港区・港南 WORLD CITY TOWERS◇１０

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


前スレ
01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41008/
02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41233/
03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/
04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39333/
05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39182/
06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38897/
07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44960/
08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44939/
09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43817/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[281: 匿名さん]

基本的に277に同意
有形無形含めどうみても内部がよい
279のように結局港南コンプレックスから抜け出せない人は
余計内地をオススメしますね、中古でも

[282: 匿名さん]

なんか退屈な話題が続いていますね。Change air したい感じです。

[283: 匿名さん]

>>279
美人の若奥様を眺める・・・というとちょっと変な方向に行きそうです。

>>276
良い住民→「無形財産的な雰囲気」というのは、素晴らしい表現だと思います。

同居住民については、住んでみたら、将来のマンション生活で結構大切な事なのに、
パンフレットにも書いていないし、もちろんCGの完成予想図はありません。

つまりは、購入者の予測に頼るしかないということでしょうか？
売主も教えてはくれませんよね？

WCT個体が山手線の内側・外側という話ではなく、
どういうマンションが無形財産的な雰囲気になるのでしょうね。

[284: 匿名さん]

財産の多少に関わらず、近所付き合いが良ければ、それでいいと思いますよ。
麻布や六本木でも、近所付き合いがきちんと出来ている箇所は
良好な住環境が形成されていると思いますよ。
隣の人も知らない、近所の人なんか関係ない、
そんな風に思って、迷惑になるような事をしても
何とも思わないような人が住むようになると、
ワンルームマンションが多い地区、犯罪が多い地区のように
なるかもしれません。
ＷＣＴのことですが、
ここではあえて書きませんが、
掲示板に色々と酷い事象が貼られていますね。
もう少し入居する人を選んでも良かったのでは？
と思います。

[285: 匿名さん]

防犯カメラは有効に活用されているのでしょうか？

[286: 匿名さん]

284さん、

「入居する人を選んでも良かったのでは？」　！！

当方法務畑なのですが、ご発言の進めて「入居者選定標準」なり雛形起案もしてみて頂けると有難く。例えば、決裁権限者はどなたになるのでしょうか？　契約者なら住友不動産？　入居者なら管理組合理事長？　どちらにしても、様々な権利体系と衝突するでしょうね...

お気持ちは分からなくもないのですが... 残念ながら、修道院でもありませんし（微笑）。

ここ何日かのトピックスを拝見していると、純粋無垢な方が多いようで。

[287: 匿名さん]

思いを述べているだけでしょからね。
幸いな事に私の隣近所は良い方ばかりです。

[288: 匿名さん]

大規模マンションだからか、
私の勤務先の知り合いも当マンションを購入したとか。
妻の勤務先の知り合いが３人も購入していたとか。
知り合いの知り合いも含めると・・・・・・。
世の中意外と狭い事を知りびっくりです。

[289: 匿名さん]

*******************
そうですね、ある程度の規模になると、もうそこは「港区 内部・湾岸」とかでなく、まさに東京の、そして今の日本の社会の縮図なのだと思います。
出来れば、それはいずこかの 世相講談 にでも任せて、こちらのwebを無料で提供して下さっている方や、WCT物件の購入を検討されている方々の意図に更に適うように、TPOを意識するのが宜しいかと思います。
*******************

[290: 匿名さん]

>>288
どうでもいいですが
small worldというネットワークの理論で
知り合いの知り合いの。。を6回続けると
ほとんど全世界中の人間が知り合いになるという
ものがあります。

知り合いの知り合い、、なんてのはきわめて普遍的な
つながりですので
別にびっくりデモなんでもありません

[291: 匿名さん]

＞２９０
言い過ぎですよ。匿名さん。
いろいろな情報が聞けてよいと思っている人もいるはず。
私もその一人。

[292: 匿名さん]

教えて下さい！
朝７時半から８時頃にりんかい線で天王洲アイルから池袋方面に
乗車している方、混雑具合は如何でしょうか？

[293: 匿名さん]

【質問】

ミーレの食洗器を取り付けた方いらっしゃいますか？
シスコンで取り付け無理と聞いたのですが、あの容量は諦め難いです。

[294: 匿名さん]

>>293
新橋に代理店がありませんでしたっけ？
タイプにもよるのでそちらで見積もって頂いた方が手っ取り早いと思いますよ。

　

[295: 匿名さん]

>>294
ありがとうございます。
既にシステムキッチンの図面は見てもらって、
サイズは問題ないのですが、
あとは配管の位置次第とのことで
これは実物を見ないとわからないそうです。
入居は来年なので、実物を見てもらうわけにはいかないのですが、
アクアの方で設置済みの方がいらっしゃれば、
配管も問題ないと思い、質問しました。

どなたかアクアでミーレを設置された方いらっしゃいますか？

[296: 匿名さん]

>>292さん
空いています。
座れます。

[297: 匿名さん]

>>296さん
有り難うございました。
りんかい線（埼京線）は意外に混雑しているイメージがあったので
心配していました。

[298: 匿名さん]

Ｃ棟メロー契約者です、よろしくお願いします。
オプションを何点か購入しようと思っていますが、お値段が気になります。
とくに寝室のテーブルの値段が気になるのですがいくらでしょうか？
ご教示いただけると幸いです。

[299: 匿名さん]

A棟入居者です。駐車場の抽選で第一希望の大型車ハイルーフがはずれたのですが、
大型駐車場に小さな車を止めている人が多数います。
管理組合で、駐車場の交換希望を斡旋して頂けないのでしょうか。
B、C棟が終わるまで無理でしょうか。
だれか教えて下さい。

[300: 匿名さん]

前のマンションでも問題になったことがあります。
「今後ハイルーフに買い替える予定があるので。」と言われれば
何も言えないので　なかなか難しい問題ですね。
今後の駐車場の空きは今、持っている車に限定するという
管理組合のきまりにするしかないですね。

[301: 匿名さん]

293さんと同様、私もミーレの食洗機を検討しているのですが、取り付けられないのでしょうか？
A棟の方どなたか付けられた方はいませんか？

[302: 匿名さん]

２６階のコモンホールを個人的に買い取ることは可能でしょうか？

[303: 匿名さん]

港南ってこうなんって読むんですか？
購入者として幻滅なのでみなとみなみと読むように申請できないでしょうか？

[304: 匿名さん]

えー！「みなとくみなとみなみ」はキツイでしょ。
住所を周りに伝えたら「早口言葉か！」ってみんなに絶対突っ込まれるって。

[305: 匿名さん]

それも友人に住所を覚えてもらうのには良いかも(笑)

[306: 匿名さん]

>293,301さん、
A棟＆ミーレ購入者です。ミーレ、取り付けられましたよ。
うちもシスコンさんに無理だと言われましたが、どうしても日本の懇切丁寧な仕切りのある食洗機になじめなかったものですから、渋谷のミーレショールームやらヤマギワやらに出向きました。
はやり、配管の次第、ご購入予定の物件も同じ配管位置だという保証はないので、配管位置チェックをかねた、見積もり（見積もりだけだったらタダですし）してもらうことをおすすめします。
食洗機のパネルの色を、キッチンカウンターの色に合わせるなどして、ちょっとお高くついてしまいましたが、大きさも、使い勝手も満足しています。（ごめんなさい、機種や値段の詳細は今手元にないので具体性にかけますが、わかったらお知らせしますね。）

[307: 匿名さん]

>299
あなたが車のサイズを替えたら。

[308: 匿名さん]

>306さん
朗報ありがとうございます。
実物を見ると同じ45㎝幅でも他社製品より
容量が大きくて使いやすそうですよね。

パネルはシスコンに頼みましたか？
シスコンだとパネルor面材が数万とか言われそうで怖いです。

[309: 匿名さん]

307へ
あなたも脳みそのサイズ変えれば?

[310: 匿名さん]

今日のニュースによると、路線価が14年ぶりに上昇に転じ、
都市部の不動産価格の上昇傾向が際立ちはじめ、
住宅ローン金利の先高感や消費税の増税論議の高まりも加わって、
住宅の「駆け込み購入」が目立っている一方で、
開発業者は高値で売るために、上半期の供給を絞っているみたいね。

WCTのBC棟の売れ筋の部屋の販売が始まらないのも、
そんなところに理由があるのかな？

[311: 匿名さん]

ここ販売はじまって何年になる
売れない＆高値でつかませようという業者の魂胆だけ

赤坂は520戸を2ヶ月で売り切った
それに比べ、、

比べるだけ野暮か

[312: 匿名さん]

値上がり確定＆売れる物件ならわざわざ急いで売る事はない。
資金繰りに苦しむデベなら一刻も早く完売したいんだろうけど、半年先延ばせば１割値上がりするというなら普通待つでしょう。
そもそものんびりの殿様商売が有名だし。

[313: 匿名さん]

本当に赤坂が520戸を2ヶ月で売り切ったとしたら、
値付けがコンサバ過ぎたのが一番の原因でしょうね。
もちろん物件も良かったんだろうけど。

[314: 匿名さん]

Ａ棟残り１０切りました！

[315: 匿名さん]

内陸から歩いて来る時、海岸通りを越えると環境激変しますね。
確かにＭＲは大層立派な出来映えでしたが、僕はこの”通り向こう”の環境が堪えきれずに却下しました。
それに、エントランスの真上をモノレールが走っているっていうのもちょっと・・・。
ところで、東側の開放公園だけど、あれって、ひょっとして、あのまま？？？
カタログやＭＲでは、一面緑の芝が敷き詰められてたのだけど・・・。
あの赤・黄・青の３色の安っぽい子供向け遊具もイメージ下げてます。
もういい加減、デベも息切れしてきたのかな。

[316: 匿名さん]

人それぞれなんですが、あの通りを超えるからダイナミックな東京湾の景色が得られるわけで。
公園は、区が整備する予定らしいです。
たしかに遊具は、隣の公園の整備後にはいらないかも。

[317: 匿名さん]

ＰＣＴやケープの抽選が一通り終われば、ハズレ組が流れてくるよ。
きっと埋まる・・・はず。

[318: 匿名さん]

いいんじゃない？埋まらなくとも。
気に入っている人は住んでいれば良いし、
気に入らない人は止めれば良い。
全体から見て1％が埋まってなくても
管理費の上昇は1%でしょ。
大したことないよ。

[319: 匿名さん]

>>318
面白しろいｗｗｗｗ
９９％売れてれば１％→仮管理費３００００円→３０３００円
半分しか売れなければ５０％→仮管理費３００００円→４５０００円
１％しか売れてなければ９９％→仮管理費→３００００円→５９７００円

318さんこういう算数でよろしのですよね！！！ｗｗｗｗ

[320: 匿名さん]

>>319
・・・天然？

[321: 匿名さん]

うんうん、
人それぞれなんですが、あの通りを超えるから・・・
気に入っている人は住んでいれば良いし・・・
そうなんですねえ。購入者のほとんどは、ひとそれぞれ、満足している物件ということです。
ちなみに私も、ひながにちにち、モノレールで通勤（しているのであろう）人々に手を振り、高速渋滞の（イライラ）中の人々に手を振り、屋形船にはいつか乗ってやるぞ！とちかいをたて、羽田に着陸する飛行機におかえりという、休日に運河を我が物顔に滑走するジェットモーターボートには、けしからん！と思いつつも、どうやったらライセンスがとれるか調べたりしている。日中のロビーは子どもたちの遊び場とかしているときもありますが、かわいいもんですよ、タバコ投げ捨ての大人にくらべれば（＾＾）

[322: 匿名さん]

ムリして満足感をだしていない？？？

[323: 匿名さん]

私は、早く売れるかどうかより、今後、住人の循環や世代交代が進んでいくかの方が気になります。
某ニュータウンの例をみてもわかるとおり、家やマンションを買う年代というのは、わりと狭いので、大規模開発がされると、その地域の住人の年代に偏りができます。このような偏りができると、３０年経ったときに、年老いた未来のない街になってしまいます。ＷＣＴやその周辺のタワーマンションも同じ頃建設されたものなので、３０代から５０代くらいの人が固まっているようですので、３０年後も、若い世代が買ってくるような魅力を保ち続けることの方が大事であるように思います。

[324: 匿名さん]

311さん、314さん、
この手の大規模マンション販売の戦略として、意図的に売り切らないというのがあるので、残り何軒かはあまり気にする必要はないですよ。WCTのように大規模開発の場合、残り物件はB棟C棟の販売にあたり、現地モデルルームとして必要ですし、即入居可の物件は、他の（場所の）物件を売るための広告媒体になります。そういう部屋は最後は分譲賃貸になりますが、それは当然「想定内」です。いずれにしろ、管理費が上がるようなことはないので、ご心配なく。

[325: 匿名さん]

322さん、
だから〜、満足感なんってのは人それぞれなんですってば。
購入者のこういう言葉を無理していると感じたら、検討範囲からはずせばいいし、
へえ〜っと食指にふれるようであれば、検討してみればいいし。
満足感を出すのに「ムリ」するって感覚ななかったものだから、文章にムリがあったとしたら、失礼。

[326: 匿名さん]

買えばわかるということだと思いますよ。
余裕のある方はおすすめのＭＳです。
景観のよさからセカンドハウスとしてもたれてる方が多いです。

[327: 匿名さん]

アクアの在庫も普通に売ってるのに・・・
売れないだけなのをわざと売らないって、そこまでいうとちょっと痛いです

[328: 匿名さん]

魅力がない、売れないと思ってるなら別にこのスレを覗かなくてもいいのでは？
それともここに来る理由はただ「売れないよここ」と書きたいだけなんですか？

[329: 匿名さん]

↑おそらくそうなのでしょう。寂しい人ですよね。

[330: 匿名さん]

何千万も払うのだから気に入らなければ買うはずがありません。
私は住み始めてからまずます気に入っています。