港区・港南 WORLD CITY TOWERS◇１０

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


前スレ
01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41008/
02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41233/
03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/
04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39333/
05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39182/
06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38897/
07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44960/
08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44939/
09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43817/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[301: 匿名さん]

293さんと同様、私もミーレの食洗機を検討しているのですが、取り付けられないのでしょうか？
A棟の方どなたか付けられた方はいませんか？

[302: 匿名さん]

２６階のコモンホールを個人的に買い取ることは可能でしょうか？

[303: 匿名さん]

港南ってこうなんって読むんですか？
購入者として幻滅なのでみなとみなみと読むように申請できないでしょうか？

[304: 匿名さん]

えー！「みなとくみなとみなみ」はキツイでしょ。
住所を周りに伝えたら「早口言葉か！」ってみんなに絶対突っ込まれるって。

[305: 匿名さん]

それも友人に住所を覚えてもらうのには良いかも(笑)

[306: 匿名さん]

>293,301さん、
A棟＆ミーレ購入者です。ミーレ、取り付けられましたよ。
うちもシスコンさんに無理だと言われましたが、どうしても日本の懇切丁寧な仕切りのある食洗機になじめなかったものですから、渋谷のミーレショールームやらヤマギワやらに出向きました。
はやり、配管の次第、ご購入予定の物件も同じ配管位置だという保証はないので、配管位置チェックをかねた、見積もり（見積もりだけだったらタダですし）してもらうことをおすすめします。
食洗機のパネルの色を、キッチンカウンターの色に合わせるなどして、ちょっとお高くついてしまいましたが、大きさも、使い勝手も満足しています。（ごめんなさい、機種や値段の詳細は今手元にないので具体性にかけますが、わかったらお知らせしますね。）

[307: 匿名さん]

>299
あなたが車のサイズを替えたら。

[308: 匿名さん]

>306さん
朗報ありがとうございます。
実物を見ると同じ45㎝幅でも他社製品より
容量が大きくて使いやすそうですよね。

パネルはシスコンに頼みましたか？
シスコンだとパネルor面材が数万とか言われそうで怖いです。

[309: 匿名さん]

307へ
あなたも脳みそのサイズ変えれば?

[310: 匿名さん]

今日のニュースによると、路線価が14年ぶりに上昇に転じ、
都市部の不動産価格の上昇傾向が際立ちはじめ、
住宅ローン金利の先高感や消費税の増税論議の高まりも加わって、
住宅の「駆け込み購入」が目立っている一方で、
開発業者は高値で売るために、上半期の供給を絞っているみたいね。

WCTのBC棟の売れ筋の部屋の販売が始まらないのも、
そんなところに理由があるのかな？

[311: 匿名さん]

ここ販売はじまって何年になる
売れない＆高値でつかませようという業者の魂胆だけ

赤坂は520戸を2ヶ月で売り切った
それに比べ、、

比べるだけ野暮か

[312: 匿名さん]

値上がり確定＆売れる物件ならわざわざ急いで売る事はない。
資金繰りに苦しむデベなら一刻も早く完売したいんだろうけど、半年先延ばせば１割値上がりするというなら普通待つでしょう。
そもそものんびりの殿様商売が有名だし。

[313: 匿名さん]

本当に赤坂が520戸を2ヶ月で売り切ったとしたら、
値付けがコンサバ過ぎたのが一番の原因でしょうね。
もちろん物件も良かったんだろうけど。

[314: 匿名さん]

Ａ棟残り１０切りました！

[315: 匿名さん]

内陸から歩いて来る時、海岸通りを越えると環境激変しますね。
確かにＭＲは大層立派な出来映えでしたが、僕はこの”通り向こう”の環境が堪えきれずに却下しました。
それに、エントランスの真上をモノレールが走っているっていうのもちょっと・・・。
ところで、東側の開放公園だけど、あれって、ひょっとして、あのまま？？？
カタログやＭＲでは、一面緑の芝が敷き詰められてたのだけど・・・。
あの赤・黄・青の３色の安っぽい子供向け遊具もイメージ下げてます。
もういい加減、デベも息切れしてきたのかな。

[316: 匿名さん]

人それぞれなんですが、あの通りを超えるからダイナミックな東京湾の景色が得られるわけで。
公園は、区が整備する予定らしいです。
たしかに遊具は、隣の公園の整備後にはいらないかも。

[317: 匿名さん]

ＰＣＴやケープの抽選が一通り終われば、ハズレ組が流れてくるよ。
きっと埋まる・・・はず。

[318: 匿名さん]

いいんじゃない？埋まらなくとも。
気に入っている人は住んでいれば良いし、
気に入らない人は止めれば良い。
全体から見て1％が埋まってなくても
管理費の上昇は1%でしょ。
大したことないよ。

[319: 匿名さん]

>>318
面白しろいｗｗｗｗ
９９％売れてれば１％→仮管理費３００００円→３０３００円
半分しか売れなければ５０％→仮管理費３００００円→４５０００円
１％しか売れてなければ９９％→仮管理費→３００００円→５９７００円

318さんこういう算数でよろしのですよね！！！ｗｗｗｗ

[320: 匿名さん]

>>319
・・・天然？

[321: 匿名さん]

うんうん、
人それぞれなんですが、あの通りを超えるから・・・
気に入っている人は住んでいれば良いし・・・
そうなんですねえ。購入者のほとんどは、ひとそれぞれ、満足している物件ということです。
ちなみに私も、ひながにちにち、モノレールで通勤（しているのであろう）人々に手を振り、高速渋滞の（イライラ）中の人々に手を振り、屋形船にはいつか乗ってやるぞ！とちかいをたて、羽田に着陸する飛行機におかえりという、休日に運河を我が物顔に滑走するジェットモーターボートには、けしからん！と思いつつも、どうやったらライセンスがとれるか調べたりしている。日中のロビーは子どもたちの遊び場とかしているときもありますが、かわいいもんですよ、タバコ投げ捨ての大人にくらべれば（＾＾）

[322: 匿名さん]

ムリして満足感をだしていない？？？

[323: 匿名さん]

私は、早く売れるかどうかより、今後、住人の循環や世代交代が進んでいくかの方が気になります。
某ニュータウンの例をみてもわかるとおり、家やマンションを買う年代というのは、わりと狭いので、大規模開発がされると、その地域の住人の年代に偏りができます。このような偏りができると、３０年経ったときに、年老いた未来のない街になってしまいます。ＷＣＴやその周辺のタワーマンションも同じ頃建設されたものなので、３０代から５０代くらいの人が固まっているようですので、３０年後も、若い世代が買ってくるような魅力を保ち続けることの方が大事であるように思います。

[324: 匿名さん]

311さん、314さん、
この手の大規模マンション販売の戦略として、意図的に売り切らないというのがあるので、残り何軒かはあまり気にする必要はないですよ。WCTのように大規模開発の場合、残り物件はB棟C棟の販売にあたり、現地モデルルームとして必要ですし、即入居可の物件は、他の（場所の）物件を売るための広告媒体になります。そういう部屋は最後は分譲賃貸になりますが、それは当然「想定内」です。いずれにしろ、管理費が上がるようなことはないので、ご心配なく。

[325: 匿名さん]

322さん、
だから〜、満足感なんってのは人それぞれなんですってば。
購入者のこういう言葉を無理していると感じたら、検討範囲からはずせばいいし、
へえ〜っと食指にふれるようであれば、検討してみればいいし。
満足感を出すのに「ムリ」するって感覚ななかったものだから、文章にムリがあったとしたら、失礼。

[326: 匿名さん]

買えばわかるということだと思いますよ。
余裕のある方はおすすめのＭＳです。
景観のよさからセカンドハウスとしてもたれてる方が多いです。

[327: 匿名さん]

アクアの在庫も普通に売ってるのに・・・
売れないだけなのをわざと売らないって、そこまでいうとちょっと痛いです

[328: 匿名さん]

魅力がない、売れないと思ってるなら別にこのスレを覗かなくてもいいのでは？
それともここに来る理由はただ「売れないよここ」と書きたいだけなんですか？

[329: 匿名さん]

↑おそらくそうなのでしょう。寂しい人ですよね。

[330: 匿名さん]

何千万も払うのだから気に入らなければ買うはずがありません。
私は住み始めてからまずます気に入っています。

[331: 匿名さん]

共用施設のスケールの大きさに、日々の疲れが癒され、
自宅に戻ることで、気分がリセットされますね。
２４時間オープンのスーパーが入るＣ棟の竣工が本当に楽しみです。

[332: 匿名さん]

>今後、住人の循環や世代交代が進んでいくかの方が気になります。

私はＷＣＴについてはそういう心配はしていません。保育園目当てで結構若い世代も購入していると思うし、中古物件が出れば、やはり保育園目当てで若夫婦が入ると思うんですよねー。ウチがそうですけど。友人も中古出たら欲しいって言ってたし。
それくらい保育園は大変なので。

[333: 匿名さん]

ＭＲやカタログでサンタモニカ的なリゾートのイメージを抱いていた私としては、
現地を訪れ、食肉処理会社ののっぺりした巨大壁やアサヒビールの巨大看板が
立ちはだかってるのに言いしれぬ圧迫感を感じ、幻滅したのでした。

[334: 匿名さん]

よほど低層階じゃなければ圧迫感はないと思いますが、ダメでしたらここはやめた方がいいと思います。
あと、施設の壁や看板がダメなら湾岸のマンションはやめた方がいいと思います。
いやというほど港湾施設が目に入りますから。
リゾートのイメージを望むなら本物のリゾートマンションを購入する方がいいでしょう。

[335: 匿名さん]

ビール好きだから看板は何も感じないし確か10時には（11時だったかな？）消えます。
毎日こんな素敵なところに住めて幸せと住めば住むほど思ってますが・・・。
今の不満は買い物だけです。

[336: 匿名さん]

ここはサンタモニカじゃないのか？？？

[337: 匿名さん]

今日現地見ました。
ＭＲのＣＧで作られたパンフレットと違い、汚いので驚きました。
部屋からの景観を重視されているので、ベランダが外から丸見えで、室外機や洗濯物が丸見えなのです。
まるで団地です。期待していただけに驚きました。本当に。
売れていない物件の窓を紙で覆ってあるのもさらにみすぼらしさを増徴しており・・・
ちょっと食指が動かなくなりました。
さすがに他近隣マンションのように、手すりに布団を干している方は居ないように見受けられ
そこだけはほっとしました。
住んでおられる皆さんは、あのベランダの洗濯物は気にならないのですか？
布団干しの前スレでかなり話になっていたのを記憶していますが。
上を見上げたり、外見は気にしない方が多いのでしょうか・・。

[338: 匿名さん]

ひとつだけ指摘させていただきます。
>売れていない物件の窓を紙で覆ってあるのもさらにみすぼらしさを増徴しており・・・
B、C棟はまだ未完成ですから、内装が済んだ部屋の窓をカーテンで隠しています。
工事中の物件と完成物件の区別は付けましょう。
あと「増徴」ではなく「増長」です。
もう少しがんばりましょう。

[339: 匿名さん]

検討をしていて止めた方が、わざわざやって来て悪口を書き込んでいく、
どのマンションの住民でもいい気持ちはしないものですよ。

朝に夕に、愛犬と共に海風に吹かれながらボードウォークを散歩し、
部屋の中では、ＤＷから見える素晴らしい景色に癒される。
沢山の共用施設は使わなくても、あるだけで気持ちが豊かになる。

私は逆に想像していたより、リゾート風だと思っていますよ、
満足度も高く、今はこの快適さに、ただ感謝あるのみです。

[340: 匿名さん]

私も定年間近で引退後のんびり暮らしたいと思いここを選びました。
いまは、家内とここに決めて正解だったね、あとは、Ｃ棟のスーパーが早くできるのを
待っている毎日です。３３９さんと全く同じ気分です。

[341: 匿名さん]

> 検討をしていて止めた方が、わざわざやって来て悪口を書き込んでいく

「止めさせられてしまった」んでしょうね。

> あとは、Ｃ棟のスーパーが早くできるのを待っている毎日です

スーパーも早く欲しいけど、ツタヤを近所に欲しい。
天王洲アイルで、二軒連続して空いているようなところを
ぶち抜きで開店しないものだろうか．．．

[342: 匿名さん]

319さん
答えを考えてから投稿しましょう。
1%の空室であれば、管理費の上昇分は1%/99%だね。
分かりますか？もしわかるのであれば
50％の空室率の場合、99％の空室率の場合、管理費の上昇分を
皆さんに教えてあげてください。

318さんの方が賢いね。

[343: 匿名さん]

ということは皆さんベランダの洗濯物丸見え、は気にならないという答えだと言う事ですね。
購入されてから思いのほか格好悪くても気にならない、とそういうことですね。
ここを見て皆さんかなり自画自賛というか、格好いいとか、ステータス的に思っておられる
ようだったので、現物をみてそのギャップに驚いた次第です。
売り切っていない以上、ここは検討板ですし、これから興味をもたれる方に
情報を提供するためにe-マンションがあるのでは。宣伝と現物に差があり、は有益な情報です。
既に住民の方は、気になるなら見なければよい。これは住民のコミュでなく検討板ですから。
他人の漢字変換のアラまで細かく指摘、揚げ足取りご苦労です。
住んでおられる方がかなり自分さえ良ければいいというようなコメントが多く
さらにここに書かれている事が事実なら、かなりモラルが低い方が多い様子。
私にとってはここは買いではないです。これにて失礼。

[344: 匿名さん]

>>343
買わないならいちいち書かなくても良いのでは？
検討者から見ても、あなたはうっとうしいです。

[345: 匿名さん]

343さん。私はＣ棟契約者ですが、入居が待ち遠しくて、たびたび現地に足をはこんでは、マンションの周りをうろついて眺めていますが、３４３さんが感じたようなことは１回もなかったです。このマンションの迫力と、かっこよさに、うっとりしています。早く入居したいよ〜。（人によって感じ方って違うものですね・・・。あまりに違うので、３４３さんが本当に検討者だったのか疑いたくなります。でも、もし本当だったらすいません。）

[346: 匿名さん]

確かに、正直なところ、
私もご縁のなかった物件の掲示板に書き込む余裕はなかったですね...
何か嫌な経験でもされたのでしょうか？　何かその方が心配です。
どうか、343さんに素敵なおうちが見つかりますように。

[347: 匿名さん]

業者っぽいのは、ほうっておきましょう。

[348: 匿名さん]

>>346
ＷＣＴの事前審査の結果が、悪かったのでしょう。

[349: 匿名さん]

>何か嫌な経験でもされたのでしょうか？
どうせしばらく完売することないだろうと余裕であっちこっち迷ってたら値上がりして手の届かない存在になってしまったってドコじゃないかな？
今どこを買おうと去年より1割以上高くなってる上金利も上がって二重苦。
ご愁傷様でした。

[350: 匿名さん]

>>343

普通それなりのマンションは青田買いですので、広告と一部入居者の洗濯物のチラリズムの差などはは指摘しようがないですよね。WCTの場合、単に、大規模かつ先に竣工・入居のアクアタワーがあるがゆえのこと。

でも何より、それが本当に検討者に「有益な情報報」でしょうか？　少なくとも自分はそんなことでは何千万円の買い物の価値を断定出来ません。　ましてや未完成物件のガラス面に被せ物があるのを「みすぼらしい」としてしまってはもう、あなたの場合、中古でベランダのないマンションを探す以外おネガネに適うところはなくなりますね。

ただ、そんなことを理由に競合物件をあげつらう玄人はいないでしょうから、あなたが本当の検討者でいらしたことは信じられるような気がします。