ　独身者さん
>433
>434
>435

それでもやっぱり、
青臭すぎて「考えただけで身震いする」なんて超恥ずかしいな。
俺としては、ＣＯＯＬに決めたいぜ！（441さん、センキュー！ウィズ・ラブ!）

[444: 匿名さん]

私の印象では離れた地方の方よりも埼玉県あたりの方の購入者が多いようですね。
臨海線相互乗り入れで一本ということもあるのかな。。。

[445: 匿名さん]

え？わざとKOOLと書いていたんじゃないんですか。。（笑）

[446: 匿名さん]

そういう話題...??? 物件本位でいきませんか。

[447: 匿名さん]

都内の物件なら　統計的には　5年前は他府県に居住していた人が4割いると言うことでしょう。　だから、他の居住者の方言が嫌と言っても、都内の物件に住む限りは、同じ確率で他府県から転入してきた人と遭遇します。　WCTに限った事ではないのです。　また、他人を見た印象で、何故、埼玉県あたりの購入者と言えるのかも、不思議だと思います。　と言う事で、方言に関する話題は、これにて、終わりにしましょう。

[448: 匿名さん]

これくらいのマンションで
ＨＯＴでもＣＯＯＬでもＫＯＯＬでもどうでもいいですよ

[449: 匿名さん]

新幹線も飛行機にもアクセスがよく、日本中にココから旅立つことができます。
またスタイリッシュな概観は超都心のタワーマンションらしく優雅です。
そんな物件に住めるなんてやっぱりどう考えても「考えただけで身震いする」
という言葉につきます。
わくわく、ぞくぞく、うきうき、「考えただけで身震いする」ですね。

[450: 匿名さん]

出張が多いのでWCTに決めた。羽田空港の意外と便利な使い方は、食事とショッピング。色々なスィーツを空港内で売っているので子供達は喜ぶ。　買い物をするなら自動車で、飲酒を伴う食事ならモノレールで。グリルキハチ、赤坂離宮、南国酒家などのレストランも充実。　盆休みに、伊東でゴルフをする。　渋滞も飲酒運転も気にすることなく、品川駅から新幹線を使い、約100分で伊東駅に到着できるのも嬉しい。「出張」でWCTにしたが、色々と便利なロケーションなので満足。

[451: 匿名さん]

な〜んか違和感なんですよね〜。
浮いてる？浮かれてる？ホメ殺し？営業トーク？

[452: 匿名さん]

確かにちょっと違和感。嘘はないんでしょうけど、またへそ曲がりが業者さんの反撃を浴びて意味レスな論戦にならないうように...

[453: 匿名さん]

文句言わずいいからとにかく買いなさい。楽しいから。

[454: 匿名さん]

３月から入居してますが、いまだにわくわくするＭＳですよ。
会社にいても早く家に帰りたいなといつも思うくらい。今は夏休み。
それから、スーパーは売り場面積１０００平米で多きほう。
３丁目にできる都の借地権住宅にできるスーパーは５００平米。

[455: 匿名さん]

よく、友達とそのまた友達を呼んでホームパーティーをする。
参加者は部屋まで辿り着くと、ほぼ例外なく、
まず「ホテルみたいなマンションだね」と言い、
次に居間からDVの眺望の囚われの身になってしまう。
飲み物を取りにキッチンまで来るのはしばらくしてから。

住んでしまえば全てが普通になって、身震いはしないけど、
皆がそんな風に褒めてくれる部屋に住めて幸運だと思う。
もっとずっと高級なマンションはたくさんあるけど、買えないし、
巷に溢れる中低層で没個性のマンションは嫌だった。
私はWCTで十分。後はスーパーとツタヤを早く近所に欲しい♪

[456: 匿名さん]

453さん、もう買ってます。

[457: 匿名さん]

>>454
スーパーそんなに大きいのですか！
フーデックスは結構好きなので、
オープンすれば便利になりますので
車で買い物に出掛けたいと思います

[458: 匿名さん]

そうですね、ライバル（？）になる定借物件のスーパーより大きいとは！！
基本的に嬉しいけど、C棟契約者としては、24hやたらと賑わっていてもどんなものか... まだちょっと想像がつきません。

あと、都の公園のゲート前の自動車工場とかの簡易建物群、本来こちらが後で申し訳ないのだけれど、立ち退き（都による買収）の状況如何なのでしょうか？

[459: 匿名さん]

「立ち退き」って、あんた、なんぼなんでもそんな無茶言うたらあきまへんで！！

[460: 匿名さん]

語彙の適切・不適切はともかく、住友の営業曰く、「都が責任をもって買収・移転させることになっている」ということでしたが。